Наружная отделка балконов: как правильно

Наружная отделка: как недорого и быстро обшить балкон снаружи

Реконструкция старого балкона или неостекленной лоджии – процесс сложный. Начинают ремонт с выбора наружной отделки. Исходя из характеристик материала и технологии установки просчитывают количество деталей, планируют утепление и формирование каркаса под обшивку и остекление. Скорее всего, придется не только устанавливать новую обшивку, но и корректировать дефекты старой конструкции с помощью подручных средств. Для тех, кто решился сделать наружную отделку балкона своими руками – пошаговая инструкция с описанием доступных материалов.

Правила выполнения работ по обшивке лоджий снаружи

Прежде чем приниматься за работу в старых домах, обязательно следует получить профессиональную консультацию по техническому состоянию конструкции. В зависимости от заключения специалиста, принимают решение о типе материала, который может быть безопасно использован для наружной отделки лоджии. Особое внимание уделяют состоянию балконной плиты, целостности бетона, состоянию арматурного слоя. Чем сильнее разрушения, тем меньший вес может выдержать основание.

Балкон в аварийном состоянии

После предварительного осмотра можно приступать к планированию и подготовке материалов. Основные правила проведения работ:

• Нельзя перегружать основание старых балконов: устанавливать кирпичные стенки, использовать тяжелые отделочные материалы.
• Если работы ведутся над пешеходной дорожкой, необходимо оградить площадку под балконом специальной лентой.
• Обязательно предупредите соседей о ремонте. Согласуйте работы с соседями сверху, если планируете крепление верхней части каркаса под остекление на перекрытии их балкона.

Согласуйте проведение работ с соседями

• Если решите работать самостоятельно, выбирайте отделку, которую можно монтировать из внутренней части лоджии.
• При использовании облицовки, которая монтируется на клей снаружи, необходимо задействовать технику: машину с люлькой, строительные леса. Работать на высоте без подготовки – недопустимо.
• Не беритесь за отделку балкона с наружной стороны без помощи мастера, если существует значительное изменение геометрии плиты перекрытия или перильной части: самостоятельно исправить перекосы сложно.

Материалы для наружной отделки балконов

Материалы, которыми можно обшить балкон снаружи, должны быть:

• Стойкими к коррозии.
• Легкими и прочными.
• Легко поддаваться обработке.
• Желательно недорогими.

Удобно использовать погонажные материалы – короткие участки можно стыковать между собой профилями, количество отходов минимально.

Сайдинг

Оптимальный выбор для наружных работ – сайдинг. Материал представляет собой плоский профиль из металла с полимерным покрытием. Полосы выполнены из стали с нанесенным толстым слоем пластика. Такая конструкция делает материал долговечным: верхний слой защищает металлическое основание от контакта с влажным воздухом и водой.

Верхняя часть выпускается в огромном количестве оттенков и текстур: от гладких глянцевых – до напоминающих фактурную штукатурку. Подбирая вариант для обшивки балкона, стоит отдать предпочтение гладкому сайдингу: в фактурную поверхность быстро въедается пыль и грязь, а мыть балкон снаружи на высоте не удобно. Выбирайте нейтральные, немаркие оттенки, которые будут гармонировать с цветом фасада. Белые и слишком темные цвета облицовки непрактичны.

Установку сайдинга на небольшой площади можно выполнить без ошибок, даже не имея опыта работ. В комплектации – все вспомогательные материалы: боковые и стартовые планки, финишные профили. Крепят полосы саморезами.

• Долговечность – срок службы от 25 лет.
• Практичность и широкий выбор фактур.

Материал с «деревянной» фактурой

• Простота монтажа.
• Сайдинг – «тихий» материал: наружный пластиковый слой защищает от характерного звука капель, падающих на металл.

Единственный недостаток материала – достаточно высокая цена.

Металлические профилированные листы

Самый популярный материал из того, чем можно обшить балкон снаружи, – это металлический профнастил. Профилированные листы – это листы из сплава стали с выдавленными на всей поверхности продольными ребрами жесткости. Верхнее антикоррозионное покрытие:

1. Оцинковка или алюмоцинковый слой.
2. Полимерная защита.

Самый бюджетный вариант – оцинкованный лист. Недостаток материала – слабая стойкость к механическим повреждениям. В местах царапин лист начинает быстро ржаветь. Не рекомендуется использование оцинкованных листов для наружных работ.

Более надежное покрытие – полимерное. Лучший выбор – это листы с пластоизоловым слоем. Полимерная смесь на поверхности выдерживает серьезные механические нагрузки без потери целостности, не выгорает, не стирается. Но стоимость материала достаточно высока.

Для обшивки лоджии или балкона достаточно приобрести материал со стандартным полиэстерным слоем. Стоимость демократична, а прочности и долговечности с запасом хватит на несколько десятилетий службы.

Цветовая гамма материалов с полимерным покрытием

Профлисты выпускают разной толщины. Для наружных облицовочных работ выбирают материал с маркировкой С8 – С21. Толщина – от 0,5 мм. Более тонкие листы могут деформироваться и требуют установки в основание частой обрешетки.

• Демократичная цена.
• Долговечность.
• Эстетичный внешний вид.
• Высокая скорость укладки – стандартные размеры листа составляют 1,5 х 1 м.

Недостатки: дешевый материал с тонким полимерным слоем – шумный. В местах вкручивания крепежных элементов может появиться со временем ржавчина, поэтому проводится дополнительная обработка краев и отверстий.

Пластиковая вагонка

Дешевая вагонка из ПВХ ранее была самым популярным материалом для наружной облицовки. Преимущества – низкая цена, легкость в обработке, хорошая гибкость. Но пластиковые полосы плохо переносят механическое воздействие: во время града в планках появляются дыры, а чтобы заменить одну полосу, придется разбирать всю поверхность.

Вагонка: эстетично, просто, но ненадежно

При монтаже требуется аккуратность и обязательное соблюдение зазоров: пластиковые листы имеют очень высокий коэффициент теплового расширения. Материал деформируется при перегревании, выгорает на солнце. В мороз резко теряет прочность, сколы и трещины появляются от малейших нагрузок.

Для внешней обшивки балконов не стоит использовать пластиковые планки. Недорогой материал без ограничений можно монтировать на внутренних стенах остекленных лоджий.

Новые материалы: гибкая плитка и камень

Владельцам квартир, которые не просто решают, чем обшить балкон снаружи, но и как его утеплить, стоит обратить внимание на новые облицовочные материалы. Гибкая керамика и камень – внешне не отличить от натуральных материалов. Изготавливают облицовочные плитки из полимерного основания и декоративного внешнего слоя.

Имитация кирпича или камня в любом оттенке

Основа – эластичная, прочная акриловая пленка. Благодаря гибкому базису плитку можно легко клеить на неровные поверхности, углы, арочные выступы и конструкции со сложной геометрией. Верхний слой – это декоративное покрытие из акрила, крошки натурального или искусственного камня, мраморной крошки, кварцевого песка разной фракции. Выглядит плитка эстетично и дорого.

Материал сгибается и принимает любую форму

• Простой монтаж на любое основание: можно клеить на пенопласт, фанеру, бетон, металл или дерево.
• Легко режется обычными строительными ножницами.

Резка плитки ножницами

• Невысокая стоимость.
• Ремонтопригодность – плитку с дефектом можно быстро заменить.

Срок службы – от 30 лет. Материал можно мыть струей воды под напором любыми моющими средствами. Декоративный слой не восприимчив к ультрафиолету, на нем не образуются потеки, не растет мох и грибок.

Сэндвич-панели

Сэндвич-панель в разрезе

Сэндвич-панели – это трехслойные облицовочные конструкции. Нижний слой – твердое основание. В середине – утеплитель. Снаружи панели покрывают пластиковыми или металлическими листами. Преимущества установки:

• Одномоментное формирование каркаса, утепление и облицовка.
• Хорошие эксплуатационные характеристики.
• Эстетичность.

Балкон с облицовкой и остеклением

Монтаж панелей выполняется профессионально, а стоимость материалов высокая. Требуется индивидуальное изготовление панелей под конкретные замеры. Целесообразно заказать монтаж, если проводится ремонт и остекление лоджии.

Как правильно обшивать балкон сайдингом и профнастилом

Отделка своими руками балкона снаружи начинается с замеров. Необходимо просчитать площадь под облицовку и периметр каркаса. Общая площадь облицовки – это сумма площадей всех боковых и центральной поверхности от края перил до основания. Для расчета метража каркаса необходимо измерить периметр по основанию, добавить периметр по перилам. Измерить высоту от основания до верхнего края каркаса и умножить полученное значение на количество вертикальных стоек.

Просчитать площадь отделки стандартного прямоугольного балкона просто

Необходимые материалы и инструменты

Для обшивки балкона или лоджии сайдингом или профлистом придется купить:

• Облицовку – в количестве равном площади отделываемых поверхностей с запасом в 10 – 15%.
• Стартовые планки для сайдинга: метраж равен периметру основания.
• Боковые профили: метраж равен высоте облицовки, умноженной на количество углов.
• Соединители для стыковки коротких кусков.
• Верхняя финишная планка: метраж равен периметру перил.

Вспомогательные детали и крепеж

Из инструментов понадобятся:

• Инструмент для резки: болгарка с кругом, ножовка по металлу или ножницы.
• Дрель и шуруповерт, метизы: болты с гайками, саморезы.
• Линейка с уровнем, нитка и карандаш для разметки.

Металлический сварной каркас

Сборку каркаса можно выполнить из досок, металлических уголков. Если планируется монтаж теплоизоляции, то потребуется дублирование каркаса по внутренним углам для того, чтобы между планками обрешетки закрепить листы утеплителя.

При покупке утеплителя количество материала рассчитывают так же, как и метраж облицовки. В качестве изоляции лучше использовать плотный экструдированный пенополистирол или маты из минеральной ваты.

Подготовка старых поверхностей: демонтаж облицовки и перил

Перед тем как приступить к обшивке балкона снаружи, необходимо избавиться от старых панелей. Со старого металлического каркаса нужно снять все детали: парапет и декоративные листы. Часто в старых домах балконы обшивали асбестовыми листами: вес таких листов большой. Для облегчения процесса можно расколоть или разрезать громоздкие панели.

После демонтажа старых деталей внимательно осмотрите металлическую раму. Желательно снять старую краску, очистить каркас от ржавчины и покрыть в один слой защитным антикоррозионным составом или краской.

Демонтаж старого покрытия

Продолжить работу можно после высыхания краски. Сильно разрушенные участки усиливают обмоткой из оцинкованной или алюминиевой ленты.

Сборка каркаса

Для монтажа деревянной обрешетки подойдут доски толщиной 4-5 см. Ширина планок – от 6 см. Доски должны быть гладкими и сухими. Допустимый показатель влажности древесины составляет до 18%. При большей влажности использовать материал не рекомендуют: при высыхании каркас может потерять целостность. Желательно не экономить на пропитке: доски следует обработать влаго- и биозащитным составом.

Начинают с горизонтальной части и переходят к монтажу вертикальных планок

Сборку начинают с крепления верхней горизонтальной части. Доски раскраивают по длине сторон. Соединяют между собой болтами, саморезами. Чтобы сделать соединения более прочными, их дублируют металлическими уголками на саморезах.

Крепеж с металлическими уголками

После установки периметра под парапетом начинают крепить наружные угловые доски. Уровнем обязательно проверяют корректность установки. После крепления углов устанавливают вертикальные планки.

Такое соединение необходимо заменить

Когда необходимо закрепить доску на металлическом основании, сначала высверливают отверстие дрелью в металле, соединяют детали болтами с гайками. Проверяют, чтобы на внутренней поверхности не осталось торчащих саморезов.

Как правильно собрать облицовку из сайдинга

Как правильно обшить балкон снаружи декоративным сайдингом? Начинают работу с установки нижней планки. Крепят стартовую полосу строго горизонтально. Используют саморезы. Устанавливают угловой профиль.

Сборка: снизу вверх

Начинают сборку с нижних планок, двигаясь вверх. Каждый установленный элемент соединяют с обрешеткой каркаса короткими саморезами. Обязательно оставляют зазоры в 2 мм между головкой метиза и краем материала. При вставке полосы в боковой профиль следят, чтобы между краями деталей оставалось до 0,5 – 0,6 см свободного пространства. Такие зазоры необходимы для компенсации расширения при нагреве.

Монтаж на навесной каркас с расширением

После монтажа верхней планки устанавливают финишный профиль. Сверху на каркас устанавливают новый парапет.

Особенности установки профнастила

Обшить балкон снаружи профнастилом можно двумя способами:

• Вертикальным.
• Горизонтальным.

При горизонтальной укладке потребуются дополнительные детали – соединители. При вертикальной установке покупать соединители не нужно.

Устанавливают листы, начиная с любой поверхности – боковой или центральной. Придерживая, лист крепят саморезами к обрешетке.

Шаг между крепежными деталями должен составлять до 50 см. Желательно собрать каркас с расстоянием между вертикальными досками в 40 см. Отверстия, которые образуются, необходимо обработать антикоррозионной краской. При работе следует оставлять минимальные зазоры между головкой метиза и металлом.

Поверх листов в углах закрепляют боковые планки. Сверху устанавливают финишный профиль.

Установка утеплителя

После завершения облицовочных работ начинают установку утеплителя. По нижнему краю, при обшивке профнастилом, остаются зазоры. Необходимо заделать щели монтажной пеной.

Устанавливают листы пенополистирола между досками обрешетки. Также можно сделать изоляцию при помощи распылителя пенополистирольной пеной.

Установка минеральных матов

Утеплитель можно зафиксировать любым строительным клеевым герметиком для наружного применения, липкой лентой.

После завершения изоляционных работ начинают внутреннюю облицовку.

Как укладывать гибкую плитку снаружи

При выборе в качестве облицовочного материала гибких материалов, последовательность работ изменяется. Сначала устанавливается каркас и формируется жесткая обшивка, которая будет служить основанием под облицовку.

Монтаж плитки на пенополистирол

В качестве основания может быть установлен утеплитель. Перед укладкой необходимо подготовить основу: поверхность грунтуют.

Плитку приклеивают стандартным плиточным клеем для наружных работ.

Видео: работа с сайдингом

Видео о процессе обшивки стандартного балкона сайдингом.

Стоит ли заниматься ремонтом балкона самостоятельно? Если выбран материал, который можно смонтировать без специальной техники, а конструкция (основание и рама) в нормальном состоянии, то при наличии опыта работы с деревом и металлом удастся закончить работу за несколько дней. Однозначно, пытаться самостоятельно установить объемные профлисты снаружи – плохая идея. Работа на высоте – это риск, а без помощника не обойтись. Лучше совместить внутреннюю и внешнюю обшивку с остеклением и доверить всю работу одной организации.

Сайдинг, профнастил, вагонка – чем лучше обшивать балкон снаружи

В статье я подробно опишу особенности наружной отделки балкона. Назову основные материалы для наружной обшивки балкона. Дам им описание, перечислю положительные и отрицательные стороны. Приведу пошаговую инструкцию обшивки балкона снаружи.

Особенности наружной отделки балкона

Создание красивого внешнего вида балкона снаружи не является единственным достоинством внешнего декорирования конструкции. Это дополнительная возможность защитить ее от неблагоприятного воздействия осадков, резких температурных перепадов и солнечных лучей.

Более того, появляется возможность продлить на порядок жизнь бетонного перекрытия.

Недостатком обшивки балкона можно назвать изменение фасада здания в плане сохранности архитектуры. Особенно это касается зданий, несущих историческую ценность.

Монтаж обшивки позволит получить утепленное помещение, которое защищено от влияния внешней среды

Материалы для обшивки балкона снаружи

Существует большой ассортимент отделочных материалов, которыми можно обшить балкон снаружи. Они имеют свои особенности, положительные и отрицательные качества.

Обшивка профнастилом

Профнастил представлен в виде листов гофрированной оцинкованной стали.

К положительным качествам стройматериала стоит отнести:

• легкость;
• хорошие физико-технические параметры, включая устойчивость к возникновению коррозии, пожароскойкость и герметичность;
• долговечность;
• интересный дизайн и палитру цветовых решений;
• простоту в монтаже, отделать стены.

Обшивка балкона профнастилом

При работе с профнастилом запрещено использовать болгарку с абразивным кругом. Это может привести к потере качества материала или его полному разрушению.

Использование сайдинга

Сайдинг может быть металлическим и виниловым. Рассмотрим подробно свойства обоих материалов.

Достоинства винилового сайдинга:

• стойкость к коррозии и деформации в процессе эксплуатации;
• сохранность привлекательного внешнего вида на протяжении многих лет;
• простота в уходе;
• это экологически безопасный вариант;
• пожаростойкость;
• широкий ассортимент цветов.

Здесь потребуются определенные навыки, что бы обшивать сайдингом.

Плюсы использования металлического сайдинга следующие:

• невысокая стоимость;
• эргономичность;
• интересный дизайн;
• устойчивость к неблагоприятным погодным условиям, появлению грибка и плесени.

Отделка балкона сайдингом

Алюминиевые панели

Алюминиевая панель состоит из двух алюминиевых листов, между которыми расположен специальный наполнитель.

К плюсам стоит отнести:

• прочность;
• жесткость;
• ударостойкость;
• эстетику внешнего вида;
• эластичность;
• устойчивость к появлению коррозии;
• долговечность.

Основным минусом алюминиевых панелей считается их высокая цена.

Алюминиевые композитные панели для обшивки балкона

Пластиковая вагонка

Использование пластика в процессе обшивки имеет ряд преимуществ:

• невысокая стоимость;
• привлекательный внешний вид;
• легкость в работе;
• сжатые сроки монтажа;
• возможность и внутренней отделки.

Панели из пластика высокой прочности, иначе называемого пластиковой (виниловой) вагонкой, можно назвать одним из самых недорогих вариантов

Подготовительные работы и необходимые инструменты

На этапе подготовки балкона к обшивке рекомендуется рассчитать и закупить необходимое количество строительного материала, в том числе крепежных элементов.

• материала для создания каркаса – профиля из дерева или метала;
• непосредственно материала для обшивки – сайдинга, пластиковых панелей или вагонки;
• утеплителя;
• влагозащитной мембраны;
• крепежных элементов – гроздей, скоб или саморезов. Все зависит от типа используемого отделочного материала.

Перед работами по внешней отделке, вам потребуется подготовить необходимые инструменты

В качестве необходимого инструмента выступает:

• перфаратор;
• шереповерт;
• уровень;
• болгарка;
• отвертка.

Называемый запас в случае поломки или других форс-мажорных ситуаций.

К подготовительным мероприятиям также относится остекление. Это важно сделать до момента обшивки.

Как обшить балкон

Рассмотрим поэтапно наружную обшивку балкона или лоджии:

1. В первую очередь важно проверить качество покрываемой поверхности снаружи. Она должна быть ровной, без выпуклостей. В обязательном порядке удаляется старый утеплитель. Сначала надо закрыть балкон.
2. Потом стоит уделить внимание каркасу. Если он выполнен на основе бруса, нужно его предварительно обработать специальным антисептиком. Он обезопасит древесину от появления плесени и вредных насекомых. Профиль из дерева или алюминия устанавливается в вертикальном положении с разбегом от 10 и до 50 см. По толщине обрешетка идентична толщине утеплителя.
3. Монтаж утеплителя производится таким образом, чтобы предотвратить появление трещин и зазоров. Они могут стать причиной возникновения так называемых мостиков холода. Они же приведут к разрушению и порче материала, появлению плесени.
4. Для защиты утеплителя от излишка влаги предусматривается крепление влагозащитной мембраны с помощью скоб или саморезов.
5. Начинать работу по монтажу любого материала (сайдинга или вагонки, дешевый вариант) нужно с любого угла по наружной стороне. При этом сайдинг, вагонку и профнастил рекомендуется фиксировать внахлест, тогда как панели из пластика – встык.

По углам используют специальные боковые элементы, позволяющие аккуратно закончить ряд.

Надбалконный козырёк

Варианты стилевых идей

Рассмотрим несколько интересных стилевых решений декорирования снаружи:

Обшивка снаружи позволяет существенно продлить жизнь конструкции.

Если же остеклить его, то можно получить хоть и небольшую, но полноценную комнату.

Широкий ассортимент отделочных материалов позволит подобрать вариант каждому по душе.

Варианты отделки балкона снаружи сайдингом и пластиком. Если вы решили самостоятельно произвести обшивку, соблюдайте все меры безопасности После того, как вы произведете внешнюю отделку, можно приступать к внутренней облицовке

Чтобы вписаться в планируемый бюджет по ремонту и воплотить в жизнь дизайнерские идеи.

Способы отделки балкона и лоджии снаружи

1. Особенности
2. Меры предосторожности
3. Подготовка
4. Как обшить своими руками
   • Пластиковой вагонкой
   • Профилированным настилом
   • Сайдингом из алюминия
   • Виниловым сайдингом

Отделка балкона и лоджии снаружи позволяет придать всей конструкции эстетичный вид, решает проблемы потери тепла. Внешняя обшивка панелями самостоятельно выполняется в сжатые сроки, при правильном подборе материалов требует минимальных затрат. Решая, как и чем отделать фасад, можно также рассмотреть виниловый и металлический сайдинг в качестве вариантов декора.

Особенности

Эстетичность фасада здания не менее важна, чем внутреннее наполнение. Отделка балкона или лоджии снаружи современными материалами позволяет с легкостью привести в порядок даже старые здания.

Кроме того, помимо повышения внешней привлекательности, она добавляет и комфорта, снижает объемы внешних шумов, повышает термоизоляцию.

Основные задачи, ставящиеся при проведении отделочных работ, просты.

• Устранение косметических недостатков. Они со временем проявляются даже на самой качественной обшивке.
• Защита помещения от атмосферных воздействий. Правильно выполненная отделка предотвращает попадание внутрь балкона воды, снега, грязи с дороги.
• Формирование современного внешнего облика. Пластиковое или алюминиевое остекление не сочетается с листами шифера или деревянной обшивкой.
• Сохранение перекрытий и опорных элементов. Им требуется надежная изоляция от влаги.

Обычно замена балконной обшивки выполняется одновременно с установкой остекления, но эти этапы работ также могут быть разнесены по времени. Проще всего выполнить задачу на первых этажах многоквартирных домов.

При выполнении высотных работ придется позаботиться о сооружении лесов или доставке спецтехники на объект.

Меры предосторожности

Замена наружной обшивки балкона всегда связана с определенной долей риска.

Конечно, на первом этаже можно обойтись обычной стремянкой, но с увеличением высоты придется позаботиться об обеспечении безопасности.

Далеко не всем по карману долгосрочная аренда автовышки. Важно знать, что высотные работы запрещается проводить в одиночку — обязательно должен присутствовать помощник на земле. Кроме того, территорию придется огородить, развесить предупреждающие таблички, а в случае с многоквартирным домом — еще и согласовать такие действия с обслуживающей здание коммунальной организацией.

К мерам обеспечения безопасности при проведении высотных работ можно отнести:

• сооружение лесов;
• использование лебедок и альпинистского снаряжения;
• укрепление парапета;
• изготовление огражденного помоста.

Доставку строительных и отделочных материалов лучше наладить из квартиры. В этом случае риски их падения будут существенно снижены. Очень важно надежно закреплять все используемые инструменты, позаботиться о том, чтобы при креплении деталей обшивки они сразу фиксировались к основанию.

Подготовка

В рамках проведения подготовительных работ по обшивке фасада балкона или лоджии производится демонтаж старых элементов обшивки. Все, что находится с наружной стороны каркаса, удаляется.

При наличии металлических перил их тоже можно срезать, заменив новой обрешеткой. Она монтируется на уголках с внешней части бетонной плиты.

На подготовительном этапе важно осмотреть основание балкона. При выявлении обрушений, сколов рекомендуется заделать их, укрепить при помощи уголков. В месте соединения с плитой стальное ограждение укрепляют оцинкованной полосой металла. Все поверхности зачищаются, обрабатывают грунтовками и антикоррозионными составами. Только после этого можно переходить к дальнейшему выполнению работ.

В рамках подготовки нужно позаботиться и о подготовке необходимого комплекта инструмента. Вне зависимости от выбора варианта обшивки, в процессе работы будут использоваться:

• строительный уровень и нивелир;
• перфоратор/ударная дрель;
• ручная пила-ножовка или лобзик;
• шуруповерт;
• молоток;
• ножницы для раскроя металла (для стального сайдинга, профлиста);
• маркер и рулетка для разметки.

Для дрели, шуруповерта понадобятся дополнительные биты, сверла. Кроме того, придется запастись подходящим крепежом — оцинкованными саморезами с прессшайбами или без них.

Как обшить своими руками

Обшивка балкона со стороны фасада начинается с выбора материалов. В большинстве случаев можно обойтись без демонтажа имеющихся металлических перил, но если они очень ветхие, можно полностью убрать все мешающие элементы, заменить их новой обрешеткой и каркасом обвязки.

В зависимости от желания самого владельца можно отделать конструкцию снаружи сайдингом, пластиковой вагонкой или металлическим профлистом.

Если прежняя облицовка выполнена из вагонки, ее можно не снимать, оставив на месте.

Выбирая, чем лучше самостоятельно облагородить балконную конструкцию, принято опираться на экономические и эстетические факторы. Дешево отделать фасадную часть лоджии можно металлопрофилем.

Если важен дизайн, стоит рассмотреть виниловый сайдинг или пластиковую вагонку. Они красиво смотрятся, имеют разные цвета и фактуры, ширину и форму профиля.

Оригинальные дизайнерские решения можно создать и из такого материала, как металлопрофиль. Такими панелями можно отделать и балкон в «хрущевке», и фасадную часть лоджии. При оформлении конструкции можно справиться своими силами. Сделать все правильно помогут пошаговые инструкции.

Пластиковой вагонкой

Отделка балкона или лоджии снаружи пластиком — самое доступное решение, позволяющее обеспечить быстрое преображение всей конструкции. Обшивка осуществляется поверх обрешетки из деревянного бруса или металлического профиля.

У этого варианта отделки масса преимуществ — от цветового разнообразия до легкости монтажа. Для успешного выполнения работы достаточно просто следовать инструкции.

1. Из отрезков бруса или профиля формируется обрешетка.
2. По уровню закрепляется первая полоса пластиковой вагонки. Она играет роль направляющей. Монтаж осуществляется в самом низу, в стартовый профиль.
3. Крепятся остальные элементы обшивки до самого верха. Соединение пластиковой вагонки выполняется по принципу шип-паз.

По завершении сборки всех деталей можно приступить к утеплению и внутренней отделке балкона.

Стоит добавить, что пластиковую вагонку можно крепить как в горизонтальном, так и в вертикальном положении.

Профилированным настилом

Отделка внешней части балкона или лоджии профнастилом — экономвариант, позволяющий быстро и качественно сформировать наружную обшивку. Профлист легко режется, обычно располагается вертикально.

Материал относится к средней ценовой категории, можно подобрать подходящий вариант среди изделий с цветным полимерным покрытием или с оцинкованной поверхностью.

Такая отделка получается жесткой и прочной, не создает значительной нагрузки на балконное основание, имеет срок службы до 50 лет.

Монтаж осуществляется при помощи обрешетки из деревянного бруса или стального профиля. Каркас рекомендуется покрыть защитными составами.

Фиксация профлиста производится внахлест, при помощи саморезов с прорезиненными накладными шайбами. Начинается обшивка с угла, с установкой торцевых накладок. К фасадной стене каркас крепится анкерами на уголках.

Несмотря на то что профлист не считается материалом с высокой эстетической ценностью, его довольно часто используют в балконной обшивке благодаря высоким укрывным способностям.

Сайдингом из алюминия

Этот вариант обшивки подходит для создания комфортного утепленного пространства внутри балкона или лоджии. Материал устойчив к внешним воздействиям, практичен в эксплуатации, прочен.

Монтаж производится на обрешетку из металлопрофиля. Полимерное покрытие не выгорает со временем, полностью пожаробезопасно, устойчиво к воздействию мороза.

Единственным недостатком этого варианта отделки является более высокая стоимость в сравнении с аналогами.

Процесс монтажа алюминиевого сайдинга довольно прост. Достаточно соблюдать определенную последовательность действий.

1. Монтаж обрешетки. Необходимо установить основные опорные брусья — по углам и у стен, а также горизонтальные элементы, формирующие каркас. По ним набиваются более частые элементы обрешетки — 10 штук сечением 20×40 мм. Каркас необходимо выровнять по нивелиру.
2. Монтаж профиля внизу и вверху. Он позволяет защитить направляющие от повреждений, обеспечивает дополнительную связку элементов. Для фиксации к бетону используются дюбели и уголки. На стыках размещают по 2 планки. Угловой Г-образный профиль фиксируют саморезами перед установкой сайдинга.
3. Крепление стартовой планки. Ее фиксируют при помощи саморезов на нижней обвязке.
4. Фиксация сайдинга. Его предварительно раскраивают под нужный размер. Монтаж начинается от стартового профиля с использованием саморезов. Важно не завинчивать их до конца. Всегда оставляется зазор в 5 мм, компенсирующий тепловое расширение материалов.
5. Установка замыкающего листа. Он фиксируется в верхней части с запасом в 10 см, закрывается финишным профилем. Излишки фурнитуры удаляются.

При монтаже алюминиевого сайдинга панели заводят поверх обрешетки, а затем помещают в угловые профили по краям. Первая панель в стартовой планке крепится при помощи саморезов. Последующие элементы соединяются встык. Сделать всю работу можно непосредственно с балкона — это позволяет не применять приспособления для подъема на высоту.

Виниловым сайдингом

Доступный и эстетичный материал — полимерный сайдинг из ПВХ – выпускается в широком спектре вариантов дизайна и фактур. Он устойчив к воздействию высоких температур, считается экологически чистым, легко поддерживается в чистоте.

Монтаж винилового сайдинга выполняется каркасным способом. Можно использовать более легкие варианты профиля из алюминия для обрешетки, поскольку масса планок существенно ниже. Заменить его можно и деревянными планками обрешетки. Сечение элементов выбирают с учетом толщины утеплителя, который в дальнейшем будет использован — обычно не менее 60 мм.

Монтаж каркаса под виниловый сайдинг выполняется начиная с боковых поверхностей. Здесь собираются прямоугольные рамки, устанавливаются дополнительные перемычки с шагом не более 50 см. Затем между ними натягиваются веревки.

При наличии старого парапета его связывают с новыми элементами каркаса при помощи медной проволоки.

Важно также позаботиться об упрочнении самого балкона. С поверхностью стены обвязка соединяется анкерами. Сайдинг из винилового полимера рекомендуется предварительно выдержать не менее 24 часов в тех же условиях, где будет производиться монтаж. Это предотвратит коробление обшивки в дальнейшем. Затем ставится стартовая планка и уголки, крепится оцинкованными саморезами.

При навешивании отделки из винилового сайдинга на балкон важно соблюдать некоторые правила.

1. Оставлять зазор в 10 мм. Он необходим в области соединения панелей и каркаса для компенсации температурных деформаций.
2. Вкручивать саморезы не полностью. Завинчивание осуществляется строго по центру монтажного отверстия. При этом шляпки крепежа не фиксируются плотно для сохранения свободного хода сайдинга.
3. Проверять горизонталь после каждой планки. Любой перекос в случае с виниловым сайдингом приведет к тому, что с каждым новым модулем кривизна только усилится. Поверх такой отделки будет невозможно установить остекление, придется все разбирать.

Последняя панель винилового сайдинга должна устанавливаться с запасом по ширине. В среднем достаточно будет оставить около 30 мм. Этого хватит, чтобы гармонично дополнить фасад остеклением, не нарушая его внешней привлекательности.

Как произвести отделку балкона снаружи виниловым сайдингом, вы увидите в следующем видео.

Наружная обшивка балкона своими руками — пошаговая инструкция с фото и описанием

Качественная обшивка балкона снаружи зависит от правильно подобранных материалов и навыков мастера, который будет ее выполнять. Если процесс грамотно организован, то помещение будет надежно изолировано от мороза и осадков, к тому же, приобретет законченный и привлекательный внешний вид.

По строительным нормам наружная обшивка входит в категорию обязательных мероприятий по благоустройству балконов выступающего типа. Внешняя отделка защитит бетонное или цементное основание балкона от разрушения и коррозии, значительно продлит срок его службы, не требуя проведения капремонта.

Особенности наружной отделки балкона

Создание красивого внешнего вида балкона снаружи не является единственным достоинством внешнего декорирования конструкции. Это дополнительная возможность защитить ее от неблагоприятного воздействия осадков, резких температурных перепадов и солнечных лучей.

За счет обшивки плита предохраняется от возможного разрушения, в том числе — от коррозии. Более того, появляется возможность продлить на порядок жизнь бетонного перекрытия.

Недостатком обшивки балкона можно назвать изменение фасада здания в плане сохранности архитектуры. Особенно это касается зданий, несущих историческую ценность.

Материалы для обшивки балкона снаружи

Существует большой ассортимент отделочных материалов, которыми можно обшить балкон снаружи. Они имеют свои особенности, положительные и отрицательные качества.

Обшивка профнастилом

Профнастил представлен в виде листов гофрированной оцинкованной стали.

Профнастил может отличаться структурой, цветом, размером и внешним видом
К положительным качествам стройматериала стоит отнести:

• легкость;
• хорошие физико-технические параметры, включая устойчивость к возникновению коррозии, пожароскойкость и герметичность;
• долговечность;
• интересный дизайн и палитру цветовых решений;
• простоту в монтаже, отделать стены.

При работе с профнастилом запрещено использовать болгарку с абразивным кругом. Это может привести к потере качества материала или его полному разрушению.

Использование сайдинга

Сайдинг может быть металлическим и виниловым. Рассмотрим подробно свойства обоих материалов.

Достоинства винилового сайдинга:

• стойкость к коррозии и деформации в процессе эксплуатации;
• сохранность привлекательного внешнего вида на протяжении многих лет;
• простота в уходе;
• это экологически безопасный вариант;
• пожаростойкость;
• широкий ассортимент цветов.

К недостаткам сайдинга стоит отнести сложность работы с ним.
Здесь потребуются определенные навыки, что бы обшивать сайдингом.

Плюсы использования металлического сайдинга следующие:

• невысокая стоимость;
• эргономичность;
• интересный дизайн;
• устойчивость к неблагоприятным погодным условиям, появлению грибка и плесени.

Алюминиевые панели

Алюминиевая панель состоит из двух алюминиевых листов, между которыми расположен специальный наполнитель.

К плюсам стоит отнести:

• прочность;
• жесткость;
• ударостойкость;
• эстетику внешнего вида;
• эластичность;
• устойчивость к появлению коррозии;
• долговечность.

Основным минусом алюминиевых панелей считается их высокая цена.

Пластиковая вагонка

Использование пластика в процессе обшивки имеет ряд преимуществ:

• невысокая стоимость;
• привлекательный внешний вид;
• легкость в работе;
• сжатые сроки монтажа;
• возможность и внутренней отделки.

Подготовительные работы и необходимые инструменты

На этапе подготовки балкона к обшивке рекомендуется рассчитать и закупить необходимое количество строительного материала, в том числе крепежных элементов.

• материала для создания каркаса — профиля из дерева или метала;
• непосредственно материала для обшивки — сайдинга, пластиковых панелей или вагонки;
• утеплителя;
• влагозащитной мембраны;
• крепежных элементов — гроздей, скоб или саморезов. Все зависит от типа используемого отделочного материала.

В качестве необходимого инструмента выступает:

• перфаратор;
• шуруповерт;
• уровень;
• болгарка;
• отвертка.

Процесс обшивки балкона

Инструкция по наружной обшивке балкона сайдингом:

• Установка обрешетки

Представленные работы можно проводить на предварительно подготовленной балконной площадке. Они предусматривают установку горизонтальных и вертикальных брусьев, к которым в дальнейшем будут крепиться листы сайдинга. Изначально монтируются горизонтальные элементы обрешетки, а затем вертикальные.

Важно! На стыках панелей обязательно должны оставаться зазоры около 5 мм, чтобы исключить деформацию пластин при изменении температуры. С этой же целью саморезы лучше отвернуть назад на четверть оборота, на случай расширения материала.

• Обшивка: установка нижнего горизонтального пояса

Горизонтальные планки обрешетки монтируются к плите балкона при помощи металлических уголков дюбелей. Между собой брусья дополнительно скрепляются саморезами. В том случае, если балконная решетка вплотную прижата к плите, можно крепить обрешетку на нижнюю часть ограждения.

• Обшивка: установка верхнего горизонтального пояса

Отделка балкона сайдингом снаружи на этом этапе проводится так:

1. Отмеряется высота установки материала от плиты балкона.
2. При помощи строительного уровня создается разметка для установки бруса.
3. Подбирается материал нужной длины по периметру парапета.
4. Брус устанавливается на парапет при помощи дюбелей, саморезов.

После окончания таких работ устанавливаются боковые планки обрешётки с шагом в полметра. На стыках ставят по две планки для надежной фиксации материала.

• Оформление углов обшивки

Углы формируют за счет специальных Г-образных профилей. Их вставляют между двумя угловыми брусьями обрешетки и фиксируют при помощи саморезов. К этим работам приступают, когда обрешетка уже смонтирована.

• Монтаж полос сайдинга

После окончания работы над обрешеткой можно перейти к установке самого сайдинга. Работать следует так:

1. Прикрепить стартовую планку к нижней обвязке саморезами.
2. Замерить панели сайдинга. Подрезать их по необходимости. При выполнении этой части работ нужно учитывать, что наружная обшивка должна иметь зазор в 4-5 мм по отношению к угловому профилю. Такой запас дают на тепловое расширение материала. Если его не сделать и установить листы впритык, при сильном нагревании они могут изогнуться.
3. Начать установку сайдинговых панелей. Их заводят над обрешеткой, вставляют в угловые профили. Первую панель вставляют в стартовую планку и фиксируют саморезами. Крепежи зажимают неплотно, чтобы не деформировать лист. Все последующие панели устанавливают в стык к предыдущим.
4. Над панелями закрепить финишный профиль.

На этом этапе установка сайдинга считается завершенной.

Как оформить гараж в собственность

У многих владельцев гаражей права на объект находится в подвешенном состоянии. Имеется замок на воротах, владение носит открытый характер и никто не против этого. Даже есть какой-нибудь ветхий документ с пожелтевшими краями в подтверждение законности владения. Но все это до определенной поры.

А если нужно продать, передать в залог, отдать в наследство или будет спор о собственности. Старые правила могут быть бессильны в современных обстоятельствах. В конце концов рано или поздно примут закон, которым заставят привести все в соответствии, но уже в неудобное для Вас время и, возможно, с большими затратами на фоне общего ажиотажа.

Поэтому регистрация права собственности на гараж действие предусмотрительное и больше необходимое, чем пустое и бесполезное. Давайте подробнее рассмотрим все нюансы.

Как выглядит ситуация первоначально

Процедура, казалось бы, единая, однако в зависимости от ситуации порядок действий и необходимый пакет документов может быть разным.

Итак, существуют следующие типичные ситуации, которые следует оценить, чтобы понять, как оформить гараж в собственность в 2021 году.

1. Гаражный бокс находится на территории ГСК и входит в его состав. Следует уточнить, есть два типа сооружений:
   • в составе единого здания, то есть когда стены между гаражами общие. Получается, что конкретный бокс – это часть здания;
   • каждое строение отдельный объект. Они не имеют общих стен, хотя стены могут примыкать друг к другу (т.е. стоять в ряд в непосредственной близости). Но у каждой постройки свой фундамент и несущие конструкции лишь примыкает к соседней.
2. Строение является индивидуальным, на отдельном участке земли. При этом бокс может быть по типу:
   • временное строение;
   • капитальный гараж, с фундаментом, с несущими стенами и т.п. Как правило, возведенный из кирпича или блока.

Порядок действий

Сначала нужно оценить какая у Вас ситуация с постройкой. Потом появится направление действий.

Далее нужно определиться какую документацию следует собирать для регистрации права (исходя из Вашей ситуации). То есть какие бумаги уже имеются, а какие необходимо раздобыть.

В некоторых случаях понадобится совершить действия с правовыми последствиями, например, обратиться в суд, получить согласование из муниципалитета и пр.

На завершающем этапе производятся формальные платежи (пошлина) и собранный пакет сдается в Росреестр.

Откровенно говоря, основные усилия следует сосредоточить именно на сборе нужного документа. Далее представлена пошаговая инструкция сбора правильной документации, в зависимости от частного случая.

Кооперативный гараж

Вариант №1

Ваш бокс часть общего строения, то есть одно из помещений в многогаражном комплексе с общими стенами между соседями. Это так называемое линейное здание.

Что нужно сделать:

• Получить копию документа о праве ГСК на общий земельный участок. Он может быть или в аренде или в собственности у кооператива. Поэтому нужна или выписка из ЕГРН, или копия договора;
• Уточнить поставлено ли общее сооружение на кадастровый учет в Росреестре. Взять в кооперативе кадастровый паспорт на комплексный объект.
• Взять справку ГСК о том, что Вы член кооператива и у Вас нет задолженности по выплате пая, членских взносов;
• Заказать технический план у кадастрового инженера. При этом предоставить ему проектную документацию на ГСК и разрешение на ввод здания (единого комплекса) в эксплуатацию, а если имеется, техпаспорт (выдавался до 2013 года). Среднерыночная стоимость кадастровой работы 10 000 руб.
• Сдать в Росреестр документы на кадастровый учет и регистрацию собственности. Для этого уплачивается пошлина в сумме 350 руб. и имеющиеся документы сдаются в МФЦ, где составляется заявление на учет и регистрацию или через Госуслуги.

Вариант №2

Бокс на территории кооператива, но не часть общего строения, а имеет свои стены и собственный фундамент. Пусть даже соседние гаражные постройки стоят бок о бок от Вашей.

Документы для оформления в собственность гаража в гаражном кооперативе будут такие же, как и в первом варианте. Только получать копии проектной документации и ввод здания в эксплуатацию в правлении не нужно. Эти документы придется делать самому, так как Ваш гараж – отдельное здание. Эту техническую работу способен выполнить любой кадастровый инженер за 12 -15 тыс. руб. И это единственное отличие от оформления бокса в составе гаражной «линейки».

Индивидуальный гараж

Не редкий случай, когда Ваш бокс это отдельное строение, не входящее состав кооперации. То есть Ваши стены, Ваша земля.

Процедура оформления такого гаража в собственность через МФЦ будет произведена по упрощенной схеме. Собственно требуется уплатить пошлину в сумме 350 руб. за регистрацию для Росреестра и предоставить скромный пакет документов. В составе которого должны быть:

• Декларация на строение;
• Технический план на строение. Он изготовляется кадастровым инженером. Для чего ему предоставляют бумаги на землю и вышеуказанную декларацию;
• Документ об уплате госпошлины. Либо вовсе просто сообщить реквизиты этого документа (номер, дата, через какой банк произведена оплата);
• Копии правоустанавливающих документов на земельный участок под хозстроением. Если земля уже зарегистрирована в росреестре, то эти копии не нужны.

Кстати, если на участок земли под Вашим гаражом есть старые документы, выданные до 30.10.2001 г., чаще всего это разрешения администрации о выделе з/у в бессрочное пользование/собственность, то одновременно или после регистрации прав на гараж в упрощенно можно регистрировать и собственность на зем.участок. Подробнее об этом читайте (здесь)

Если на землю нет оформленных прав

Это частный случай процедуры и такие случаи не редкость.

Сначала разберемся, что значит — не оформлен. Речь идет о праве собственности. То есть участком гражданин пользуется законно, не самозахват. Но такой пользователь не собственник. Коим является муниципалитет.

А теперь о процедуре. Она такая же, как сказано выше, только вначале нужно оформить в собственность землю под гаражом, а потом все остальное.

Итак, как же уладить вопрос с участком? Одно из важных условий – земля не должна предназначаться для предпринимательства.

А далее подается заявление в муниципалитет на выкуп участка. Это заявление рассматривается 1 месяц. Если препонов нет, ответ будет положительный и по цене 1-3 процента кадастровой стоимости этого участка. Соответственно заключается договор купли-продажи, уплачивается выкупная цена, регистрируется право в Росреестре.

Эта процедура называется приватизацией. В отдельных случаях она может быть бесплатной. Этот вопрос рассматривается администрацией параллельно с возможностью выкупа земли как такового.

Боксы из металла

Очень популярны облегченные сооружения. Речь идет о металлических гаражах. Известны различные конструкции: ракушка, контейнер, пенал и другие. Эти конструкции временные, так как могут перемещаться и, что называется, не прочно связаны с фундаментом. Поэтому и считаются временными. Их регистрировать не нужно, такого требования в законе нет. Чтобы пользоваться таким боком, достаточно иметь права на участок под ним.

Хотя иногда металлические конструкции намертво связывают с фундаментом и делают бокс неразборным, не транспортируемым. Но это большая редкость и касается габаритных коммерческих боксов.

Приобретательная давность

Существует еще один безупречный способ приобрести собственность на гаражное помещение – по давности владения. Смысл в том, что человек получает решение суда о подтверждении права собственности, так как является непосредственным пользователем. Для регистрации в росреестре понадобится всего на всего:

• решение суда;
• технический план;
• госпошлина;
• паспорт/СНИЛС будущего собственника.

Правда есть несколько обязательных условий: построенный гараж должен быть в пользовании не менее 15 лет, пользование должно быть легальным и открытым, а также отсутствуют другие претенденты на постройку. Подробнее о приобретательной давности читайте (здесь.)

Упрощенная регистрация

Как видно регистрация не такая уж сложная. Однако встречаются множество вопросов, которые преодолеть многочисленным претендентом на законную собственность не удается. Например, чтобы зарегистрировать право на землю под хоз.постройкой, нужно сначала зарегистрировать саму постройку. А она регистрируется при наличии прав на землю. Как разорвать этот порочный круг?

Как приобрести права на неоформленный гараж

В нынешнее время покупка/продажа боксов — обычная сделка. При этом предметом сделки может быть как оформленная, так и оформленная в собственность постройка. Но не во всех случаях. Если Ваша хозпостройка индивидуальная, то совершить сделку с законными последствиями невозможно. То есть сначала продавец официально закрепляет свои права, а только потом сделка. Иначе никакой договор не будет иметь силу, покупатель будет владеть объектом на словах. На такое никто не идет.

А вот кооперативный вариант сделкосопособный. То есть продавец просто передает свой пай в ГСК покупателю. Последний становится новым членом с закрепленным за ним помещением. Он то и может им распоряжаться как законный владелец, в том числе оформить его в индивидуальную собственность.

Оформление гаража в собственность: пошаговая инструкция

Капитальный гараж является, как и жилое строение, недвижимым объектом. Его стоимость может быть достаточно высокой, но без оформления документов о праве владения продать или совершить иную юридическую сделку становится невозможно. Однако, из-за отсутствия нужных бумаг регистрация права бывает затруднительной.

Возведенный в 90-e годы, когда не требовалось разрешение на строительство, гараж может получить статус самовольной постройки. В этом случае компетентные органы в праве обязать хозяина его снести. Поэтому лучше оформить все необходимые документы еще до начала проверок, чтобы не лишиться гаража и денег за оплату штрафа.

Оформление права собственности на гараж по шагам в 2021 году

Отметим, что зарегистрировать свое право на гараж, построенный в ГСК, можно только после ввода всего комплекса в эксплуатацию. Согласно статьи 218 Гражданского Кодекса РФ, член ГСК приобретает право собственности на гараж только после погашения всех взносов.

Алгоритм оформления будет следующим:

1. Затребуйте в кооперативе все документы, необходимые для регистрации права.

Для физических лиц каких-либо разрешений может не понадобиться. Но с юридического лица, коим является ГСК, Росреестр требует предоставить акт или разрешение на ввод в эксплуатацию. Наличие одного из этих документов подтверждает постановку гаражей в кооперативе на кадастровый учет с оформлением всех технических документов.

2. Подайте полученные документы вместе с заявлением и паспортом в Росреестр или МФЦ любым удобным способом. Статьей 18 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предлагается выбрать один из трех способов представления документов:

• личной явкой в орган Росреестра, обращением через МФЦ или в ходе выездной работы специалиста Росреестра,
• направление письмом с уведомлением посредством Почты России, обязательно вложив опись всех документов,
• через интернет-сервисы, размещенные на официальном сайте регистрирующего ведомства (Росреестра).

Все действия по оформлению недвижимости в собственность облагаются госпошлиной. При личном обращении ее необходимо оплатить заранее, но представлять платежный документ не обязательно. При заполнении электронной формы на сайте, заявителю на адрес электронной почты приходит сообщение с уникальным кодом платежа. Совершить его можно онлайн. Если обнаружится, что госпошлина в установленный срок не уплачена, заявление в обработку не принимается.

3. Получите в ведомстве или МФЦ выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права. На всю процедуру оформления специалистам Росреестра отводится семь рабочих дней. Отметим, что обращение в МФЦ увеличивает этот срок на 2 рабочих дня, которые отводятся на передачу полученных документов в ведомство и получение выписки от ведомства. Срок отсчитывается с даты подачи заявления и всего пакета бумаг.

Электронные сервисы, если обращение сформировано в них, извещают заявителя о ходе оказания услуги сообщениями на адрес электронной почты, который был указан в форме заявления.

В некоторых случаях заявителю может быть отказано в регистрации права собственности на гараж. Отказ всегда сопровождается аргументированным письменным уведомлением, где указываются причины такого действия. Его можно оспорить в судебном органе и, в случае признания вас правым, по решению суда Росреестр зарегистрирует право в течение пяти рабочих дней.

Необходимые документы

Перечислим все документы, которые потребуются для передачи в орган регистрации:

• затребуйте у председателя кооператива справки о том, что паевые взносы выплачены в полном объеме и о том, что являетесь членом ГСК. Это может быть и один документ. Обязательно заверяются председателем и главным бухгалтером гаражного кооператива. Для регистрации потребуется представить оригиналы и копии;
• паспорт;
• заявление о намерении зарегистрировать право на гараж — скачать.

Если действия производит доверенное лицо, то потребуется его паспорт и доверенность заинтересованного лица, которая должна иметь отметку нотариуса.

Если никто из гаражного кооператива еще не регистрировал свое право на объект, то придется дополнить пакет документов:

• списками членов ГСК;
• учредительными бумагами;
• уставными документами;
• документами на земельный участок и техническим паспортом;
• о том, что председатель и главный бухгалтер наделены соответствующими полномочиями в ГСК.

Для оформления частного гаража потребуются:

• правоустанавливающие документы на земельный участок под гаражной постройкой (выписка из ЕГРН или договор аренды);
• договор, на основании которого владеете гаражом (договор сделки, наследования и другие);
• кадастровый паспорт строения и документы от БТИ;
• при самостоятельном строительстве необходимо предоставить разрешение на него.

Обязательно вместе в перечисленными документами оформляется заявление на регистрацию и предъявляется личный паспорт.

По желанию можно приложить платежный документ об уплаченной госпошлине.

Что делать, если нет документов?

Земельный участок гаражному кооперативу, как правило, выделялся муниципальными властями по договору аренды. Затем происходит получение соответствующего разрешения на строительство. Поэтому для начала нужно запросить у председателя ГСК эти документы.

Во многих случаях прошло довольно много времени и документы могут быть просто утеряны или не сохранились. При их отсутствии потребуется восстановление с оформлением соответствующих запросов в адрес муниципалитета. Этот процесс довольно длительный по времени, поэтому регистрация права собственности может продлиться довольно долго.

Процедура длительная, но не безнадежная. Чаще всего добиться признания прав на такое строение можно в судебном порядке, где понадобится предоставить технический паспорт гаража, а также доказать, что:

• возведен на средства заявителя (предоставить сметы или договор со строительной компанией);
• не ущемлены права иных лиц;
• имеется разрешение на постройку. Если такого нет, суд может признать постройку незаконной и потребовать ее снести.

Сколько стоит оформить гараж в собственность?

За осуществление процедуры регистрации прав на гаражное строение потребуется уплатить государственную пошлину. Размер ее указан в статье 333 Налогового Кодекса РФ и на сегодняшний день составляет 2000 рублей с физического лица.

Проведение работ с оформлением технического паспорта имеют свою стоимость, которая отличается в разных регионах страны. Например, в Москве она составляет от 6 — 25 тыс.рублей.

Выписка из ЕГРН на землю под гаражом облагается госпошлиной в размере 300 рублей.

Дополнительно могут потребоваться средства на ксерокопирование документов и заверения у нотариуса. При отказе в регистрации и восстановлении своих прав в суде, придется понести судебные расходы и расходы на затребование дополнительных справок.

Как оформить гараж в собственность, если земля в ГСК в аренде на 49 лет

ГСК может взять в долгосрочную аренду землю под гаражным массивом на 49 лет. Это распространенная практика, но тут следует учесть ряд моментов:

1. ГСК не является собственником этой земли, он только арендатор. Поэтому, если члены кооператива захотят оформить гаражи в собственность, то смогут сделать это только в долевую. Условно можно сказать, что при наличии в ГСК 40 боксов дает возможность каждому члену получить документ на 1/40 доли. Конечно, эта цифра условная, поскольку точно рассчитать долю можно только путем соотношения площади одного гаража к суммарной площади всех сорока.
2. Возникает вопрос по регистрации земли, которая должна производиться всеми владельцами гаражного ряда одновременно. Нужно это потому, что можно приобрести земельный участок только под отдельным гаражом. Ряд гаражей представляет из себя застройку с прилегающими друг к другу стенами и общей крышей. Это один массив. Поэтому речи об отдельном объекте с отдельной земельной территорией нет. Но тут не нужно привлекать всех членов ГСК, а только одного его ряда.

Обращаем внимание, что после получения правоустанавливающих документов на гараж у вас автоматически появляются налоговые обязанности. Этот объект недвижимости облагается налогом на недвижимость, а земля под ним – земельным. Физическое лицо обязано ежегодно уплачивать их в доход государства.

Как купить гараж в кооперативе и оформить документы в собственность на себя?

В видео юрист рассказывается, как купить гараж правильно, какие потребуются документы и важные моменты, чтоб не остаться и вовсе без гаража.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Какой порядок процедуры оформления гаража в собственность в 2021, с чего начать

Гаражные сооружения невозможно продать, если они не зарегистрированы в Росреестре. Прежде чем полноценно распоряжаться своим имуществом, следует изготовить на него все требующиеся документы. Желающие узнать, как правильно оформить гараж в собственность, обязаны внимательно прочитать написанную ниже информацию.

Общие правила оформления недвижимости

Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку. В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию. Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут.

Категории ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы незарегистрированных построек:

1. Стоянка для авто построена на территории дачи или дома.
2. Человек владеет боксом в ГСК.
3. Объект стоит на неприватизированной земле.

Порядок оформления права собственности в 2021 такой: хозяевам незарегистрированных построек следует обратиться в Росреестр и получить там свидетельство. С этой целью в госорганы подают ряд документов.

Важно! Россиянин, получая право собственности на сооружение, сразу же становится налогоплательщиком. Ему приходится ежегодно оплачивать налог на свою недвижимость, иначе имущество арестуют.

Необходимый пакет документов

Зарегистрировать право собственности можно, подав такие бумаги:

1. Кадастровый паспорт.
2. Документ на право владения постройкой.
3. Документ на право пользования землей.

Как проходит процедура

Зарегистрировать гаражное сооружение можно в Росреестре, с помощью интернета, на сайте Госуслуг или через МФЦ. В эти госорганы следует сдать свои документы. При себе следует иметь паспорт и квитанцию оплаченной госпошлины.

Заявление пишется непосредственно в госорганах. Документы подаются только в порядке живой очереди. Правда, разрешается воспользоваться услугами юридических фирм, предварительно оформив доверенность на посредника.

1. Собрать требуемые документы.
2. Заплатить госпошлину (около 1 000 рублей).
3. Написать заявление.
4. Зарегистрировать заявление в госорганах и сдать документы.

Образец заявления

Для оформления права собственности на гаражное сооружение нужно подать заявление. Россияне в нем указывают свои данные (фамилия, имя) и ИНН. Обязательно указывается место регистрации. Заявление состоит из просьбы предоставить на конкретный объект право собственности.

Указываются реквизиты документов, на основании которых объект находится в распоряжении. Обязательно пишется кадастровый номер гаражного сооружения, технические характеристики и конкретный адрес объекта.

Особенности оформления гаража на собственном участке

Стоянки для авто обычно строили в 80-годах прошлого века без специального разрешения. Никаких препятствий при регистрации таких объектов в Росреестре возникнуть не должно. Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС.

1. В Росреестре узнать, поставлено ли гаражное сооружение на кадастровый учет.
2. При отрицательном ответе по техдокументам (декларации) изготовить техплан.
3. Сооружение поставить на кадастровый учет и получить техпаспорт.

Многих интересует, нужно ли приватизировать металлический гараж. Всё зависит от наличия под ним фундамента. Когда его нет, такое сооружение является движимым имуществом. Его не регистрируют. Правда, следует приватизировать землю, на которой он стоит.

Если фундамент имеется, необходима строительная экспертиза о признании сооружения недвижимым имуществом. Затем уже регистрируется право собственности на металлический объект.

Нюансы приватизации в ГСК

ГСК – это уже юридическое лицо. Правило оформления гаражного сооружения в собственность для пайщиков будет несколько иным. В Росреестр следует подать дополнительные сведения.

Какие документы потребуются:

1. Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.
2. Регистрационное свидетельство ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
3. Техническая документация из БТИ, документы на землю.
4. Документ, подтверждающий членство конкретного человека в ГСК, справка о выплате им своего пая.
5. Кадастровый паспорт.
6. Личный паспорт и квитанция оплаченной госпошлины.

В некоторых старых кооперативах нет никакой разрешительной документации на эксплуатацию сооружения. Однако можно самому приватизировать свое строение. Если участок земли выделялся отдельно на каждого участника кооператива, следует обратиться к кадастровому инженеру, сделать техплан, получить кадастровый паспорт.

Если стоянка для автомобиля расположена в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно. Вначале следует поставить на кадастровый учёт все сооружение, а для этого важно иметь акт о вводе строения в эксплуатацию. Такой сложный вопрос разрешается лишь через суд. Повод для судебного иска – отказ в регистрации.

Как правильно оформить при покупке объекта

Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя. Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу.

Покупатели обязаны помнить, что запись о регистрации права собственности на сооружение должна находиться в ЕГРП. Когда никаких сведений в реестре нет, такую постройку покупать нельзя.

Стоимость процедуры и сроки регистрации

Затраты на оформление:

1. Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).
2. Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.
3. Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.

Сколько длится оформление:

1. Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.
2. Получение техпаспорта – 5 дней.
3. Регистрация в Росреестре – 10 дней.

Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года. Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности.

Возможные трудности, связанные с приватизацией

У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно. Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности.

Если отсутствуют документы

Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2006 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.

Однако в 2021 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.

Если нет прав на землю

Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.

1. Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).
2. Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.

Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.