Планировки, цены и недостатки: что нужно знать о пентхаусах
Впервые пентхаусы появились в Европе еще в ХIХ веке. Тогда это были заселяемые технические этажи, где могли проживать небогатые люди. К элитной недвижимости пентхаусы отнесли в 20-х годах прошлого века — первые такие высокобюджетные объекты появились в Нью-Йорке.
Разбираемся, что сегодня представляют из себя московские пентхаусы, как они выглядят и сколько стоят.
Особенности планировки
Современный пентхаус — просторная квартира, которая, как правило, занимает весь последний этаж здания. Чаще всего пентхаусы имеют панорамные окна с видом на три или четыре стороны света. По оценке компании Savills, пентхаусы всегда имеют площади в пять — семь раз больше, чем в обычных квартирах, к особенностям этого формата жилья также относят высокие потолки. Нередко в пентхаусах несколько этажей.
Средняя площадь многоуровневого пентхауса в Москве, по оценке Capital Group, составляет 300–600 «квадратов», в моменте на рынке в открытой продаже обычно представлено около 20 таких объектов.
В пентхаусах большие комнаты и множество дополнительных помещений, которые редко встретишь в обычных квартирах — гардеробная, гостевая, столовая, сауна, зона для йоги, библиотека, кинотеатр и фитнес. Часть площади в таких квартирах может быть отдана под террасу, бассейн с зонами отдыха или зимний сад.
Преимущества и недостатки
Помимо собственно площади, к плюсам формата относят большие объемы с высокими потолками, что позволяет владельцу пентхауса не сдерживать себя в реализации дизайнерских задумок — как по планировкам и функциональному составу помещений, так и с точки зрения архитектурных решений, говорит управляющий партнер международной консалтинговой компании Savills в России Дмитрий Халин.
«Нередко застройщики предлагают пентхаусы вместе с готовым дизайн-проектом интерьера, разработанным одним из именитых мировых дизайнеров специально под проект. Особого внимания заслуживают видовые характеристики пентхаусов. Зачастую из них открываются потрясающие виды на центр города, а рассмотреть исторические памятники можно в новом контексте. Почти всегда к пентхаусу примыкает собственная роскошная терраса. Сам формат подразумевает камерность и уединенность. Например, чтобы не пересекаться с соседями, часто к пентхаусу ведет персональный лифт», — подчеркнул Халин.
Впрочем, отмечает эксперт, не все столичные пентхаусы одинаково роскошны и обеспечивают приватность. «Далеко не в каждом проекте предусмотрен персональный лифт для владельца пентхауса. Если же говорить о террасах, они не всегда защищены от посторонних глаз, особенно в тех ситуациях, если в одном доме предлагаются несколько пентхаусов», — уточнил Халин, добавив, что в Москве немного пентхаусов, которые можно отнести к по-настоящему уникальной недвижимости.
«В зарубежной практике пентхаусам присваивают имена дизайнеров, которые их сопровождают всю жизнь. У нас крайне редко такие имена приживаются вследствие того, что застройщики изначально относятся к созданию пентхауса, как к стандартной квартире на последнем этаже с чуть лучшими видовыми характеристиками и с более высокими потолками. К сожалению, на уровне концепций девелоперы не всегда закладывают идеи и глубинные смыслы», — отметил Халин.
По данным компании Savills, на пентхаусы приходится всего 2% от всех элитных жилых объектов, которые были построены начиная с середины 90-х годов. Стоимость таких объектов в среднем превышает цены на элитные квартиры примерно на 140%. Кроме того, пентхаус дорого содержать из-за его большой площади, отмечают в компании.
Еще одним недостатком может стать избыток солнечного света: в квартире бывает слишком жарко и большую часть окон придется скрывать под жалюзи или плотными шторами. Чаще всего в пентхаусах нужна и дорогая система кондиционирования. Кроме того, солнце портит дорогую мебель и отделку из высокобюджетных материалов.
К плюсам пентхаусов можно отнести:
- большую площадь;
- минимальное число соседей;
- видовые характеристики;
- наличие собственной террасы.
Минусами пентхаусов являются:
- высокая стоимость как покупки, так и содержания;
- обилие солнечного света;
- малый выбор с точки зрения готового дизайна: в отличие от западных аналогов, в Москве предлагаются в основном пентхаусы с интерьером в классическом стиле.
Отличие пентхауса от таунхауса
Пентхаус и таунхаус — два соврешенно разных типа недвижимости, хотя их нередко путают. Tayнxayc — мнoгoceкциoннoe cтpoeниe для нecкoлькиx квapтиp. Kвapтиpы oбъeдинeны cтeнaми, кoтopыe pacпoлoжeны мeждy ними, и oбщeй кpышeй. Kaждaя квapтиpa имeeт oтдeльный вxoд. Это не штучные объекты, и даже на престижных загородных направлениях они обойдутся дешевле пентхауса с центральной локацией.
Как правило, собственник таунхаса имеет небольшой участок земли перед входом, а владелец пентхауса — собственную террасу на воздухе. Плaниpoвкa жилья в тayнxaycax cтaндapтнaя, oбщaя для вcex квapтиp. Чaщe вceгo нa пepвoм этaжe pacпoлoжeны гocтинaя, кyxня, cтoлoвaя и caнyзeл, нa втopoм этaжe — cпaльни для вcex члeнoв ceмьи и дoпoлнитeльный caнyзeл.
Пентхаус же отличается от всех квартир, расположенных в многоэтажке. Площадь пентхауса, как правило, в несколько раз больше, чем таунхауса, кроме того, соседи в таких элитных квартирах есть только снизу, а в таунхаусе — за стенкой.
Пентхаусы в Москве
На вторичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы на продажу сегодня выставлено порядка 65 пентхаусов в 60 домах, а на первичном — 68 в 26 зданиях, рассказал директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. Он отметил, что больше всего пентхаусов сосредоточено в Тверском районе (24% от всех лотов), в Таганском районе (18%), а также на Арбате (12%) и в Пресненском районе (12%).
Средний бюджет столичного пентхауса, по данным Savills, составляет 1,16 млн руб. за 1 кв. м, а средняя площадь — 362 «квадрата». Стоимость пентхаусов начинается от нескольких сотен миллионов рублей и может доходить до нескольких миллиардов рублей в зависимости от различных параметров конкретного проекта. Рассказываем, как, по оценке Savills, выглядят самые красивые пентхаусы, которые продаются сейчас в столице.
Пентхаус в Fairmont Vesper Residences
Лот расположен в клубном доме Fairmont Vesper Residences на 1-й Тверской-Ямской улице. Пентхаус занимает весь девятый этаж дома, его площадь составляет порядка 1 тыс. кв. м. Панорамные окна выходят на четыре стороны света и обеспечивают виды на центр — в частности, на Триумфальную площадь и Тверскую улицу. Объект находится в закрытых продажах, цена озвучивается по запросу.
Пентхаус на Малой Бронной
Пентхаус площадью 721 кв.м расположен в клубном доме «Малая Бронная 15» неподалеку от Патриарших прудов. Объект занимает седьмой этаж дома, из панорамных окон открываются виды на центр. Здесь десять комнат и две просторные террасы. Персональный вход в пентхаус обеспечивается двумя лифтами с индивидуальным доступом на 7 этаж.
Пентхаус в доме Artisan
Пентхаус площадью 200 «квадратов» расположен в клубном доме Artisan в Кривоарбатском переулке. Здесь трехсторонняя ориентация окон и терраса площадью 119 кв. м, которая обрамляет пентхаус по периметру и открывает виды на храм Христа Спасителя, дом Мельникова, МИД и арбатские переулки.
Пентхаус в башне «Федерация»
Пентхаус, занимающий 95, 96 и 97-й этажи целиком, находится на вершине башни «Федерация» в «Москва-Сити». Стоимость объекта — 2,6 млрд руб., а площадь — 2,1 тыс. кв. м. Сюда поднимаются персональные лифты, что обеспечивает максимальные возможности и приватность. Пространство пентхауса размещено внутри гигантского стеклянного купола высотой 12 м.
Пентхаус в комплексе «Филипповский»
Пентхаус площадью 110 «квадратов» расположен жилом комплексе «Филипповский» в районе Арбата. Его стоимость составляет 186,7 млн руб. Из панорамных окон квартиры открывается вид на центр Москвы и хорошо виден храм Христа Спасителя. Здесь есть камин, рояль и собственный тренажерный зал. Отделка выполнена в современном стиле с элементами лофта.
Дизайн пентхаусов. 33 фото шикарных интерьеров
Пентхаус называют еще «поднебесной квартирой», и в этом поэтичном названии, образованном по аналогии со «вторым именем» Китая, отражена суть такого вида жилья. Поднебесная страна – находится под небом, под управлением высших сил, а пентхаус – находится «под небом» в прямом смысле. Как правило, эти квартиры располагаются на последнем этаже жилого дома и характеризуются большими панорамными окнами, благодаря чему такой формат жилья особенно притягателен для эстетов.
Все фото На фото: Дизайн двухуровневого пентхауса в Москве
Еще одной отличительной особенностью интерьеров пентхаусов является свободная планировка, что позволяет организовывать жилое пространство в соответствии со своим вкусом и потребностями. Нередко одно из помещений пентхауса – студийное пространство кухни-гостиной-столовой, есть открытая или закрытая веранда, на которой можно обустроить зону отдыха с барбекю, оборудовать тренажерный зал или разбить зимний сад.
На примере проектов пентхаусов из портфолио дизайнера Анжелики Прудниковой рассмотрим популярные сегодня стили дизайна и варианты организации пространства «поднебесных квартир».
Пентхаус в стиле лофт на Кутузовской набережной
В интерьере пентхауса на Кутузовской набережной в стиле лофт сделан акцент на обращение к природной стихии: водные мотивы перекликаются с растительными, образуя стройную гармонию, тесно связанную с «музыкальным» настроением гостиной.
Природная стихия
Натуральное дерево, мех, отсылки к водным мотивам на фоне природной бежево-коричневой гаммы с темными и молочными акцентами образуют единое и гармоничное целое. Журнальные столики из спила древесины создают особый уют и гармонию.
Рояль у панорамного окна
Дизайнерское вдохновение может возникнуть от любого явления или объекта, музыки или живописи. Интерьер для творческого человека, музыканта, может подтолкнуть к созданию новых и необычных идей. Рояль, расположенный в глубине комнаты, рядом с одним из огромных окон, служит одновременно и арт-объектом, украшением гостиной, являясь неотъемлемой частью дизайнерской концепции.
Современный биокамин в гостиной в стиле лофт
Стиль лофт – один из популярных и модных стилей дизайна пентхаусов. Ведь большие панорамные окна, свободная планировка – все эти черты «классических» пентхаусов – органичны именно для направления лофт в дизайне.
Небольшая зона кухни с барной стойкой
Согласно современным тенденциям, зона кухни занимает совсем немного места. Для разделения помещения на функциональные зоны используется барная стойка, а также стеклянная перегородка, которая не разрушает визуальное единство студии.
Атмосфера летней веранды
Пол, напоминающий одновременно шахматную доску и брусчатку, создает настроение летней веранды в столовой. Кирпичная кладка стены с вьющимися растениями усиливает такой эффект, а в сочетании с панорамными окнами создает иллюзию присутствия на настоящей веранде или в уютном уличном кафе.
Дизайн пентхауса в стиле ар-деко в Москве
В интерьере роскошного пентхауса в стиле ар-деко в Москве преобладают золотистые оттенки, которые прекрасно подчеркивают утонченные элементы декора и отделки.
Столовая зона на первом уровне пентхауса
В двухуровневых пентхаусах функциональные зоны нередко распределяются по принципу загородных домов: на первом этаже находятся зоны общественного назначения – кухня, гостиная, столовая, гостевые санузлы, на втором – спальни, детские, рабочие кабинеты. Столовая зона с яркими элементами ар-деко выполнена в той же цветовой гамме, что весь интерьер, благодаря чему выглядит его продолжением.
Роскошная лестница в пентхаусе
Широкая лестница с золотистой отделкой, ведущая на второй уровень пентхауса, является украшением интерьера. Рисунок пола подчеркивает функциональные зоны в интерьере.
Гостиная с роялем и камином в стиле ар-деко
Бежевая палитра интерьера гостиной в стиле ар-деко разбавлена акцентами темно-фиолетового оттенка, символизирующими роскошь и благородство. Пространство поделено на просторную зону отдыха с диванами и ТВ, каминную зону с вольтеровскими креслами, музыкальный уголок с белым роялем.
Золотистая кухня с островом и декором в стиле ар-деко
Многофункциональный кухонный остров в стиле ар-деко позволяет оптимально использовать жилое пространство. На лоджии оборудована удобная барная стойка, благодаря чему можно выпить чашку кофе или завтракать, глядя на оживленный город.
Спальня с кушеткой-рекамье
Кушетка-рекамье создаст романтичную обстановку в интерьере спальной комнаты, располагающую к легкой ностальгии и настраивающую на медитативный лад. Кроме того, такой предмет мебели очень удобен: на такой кушетке можно читать или отдыхать, ощущая себя при этом в королевском будуаре.
Кабинет с авиационной тематикой
При обустройстве рабочего кабинета можно оттолкнуться, прежде всего, от собственных увлечений или хобби. Если вы увлечены авиационной тематикой или руководитель конструкторского отдела, то для дизайна домашнего кабинета можете смело использовать макеты летательных аппаратов, а также изображения самолетов в виде фресок или постеров. С помощью таких приемов можно создать эффектный и в то же время респектабельный дизайн кабинета.
Дизайн пентхауса в стиле лофт в ЖК «Город столиц»
Еще один пример дизайна пентхауса в стиле лофт – проект двухуровневых апартаментов в ЖК «Город столиц».
Лестница как арт-объект
Дизайн современной гостиной в пентхаусе с элементами лофта и минимализма получился лаконичным и стильным благодаря особым элементам, являющимся одновременно и своего рода арт-объектами. Например, у лестницы, ведущей на второй уровень пентхауса, отсутствуют привычные перила, а вместо них инсталлирована незаметная перегородка из прозрачного стекла, благодаря чему ступени кажутся буквально подвешенными в воздухе.
Вид на ночной город
О чем можно думать, глядя на ночной город. Безусловно, панорамные окна пентхауса и биокамин и удобным креслом – наилучший «антураж» для таких раздумий.
Кухня в студийном пространстве
Для кухни в студийном пространстве пентхауса отведено немного места, тем не менее, она очень функциональна благодаря грамотной планировке и расположению всех основных элементов.
Интерьер гостиной в пентхаусе в ЖК «Садовые кварталы»
Гостиная в пентхаусе в ЖК «Садовые кварталы» выполнена в сочетании стилей ар-деко и неоклассика.
Много света и воздуха
Панорамные окна пентхаусов позволяют создавать интерьеры, наполненные светом и воздухом. Большую часть дня помещение освещается естественным светом, что благоприятствует росту растений, которые можно часто увидеть в интерьере пентхауса.
Большое зеркало в интерьере
Большое зеркало, занимающее одну из стен в студийном пространстве гостиной-столовой, создает иллюзию продолжения интерьера и визуально увеличивает помещение.
Дизайнерская люстра в столовой зоне
Чтобы придать интерьеру уникальность и необычность, не обязательно кардинально менять все элементы отделки и мебель. Достаточно подобрать нестандартную люстру, которая будет привлекать внимание и задавать настроение.
Проект лестницы в пентхаусе в стиле ар-деко
В многоуровневых пентхаусах отдельного внимания заслуживает дизайн лестниц. Ведь лестница – это не только функциональный элемент, нередко она становится одним из главных украшений первого уровня квартиры.
Лестница в пентхаусе премиум класса
В гостиной со вторым светом в роскошном особняке в стиле ар-деко в Москве лестница играет одну из ключевых ролей. Шикарная люстра с декоративными подвесными элементами создает сказочный облик гостиной.
Мебель Visionnaire в гостиной
Мебель Visionnaire прекрасно дополняет обстановку роскошной гостиной в стиле ар-деко. Например, кушетка у подножия лестницы гармонично сочетается с цветом стен и пола, а форма мебели повторяет плавные изгибы лестницы.
Интерьер пентхауса в ЖК «Дубровка» в современном стиле
Интерьер роскошного пентхауса в ЖК «Дубровка» выполнен в современном стиле с элементами ар-деко и минимализма. На веранде «поднебесной квартиры» разбит зимний сад и оборудован тренажерный зал.
Все фото На фото: Гостиная в пентхаусе в ЖК «Дубровка»
Гостиная с кинопроектором оборудована как домашний кинозал: удобные диван и кресла расположены напротив ТВ-зоны, а панорамные окна позволяют любоваться видом города с высоты птичьего полета. Мягкая бежево-коричневая палитра с легкими золотистыми акцентами помогает создать атмосферу спокойствия и умиротворения.
Минималистичный биокамин в ТВ-зоне
Ярко-оранжевые языки пламени сделают интерьер «живым», добавят движения в статичную обстановку. Возможно, благодаря этому камин по сей день является символом домашнего уюта: он может преобразить любой интерьер и создать в нем особую, ни с чем не сравнимую атмосферу.
Тренажерный зал на веранде
Благодаря особому расположению пентхаусов – на последних этажах жилых домов – часто их планировка включает открытые или закрытые веранды, которые можно использовать как зоны отдыха, оборудовать кабинеты или тренажерные залы, а также разбить зимний сад.
Пентхаус в стиле модерн в ЖК «Садовые кварталы»
В интерьере пентхауса с элементами модерна в ЖК «Садовые кварталы» особое место занимает просторная веранда, площадь которой используется как дополнительная зона отдыха для барбекю.
Веранда с видом на город
Благодаря огромным проемам-окнам, на веранде пентхауса в ЖК «Садовые кварталы» хочется проводить как можно больше времени. Плетеная мебель, натуральные материалы в отделке создают атмосферу размеренной жизни вдали от шумного мегаполиса. Создать островок тишины, покоя и безопасности посреди городской суеты – и было главной задачей дизайнера.
Атмосфера загородного дома
На открытой веранде пентхауса сделан навес над зоной отдыха с плетеными креслами и журнальным столиком. Кирпичная кладка стены, плетеная мебель и деревянное покрытие пола создают обстановку уютного дачного дома.
Полукруглая спальня
Нередко помещения в пентхаусах имеют полукруглую форму, что можно удачно обыграть в дизайне интерьера. Например, можно создать мини-обсерваторию для наблюдения за звездным небом, разместить дополнительные зоны отдыха с диванами и креслами и т.д.
Проект ванной комнаты в пентхаусе
Что выгодно отличает пентхаусы от других форматов жилья – это свободная планировка, что позволяет организовать жилое пространство по своему вкусу и в соответствии с потребностями членов конкретной семьи. Например, можно оборудовать просторную ванную с одним или двумя окнами, как в данном проекте ванной комнаты в стиле ар-деко в Москве.
Розовые оттенки и серебро в ванной комнате для девочки
Проект ванной комнаты с окном в розовых тонах – мечта настоящей юной леди. Светлая изящная мебель в неоклассическом стиле дополняет яркий интерьер с элементами ар-деко. Стеклянные шкафы-витрины на изогнутых ножках не только позволяют разместить аксессуары и косметику, но и создают особый антураж старинного дамского будуара.
Окно в ванной комнате
Окно задрапировано розовой шторой на подхватах, фигурное зеркало украшает стену над угловой ванной.
Проект террасы пентхауса
Пентхаус – формат городского жилья, который позволяет обустроить дополнительные зоны отдыха на открытых и закрытых террасах или верандах.
Витражная розетка в дизайне потолка закрытой террасы
Витражи будут прекрасно смотреться в дизайне веранды с нотками восточного стиля. Терракотовые и синие оттенки создают яркий колорит, свойственный восточным интерьерам. Интересное решение – биокамин оборудован на маленьком столике в зоне отдыха, что позволят любоваться игрой пламени и панорамным видом одновременно.
Бар с барной стойкой на террасе
Для создания полноценной зоны отдыха для приема гостей на террасе оборудован бар с мини-кухней и с барной стойкой. Такая гостиная идеально подходит как для дружеских и семейных вечеров, так и для организации светских раутов.
Терраса в восточном стиле с фонтаном
Яркий текстиль диванных подушек и мебельной обивки, стрельчатые арки и резные поверхности создают яркий колорит интерьера в восточном стиле. Размеренный уклад жизни передается через элементы интерьера: декоративный фонтан настраивает на медитативный лад.
Как в летнем кафе
На открытой части террасы можно расположить столики со стульями или креслами, чтобы в хорошую погоду устраивать завтрак или ужин на открытом воздухе.
Современный дизайн предполагает широкую палитру возможностей для создания шикарных проектов пентхаусов. При этом выбор стиля – далеко не единственная задача дизайнера, разработать грамотное планировочное решение для пентхауса не менее важно. Дизайнер Анжелика Прудникова создает уникальные проекты квартир, которые не только соответствуют актуальным модным тенденциям, но и отражают индивидуальность заказчика.
Два в одном: Как обустроить двухуровневую квартиру Плюсы и минусы жизни на паре этажей, зонирование, выбор лестницы и отделка
Двухуровневые квартиры принято считать жильем премиум-класса с большой площадью и индивидуальным дизайном. Однако при желании можно найти и более доступные варианты небольшой площади или не в центральных районах города. Такие квартиры подойдут людям, работающим из дома, которым необходимо рабочее пространство, а также тем, кто хочет создать атмосферу загородного жилья в городской квартире. The Village поговорил со специалистом по недвижимости и с дизайнерами интерьеров, как обустроить двухуровневую квартиру и какие неочевидные вещи возникают в процессе ее эксплуатации.
Данила Савченко
управляющий партнер агентства недвижимости Evans
Александр Салов
дизайнер бюро «АрхСлон»
Татьяна Осецкая
дизайнер бюро «АрхСлон»
Типы квартиры
Данила: Двухуровневые квартиры можно условно поделить на две группы: те, которые были так и запланированы в момент постройки, и те, которые получились в результате объединения двух квартир на соседних этажах. Сооружать двухуровневые квартиры в жилых комплексах начали в самом конце 1990-х — начале 2000-х. Одним из первых жилых комплексов с такими квартирами стал «Агаларов Хаус» на углу улицы Климашкина и Грузинской площади — его построили в 1998 году.
В старых домах двухуровневые квартиры возникают после перепланировки. Собственник покупает сразу две квартиры, расположенные одна над другой, и объединяет их. Или же к квартире на последнем этаже присоединяется технический нежилой этаж — тогда второй уровень получается мансардным или просто с более низким потолком. Для согласования такой перепланировки необходимо созывать ТСЖ и заручаться согласием всех жильцов дома. В некоторых случаях перемещаться между этажами перестроенной квартиры можно только на независимом лифте.
В чем отличие двухуровневой квартиры от пентхауса и интерьера с антресолью
Данила: Двухуровневая квартира может быть в принципе какой угодно и располагаться на любом этаже, в то время как пентхаусом называется только жилье на самом верхнем этаже дома, с отдельным лифтом и террасой на крыше. Исторически пентхаусы появились в Нью-Йорке в середине XX века из-за недостатка жилья: технический этаж переоборудовали и покрывали односкатной крышей. Позднее этот вид жилья начали считать элитным, он обзавелся террасой на крыше и отдельным входом.
Александр и Татьяна: Двухуровневая квартира кардинально отличается от квартиры с антресолью. Во втором случае имеется в виду легкая конструкция, она же промежуточный уровень между этажами здания. Как правило, площадь антресольного уровня небольшая — это своеобразный внутренний балкон квартиры. В квартирах с антресолью второй ярус не является полноценным жилым пространством. Он имеет небольшую высоту и используется в основном для устройства спальных мест и других пространств, в которых нет необходимости находиться в полный рост. В то время как двухуровневая квартира включает два полноценных жилых этажа.
Плюсы и минусы двухуровневого жилья
Комфортная площадь — в среднем от 70 м².
Изолированное личное пространство.
Легкое зонирование по этажам: общие помещения на первом и спальни и хозяйский санузел — на втором.
Лестница и подходы к ней «съедают» площадь (минимум 4 м²).
Походы вверх-вниз не подходят старшему поколению, маленьким детям и домашним животным.
Особенности планировки
Данила: Обычно площадь двухуровневой квартиры составляет не менее 150 метров. На первом этаже располагается гостевая зона: гостиная, кухня, гостевая спальня, гостевой санузел. На втором находятся хозяйские спальни, детские комнаты, гардеробная. У такой планировки есть много преимуществ для жизни большой семьи, ведущей светский образ жизни: весь быт остается на верхнем этаже, а нижний считается парадным — тут можно принимать гостей, не нарушая распорядок дня всех членов семьи. Можно сказать, что в целом такая форма повторяет планировку загородного дома — общее пространство на первом этаже и хозяйская зона на втором.
Александр и Татьяна: Особенность данных квартир — в четком распределении функций между уровнями и создании оптимального сценария движения человека, так как перемещение происходит уже не в плоской, а в объемной системе координат. Поэтому перед тем, как покупать двухуровневую квартиру, подумайте о ваших привычках и о том, как вы будете организовывать пространство для комфортной жизни.
Отделка
Александр и Татьяна: Нет каких-то специальных требований или ограничений в отделке двухуровневых квартир. Важно создать необходимое эмоциональное восприятие пространства, подчеркнуть функциональное назначение помещений. Выбор стилистики и отделочных материалов целиком зависит от предпочтений заказчика. Но стоит учесть, что мы имеем дело не с двумя отдельными квартирами, а с единым пространством, поэтому есть смысл сделать квартиру в едином стиле. Бывает, что интерьерные решения диктует само здание. Например, в квартирах реконструируемых зданий отделка квартиры вытекает из архитектуры и планировочных решений.
Важно: Пространство нижнего уровня будет просматриваться не только с высоты человеческого роста, но и сверху. Из-за этого в фокус внимания попадут все детали интерьера — от плоскости столешницы до расстановки стульев. Стоит внимательно продумать интерьер на первом этаже, вплоть до узора ковра, так как часто он будет виден именно со второго уровня.
На что еще стоит обратить внимание
Лестница
Лестница должна быть безопасной и удобной, а также достаточно широкой для переноса крупногабаритных вещей. Не стоит экономить площадь за счет уменьшения лестницы: от нее зависит комфортная жизнь в квартире. Лестницы делятся на три группы: консольная — без видимых опор, ступени которой монтируются на примыкающую к ней стену; привычная маршевая — с прямыми участками и разворотной площадкой (это самый распространенный вариант) и винтовая — лестница, опора которой приходится на центральную стойку. Винтовые лестницы компактны и эффектны, привлекают внимание за счет своей формы, выгодно смотрятся в интерьере, но менее практичны по сравнению с маршевыми лестницами.
Санузлы
Лучше сделать санузел и на втором уровне — для удобства всех жильцов квартиры.
Освещение
В такой квартире, как правило, много света за счет панорамных окон и двухуровневого пространства. В то же время необходимо уделить внимание проработке схем искусственного освещения: центрального (люстры), локального (торшеры, бра) и дополнительного (точечные светильники).
Шумоизоляция
Важно обеспечить шумоизоляцию: для этого можно использовать специальные шумопоглощающие материалы в отделке стен, а также специальные двери в комнатах или между этажами.
Отопление
Стоит продумать отопление: хорошим вариантом будет использование теплого пола на обоих этажах для равномерного нагрева.
Неочевидные моменты
Перепланировка
Если вам хочется поменять планировку двухуровневой квартиры, то могут возникнуть проблемы. Например, лестницу и расположение санузлов на разных уровнях не удастся переместить. Конечно, возможна незначительная перепланировка, но принципиальное зонирование квартиры все же останется прежним.
Крыша
Зачастую двухуровневые квартиры располагаются на последних этажах дома, а это всегда риск протекания крыши и, соответственно, лишние хлопоты для хозяев.
Уборка
Поддерживать чистоту в такой квартире сложнее из-за большой площади квартиры, высоких окон и потолков. Если с полами можно справиться, то до люстры и высоких окон будет сложно добраться даже со стремянкой.
Фотографии: обложка, 2 — Е.Р., 1 — Дима Цыренщиков, 3 — Аня Михеева, 4 — Виктор Юльев
«Когда жена спускалась по лестнице, она наступила на хвост кошке»: как живется в пентхаусе
И чем он отличается от обычных квартир
Я семь лет прожил в двухуровневой квартире в Перми и хочу поделиться, стоит ли выбирать подобное жилье.
Двухуровневая квартира негласно считается премиальной и отличается от обычных квартир, хотя ее площадь может быть и не такой большой. Например, площадь моей была 90 м². Жизнь в такой квартире имеет не только плюсы, но и минусы. Расскажу, удобно ли ходить с этажа на этаж, сколько стоит содержать пентхаус и насколько такое жилье ликвидно на рынке.
Как я оказался владельцем двухуровневой квартиры
Я стал собственником пентхауса благодаря своей семье: мой брат купил его у застройщика еще на этапе строительства, а потом продал мне по очень выгодной цене. Дом построили в 2006 году, в нем было несколько секций разной этажности: попеременно чередовались секции в 12 и 18 этажей. Каждая секция — это один подъезд, где на каждом этаже всего пять квартир. Всего в доме пять подъездов и 388 квартир.
Но это не муравейник: у дома большая придомовая территория и наземная стоянка примерно на 80 машино-мест. Дополнительно под домом есть еще три секции подземной автостоянки — а это еще более 100 машино-мест.
В нашем подъезде — мы живем в 12-этажной секции — на последнем этаже все квартиры двухэтажные. Так получилось, потому что застройщик присоединил технический этаж к основной квартире. Между перекрытиями он оставил отверстие под лестницу.
Поскольку второй этаж был изначально технический, у него меньшая высота потолков — всего 2,5 м. Я высокого роста, поэтому могу достать до потолка рукой. На первом этаже нашей квартиры я не могу дотянуться до потолка, даже если подпрыгну: он существенно выше.
После застройщика брату досталась квартира без отделки и без стен, только с отверстием под лестницу, так что он сам делал планировку. В результате получилось так:
первый этаж: кухня-гостиная, кладовка-гардеробная и туалет;
второй этаж: приватная зона с двумя изолированными спальнями, зона кабинета в тупичке, туалет, а также просторная ванная с джакузи и душевой кабинкой.
Это практически идеальная планировка для семьи, которая только ожидает появления детей или у которой есть один ребенок. Когда стало понятно, что семья брата будет увеличиваться, он переехал в квартиру большей площади, а эту двухуровневую квартиру продал мне.
Преимущества двухуровневой квартиры
Имитация загородного дома. Я неоднократно сталкивался с мыслью, что двухуровневая квартира может быть имитацией загородного жилища. Честно скажу, что моя квартира совсем не была похожа на дом. На первом этаже одну из стен полностью занимало панорамное остекление, из окон открывался прекрасный вид на Пермь. Дизайн тоже был типичен для городской квартиры.
Думаю, что эффекта частного дома можно добиться, если совместить следующие пункты:
- Использовать в отделке квартиры больше природных материалов, в частности дерева.
- Рассматривать квартиру большей площади. Все-таки на 90 м² особенно не разгуляешься. Если нужны еще вспомогательные помещения типа прачечной или кладовки, их можно разместить на площади от 100 м².
Зонирование пространства. Двухуровневую квартиру легко зонировать на гостевую и приватную зону. У меня на первом этаже была просторная кухня-гостиная, гостевой туалет и входная зона с гардеробом. На втором этаже — две спальни и большая хозяйская ванная комната с душевой кабинкой и джакузи.
Когда приходили гости или другие люди, например врач к ребенку, всем хватало места на первом этаже. А на второй чужие не попадали.
И если кто-нибудь из взрослых болел, то просто закрывался в своей комнате на втором уровне и мог просидеть там, ни с кем не контактируя.
Благодаря такому зонированию моя жена смогла работать удаленно: ее кабинет находился на втором этаже, а если сын оставался дома с няней, они проводили все время на первом. У няни был доступ к кухне и туалету, а в гостиной хватало места для игр.
Возможности для перепланировки. Я сам не делал перепланировку своей квартиры, хотя у нас она есть: предыдущий владелец присоединил лоджию к кухне-гостиной. Как это делали и согласовывали — я не знаю, всем занимался специалист из фирмы. Но по документам она у нас узаконена.
Еще в двухуровневой квартире можно переносить мокрые зоны на втором уровне — например, можно сделать ванную с окном. В обычной квартире так делать нельзя, поскольку под мокрыми зонами может оказаться чужое жилое помещение. Тут же под мокрой зоной будет квартира все того же владельца. Но я ничего не переносил, поскольку не потребовалось.
Еще в пентхаусе можно установить настоящий камин, ведь второй уровень — это уже последний этаж в здании, а значит, можно сделать дымоход. Прямо сейчас в Перми продаются квартиры с камином на последнем этаже либо возможностью его установить. Но проще купить электрический камин, если искусно вписать его в дизайн комнаты.
Как победить выгорание
Недостатки двухуровневой квартиры
Изолированность второго уровня. Когда планируешь такую квартиру, нужно обдумать, к какому этажу какую зону привязывать. Так, если сделать гардеробную на втором этаже, то собираться на улицу на первом будет неудобно: придется лишний раз ходить между этажами.
Туалетов тоже должно быть два: бегать в туалет с этажа на этаж неудобно.
Сложно поднимать крупные вещи на второй этаж. Тут все зависит от того, каких размеров застройщик сделал лестницу. Если лестница стандартной ширины, то с крупной неразборной мебелью возникнут проблемы. Ее в любом случае придется разбирать, чтобы протащить через межэтажный проем. Но про лестницу я расскажу еще отдельно.
Шумоизоляция. Хотя у нас четко визуально разделены первый и второй уровни, есть проблема с их шумоизоляцией: второй уровень не отделен дверью или как-то иначе от первого, поэтому, если кто-то слушал музыку или смотрел телевизор на первом уровне, наверху это было слышно. Однако мы пользовались телевизором, только когда ребенок был у бабушки, так что это не было проблемой.
Спальня и детская комната в нашей квартире были изолированы, поэтому там с шумоизоляцией проблем не было. А вот работать в выделенной зоне кабинета без двери было невозможно: если кто-то был на первом этаже, звуки шли с первого этажа сразу на второй.
Если же в квартире не два полноценных этажа, а сделан второй свет, то проблема еще актуальнее. Потому что, если этажи не изолированы друг от друга, жить в такой квартире больше чем вдвоем будет тяжело.
Уборка. Убирать двухуровневую квартиру однозначно сложнее, чем обычную. Например, мы отказались от использования робота-пылесоса через несколько месяцев после покупки. Нельзя включить его, уйти и вернуться в убранную квартиру. Как минимум один раз его придется переставить с этажа на этаж. На первом этаже зона у окна была выделена подиумом, и на нее также надо было переставлять пылесос отдельно.
Межэтажная лестница у нас была покрыта ковролином, и качественно избавиться от пыли было сложно даже с помощью обычного пылесоса. Робот не мог ее вообще пропылесосить. Отдельное неудобство было переставлять его по мере того, как он продвигался по ступенькам. Падений с лестницы не было, потому что у него были датчики и он не заезжал дальше определенной линии.
Лестница
Я расскажу о ней отдельно, потому что это для кого-то плюс, а для кого-то минус.
С одной стороны, лестница может стать ключевым элементом пространства и выступить центральным элементом композиции в квартире, вокруг которой будет построен весь остальной дизайн.
С другой стороны, лестница съедает значительное количество площади квартиры. У нас лестница занимала 2,68 м² первого этажа и 1,83 м² второго. То есть почти 5% площади квартиры использовалось только для того, чтобы была возможность подняться с первого на второй этаж и спуститься обратно.
В рамках обычной жизни перемещаться вверх-вниз по лестнице приходилось не один десяток раз за день. Для здорового взрослого человека это скорее полезная кардионагрузка, но для семьи с маленькими детьми лестница — особенность, к которой нужно привыкнуть.
Так, когда наш ребенок был еще маленький, мы закрывали лестницу на калитку, которую он не мог открывать. Когда научился ходить, лестницу тоже быстро освоил, и никаких травм не было. Защитных шлемов, чтобы уберечь от повреждений, я никогда не покупал.
Ходить по лестнице ночью тоже было безопасно: ноги сами несли меня. К тому же абсолютно темно никогда не было: от огромного окна на первом уровне всегда был свет, даже ночью — от фонарей в парке. Так что с лестницы никто ни разу не падал.
Однако с ней связана другая история. На лестнице очень любила спать кошка брата. Раньше мы брали ее к себе, когда брат куда-то уезжал вместе с семьей. И вот однажды жена спускалась ночью по лестнице и случайно наступила кошке на хвост. С тех пор, как только жена собиралась подниматься по лестнице, кошка всегда сама уходила в другое место. Даже если до этого казалось, что она мирно спит и никого не слышит.
Хотя у нас была широкая и не слишком крутая лестница, нам пришлось доработать ее к тому моменту, когда сыну исполнилось несколько месяцев:
- Мы заменили старые хлипкие перила на новые из массива.
- Установили ворота безопасности, чтобы закрывать вход на лестницу как на первом, так и на втором этаже.
Все это обошлось в 30 тысяч рублей.
мы потратили на то, чтобы обезопасить лестницу
Престарелым и людям с ограниченными двигательными способностями двухуровневая квартира, скорее всего, не подойдет. Теоретически можно установить лифт для перемещения между этажами. Но на практике я не сталкивался с таким решением в квартирах за сколько-нибудь приемлемые для обычного человека деньги.
Цена двухуровневой квартиры
Цена двухуровневой квартиры зависит от площади. Я не заметил резкой наценки за двухуровневость — по крайней мере, у нас в Перми.
Обычно кажется, что двухуровневые квартиры стоят дорого. Но цена привязана к количеству квадратных метров, а такие квартиры редко бывают маленькие по площади.
Но такие квартиры действительно редкость: если обратиться на популярные сайты, где представлена недвижимость Перми, то в одном сервисе находится всего 39 вариантов, а в другом — 67. И это на город с населением в миллион человек.
В сервисах нет какой-то специальной галочки «двухуровневая квартира»: в описании хозяева или риелторы могут не использовать конкретно это слово, а написать «двухэтажная» или «пентхаус».
Ремонт двухуровневой квартиры
Ремонт такой квартиры отличается от обычной только в одном — в доставке грузов. Обычно на лифте можно доехать только до первого уровня квартиры, а на второй уровень все стройматериалы, а потом и мебель приходится заносить через относительно небольшой проем между этажами.
Как занести туда крупные неразборные предметы, надо продумывать заранее. Например, у нас на втором этаже в ванной стояла джакузи. Но ее поднимали, когда лестницы еще не было. Грузчики даже не потребовали никакой дополнительной платы, чтобы поднять ее на второй уровень. Но вот если бы уже была лестница, то занести ее было бы проблематично.
Еще была проблема со звукоизоляцией: когда я заезжал в квартиру, то знал, что одна стена проблемная по звуку, — за ней было очень слышно соседей. Строители сделали звукоизолирующий слой толщиной 10 см. В результате у нас уменьшилась площадь комнаты, но я в прямом смысле никогда больше не слышал про эту проблему.
Однако со звуком связана и другая история. Весной и осенью, когда дул ветер в наши окна, он завывал в наружных блоках от кондиционера: аж четыре штуки вынесены на стену технического балкона. Я собирался с этим бороться, но пока собирался, ветер уже успевал поменяться. Всего таких дней за весь год набегало не больше недели.
Еще с ремонтом был связан строительный недочет: из-за того, что у нас панорамные окна во всю стену, а лоджия присоединена к площади первого этажа, зимой приходилось включать теплый электрический пол на площади бывшей лоджии на время завтрака и ужина. Иначе пол был холодный и, если сидеть за столом, мерзли ноги. Я настроил таймер, и пол включался автоматически в нужное время.
Сколько стоит содержать двухуровневую квартиру
Суммы ничем не отличаются от квитанций за ЖКУ в обычных квартирах. Двухуровневость в законодательстве никак не учитывается, а весь расчет коммунальных платежей зависит только от площади.
Размер платежей у нас был стандартным и зависел от показаний счетчиков — как воды, так и электричества. Я даже помню платеж на 23 тысячи рублей одной зимой — это если ни в чем себе не отказывать.
В двухуровневой квартире есть другие источники трат. Например, на панорамные окна мы сделали на заказ рулонные шторы. Четыре секции обошлись нам в 45 000 Р . Однажды у меня порвалась пластмассовая цепочка, которая опускает и поднимает шторы, и это доставило массу неприятностей. Я обзвонил несколько контор, которые продают такие шторы, и никто не хотел браться за ремонт.
мы потратили на шторы для панорамных окон
В Перми вообще не оказалось мест, где можно отдать в ремонт старые рулонные шторы. Мне сразу предлагали сделать новые по 15 000 Р за секцию. Хотя сама веревочка, если покупать ее отдельно, стоит 50 Р . Но по одной позиции фирмы не продают физическому лицу, поэтому пришлось выкручиваться самим.
Продажа двухуровневой квартиры
Я сам продавал нашу квартиру и заметил, что люди интересовались ценой и состоянием. То, что она двухуровневая, не привлекало внимания.
А еще я стал не любить риелторов. Когда я вывез все личные вещи и заказал клининг, то сфотографировал всю квартиру. На следующий день мне стали звонить риелторы. Я всем назначил просмотр на одно и то же время. Пришло 24 человека, но среди них не было ни одного реального покупателя. Все это были посредники, которые собирались при любом раскладе и цене продажи получить свою комиссию в размере 2—4% со сделки.
Я понял это не сразу и еще с месяц приезжал и показывал квартиру риелторам — в итоге я показал ее 50 представителям этой профессии. Еще у меня были затяжные разговоры по телефону, и я был несколько раз в офисах разных компаний, которые пытались продавить меня на эксклюзивный договор. К счастью, я не поддался, но потратил очень много времени.
Реальных покупателей не было, пока я не снизил цену до рыночного уровня: не исходя из двухуровневости и моих ожиданий — по 90 000 Р за 1 м², а исходя из цены за метр в районе, где находилась квартира, — около 75 000 Р за 1 м². После этого пошли реальные люди.
стоил 1 м² моей квартиры
Но купили не сразу: кого-то не устраивал ремонт, кому-то не нравилось местоположение, а кто-то хотел получить машино-место в подарок вместе с квартирой. В итоге примерно за месяц нашелся реальный покупатель, и через полтора месяца после этого произошла сделка. За эти полтора месяца покупатель продал свою квартиру и получил ипотеку в банке на мою. Банк согласовал ему мою квартиру без проблем.
Дизайн пентхаусов: примеры стильных интерьеров
Несмотря на то, что изначально пентхаусами называли технические помещения на чердаках многоэтажек, которые позже стали использовать как жилую площадь, сегодня пентхаус – это синоним элитного дорогого жилья. Как правило, пентхаус занимает верхний этаж дома или часть крыши, и такое расположение имеет немало достоинств: его площадь намного больше по сравнению со стандартными квартирами, верхний этаж позволяет любоваться прекрасными видами, выход на крышу дает возможность оборудовать террасу. Поскольку пентхаусы не обладают типовой планировкой, их интерьер всегда персонализированный, уникальный и, как правило, его созданием занимаются профессионалы. И неважно, будет ли это выдержанная классика или экостиль, эпатажный современный стиль или минимализм – пентхаус дает возможность дизайнеру воплотить свои самые смелые задумки, а клиенту – получить пространство своей мечты. Сегодня мы собрали для вас несколько примеров яркого, стильного и оригинального дизайна пентхаусов.
Не забудьте проголосовать за ваш любимый проект в конце публикации (выберите проект и нажмите кнопку “Отправить”)!
Проект №1. Мария Серебряная
Мария Серебряная, создавая пентхаус для своей семьи, руководствовалась следующим принципом: обстановка дома должна призывать к новым подвигам, поддерживать настроение и в то же время успокаивать.
Для ее большой и активной семьи – папа, три сына и домашний любимец – важно было соответствие интерьера динамичному образу жизни домочадцев.
Поэтому архитектор предпочла оставить в квартире обилие свободного пространства, не перегружая его лишними элементами. При этом интерьер не выглядит скучным и монотонным, поскольку в нем присутствуют яркие детали – как, например, очаровательная фреска, лестница с эффектной ковкой, мозаика в ванной и т.д.
Для общественной зоны Мария Серебряная выбрала «вкусные» оттенки коричневого цвета. Пол первого этажа выложен натуральным камнем, а на втором положили паркет.
Для меблировки использовались предметы итальянских мастеров. Особое внимание дизайнер обратила на то, чтобы гармонично ввести в проект состаренные фактуры и мебель. Они не только интересно и стильно смотрятся, но и решают чисто практические задачи – в доме, где живут трое мальчиков, обстановка может пострадать от их чрезмерной активности, а вот состаренную мебель дополнительные царапины только украсят.
Квартира выглядит празднично и светло, ее интерьер успокаивает, умиротворяет, приглушает излишнее напряжение и чрезмерную активность.
Как отмечает автор проекта, пентхаус не похож на проекты, которые Мария Серебряная зачастую делает для своих заказчиков: в нем нет ярких красок, смелых решений, – все дышит покоем и гармонией. «Все, начиная от панорамного вида на город до уютного, выдержанного в духе классики интерьера, помогает мне сделать мой дом настоящим оазисом покоя, что для меня очень важно после насыщенного общением рабочего дня», – говорит дизайнер.
Проект №2 Максим Самойлов-Бабин
При работе над пентхаусом в Крылатском основное внимание Максим Самойлов-Бабин сосредоточил на том, чтобы создать легкий, светлый, современный интерьер, не перегруженный деталями. Поскольку это был уже четвертый объект, выполняемый для этого заказчика, проект рождался легко и гармонично.
Особое внимание архитектор уделил организации самого большого пространства – гостиной, где он использовал настенные панели, слебы мрамора statuario, а также освещение верхней зоны светодиодной лентой. Пространство отличалось непростым характером: потолки под пять метров, окна в верхнем перекрытии, часть второго уровня, выходящая в комнату… Но автору проекта удалось блестяще решить эти задачи. Так, например, под глухим объемом второго этажа он организовал зону отдыха, придав ей таким образом необходимую камерность.
Нейтральные тона, благородные фактуры, которые легли в основу интерьера, Максим Самойлов-Бабин дополнил яркими акцентами, использованием растительных мотивов, необычной геометрии, неординарных деталей и предметов искусства.
Так, например, часть стены в общественной зоне оформлена помощью 3D-панелей. Они выполняют сразу две функции: вносят разнообразие в монохромный и лаконичный интерьер и скрывают двери, отделяющие приватные апартаменты.
Еще одним важным акцентом и своеобразной отправной точкой в этом проекте стал мрамор: им облицевали несущие колонны, превратив их из недостатка в стильный плюс интерьера. А черно-белая гамма легла в основу колористического решения интерьера.
Максим Самойлов-Бабин отмечает, что по максимуму воспользовался возможностями, которыми обладает трехуровневый пентхаус: в частности, использовал крышу, куда можно выйти прямо из квартиры, в качестве открытой террасы.
Проект №3. Ирина Никифорова
Перед архитектором стояла сложная задача. Определенные трудности представляла планировка квартиры эллиптической формы, вписанной в прямоугольной формы открытую террасу.
В этом сложном пространстве требовалось создать уютный интерьер для членов семьи – родителей и двух детей, учитывая их интересы и вкусы. При этом важно было сохранить цельность пространства, оформив его в лаконичном стиле экологического минимализма с использованием природных материалов – дерева, камня, кожи, льна и т.д.
Все эти задачи Ирина Никифорова решила на высочайшем профессиональном уровне. Так, для главы семьи, который не представляет жизни без современных технологий, в потолок спальни вмонтировали рулонный экран, а проектор спрятали за подъемной тканевой панелью в изголовье кровати. Хозяйка дома профессионально занимается кулинарией, поэтому Ирина Никифорова не просто оборудовала для нее максимально удобную высокофункциональную кухню, но и дополнила помещение кладовой – там хранятся кухонная техника, припасы, вакуумизатор и дополнительный холодильник.
Благодаря техническим особенностям нижнего помещения, появилась возможность увеличить высоту потолка в детских до 3,6 м и оборудовать в них антресольные этажи. Для дочки, любительницы почитать, сделали антресольную библиотеку c удобным лежаком для чтения. Для увлекающегося спортом сына оборудовали зону для просмотра спортивных игр и турник. Чтобы привнести в детские зоны больше уюта и при этом не нарушать цельность пространства, в комнатах детей были использованы деревянные и тканевые панели.
Проект №4. Сергей Эстрин
Неординарную концепцию для пентхауса в одном из самых эффектных сооружений в центре столицы нашел Сергей Эстрин. Ему предстояло оформить не обычную квартиру для постоянного проживания, а место для организации частных вечеринок, пространство, позволяющее отдохнуть от обыденности, смыть с себя груз повседневных забот.
Проект получил условное название «Волна». Точкой отсчета в пространстве стала перегородка из стекла, напоминающая морскую волну. В ней есть промежуток, через который гость из холла попадает в гостиную – и замирает перед панорамными окнами, открывающими великолепный вид на столицу с высоты птичьего полета. Обернувшись, он видит торжество стихии – морской вал, окаймленный пеной.
Поскольку именно перегородка выступила в качестве определяющей детали интерьера, остальные элементы подбирались под нее: будь то «песок» (светлый мрамор), «капли» (необычные светильники), «валуны» (мягкая группа) и т.д.
Прочие помещения – спальню и кухню – Сергей Эстрин расположил по обе стороны от гостиной и оформил более лаконично, чтобы не перетягивать внимания с потрясающего объекта, определившего весь интерьер пентхауса.
Проект №5. Андрей Юдин и Константин Новиков
Основой стильного и роскошного пространства, созданного Андреем Юдиным и Константином Новиковым, стала необычная форма гостиной с радиальной внешней стеной и панорамным остеклением.
Сложная форма стала в данном случае ярким и индивидуальным планировочным решением, позволившим создать респектабельное открытое пространство, удобное для встреч большой семьи и приема гостей.
Сердцем проекта стала диванная зона, спроектированная с использованием большого круглого дивана. Вокруг этой композиции развернулся весь сценарий проекта, основой которого стал блистательный и эффектный ар-деко. Очутившись в пентхаусе, вы словно оказываетесь где-то в «ревущих двадцатых», в нью-йоркской квартире, которую вечером ждет фантастическая и роскошная вечеринка.
Статусность интерьера пентхауса подчеркивает колористика проекта – цвет золота и шоколада великолепно сочетается с натуральными материалами и восхитительными фактурами – например, бархатом и кожей.
Особенностью пентхауса является максимально открытое пространство общей зоны. При этом приватная часть полностью изолирована. В ней также ощущаются мотивы ар-деко, но уже положенные на современную основу, благодаря чему пространство обретает особенно стильное звучание.
Проект №6. Ирина Цой (бюро Archemy)
Ирина Цой стала автором интерьера двухуровневого пентхауса в новом элитном доме, который к тому же стоит на небольшой возвышенности, что делает вид из окон просто фантастическим.
Безусловным преимуществом объекта стало наличие двухуровневого пространства и второго света. Кроме того, в квартире была свободная планировка, и даже «незыблемую» несущую колонну удалось очень выгодно вписать в общую композицию.
В основу композиции гостиной была положена форма квадрата – после того, как хозяйке приглянулся современный камин, в основе которого лежал черный квадрат корпуса. Впоследствии это переросло в гармоничную композицию, в которой сразу чувствуется динамика и баланс. Идея нашла выражение в оригинальной объемной геометричной перегородке из двух соединенных квадратов. Сюда идеально вписался белый угловой диван с приставной секцией, форму которого можно менять по настроению.
Первый этаж представляет собой просторную мультизону: кухня с обеденной зоной, гостиная и столовая со вторым светом – все это свободно для передвижений и открыто. Единственным уединенным местом на первом этаже стал кабинет.
Комната хозяйки олицетворяет собой респектабельную сдержанность: бежевая кожа, мягкий велюр цвета латте, золотая, пронизанная солнцем тафта и панно из палисандра. По стилю это отчасти ар-деко, отчасти 60-е в современном прочтении.
Монохромная гамма с контрастными вкраплениями зрительно увеличивает пространство и служит подходящим фоном для масштабной геометрической композиции.
Огромную роль в интерьере Ирина Цой отвела освещению. В дневное время пространство зоны первого этажа наполнено светом, который обильно проникает через второй свет. Сценарии освещения при этом продуманы многоуровневые: это подсветки, установленные в нишах, стеновых панелях и декоративных перегородках.
Неброская роскошь и эффект фактуры, к которой приятно прикоснуться, позволили создать стильный ансамбль, решающий главную задачу, поставленную владелицей – привнести в городскую квартиру уют и комфорт загородного дома.
Дизайн интерьера пентхауса
Пентхаусы по определению роскошны. Расположенные на верхних этажах, эти апартаменты неизбежно предлагают лучший вид из окон и часто имеют эксклюзивные удобства, такие как частные лифты, сады на крышах или бассейны. Добавьте к этому несколько роскошных элементов, таких как стеклянные не несущие стены, сводчатые потолки, бархатную обивку и мебель, изготовленную по индивидуальному заказу, и вы получите настоящий дворец под небом. Такая роскошь доступна каждому!
КРЕАТИВНЫЙ ДИЗАЙН
КОМПЛЕКСНЫЙ ПОДХОД
Наша студия дизайна — это студия полного цикла!
ПОЛНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Каждый проект дизайна имеет полный комплект документации
ДЕТАЛЬНОСТЬ
Для нас важна каждая деталь нового решения
СОВРЕМЕННЫЕ РЕШЕНИЯ
Знаем и используем современные решения и тренды
ПРОФЕССИОНАЛИЗМ
Творчество и профессионализм в каждом проекте
КРЕАТИВНОСТЬ
Креативный подход создаёт уникальные решения
СТУДИЯ ДИЗАЙНА ИНТЕРЬЕРОВ
ДЛЯ ВАШЕГО ПЕНТХАУСА
ВОПЛОЩАЕМ МЕЧТУ В РЕАЛЬНОСТЬ!
Шикарная квартира – ПЕНТХАУС – это абсолютная мечта многих людей. Эксклюзивные, выполненные по индивидуальному проекту дизайна интерьера, пентхаусы на крышах города особенно привлекательны. Это не только великолепный вид на город, но и особые впечатления от ужина и ежедневного пребывания в такой квартире.
По своей природе пентхаус обычно имеет достаточно много жилого пространства. Однако, конструкция этого сооружения требует, из-за размеров и большего количества окон, особой изысканности. Квартира мечты без надлежащей мебели, освещения и отделки быстро превратится в холодный и дискомфортный стадион. А с помощью услуг наших дизайнеров, благодаря их видению, идеям и креативу можно оптимально использовать жилое пространство и создать теплую уютную атмосферу, стоит лишь заказать дизайн интерьера пентхауса в Студии Myhome.
Некоторые правила проектирования дизайна пентхауса несколько иные, по сравнению с обычными большими квартирами или загородными домами. Дизайн интерьера пентхауса более свободный, потому что настоящий дизайн – это нестандартное мышление, творчество и оригинальность.
Вы можете выбрать дизайн, который не всегда будет практичным в другом месте (квартире или загородном доме), но он действительно сработает в пентхаусе. Текстура стен, насыщенные цвета и чистые линии вместе создают современный и элегантный вид. Мягкая мебель, отделка с золотыми элементами и продуманные светильники могут создать более традиционный и элегантный вид. Есть много вариантов дизайна пентхауса, но в целом он должен быть более продуманным, элегантным и роскошным, чем в другом жилом помещении.
ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА ПЕНТХАУСА – ШЕДЕВР СОЗДАТЕЛЯ!
Дизайн интерьера пентхауса – это гораздо больше, чем просто цветовая гамма или мебель. Фактически настоящий дизайн интерьера – одно из величайших и древнейших видов изобразительного искусства в нашей культуре. Требуются знания, внимание к деталям и интуиция, чтобы понять мир вокруг вас, внутренний мир и то, как интерпретировать то, что хотите вы. При создании дизайна учитывается расположение комнат и их пространство. Количество места и форма помещения пентхауса определит, как можно максимально использовать пространство. Слишком много мебели или громоздкая мебель создадут загроможденный вид, который не будет расслабляющим и роскошным. Сочетания цветов, выбор красок и даже рисунки на стенах могут помочь расширить пространство, создать ощущение прохлады или тепла – все зависит от того, чего вы хотите добиться. Все эти примеры того, почему нужен дизайнер интерьер для вашего пентхауса!
3D ВИЗУАЛИЗАЦИЯ
ОБЪЕКТА
ПОЛНАЯ КОМПЛЕКТАЦИЯ
ОБЪЕКТА
ВЕСЬ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ
ДЛЯ СТРОИТЕЛЕЙ
ПОЛНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ
И НАДЗОР
ВАРИАНТЫ ЗАКАЗА ДИЗАЙНА ПЕНТХАУСА
ЭСКИЗНЫЙ
ДИЗАЙН ПРОЕКТ
Начальный уровень дизайн проекта с ценой 1500 за м2
СТАНДАРТНЫЙ
ДИЗАЙН ПРОЕКТ
Наиболее популярный вариант дизайна с ценой 1700 за м2
РАСШИРЕННЫЙ
ДИЗАЙН ПРОЕКТ
Максимальный вариант дизайн проекта с ценой 2000 за м2
Правильный выбор цвета.
В отличие от традиционных квартир, где цвета можно выбирать произвольно, цвета пентхауса могут быть слишком яркими или приглушенными, в зависимости от того, что вы выбираете для каждой части жилого пространства.
Цвета играют важную роль в дизайне таких квартир. Вы можете контрастировать с цветом вашей мебели и стен. Белые или пастельные стены будут хорошо контрастировать с мебелью темных тонов, в том числе коричневых, серых и голубых.
Нейтральные цвета придают изысканности и уравновешивают любую яркость цветов. В качестве альтернативы вы можете даже использовать нейтральные цвета во всем – в полу, стенах, мебели и обивке. Другой вариант – выбрать нейтральные цвета для стен и потолка и контрастировать с яркими цветами для пола. В любом случае правильный выбор цвета может продемонстрировать хорошо построенный и хорошо продуманный дизайн пентхауса.
Свет подчеркивает роскошь.
В каждом доме свет всегда играет важную роль. В роскошных домах освещение выводит атмосферу на совершенно другой уровень. В пентхаусе осветительные приборы и элементы так же важны, как и сам свет. Избегайте любого освещения, которое не дополняет пентхауса дизайн интерьера. Подвесные светильники от потолка над основной зоной, длинные торшеры, тонкие светодиодные светильники, встроенные в подвесные потолки, – все это дополняет друг друга, если они хорошо спланированы и спроектированы.
Освещение в пентхаусах дело особое, учитывая большое пространство. Здесь также следует проявлять осторожность, чтобы не переборщить. Тень и свет имеют равное пространство в пентхаусах и могут полностью преобразить дизайн домашнего интерьера. В спальнях хорошо подойдут настольные лампы. Бра для ванной комнаты и вокруг гардеробной добавляют функциональности. Балконы и террасы хорошо сочетаются с гирляндами и потолочными подвесками. Дизайн освещения должен быть современным и новаторским, но тут важно не переусердствовать.
Террасы.
Поскольку пентхаусы эволюционировали из служебных помещений на крышах, у них появились большие открытые пространства вокруг. Независимо от того, в каком стиле вы выберете дизайн интерьера пентхауса: современном или дворцовом, – открытое пространство террасы может быть спроектировано в соответствии с вашими потребностями. Последние тенденции моды говорят в пользу открытых террас со своей релаксационной атмосферой. Можно оформить ее в деревенском стиле с естественными, грубо обтесанными элементами, кованой мебелью, растениями в горшках и мягким освещением. А можно привнести в нее дух средиземноморья травянистыми растениями и лежаками.
Пентхаус – элитное дорогое жилье с индивидуальным и уникальным дизайном. Он всегда привлекает своим открытым пространством – террасой! Именно поэтому основной задачей дизайнера будет не только правильно спланировать интерьер самого пентхауса, но и его террасу. В зависимости от размеров террасы и предпочтений заказчика, здесь может расположиться бассейн, поле для гольфа, зона для барбекю или же неповторимый ландшафтный дизайн. Террасы отлично подходят для вечеринок и отдыха!
Винтовые лестницы.
Лестницы необязательны, но двухэтажным пентхаусам они добавляют элегантности и богатства. Красивые винтовые лестницы могут быть размещены внутри пентхауса или же на террасе. Они являются эстетическим элементом и придают функциональность помещению. Винтовые лестницы доступны во множестве дизайнов, цветовой гамме и отделке. Винтовая лестница в интерьере дизайна пентхауса – это одна из “изюминок” проекта! Элегантность, роскошь, комфорт и изящество – все это составляющие интерьера пентхауса от Myhome.
Окна и двери.
В пентхаусе, как правило, большие двери и окна, пропускающие много света. Большие бескаркасные окна, идущие от пола до потолка, отлично подходят для пентхаусов. В качестве альтернативы подойдут и традиционные в раме, в зависимости от того, какой образ вы пытаетесь создать. Помимо того, что комнаты выглядят роскошно, они также демонстрируют окружающий пейзаж. Простые цвета дверей и окон без резких контрастов со множеством стекла демонстрируют пентхаус с его манящей роскошью.
Пентхаус: как выглядит, в чем плюсы его и минусы
Если вы хотите жить в просторном помещении, где много окон и дневного света, есть два этажа и много комнат, но при этом вы категорически отказываетесь жить за городом, то пентхаус — это для вас. По сути — это большая квартира, чаще все расположенная на последних этажах дома. В основном у пентхауса два этажа, но встречаются объекты с одним уровнем. В таком сегменте жилья встречаются самые разнообразные планировки, которые можно без проблем менять, как душе угодно.
Что такое пентхаус?
Первое жилье этого типа появилось в США в 20-е годы XX века. Там стало модным строить особняки на крышах небоскребов. Как тогда, так и сейчас пентхаусы себе могут позволить только очень богатые люди.
Пентхаус в классическом определении означает особняк, расположенный на крыше небоскреба. Это как бы отдельные дома, но на крыше высотки. В Минске таких вариантов нет. Сегодня люди по ошибке называют любую большую квартиру, которая занимает верхний этаж, пентхаусом, но это не верно. У этого сегмента жилья есть изначальные четкие характеристики. Например, обязательное панорамное остекление, красивый вид на город, высокие потолки, очень большая площадь. Также пентхаус занимает весь этаж, то есть у вас не может быть соседей по лестничной площадке.
В классических пентхаусах есть индивидуальный лифт. Нужно также принимать во внимание, что здание, в котором находится этот сегмент недвижимости, должно быть обязательно элитным. Настоящих пентхаусов в классическом понимании крайне мало. Например, в Минске крайне сложно найти вариант с отдельным лифтом. В 95% случаях он общий. Впечатляющий вид на город тоже не обязательная опция, к сожалению. Однако все чаще у нас в стране стали делать выход из пентхауса на крышу, где можно устроить свою летнюю террасу.
Эксперты делают интересное замечание: во всех странах мира пентхаусы покупают быстрее всего. Спрос на этот сегмент недвижимости никак не связан с экономическим кризисом или падением рынка. Так как это единичный продукт, то его покупают быстро.
Часто пентхаус сравнивают с квартирой сегмента лофт. В обоих вариантах высокие потолки, свободные планировки, большие площади. Однако, лофт — жилье, построенное в помещении, где раньше располагался завод. Стилистика производственного помещения сохраняется. Лофты тоже считаются элитным жильем, пользуются популярностью и стоят дорого. В Минске такого жилья пока нет.
Еще пентхаус чем-то похож на таунхаус, ведь последний — это большой двух- или трехэтажный дом, распложенный в черте города. Это полуквартира, так как она имеет отдельный вход, но общую стену с соседним таунхаусом.
Плюсы и минусы пентхаусов
Самый главный плюс этой элитной недвижимости заключается, конечно же, в приватности. При этом речь не идет о загородном доме, расположенном далеко от города. Сверху нет соседей, что избавляет от шума.
Чаще всего в пентхаусах установлены большие панорамные окна, из которых в комнаты попадает очень много дневного солнечного света. Благодаря этому в квартирах становится свежо, уютно и приятно.
Выход на крышу, то есть собственную террасу — уникальная возможность побыть на свежем воздухе, но не находиться за городом. Здесь можно принимать гостей, разбить небольшой садик. Этот нехилый бонус всегда будет прибавлять цену пентхаусам.
На верхних этажах воздух всегда чистый, поэтому живя в мегаполисе, но в петхаусе, вы все равно дышите чистым воздухом.
Так как пентхаусы создаются в элитных домах, то и расположение у них чаще всего удобное. Раз вы предпочли пентхаус загородному дому, значит вы человек мобильный и цените свое время. Следовательно, хорошее расположение вам необходимо.
Большинство пентхаусов имеет свободную планировку, высокие потолки — простор для воображения при ремонте масштабный. В принципе, любой стиль в интерьере подойдет для этого сегмента недвижимости. Главное, что вы сможете проявить себя как дизайнер и воплотить свои давние мечты в реальность.
Перейдем к минусам. Разумеется, это стоимость объекта. Учитывая, что продукт этот единичный, ценник за него могут выставить запредельный. Иногда пентхаус стоит больше, чем большой загородный дом.
Солнечный свет имеет две стороны медали — кроме создания воздушности в помещении он также портит мебель, стены и так далее. Плюс в квартире может становиться слишком жарко, что требует установки дорогой системы кондиционирования.
Кроме того, что пентхаус нужно купить, его нужно содержать. В одиночку это делать физически сложно, а профессиональная помощь стоит денег.
Что касается ремонта, то приобретя такую дорогую недвижимость, обойтись дешевыми отделочными материалами не получится. Ремонт в такой квартире должен быть достойным.
