Необходимые документы для строительства частного дом: собираем все необходимые справки

Как получить разрешение на строительство дома

Чтобы потом не ходить по судам

Разрешения на строительство домов больше не выдают

Мы пишем статьи, но российские законы меняются. С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство частных домов. Теперь вместо них нужно подавать и получать уведомления. Это касается садовых домов и ИЖС.

В статье все равно много полезного про подготовку участка, градостроительные нормы и присвоение адреса. Все это актуально, изменились только формальности. Если собираетесь строить дом — обязательно почитайте.

Мой брат Олег получил по региональной программе участок 15 соток под Белгородом.

Он хотел сразу построить на нем дом, но оказалось, что сначала надо собрать кучу документов и получить разрешение в местной администрации.

Просто прийти к чиновникам и попросить разрешение нельзя. Сначала надо проверить статус участка, получить адрес и кадастровую выписку, начертить проект и ситуационный план. Для надежности до начала стройки стоит провести геологические изыскания — правда, на разрешение это не влияет. Расскажу, как это делал мой брат.

Как правильно

По закону возводить дом без разрешения нельзя. Без документов его не получится продать, поменять, подарить или оставить в наследство. Но по факту, если построиться на своем участке, потом уже готовый дом можно узаконить через суд. По гражданскому кодексу можно признать право собственности на самовольную постройку, если она соответствует всем нормам. На практике это иногда быстрее, дешевле и проще, чем получать разрешение.

Но вдруг выяснится, что сосед против того, что дом близко к его забору? Или через участок проходит центральный кабель и земельные работы запрещены. Тогда постройку признают незаконной, дом потребуют снести, а хозяин заплатит штраф. Поэтому безопаснее все сделать как положено.

Выписка из реестра

По закону возвести частный дом можно только на земле, которая предназначена для индивидуальной жилой застройки или для личного подсобного хозяйства. В документах на землю должно быть именно такое назначение участка — официально. Если вы сами считаете, что земля подходит для строительства дома, этого мало. Может быть, вы и покупали землю для дома, а окажется, что строить там нельзя. Например, с садовым и дачным участком могут быть проблемы.

Категорию земельного участка можно посмотреть в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Выписку получают в Росреестре или МФЦ . Она стоит 200 Р . Если есть свидетельство о регистрации на участок, то категория земель указана там.

Дом нельзя строить в санитарно-защитной зоне рядом с промышленными предприятиями, аэропортами, кладбищами и свалками.

В каждом регионе свои правила и законы, где подробно расписано, на каком расстоянии от каких объектов запрещено строительство. Санитарная зона есть у заправок и автомоек и даже возле линий электропередачи.

Разобраться самому в тонкостях местного земельного законодательства сложно, и если есть подозрения, что участок находится в такой зоне, то лучше обратиться в местный земельный комитет или межевой центр, где есть специалисты с нужными базами и кадастровыми планами.

Мой брат получал участок специально под индивидуальное строительство фактически в чистом поле, поэтому у него проблем не возникло. Но это не значит, что у вас их тоже не будет. Есть случаи, когда люди покупают участки на большой свободной территории, а потом выясняется, что это водоохранная зона. И хотя назначение участка подходящее, строить там дома не разрешают. Семьи остаются с ненужной землей, кредитами и без денег.

Инженерно-геологические изыскания

Грунтовые воды и разная плотность грунта могут осложнить строительство. Если на плохой почве построить дом, то по стенам пойдут трещины, а фундамент и подвал будет подтапливать. Чтобы такого не произошло, желательно провести инженерно-геологические изыскания.

Фирм, которые этим занимаются, много. Специалисты приедут на участок, пробурят скважины на месте будущего строительства, возьмут пробы почвы и воды. В итоге подготовят отчет на несколько десятков страниц, в котором будут разные схемы и графики, понятные только другим специалистам. Можно попросить геодезистов, чтобы они на словах объяснили, можно ли начинать стройку.

Если денег на специалистов нет совсем, стоит поговорить с соседями: иногда совет старожила полезнее заключения эксперта. Хозяин, который сам строил дом и много лет в нем живет, знает все особенности почвы на участке и подскажет, какой глубины делать фундамент и подвал.

стоят инженерно-геологические изыскания в Белгороде

Белгородская компания, которую нашел брат, попросила за свою работу 65 000 Р . Так как денег было впритык, он решил геологические изыскания не делать и положиться на авось. Стройка еще идет, трещин пока не видно. Брат надеется, что ему повезет: у него участок без уклона, плотная почва, а грунтовые воды глубоко. Но вам он так делать не советует: переделка обойдется дороже изысканий.

Адрес и кадастровая выписка

Улица, на которой мой брат строит дом, существовала только на бумаге, поэтому ему пришлось самому получать адрес. В местной администрации будущему дому присвоили номер, а Олегу выдали постановление, что участок расположен по адресу с конкретным названием улицы и номером дома.

Получать адрес придется, даже если улица существует и на ней есть дома с номерами. Например, если большой участок делят на два: тогда у одного из них будет новый адрес. Иногда документы приходится оформлять несколько месяцев.

Каждый земельный участок имеет свой кадастровый номер. Фактически это адрес участка, но записанный специальным кодом в общей базе. Зная кадастровый номер, на сайте Росреестра можно посмотреть, где расположен участок, на землях какой категории, какой он площади. Разрешение на строительство можно получить только для участка, у которого есть кадастровый номер, подтвержденный кадастровой выпиской.

Кадастровую выписку брат получил в местном МФЦ . К заявлению приложил копию свидетельства о регистрации права собственности и документ о присвоении адреса.

Проект и ситуационный план

Проект — это чертеж вашего будущего дома с планом помещений. Ситуационный план — это чертеж участка с расположенным на нем домом. Строить вы будете по проекту. Чтобы вам разрешили строительство, проект должен быть грамотным с инженерной точки зрения. Дом, который вы задумали, не должен угрожать окружающим и вам.

Простой проект у инженерной или архитектурной фирмы обойдется в 20—30 тысяч рублей. Верхняя планка цен не ограничена. Чисто теоретически можно нарисовать проект и самостоятельно, но для этого нужны инженерные знания. Готовые проекты есть и в интернете. Кроме того, проект может сделать бесплатно компания, которая займется вашим строительством, — вариантов экономии много.

Брат окончил строительный вуз, поэтому чертил план сам. Но ему все равно пришлось сверяться с документами, чтобы не пропустить ни одно из требований. Вот некоторые из них:

1. Расстояние между соседними домами, если они сделаны из дерева, должно быть минимум 15 м; если из кирпича — 6 м.
2. Расстояние от дома до хозпостроек должно быть минимум 4 м.
3. Площадь общей комнаты должна быть не меньше 12 м², спальни — 8 м², кухни — 6 м².
4. Газопроводные трубы нельзя проводить через весь дом.
5. Каждая спальня должна иметь как минимум одно окно.

Это не все требования — читайте документы или консультируйтесь с экспертами.

Получить разрешение

В Белгороде разрешение на строительство выдает местное управление архитектуры, на территории которого расположен участок. Чтобы получить разрешение, брат написал заявление. К нему попросили приложить проект и ситуационный план, копию кадастровой выписки и копию свидетельства о собственности на землю.

Даже если заявление примут, но разрешение не выдадут, обязаны написать причины отказа. Официальный срок ответа — семь дней.

Через неделю Олегу позвонили и пригласили прийти за разрешением на строительство и градостроительным планом участка.

На градостроительном плане было указано, где находится участок, его площадь и размеры.

В плане написаны основные требования федерального и местного законодательства, которые надо соблюдать во время строительства:

На оформление всех бумаг для получения разрешения у Олега ушло три месяца. Но это может и затянуться. Я знаю случай, когда только на получение адреса ушло четыре месяца. А еще бывает, что нужно проводить межевание или наносить границы на план города. Кажется, что осталось получить одну справку, а на деле оказывается, что все только начинается. Иногда даже законы успевают поменяться, пока оформляется разрешение.

Разрешение действительно 10 лет, поэтому можно начинать строить дом не сразу, а, например, через пять лет. А после строительства предстоит еще много бумажной волокиты и расходов.

Какие документы нужны для строительства частного дома

В этой статье мы хотим подробно рассказать о том, какие документы нужно оформить для строительства частного дома.

Содержание статьи.

1. С чего начать?

2. Какие документы нужно собрать в органы самоуправления?

3. О самовольном строительстве

4. Какие документы собрать для строительства?

5. Регистрация земельного участка

Δ 1. С чего начать?.

Для получения разрешения на строительство собственного дома вы, прежде всего, должны обзавестись грамотно разработанным инженерно-техническим проектом, ведь он по сути своей является важнейшим документом при пусконаладочных или же монтажных работах. В таком документе в обязательном порядке упоминается каждая составляющая инфраструктуры вашего будущего жилища. Получить разрешение на строительство можно лишь после того, как все документы, вплоть до проекта самого дома, будут тщательным образом проверены коммунальными службами и органами пожарной безопасности. Более того, все собранные документы следует дать на рассмотрение также и в потребительский надзор.

Вначале отметим, что описываемое нами разрешение будет выдаваться в администрации того города/поселка, на территории которого планируется строительство.

Δ 2. Какие документы нужно собрать в органы самоуправления?

А пакет документов, которые необходимо предоставить туда, выглядит примерно так:

1. Схема участка, в которой указывается месторасположение будущего дома.

2. Свидетельство о том, что вы имеете право на строительство дома на определенном участке (паспорт, подтверждение от местных органов, договор о покупке).

3. Генеральный план участка.

4. Собственно, заявление.

Отметим, что обычно документы проверяются не более десяти дней. Кроме того, необходимо тщательно соблюдать указанные вами сроки строительства, поскольку разрешение может потерять силу и вам потребуется получать его повторно. Подробнее читайте тут, как построить загородный дом http://www.vashcottage.ru/.

Δ 3. О самовольном строительстве

Самовольное строительство (то есть, строительство без необходимого на то разрешения) подразумевает то, что возведенное таким образом здание будет попросту вне закона. Его нельзя будет подключить к каким-либо инженерным коммуникациям, более того, есть большая вероятность его сноса. Также есть информация о том, что самовольно возведенный дом невозможно будет зарегистрировать. По этой причине использовать его в качестве жилья, а также в коммерческих целях, будет невозможно, то ставит под большой вопрос саму целесообразность такого строительства. Так что не следует игнорировать действующие законодательные требования.

Самовольное строительство не оправдывается ничем. Суд лишит вас прав собственности, а для их возвращения нужно будет потратить очень много денег (хотя положительный исход не гарантирован). Далее отметим, что приравнивает сооруженный объект к разряду самовольных:

1. При его строительстве были нарушены гигиенично-санитарные нормы.

2. Были нарушены строительные нормы.

3. Не было получено разрешение от местных властей на строительство.

Также действующее законодательство гласит, что человек, самовольно построивший здание, не сможет его ни продать, ни подарить. Минимальное наказание при этом — денежный штраф, максимальное — это снос здания (притом за счет застройщика). Лишь в отдельных случаях суд может вернуть застройщику право собственности, но лишь тогда, когда объект не ущемляет права других людей и не угрожает их жизни.

Δ 4. Какие документы собрать для строительства?

После приобретения земельного участка вы должны обзавестись всеми документами, необходимыми для легальной застройки. К этому следует отнестись со всей серьезностью и начинать лучше всего с получения разрешения. В органы самоуправления подается заявление, которое сопровождается следующими документами:

1. Соответствующим актом о границах земельного участка.

2. Постановление о том, что на отведенном участке разрешается индивидуальное строительство (на документе должна быть подпись главы администрации).

3. Паспорт на участок.

4. Генплан участка.

5. Договор о покупке/продаже участка.

После этого все документы подаются на рассмотрение. Затем, в случае положительного результата, застройщик получает паспорт проекта, который состоит из:

1. Собственно, постановления администрации.

3. Свидетельства прав на строительство.

4. Планов этажей, а также разрез будущего объекта.

5. Техусловия касательно подключения к коммуникациям.

6. Ситуационный план.

7. Копия генерального плана.

Отдельно оформляется проект дома, он также необходим для будущего строительства. Он будет включать в себя:

1. Ситуационный план.

2. Чертежи обеспечения.

3. Топографический снимок земельного участка.

4. Смету строительства.

5. Генплан застраиваемого участка.

6. Пояснительная записка.

7. План подвала и этажей.

8. Разрез фундамента.

9. План перекрытия и крыши.

11. План стропильной системы накрытия.

Δ 5. Регистрация земельного участка.

До того как начать строительный процесс, позаботьтесь о регистрации застраиваемого участка. Для этого вам потребуется еще один список документов:

1. Заявление, в котором будет обосновано ваше намерение строить на участке тот или иной объект.

2. Свидетельство, подтверждающее ваше право на владение участком.

3. Ксерокопия паспорта.

4. Договор о покупке/продаже участка.

5. План участка, который будет заверен всеми органами кадастра.

Как мы видим, получение разрешения на строительство частного дома — это довольно длительный и трудоемкий процесс. Но, разумеется, лучше поначалу потратить на это время и силы, чем в дальнейшем оплачивать снос своего дома или судебные разбирательства.

Хотите узнать как сэкономить на газе? Вот 100%-ый способ уменьшить расходы на газ в 2 раза!

Как получить разрешение на капитальное строительство в Подмосковье

Бумаги, ручки и стикеры на столе

Увеличение объемов возведения объектов капитального строительства в Московской области потребовало упрощения процедуры получения разрешений на стройку. Такой механизм создан благодаря региональному порталу государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ). Госуслуга должна предоставляться в срок до 5 рабочих дней, при этом регистрация заявления и комплекта документов производится за 1 рабочий день. О том, как получить услугу и какие документы для этого необходимы, читайте в материале портала mosreg.ru.

Что дает разрешение на строительство

Детский сад и школа появятся в Одинцове в 2022 году

Разрешение, выдаваемое Министерством строительного комплекса Московской области, дает право ведения строительства или реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке на территории региона, находящемся у заявителя на правах собственности или на правах аренды. Данное разрешение не относится к объектам индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и к объектам, разрешения на строительство которых выдаются федеральными органами.

Разрешение могут получить как физические, так и юридические лица.

Разрешение на строительство не требуется:

Новый дом культуры построят в Богородском городском округе

– для строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного характера,

– изменения объектов капитального строительства, не затрагивающих конструктивных и других характеристик их надежности (капитального ремонта).

Разрешение подтверждает соответствие разработанной проектной документации требованиям ранее выданного градостроительного плана земельного участка, а для линейных объектов – соответствие проектной документации проекту планировки территории и проекту межевания территории.

Срок действия и внесение изменений

Источник: РИАМО, Александр Манзюк

Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом, и может быть продлено. В разрешение могут быть внесены изменения в случае перехода прав на земельный участок или объект капитального строительства, а также в случае объединения земельного участка, в отношении которого выдано разрешение на строительство, с другими участками.

Что нужно сделать перед подачей заявления

Источник: РИАМО, Николай Корешков

Еще до подачи заявления в Министерство стройкомплекса региона необходимо убедиться, что получено заключение Центрнедра об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки, а также согласования с собственниками аэропорта, если объект расположен в границах приаэродромной территории аэропорта.
Также необходимо заранее провести государственную историко-культурную экспертизу (при соответствующем ограничении в ГПЗУ).

Какие требуются документы

Чтобы получить разрешение, необходимо предоставить следующие документы:

– заявление о выдаче разрешения на строительство;

– документы, удостоверяющие личность заявителя.

По желанию заявителя:

– выписка (сведения) из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;

– выписка из единого государственного реестра недвижимости.

Алюминиевое остекление балконов

1. Преимущества и недостатки
2. Виды
3. Дизайн рам из алюминия
4. Необходимые инструменты
5. Монтаж профиля своими руками
6. Советы
7. Отзывы

Алюминиевые профили являются очень надежными, прочными и долговечными. Такие конструкции не обладают слишком большим весом, поэтому прекрасно подходят для любых балконов и лоджий.

Преимущества и недостатки

• Главным преимуществом алюминиевого остекления является его небольшой вес. Его можно установить на любой балкон, и его не придется предварительно укреплять.
• Такой вид остекления подойдет владельцам квартир в старых домах. Подобное остекление не навредит бетонным перекрытиям и не приведет к обрушению старых конструкций.
• Многие люди монтируют алюминиевые конструкции самостоятельно. Это совсем не сложно и не занимает много времени.
• Алюминиевое остекление очень долговечное. С течением времени оно не теряет своей привлекательности и прочности.
• Современные производители выпускают не только неокрашенные, но и разноцветные профили. Каждый покупатель сможет подобрать для себя вариант любимого оттенка. Подобные конструкции выглядят оригинально и интересно.

Но у такого вида остекления имеются и свои недочеты.

• Они абсолютно не удерживают тепло на балконе или лоджии. В зимний сезон температура в этих помещениях будет отличаться от уличной всего парой градусов.
• Нередко в условиях очень низких температур раздвижные механизмы и фурнитура замерзают и покрываются ледяной коркой. Это может усложнить процесс открывания и закрывания створок.
• Алюминиевые конструкции не отличаются хорошей герметичностью. Через них без труда проходят уличные шумы. Если за пределами балкона стоит ветреная погода, то в помещении могут гулять сквозняки.
• К такому остеклению стоит обращаться в том случае, если основная балконная дверь отличается хорошей звукоизоляцией. Этой деталью слабая герметичность алюминиевой конструкции будет компенсироваться.

Алюминиевое остекление во многом отличается от популярного пластикового варианта. Необходимо разобраться в характеристиках этих конструкций, чтобы понять, в чем заключаются разница между ними.

• Пластиковое остекление может быть теплым. Такая разновидность отделки позволяет превратить балконное помещение в настоящую жилую комнату, которую можно эксплуатировать круглогодично.
• Нельзя не упомянуть о большом весе таких конструкций. Они обладают прекрасным тепло и звукоизоляционными характеристиками. Пластиковые окна не подходят для старых балконов и балконных перекрытий.
• Для типичных квартир и балконов подходят алюминиевые конструкции. Такое остекление чаще бывает холодным, но идеально защищает помещение от неблагоприятных факторов внешней среды. Алюминиевые профили отличаются от пластиковых еще и тем, что имеют меньший вес и подходят даже для старых домов.
• В пластиковых конструкциях створки являются распашными, а в алюминиевых – раздвижными.
• Каждый хозяин сам выбирает, какой вид остекления подходит именно ему.

Плюсы и минусы алюминиевого остекления

Алюминиевый оконный профиль подходит для остекления нежилых помещений: балконов, лоджий, веранд, беседок, общественных и торговых зданий. Легкий и прочный материал защищает от сырости и сквозняков всю квартиру, не только помещение балкона. Изделия служат десятилетиями: профиль стоек к коррозии, прочен и надежен. Недостатками алюминиевого остекления лоджии можно считать высокую теплопроводность для рам из холодного металла без тепловставки, высокую стоимость для теплого металла с термоизолирующей вставкой, требовательность к отделке.

Виды алюминиевого остекления лоджии и балкона

Холодное

Применяют для защиты помещения от ветра, осадков, пыли. Организуют в нетребовательных к теплоизоляции помещениях. Устанавливают в цехах, зимних садах, на складах, балконах.

Теплое

Монтируют в жилых комнатах, на теплых лоджиях из алюминия. Для защиты от холода внутри профиля размещают теплоизолирующий вкладыш из полиуретана. Он надежно изолирует холод.

Рамное

Монтируется из профиля стандартной ширины. Привлекательно смотрится. Просто устанавливается и потому стоит дешевле. По сравнению с безрамными такие окна пропускают меньше света, но они прочнее — можно остеклять большие по площадки лоджии.

Безрамное

Максимально увеличивает естественную освещенность помещения. Создается из профиля небольшой ширины. Швы незаметны с улицы, что создает впечатление единого стеклянного полотна. С такими стеклами красиво смотрятся зимние сады, лоджии, оборудованные для летнего досуга.

Распашное

Чаще используется на просторных балконах, эркерах, лоджиях. Распашные створки характерны для теплого профиля. Они требуют больше пространства при открывании, позволяют безопасно мыть окна внутри, снаружи. Часто распашные створки комбинируют с глухими — так можно сэкономить на профильной системе, крепеже. Иногда этого требуется форма балконного помещения.

Раздвижное

Какие плюсы и минусы у лоджии из раздвижного алюминия? Здесь больше полезная площадь, можно разместить компактную мебель, бельевую сушилку. Створки занимают минимум места, экономят пространство. На балконе из раздвижного алюминия остекление с большим световым проемом. Оно впускает в комнату много света.

Рассмотрим подробно плюсы и минусы холодного остекления балкона алюминием.

Плюсы алюминиевого остекления

• Алюминиевый профиль в 2-3 раза дешевле деревянного или пластикового. Металл без термовставки недорогой, но практичный.
• Легковесные конструкции не нагружают перекрытия. В домах старой постройки опасно утяжелять лоджии. Легкий металл избавит от затрат на опорные столбы, другие способы укрепления балкона.
• Портальные системы экономят место. На лоджиях, верандах, в пристройках, беседках популярны портальные (раздвижные) окна, двери: о них не ударишься головой, острые углы открытых распашных створок не нанесут травм.
• Огнеупорные рамы — дополнительная защита от пожара. Негорючий алюминий при нагреве не коптит, препятствует распространению огня.
• Балконные блоки укомплектованы защитной фурнитурой со скрытыми запорными механизмами. Они создают дополнительный барьер на пути злоумышленника.

Минусы алюминиевого остекления

• Алюминий легко проводит тепло. Его невысокая теплоизоляция для лоджий, торговых и общественных зданий приемлема. В жилых помещениях с алюминиевыми окнами зимой и в межсезонье холодно.
• Полый профиль не защищает от шума. Звуковые волны легко проходят через полый барьер металлической рамы, проникая в помещение. С алюминиевыми рамами от отдыха и работы отвлекает шум машин, голоса с улицы, звук сигнализаций.
• Зимой окна мерзнут, в межсезонье — текут. От изморози, потеков на стеклах не спасет дополнительная вентиляция, прочие опции, рекомендуемые для конструкций из ПВХ. Единственный вариант — уравновесить температуры, чтобы температура по обе стороны окна отличалась на 3-5 градусов. Это нормально для балконного помещения, но не для детской комнаты.

Рамные и безрамные алюминиевые балконные блоки проигрывают пластику, дереву в энергосбережении и шумоизоляции. Недостатки компенсирует малый вес, доступная цена, огнеупорность, прочность.

Обратить внимание! Устанавливая окна, двери из алюминия, увеличивайте толщину стекол пропорционально высоте. Холодные рамы заполняйте одинарным стеклопакетом. Повысьте их ударопрочность закаленным стеклом. При желании установите зеркальные, тонированные стеклопакеты.

Советы по остеклению балкона алюминиевым профилем

Можно существенно удешевить монтаж окон, если самостоятельно демонтировать старые рамы, избавиться от строительного мусора без помощи подрядчиков. При монтаже профильных систем контролируйте несколько нюансов:

• Ровное расположение профиля в пространстве. Она не должна изгибаться, искривляться. Из-за таких дефектов раму «поведет», окна не будут герметичными.
• Максимальный зазор между оконным блоком и проемом 5,5 мм. Более широкую щель необходимо заполнить пенополистиролом, кирпичом.
• Технология производства. Доверяйте производство, установку окон надежной компании. У опытных мастеров должен быть допуск-сертификат. Проверьте, чтобы на остекление действовала гарантия. Обычно надежные оконные компании дают гарантию на работы и материалы.
• Многослойный монтажный шов. Вторым слоем покрывают первый спустя 2-3 часа. Все швы обрабатывают герметиком, изолируют от влаги светопрозрачной бутиловой лентой.

Несмотря на некоторые недостатки, остекление балкона алюминиевыми окнами заказывают очень часто. Система без тепловставки обходится недорого. Большой выбор материалов позволяет подобрать для отделки проемов подходящий металлический декор. Повысить шумоизоляцию оконной системы можно с помощью звукоизолирующего стеклопакета.

За профилем из алюминия просто ухаживать. Он пожаробезопасный, экологически чистый. При правильной установке служит до 60 лет, сохраняя первоначальные свойства. Главные преимущества алюминиевого остекления лоджии — его стоимость (если говорить о холодном профилей без термовставки), небольшой вес, высокая светопрозрачность, длительная эксплуатация.

Если вы решили застеклить лоджию алюминием, основное преимущество такого решения — цена, главный недостаток — холодный воздух в помещении зимой. Прежде чем окончательно остановиться на решении для балконного остекления, позвоните нам и бесплатно проконсультируйтесь с нашими менеджерами. Мы расскажем, какой тип рамы, способ открывания, вид отделки вам подойдет, отправим к вам замерщика для точного расчета.

Остекление балконов алюминием

Остекление алюминиевыми окнами

Итак. Продолжаем выбирать остекление для вашего балкона.

В данной статье рассмотрим только алюминиевое остекление. Я расскажу, каким оно бывает, в каких случаях применяется и в чем отличие одних алюминиевых окон от других.

На сегодняшний день все алюминиевые окна можно разделить на две большие группы:

1. «Холодные» алюминиевые окна, к примеру — испанская система Provedal.
2. Теплые” алюминиевые окна. В качестве примера возьмём системы Newtek и Alumark.

По сравнению с ПВХ, у алюминиевого остекления балкона, есть ряд преимуществ:

• Прочность. При всей своей лёгкости, сплав из алюминия достаточно прочен. Он хорошо противостоит внешнему физическому воздействию, деформациям и порывам сильного ветра.
• Пожаробезопасность. Алюминиевый балкон устойчив к возгоранию. В случае пожара окна не будут и выделять опасные, ядовитые вещества (в отличие от ПВХ или обработки деревянной конструкции). Это облегчит эвакуацию и проведение спасательных операций.
• Антикоррозийность. Балкон из алюминия устойчив к образованию ржавчины и гниению. Благодаря порошковой окраске окна выдерживают любое механическое воздействие, а саму краску будет поцарапать крайне сложно.
• Привлекательный внешний вид. Несмотря на то, что металлический балкон привлекателен сам по себе, дополнительно его можно окрасить в любой цвет по RAL, а также придать ему вид дерева или старой бронзы.

А теперь более подробно по каждой из групп.

«Холодное» остекление системой «Provedal»

«Холодное» алюминиевое остекление — это лучшее решение в 80% случаях. Попробую объяснить, почему.

Когда речь заходит о балконах — в 80% случаях мы сталкиваемся с бетонной плитой длиной от 3 до 6 метров, выступающей из стены дома примерно на 80-90 см. При этом, плита просто висит в воздухе, не имея опоры ни справа, ни слева. По периметру установлен шаткий парапет из тонкого листового металла высотой до 1 метра. К тому же, за 20-30 лет своего существования, плита и парапет порядком изнашиваются и уже не способны выдержать вес окон из теплого алюминия или пластика.

В таких случаях, единственно правильным вариантом будет остекление из легкого «холодного» алюминия Provedal. Это лучшее соотношение «цена-качество» применительно к балконам.

Преимущества легкого «холодного» остекления:

• Дешево. Как правило, остекление легким алюминиевым профилем обходится в 2, а то и в 3 раза дешевле, чем остекление балкона окнами из ПВХ или «теплого» алюминия. Во-первых, сама профильная система недорогая. Во-вторых, нет необходимости проводить дополнительные работы по капитальному ремонту балконной плиты и усилению парапета, а порой, и полной его замене (стоимость подобных работ может превышать стоимости самого балкона).
• Максимум площади на балконе.
  Первое. В 60% случаях для легкого остекления усиливать существующий парапет и тем самым уменьшать полезную площадь балкона просто нет необходимости.
  Второе. Легкое остекление можно вынести наружу до 30 см и тем самым увеличить площадь балкона до 1 м2.
• Надежно. Остекление из «холодного» алюминия менее чувствительно к колебаниям и вынужденным деформациям, которые всегда возникают в процессе эксплуатации, а также под воздействием ветровых нагрузок. Таким образом, окна вашего балкона гарантированно продолжат открываться и закрываться даже через 10 лет.

В профиле Provedal могут использоваться створки распашного, раздвижного, а также глухого типа.

Распашные алюминиевые окна и «глухари» системы Provedal Р-400

Provedal P-400 — это алюминиевый профиль для балкона с одинарным стеклом(5мм). Ширина профиля составляет 40 мм. Из него изготавливаются поворотные створки и “глухари«(не открывающиеся), которые, как правило, используются при остеклении боковых частей балкона. Использовать распашные окна в лицевой части остекления не рекомендую, поскольку при отрывании они будут перекрывать всю глубину балкона, мешать проходу и не позволят установить подвесную сушилку на потолок. Отличительные особенности профиля — его лёгкость, прочность, долговечность и дешевизна.

Срок службы окон и дверей из испанского профиля Provedal P-400, при правильном монтаже и эксплуатации, может составлять десятилетия, а заводская порошковая покраска прочна.

Раздвижные алюминиевые окна (двух- и трёхполозные С640)

Раздвижной профиль Provedal С640 изготовлен из алюминия марки 6063. Конструкция выпускается как в двухполозном, так и в трёхполозном вариантах. В двухполозном варианте ширина алюминиевого профиля составляет 60 мм, в трёхполозном — 90 мм. Общее количество створок: 2, 3, 4, 6. При этом возможно комбинирование с глухими и распашными створками по бокам балкона, но только через соединитель.

Чтобы предотвратить продувание раздвижные створки имеют замковое соединение, которое дополнено бархатистыми щетками для минимизации зазора. Чтобы створки не разъезжались от порывов ветра, конструкция имеет специальные стопоры, препятствующие произвольному открытию окна. При этом створки легко снимаются и одеваются обратно(как москитная сетка), что очень полезно при мытье окон. Окна из металлического профиля Provedal С640 идеально подходят для остекления, особенно если балкон старый и масса конструкции имеет критическое значение.

Более подробно с раздвижной системой Provedal можно ознакомиться здесь.

«Теплые» алюминиевые окна для балкона

Лишь в оставшихся 20 % случаях все же возможно установить тёплое остекление балкона! Речь идет о новостройках с крепкими балконными плитами и надежными металлическими парапетами. Таковых в нашем регионе с каждым годом все меньше и меньше. Тем не менее даже если у Вас крепкая плита и хороший парапет, советую несколько раз подумать! Стоимость «теплого» алюминиевого остекления из профиля Newtek либо Alumark как минимум в 3 раза дороже «холодного». К примеру, цена остекления из профиля ПВХ будет дороже в 2 раза. Кроме того, при «теплом» остеклении необходимо утеплять не только парапет, но также потолок и пол! Все это стоит немалых денег и колоссально «съедает» полезную площадь балкона. В итоге вы получаете не балкон, а спичечный коробок по стоимости самолета! Т.е. затраты в данном случае в разы превосходят полученный результат. Тем не менее, «теплое» остекление имеет право жить, поэтому поговорим и о нем.

Мне приходилось работать с разными системами «Теплого» алюминия. Среди всех конструкций, наименьшие нарекания получил итальянский профиль Newtek (Hьютек). А с недавнего времени Немецко-российская разработка Alumark(по стоимости более интересна.По своим теплоизоляционным характеристикам он не уступает ПВХ окнам, а по прочности, долговечности, способности выдерживать большие весовые и ветровые нагрузки — значительно превосходит пластиковые окна.

Более подробно с техническими характеристиками профиля «Newtek» можете ознакомиться здесь.

Преимущества профиля Ньютек и Alumark

• Отличная теплоизоляция. Теплоизолирующие свойства материала обеспечиваются благодаря 36-40-миллиметровому стеклопакету. Такие окна отлично подходят для установки в холодном климате. Пластиковая вставка разделяет наружную и внутреннюю стенки, благодаря чему холод не передается в помещение. Остеклив им балкон, его без труда можно превратить в продолжение комнаты (при условии, если там будет дополнительный источник отопления).
• Хорошая звукоизоляция. Вакуум между стёклами в стеклопакете обеспечивает не только теплоизоляцию, но также хорошую звукоизоляцию: Вас не будут беспокоить посторонние звуки, если вы живёте возле оживлённой дороги или аэропорта
• Непревзойденная прочность. Окна из алюминиевого профиля намного прочнее окон из любого ПВХ профиля. Благодаря этому есть возможность устанавливать остекление «от пола до потолка», не опасаясь деформации рамы при эксплуатации и сильных ветровых нагрузках.

Как я уже отмечал у системы есть 2 существенных недостатка:

1. Большой вес рамы со стеклопакетами: такие весовые нагрузки выдержит далеко не каждая балконная плита.
2. Высокая цена остекления даже по сравнению с ПВХ системами.

Что же делать, если хочется превратить балкон в полноценное теплое помещение? Остается только капитальный ремонт балконной плиты и усиление, а зачастую, полная замена перепета.

Допустимая нагрузка на плиту составляет 150 кг/м2, то есть плиту 1м на 3м мы можем нагрузить максимум на 450 кг. Вес окна размером 1м2 (в 3 стекла) примерно 30-33 кг., а общий вес всего остекления выйдет порядка 200-250кг. А ещё хочется и отделку сделать и шкафчик на балконе поставить.

Подведем итог. Для того чтобы остекление балкона теплым профилем прошло успешно, нужно прочное основание и надежное металлическое ограждение. Ограждение обшивается снаружи и изнутри. Между обшивкой помещается утеплитель, а сверху на ограждение устанавливаются «теплые» окна. Если вы живете на последнем этаже жилого дома, дополнительно необходимо сделать крышу на балконе.

Следует также отметить, что само по себе теплое остекление и утепление парапета не сделают балкон теплым, как жилая комната. Максимум, чего следует ожидать — увеличение температуры на 5-10 градусов. Чтобы на Вашем балконе стало действительно тепло, придется позаботиться также о проведении отопления. Всё это — дополнительная нагрузка, которую, как и вес складируемых предметов, нужно учесть при расчёте запаса прочности выносной плиты!

Возможность панорамного остекления

Не забывайте! С помощью как «холодного», так и «теплого» алюминиевого профиля можно организовать панорамное остекление — так называемый французский балкон.

В этом случае ограждение демонтируется, а окна занимают всю высоту от пола до потолка.

Преимущества: красивый внешний вид днём и ночью; больше света, проникающего в квартиру, меньше затрат на обшивку и утепление парапета, максимальное сохранение полезной площади балкона.

Недостатки: вашим соседям, а также прохожим на улице, будет видно всё, что происходит и хранится у Вас на балконе. Хотя и тут есть выход!

Возможен комбинированный вариант остекления от «пола до потолка», когда нижние стёкла непрозрачные, либо на них висят жалюзи (которые открываются по необходимости).

Надеюсь, моя статья позволила вам разобраться в вопросе остекления балкона алюминиевыми окнами, и теперь вы легко выберете подходящие окна!

Преимущества и недостатки остекления балкона алюминиевым профилем

Стремление к комфорту – природное желание каждого человека. Уют нашего дома во многом зависит от таких факторов, как оформление интерьера, обстановка, обустройство быта. Даже использованные материалы могут радовать глаз многие годы. Оформление интерьера – важный фактор, который влияет на чувство комфорта. Каждому хочется сделать свой дом удобным, практичным и красивым – для этого мы прилагаем все усилия.

Монтаж оконного профиля – важный момент ремонта дома. Окна должны быть не только эстетичными, но и качественными, функциональными. На сегодняшний день использование алюминиевого профиля занимает лидирующие позиции в остеклении. Алюминиевый профиль имеет ряд преимуществ и недостатков, которые мы рассмотрим.

Какими преимуществами обладает алюминиевый профиль?

• Отметим одно из наиболее существенных достоинств алюминиевого профиля – доступная, демократичная стоимость. Иногда этот фактор является решающим. В сравнении с профилем ПВХ: установка одного профиля ПВХ по стоимости позволяет монтировать два профиля из алюминия. При чем, качество и функциональность алюминиевого варианта практически не уступают. Даже если бюджет, выделенный на ремонт – скромный, стоимость алюминиевого профиля позволяет изменить и освежить вид балкона по доступной цене.
• Важное свойство алюминиевого профиля – небольшой вес. Легкость профиля становится наиболее значительным преимуществом жителей старых и ветхих домов – в таких домах часто установлен запрет на превышение загрузок на конструкцию здания. Легкий алюминиевый профиль не создает дополнительную нагрузку. В сравнении с рамой из ПВХ или дерева, которые отличаются существенным весов, профиль из алюминия можно монтировать на парапет из металла – он не выдержит вес тяжелых оконных конструкций.
• Преимуществом профиля из алюминия являются его шумоизоляционные свойства. Этот профиль будет оберегать вас от уличного шума – особенно, если вы живете на первом этаже, а окна выходят на оживленную улицу. В помещение не попадет уличная пыль, грязь, влага атмосферных осадков – свойством защиты от негативных влияний окружающего мира алюминиевый профиль не отличается от дорогостоящих профилей.
• Свойства шумоизолятора позволяют отгородиться от внешнего мира, насладиться тишиной и теплотой домашнего уюта. Алюминиевый профиль отличает долговечность – правильная установка позволяет вам быть уверенным в надежность и прочности остекления долгие годы. Специалисты отмечают, что по минимальным подсчетам такой профиль прослужит около 70-80 лет.
• Алюминиевый профиль наделен защитными функциями – вам не будет страшно возгорание рамы из-за неосторожно брошенного окурка с верхних этажей. Таким образом, балкон будет защищен от образования пожара.
• Заказчик может заказать на раму специальную москитную сетку – она убережет вас от насекомых в летнее время. Конструктивно, москитная сетка устанавливается в проем и передвигается на специальных роликах. При этом сетка выполняет свои функции и не занимает много места.
• Алюминиевый профиль характеризуется эргономичностью – это свойство обеспечивают раздвижные системы. Это позволяет экономить пространство на балконе, обеспечивает удобную уборку и мытье окон, проветривание. Раздвижные рамы удобны в эксплуатации – это отмечено многими пользователями алюминиевого профиля.

Недостатки алюминиевого профиля: на что обратить внимание?

• Как и любой материал, алюминиевый профиль имеет свои недостатки. Остановимся на них подробнее.
• К недостаткам профиля из алюминия относят сравнительно низкий уровень сохранения тепла, поэтому, если вы живете в местности с суровыми зимами, такой профиль вряд ли подойдет. Низкий уровень термоизоляции может стать преимуществом, если вы решите использовать балкон в зимнее время в качестве холодильника.
• Решить проблему термоизоляции можно при помощи специальных вкладышей, которые сохраняют тепло – эти дополнительные материалы позволят установить алюминиевый профиль в местности с суровым климатом, не волнуясь, что балкон будет холодным. Специальные вкладыши можно установить дополнительно.
• Алюминий – металл, поэтому в отделке балкона не стоит использовать другие металлы. Материалы могут конфликтовать, вступая в химическую реакцию. Результатом может стать коррозия, которая делает материал непригодным для эксплуатации. При этом, любые другие материалы можно беспрепятственно применять в отделке балкона в практических или декоративных целях.
• Неоспоримые достоинства оказываются весомее недостатков, поэтому многие выбирают именно алюминиевый профиль для остекления балкона.

Особенности остекления при помощи профиля из алюминия

• Технология установки алюминиевого профиля должна быть соблюдена – это гарантирует надежность, прочность, долговечность конструкции. Изготовитель дает гарантию качества своей продукции, но вам потребуется профессиональная помощь специалистов, чтобы оценить все преимущества профиля из алюминия.
• Профессионализм специалистов по монтажу профиля должен быть подтвержден сертификатом – это допуск, который говорит о том, что мастер имеет все необходимые навыки и знания для монтажа алюминиевых оконных конструкций. Только при наличии допуска продавец профиля может дать гарантию качества товара.

Перед установкой необходимо устранить все лишнее на балконе и демонтировать старые рамы. Заказчик может контролировать процесс монтажных работ. На что обратить внимание?

• Алюминиевый профиль в процессе монтажа не должен искривляться, изгибаться.
• Промежуток между изделием и проемом не должен быть более 5 мм – в противном случае необходимо заполнение пенополистиролом или кирпичом (в зависимости от размера промежутка).
• Обратите внимание на монтажный шов – его необходимо выполнять при помощи не менее двух слоев строительной пены. Наносить слои нужно через определенные промежутки времени.
• Для защиты от воздействия влаги используют специальный герметик и бутиловую ленту.

Алюминиевый профиль широко применяется для остекления балконов – он имеет ряд важных преимуществ перед другими видами профиля. Выбор в пользу профиля из алюминия позволяет сэкономить, красиво оформить балкон при помощи прочного, долговечного материала.