Обзор фурнитуры для пластиковых окон

Какая фурнитура лучше для пластиковых окон: отзывы, рейтинг 2019 года

О качестве устройств, открывающих и закрывающих створки, обеспечивающих герметичность, стоит обеспокоится заранее. Мы собрали информацию о популярных производителях и составили рейтинг лучших из лучших. Так же рассказали, какая фурнитура бывает и на что обращать внимание при её выборе.

Как устроена оконная фурнитура

Стандартный набор состоит из 3 узлов:

• петлевой группы;
• запирающей конструкции;
• механизма для поворота створки.

Ее также различают по способу открывания:

• Поворотная – снабжена вертикальным подвесом, распахивает окно.
• Откидная – меняет положение створки вверх или вниз.
• Поворотно-откидная ‒ положение створки регулируется поворотом ручки: в одном режиме она открывается обычным способом, в другом – откидывается.
• Среднеподвесная с горизонтальным подвесом ‒ позволяет открыть створку на 180°. Такая модель нужна для проемов нестандартной конфигурации (овальных, круглых).
• Фрамуга ‒ механизм сложнее, чем предыдущие. Здесь 3 способа открывания: за счет запорного центрального замка и ограничителя внутреннего открывания, рычажной системы, установки электропривода для дистанционного управления.

На заметку: поворотная фурнитура хороша для балконных дверей, откидная ‒ в оконных проемах мансард, поворотно-откидная – в комнатах.

Составные части

Оснастка ПВХ-окон состоит из многих деталей, объединенных в сложные механизмы. Рассмотрим основные ее виды.

Ограничитель поворота

Нужен для фиксации створки в крайней распахнутой позиции.

Защелка

Не дает окну распахиваться при ветре или сильном сквозняке. Защелки бывают врезными, накладными, механическими, магнитными угловыми, роликовыми.

Декоративные накладки

Их помещают на видимых частях фурнитуры для художественного оформления.

Элемент поднятия провисшей створки

Уменьшает нагрузку при открытом положении и убирает давление с оконных петель при закрытом.

Откидные ножницы

Помогают установлению поворотно-откидных створок в позиции, заданной положением оконной ручки. Механизм повышает комфортность, но поворачивать ручки при открытой створке нельзя: для механизма это серьезное испытание.

Детский замок

Препятствует доступу дошкольников к оконному проему. Его помещают внутрь оконной ручки либо крепят к створке, раме.

Блокировщик поворота

Не дает окну распахнуться больше, чем нужно. Функции аналогичны задачам, которые выполняет детский замок.

Многозапорный замок

Обычно состоит из нескольких запоров. Используется как ригельный тип, так и вариант с защелкой.

Традиционные защелки, штыри, крючки также относятся к запорной фурнитуре.

Ручка

В состав стандартного набора входят завертка с креплением, накладка и сама ручка. Материалом служат пластик, металл, дерево. Кроме стационарных, производители выпускают съемные ручки. Некоторые снабжены замком. Есть противовзломные ручки, в которые встроен механизм, блокирующий окно при попытке проникнуть внутрь с улицы.

Уплотнители

Берегут тепло и обеспечивают створке надежный контакт с оконным профилем. Хорошо противостоят деформациям, эластичные, имеют разную окраску и сечение. Изготавливаются из модифицированного пластика, каучука, резины.

В раздвижных окнах популярны щеточные уплотнители, в которых тканая основа с покрытием из полипропилена комбинируется с ворсинками, обработанными силиконом.

Петли

Имеют несколько вариаций:

• Накладные бывают разъемными и неразъемными, а также поворотными или поворотно-откидными.
• Есть противовзломные с особыми пластинами, которые невозможно разобрать, когда створка закрыта.
• Встречаются ввертные петли на резьбовых штырях.
• Незаметные петлевые конструкции ценят любители стильных интерьеров. Элементы таких петель не видны с лицевой стороны окна. Невидимые петли серьезно улучшают теплозащиту.

Цапфы и планки

Представляют собой небольшие запоры, служат составной запорного механизма. Их задача ‒ сцепление деталей при повороте ручки, обеспечение нормального контакта створки и оконной рамы.

Угловой переключатель

Участвует в запирании оконной створки с углов, перевода ее в поворотно-откидное положение. Материалом служит особо прочная сталь. Антивандальные угловые переключатели надежно защищают от взлома.

Запоры

Их задача открывать, закрывать, откидывать створки. Бывают основными, средними и дополнительными.

Ролики

Нужны для плавного перемещения створок раздвижных окон, состоят из колесиков с креплениями. Делают их из нейлона, металла, пластика, но более удобны резиновые, не издающие шума.

Упоры

Устанавливаются на подоконнике или ручке, чтобы не повредить створку при открывании. Бывают металлическими с резиновой облицовкой, пластиковыми, снабженными магнитом, постоянными и временными.

Вентиляционные клапаны

Это проветриватели, убирающие застоявшийся воздух. Приточный клапан препятствует возникновению конденсата.

На заметку: стоимость надежной оснастки достигает 15 % цены оконного блока.

Как не ошибиться в выборе

Фурнитура посредственного качества долго не прослужит, ведь окна ПВХ интенсивно используют, их ежедневно много раз открывают и закрывают. Что нужно сделать, чтобы потом не сожалеть о покупке:

• Решить для себя, какой способ открывания створок в конкретном случае будет оптимальным.
• Измерить параметры окна и остановиться на наборе фурнитуры, соответствующей полученным размерам.
• Купить продукцию с брендом фирмы с хорошей репутацией.
• Выбрать комплектующие из качественного материала. Не стоит прельщаться дешевыми пластиковыми деталями: срок их службы короток. Лучше остановиться на металлических комплектах.
• Проследить, чтобы на деталях не было заусенцев, металлические части должны быть идеально гладкими и ровными.
• Убедиться, что у деталей есть хотя бы 2 отверстия для крепления.

На заметку: большое разнообразие декоративных накладок при ограниченном выборе самой фурнитуры должно насторожить: велика вероятность, что товар имеет изъяны, которые нужно замаскировать.

Лучшая фурнитура для пластиковых окон: рейтинг производителей

Искушенные покупатели останавливают выбор на продукции производителей с хорошей репутацией. Хотя товар их стоит дороже, но в дальнейшем это обойдется много дешевле, нежели дорогой ремонт. Общеизвестная фраза о скупом, который платит дважды, актуальна по сей день.

В первых строчках рейтинга компаний, выпускающих качественную фурнитуру, находятся Roto, Maco, Siegenia-Aubi, Winkhaus, Gu, Vhs.

На заметку: найти название марки можно, приоткрыв оконную створку: обычно маркировка нанесена на стальные детали оснастки.

Германский бренд Roto выпускает широкий ассортимент надежной фурнитуры. Есть возможность не только полной, но и частичной комплектации: кому-то нужна сигнализация или противовзломные устройства, а кто-то заинтересован в блоках для безопасности детей.

Плюсы изделий Roto:

• 10-летнее гарантийное обслуживание;
• усиленное покрытие от коррозии;
• заслуживает внимания блок разворота, помогающий без проблем мыть окна.

Минус: некоторые модели предназначены только для окон весом не более 80 кг.

Отзывы

Денис К.: «Действительно, качество настоящее ‒ немецкое. Недостатки ‒ это не про Roto. Опыт сравнения у меня есть. 5 лет назад прельстились низкой ценой, через год все пришлось менять, покупка оказалась из Китая. После ее замены оснастка фирмы Roto служит на даче уже 4 года, такую же установили и в квартире».

Лапочка22: «На всех окнах установлена «ротовская» продукция. Конечно, она подороже, но действует отлично: не жестко и не слишком мягко. В кухне три года работает без замечаний, в спальне уже лет пять».

Фурнитура этого австрийского производителя пользуется постоянным спросом по следующим причинам:

• элегантный вид;
• 6 уровней защиты от взлома;
• вариабельность позиций рамы-форточки при перемещении;
• защита окон от случайных повреждений при неаккуратном обращении;
• 10 лет гарантии;
• плавная работа всех механизмов;
• обязательное наличие микролифта;
• воск, включенный в состав внешнего покрытия, надежно защищает от процессов коррозии.

Отзывы

Валерий: «Лучше Мако пока ничего не придумали, эта фурнитура только тогда плохо работает, когда ее монтажники безрукие устанавливали. И подделок надо остерегаться, в частности турецких. Всем удачи!»

Вадим Владимирович: «Скупой платит дважды. Чтобы этого не случилось, рекомендую марку Maco».

Siegenia-Aubi

Марка известна качественными изделиями, которые используют для окон в элитном жилье. Респектабельная фирма Veka, один из признанных производителей окон ПВХ, оборудует их фурнитурой именно этой фирмы. Каждый ее элемент произведен на территории Германии.

• возможность менять высоту положения створки, поворачивать ее в любую сторону;
• 7, а не 5, как обычно, точек прижима делают окно полностью герметичным;
• предельная нагрузка достигает 1,5 т ‒ это красноречивое подтверждение высочайшей оборонительной способности против действий злоумышленников;
• совместима с окнами нестандартной конфигурации.

• высокая цена;
• необходимость сервисного обслуживания через каждые полгода.

Отзывы

Александр: «Хороша во всех отношениях. Проблема лишь в том, что для регулировки необходим специальный ключ».

Елена: « У нас необычный оконный профиль: шириной 86 мм, 6 камер, 2-камерные стеклопакеты… Естественно, створка очень тяжелая, но все пока нормально. Детишки все время пытаются окна совсем раскрыть. Глупенькие, не понимают, что там замочки специальные, створки только откидываются. Так что ребятишки целые и невредимые, из окон не вываливаются!»

Winkhaus

Компания имеет площадки для производства в 30 странах, включая Россию, везде налажен полный контроль качества. Ее продукция относится к разряду элитной, однако ассортимент рассчитан на покупателей с различным бюджетом.

Плюсы фурнитуры марки Winkhaus:

• фурнитура снабжена 5 уровнями защиты от взлома;
• универсальные модульные конструкции надежно служат даже при минимальном сервисном обслуживании;
• равномерность нагрузки обеспечивает длительный срок службы;
• имеет высокую влагостойкость;
• годится для замены отслужившей оснастки в старых ПВХ-окнах;
• достаточно дешевый товар.

• главный недостаток в том, что фурнитура этой марки ориентирована на автоматический монтаж, однако устанавливать обычно приходится вручную;
• нет ребер жесткости, что при неаккуратном монтаже станет возможной причиной шумного, жесткого хода створок;
• в базовый комплект не включен блокировщик-приподниматель;
• полная смазка со временем станет проблемой.

Отзывы

Александр: «Когда решил делать капитальный ремонт, последовал совету знакомого и выбрал для окон фурнитуру Winkhaus. Благодарен за совет. Дело было полтора года назад, за это время никаких неприятностей не последовало: люфтов нет, створки прилегают плотно, не провисают, открываются плавно, не перекашиваются. Ручки тоже работают без люфта, мягко, без лишних усилий. Короче, все действует удобно и надежно. Так что не считаю, что переплатил при покупке: качество и надежность оправдывают затраченные деньги».

Наталья: «Фурнитура Винкхаус служит у нас уже 11 лет. Проблем нет никаких. Что ее смазывать нужно, узнала только сейчас, читая отзывы».

GU (Gretsch-Unitas)

Еще один немецкий производитель, поставляющий продукцию, полученную на высокоточном оборудовании. Характерные особенности фурнитуры GU из гальванической стали с защитным антикоррозийным покрытием:

• максимальная безопасность;
• микролифт, не дающий провисать створке;
• функция блокировки ошибочного открывания;
• система микро-проветривания;
• долгий срок службы.

У марки многолетняя безупречная репутация. Самым популярным брендом GU стал Corvus («Корвус»).

Отзывы

Инна: «Когда ставила окна, профиль выбрала Renau, а фурнитуру посоветовали GU. 9 лет уже прошло ‒ ничего не сломалось, не скрипит, не цепляется, не сквозит».

Алексей: «Предлагаю прекратить обсуждение, достаточно названия марки ‒ Gretsch-Unitas».

VHS (Вхс)

Достойная турецкая фурнитура, предназначенная для потребителей среднего достатка.

• модульная система;
• крепкие запоры;
• выполненные из легированной стали противовзломные угловые элементы.

На заметку: фирма дает десятилетнюю гарантию на свою фурнитуру. Правда, она не распространена на сборку, комбинацию оснастки VHS с оборудованием других марок, последствия неправильного монтажа.

Отзывы

Дмитрий: «Реальная фурнитура, стоит дешевле, чем «Зигения». Только по балконным защелкам есть некоторые нарекания».

Opossum: «Торгуем такой фурнитурой. Все супер.»

Ассортимент фурнитуры на рынке пластиковых окон широк и многообразен. Продукция высокого качества тоже есть, поэтому при серьезном подходе к выбору товара удачная покупка практически гарантирована.

Какая фурнитура для пластиковых окон лучше

Окна Проф >> Всё про окна >> Какую фурнитуру лучше выбрать для пластиковых окон: мако, roto

Пластиковые окна сегодня очень популярны. Они состоят из множества деталей. Каждая система комплектуется крепежами и прочими элементами. Они подвергаются большой нагрузке. Поэтому со временем выходят из строя и нуждаются в замене. Тогда возникает вопрос, фурнитура для пластиковых окон какая лучше? Для ответа на него нужно разобраться в разных видах механизмов и рассмотреть основные бренды.

Виды механизмов для пластиковых стеклопакетов

Оконная фурнитура – это набор элементов, приводящих створку в движение и фиксирующих ее в требуемом положении. Чаще изготавливается из металла.

По назначению существует такая фурнитура для ПВХ-систем:

• замки;
• блокираторы;
• ручки;
• петли;
• уплотнители;
• откидные ножницы.

Эти детали объединяются в единую систему по открытию-закрытию стеклопакетов.

В зависимости от принципа работы механизмы бывают таких видов:

• Поворотно-откидные. Положение створки регулируется поворотом ручки. В первом режиме стеклопакет открывается в бок, во втором – откидывается назад. Механизмы поворотно-откидного типа применяются в системах проветривания.
• Поворотные с вертикальным подвесом. Одна из самых популярных разновидностей. Включает в себя прижим, ручку и петли. Створка открывается относительно вертикальной оси
• Среднеподвесные с горизонтальным подвесом. Обеспечивают открытие на 180 градусов вокруг оси. Фиксируют стеклопакет в любом нужном положении без риска деформации и провисания. Подходят для конструкций необычной формы (круглой, овальной).
• Сдвижные. Используются преимущественно при остеклении балконов и лоджий.

Фурнитура HRS или PSK (у разных производителей названия отличаются) применяется для больших остекленных террас. Она наклоняет и перемещает в сторону большую створку. Позволяет более рационально использовать пространство в помещении.

По фирме-изготовителю фурнитура для пластиковых окон классифицируется на отечественную и импортную. Считается, что лучшую фурнитуру для окон выпускают зарубежные компании. Но стоит она дороже. Особенно высоко ценится немецкая фурнитура для пластиковых окон.

Какие механизмы выбрать для пластиковых стеклопакетов

Производителей оконных систем и комплектующих к ним немало. Продавцы предлагают широкий выбор изделий разных видов и брендов. При этом не все реализаторы отличаются честностью, грамотностью и советуют действительно хороший вариант. Поэтому надо знать, какая фурнитура для окон лучше.

Лучшую фурнитуру для пластиковых окон производят такие компании:

• Maco;
• Roto;
• Siegenia-Aubi;
• Schuko;

Продукция первых двух фирм пользуется самым большим спросом. Но она стоит недешево. Бюджетные механизмы для пластиковых окон выпускают отечественные и китайские компании. Они доступные в ценовом плане, но характеризуются невысоким качеством и небольшим сроком службы.

Механизмы Мако для пластиковых стеклопакетов

Мако – австрийский производитель оконной фурнитуры. Входит в рейтинг лучших компаний. На рынке с 1947 года. Есть завод в России. Он выпускает фурнитуру Мако для пластиковых окон по доступной цене высокого качества. Фирма постоянно развивается, совершенствует технологию производства с целью повышения качества изготавливаемых механизмов. Выпускает ручки (обычные и с кнопкой, ключом), блокаторы открывания, поворотно-откидные механизмы для ПВХ-систем. Также Мако производит крепежи.

Фурнитура Мако для пластиковых окон отличается следующими преимуществами:

• повышенная степень защиты от взлома;
• долговечность (служит 15 лет и более);
• высокое качество;
• максимальная защита от сквозняков;
• коррозионная стойкость;
• эстетичность;
• устойчивость к механическим повреждениям.

Фурнитуру Мако для пластиковых окон чаще всего выбирают для установки в офисах. Покупают ее и для оснащения оконных блоков на первых этажах жилых домов.

Механизмы Roto для пластиковых стеклопакетов

В рейтинг лучших зарубежных производителей оконных механизмов входит компания Roto. Это немецкая фирма. Она задействует новые технологии, постоянно совершенствует производственный процесс. Недавно был выпущен новый вид продукта – ограничитель створки. Он обеспечивает плавное открытие до 90 градусов. Ограничитель защищает створку и крепежные элементы от механических повреждений при резком закрытии. Продукция Roto характеризуется мягким открыванием.

Преимущества деталей этого бренда:

• энергоэффективность;
• безопасность;
• хороший дизайн;
• надежность;
• долговечность;
• отсутствие люфта у ручки;
• отличное качество;
• простота установки;
• комфортное и легкое использование;
• широкий выбор расцветок;
• устойчивость к неблагоприятным внешним факторам.

В России есть завод, который выпускает продукцию бренда Roto.

Продукцию какого бренда лучше выбрать

Механизмы открытия/закрытия створок оконного блока какой компании выбрать, Рото или Мако, сказать сложно. Продукция обоих производителей славится хорошим качеством и долговечностью. Но детали Мако имеют неоспоримое преимущество – ремонтопригодность. Механизмы этого производителя ровнее работают, по отзывам пользователей. Поэтому многие отдают предпочтение установке механизмов Мако. Продукция этого бренда самая лучшая.

Надо помнить, что на рынке немало мошенников, недобросовестных продавцов, реализующих поддельную продукцию. Поэтому важно обращать внимание на маркировку, смотреть название бренда, просить показать сертификат качества, осматривать изделие на наличие дефектов. Покупку рекомендуется совершать в специализированных магазинах. Механизмы и детали, покупаемые для стеклопакета, должны быть полностью совместимы с ним.

Установка фурнитуры на пластиковые окна

Многих владельцев частных домов и городских квартир волнует вопрос, возможна ли установка фурнитуры на окна ПВХ своими руками? Все зависит от мастерства, навыков, опыта, наличия необходимых инструментов. Установка фурнитуры на окна ПВХ имеет ряд нюансов. Их нужно знать и учитывать. Тогда выйдет установить детали быстро и правильно.

Монтаж ручки проводить надо так:

• Сделать отверстия для крепежей в раме, если они отсутствуют. Для этого применяют дрель. Диаметр отверстий должен соответствовать размеру фиксаторов.
• Вставить ручку в специальные отверстия и закрепить ее на саморезы.
• Поставить декоративную накладку.

Установка петель проводится так:

• Отмечаются на створке места расположения петель. Расстояние от нижнего и верхнего края до петли должно составлять около 15 см.
• Установить крепежную пластину на створку.
• К зафиксированной пластине приложить вторую ее часть.
• Собрать петлю, поставив металлическую ось на место.
• Приложить створку к раме.
• Отметить месторасположение петель, профиля на раме.
• Просверлить в отмеченных местах отверстия и закрепить вторую часть петли.
• Соединить раму со створкой путем сборки фурнитуры пластиковых окон. Для этого две части петли объединяются металлической осью.

Чаще всего на пластиковые окна ставят поворотно-откидной механизм. Его монтируют согласно шаблону и рекомендациям производителя. В целом действовать надо так:

1. Проверить наличие всех элементов. Для этого следует изучить схему, комплектацию.
2. Разложить на столе элементы механизма открытия-закрытия стеклопакета согласно шаблону.
3. Приступить к установке. Начинать лучше с левого нижнего угла, где располагается угловой переключатель. Его нужно установить в соответствующий паз. По тому же принципу выполнить монтаж среднего горизонтального запора. Установить верхний переключатель в правый угол створки. Между угловыми регуляторами расположить главный запор. Сделать отметки мест расположения главного запора и соединения уголков. Снять главный запор с профиля. Приложить к отметке край заглушки-прижима таким образом, чтобы она находилась ближе к середине. С другого края заглушки поставить отметку. Аналогичные действия провести с двух сторон главного запора. Края запора обработать по отметкам ножовкой. Прикрепить запор на нужное место. Участки, где виден профиль, закрыть заглушками. Установить верхний правый переключатель, второй главный регулятор с правой стороны. По шаблону просверлить отверстия в створке для фиксации нижней петли. По периметру створки в отверстия, сделанные производителем, вкрутить саморезы (за исключением крайнего отверстия ножниц). Закрепить ножницы на длинный саморез. В раме сделать отверстия для нижней и верхней петель. Закрепить эти детали саморезами. Надеть створку на нижнюю петлю и соединить элементы верхней петли металлической осью. Приподнять створку и отметить места соединения основного профиля и запорных цапф. Подобные отметки нанести и в месте нахождения блокиратора. Прикрепить к раме поворотно-откидной зацеп согласно отметке. Установить блокировщик.
4. Проверить работоспособность механизма ручкой.
5. Рекомендации по успешной установке фурнитуры на пластиковые окна:
6. Смотреть видео-обзоры по сборке, монтажу оконных механизмов. Читать тематические форумы. На них домашние мастера и специалисты делятся опытом подбора, сбора и установки механизмов открытия-закрытия створок, дают советы, приводят фото и подробное описание разных видов изделий от разных брендов. Поэтому можно узнать много интересного и полезного.
7. Четко следовать инструкции.
8. Не торопиться. Выполнять работу аккуратно, чтобы не повредить элементы пластикового окна.
9. Проводить установку в соответствии с рекомендациями завода-производителя.

Следуя этим советам, монтаж фурнитуры пластиковых окон своими руками пройдет удачно и не отнимет много времени.

На что нужно обратить внимание при покупке частного дома: советы эксперта

В 2020 году запуск программы «Сельская ипотека» и пандемия с условиями самоизоляции и удаленной работы стали причиной резко возросшего интереса к покупке частных домов.

Но такое приобретение — дело серьезное и хлопотное. Вместе с нашим экспертом по недвижимости Феликсом Альбертом выясняем, на что нужно обратить особое внимание при покупке частного дома.

О чем стоит подумать перед покупкой частного дома

Если вы задумались о покупке частного дома, в первую очередь, надо обязательно проанализировать ваши потребности: надо ли вам ездить каждый день на работу или у вас есть возможность работать хотя бы пару дней в неделю дистанционно, в какие учебные заведения ходят ваши дети.

Не забудьте о планах на будущее и вспомните, как вы и ваши близкие хотели бы восполнять потраченную в заботах и делах энергию: в людской гуще и суете или перед горящим камином вдали от городского шума. Составьте таблицу по каждому члену семьи, напишите, кому и что больше подходит, и только тогда принимайте решение.

Феликс Альберт, эксперт по недвижимости

Если вы решили, что частный дом — именно то, что вам нужно и нашли подходящие варианты, подготовьтесь к просмотру понравившихся домов. Особое внимание нужно уделить трем важным аспектам: территориальным, техническим и юридическим.

Оцениваем локацию

Запишите все места, куда вам надо ездить чаще, чем раз в неделю: работа, учебные заведения. Проверьте, сколько занимает дорога до них на личном и общественном транспорте, особенно в часы пик.

Узнайте, есть ли поблизости магазины, аптеки, больницы. Также нелишним будет поинтересоваться планами застройки и развития окружающей местности, что с экологической обстановкой, есть ли поблизости водоемы и леса.

Выясните, кто ваши ближайшие потенциальные соседи — знакомство с ними поможет вам перед покупкой узнать много интересного о самом доме, его прошлых владельцах и о жизни в той местности, где этот дом расположен.

Найти частный дом, соответствующий всем вашим пожеланиям, вы всегда можете на ДомКлик

Проверяем техническое состояние дома

При проверке технического состояния дома и оценки качества строительства тщательно осматривайте и фиксируйте нюансы, задавайте вопросы, фотографируйте и записывайте все недостатки и дефекты.

✅ Состояние крыши. Выводы о состоянии крыши можно делать по чердаку. Если вы видите следы от подтеков, плесень или грибок, значит крыша протекает, и ремонт потребует значительных вложений.

✅ Наружные стены. Трещины на наружных стенах дома могут говорить о серьезных дефектах и дальнейших последствиях, например, о неправильной усадке дома. Даже если очевидных трещин нет, они могут прятаться за слоем свежей штукатурки.

✅ Перекрытия и полы. О качестве перекрытий вам расскажет потолок нижнего этажа. Если он прогибается — дело плохо. В будущем ситуация будет усугубляться, а замена перекрытий — дело хлопотное и дорогое. Пол должен быть ровным. Проверить это можно, взяв с собой на осмотр строительный уровень.

✅ Фундамент и подвал. Самостоятельно оценить качество фундамента не так-то просто. А ведь именно от него зависит прочность и надежность всего дома. Косвенным признаком качественного фундамента может служить отсутствие трещин на стенах дома. Более точную оценку вам смогут дать только специалисты. Осмотрите подвал — если заметили следы подтоплений, скорее всего была нарушена технология возведения фундамента. В таком случае в доме будет стоять постоянный запах сырости и плесени, а в дальнейшем можно ждать полного разрушения фундамента.

✅ Водоснабжение. Проверьте, нет ли на трубах подтеков или ржавчины и выясните, из какого источника в дом поступает вода. Если из колодца или скважины, возьмите немного воды для экспертизы. Если вода окажется плохого качества, готовьтесь потратиться на систему очистки.

✅ Канализация. Наберите большой объем воды, слейте ее и посмотрите, как быстро она уходит. Также осмотрите трубы — на них не должно быть подтеков, разводов и конденсата.

✅ Система отопления. Лучше всего проверять отопление в холода. Но даже если осмотр дома пришелся на теплый день, попросите включить котел отопления и через полчаса проверьте температуру в радиаторах во всех комнатах дома. Осмотрите сам котел — на нам не должно быть следов ржавчины, рядом — подтеков и луж.

✅ Электрическая система. Если в доме на время осмотра есть бытовая техника, попросите включить все приборы одновременно. Важно, чтобы сеть выдерживала нагрузку без перебоев.

✅ Вентиляция. Проверьте вентиляционные отверстия и убедитесь, что они не забиты.

На проверку понравившихся вариантов лучше повторно приехать с техническим специалистом для тщательной экспертизы. Это будет дешевле, чем последующий ремонт или продажа непригодного для жизни дома.

Также специалист может обнаружить неочевидные дефекты, указав на которые продавцу, вы сможете сэкономить деньги при покупке.

Проверяем документы на дом и землю

Если вас устраивает локация и нет проблем с техническими аспектами, время для третьего и не менее важного этапа — проверки документов и всех юридических нюансов.

Список документов для проверки достаточно большой и может меняться в зависимости от типа жилья и участка.

К основным документам относятся:

• свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом (если регистрация проводилась после 15 июля 2016 года, то выписка из ЕГРП)
• правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.д.)
• кадастровый паспорт строения и земельного участка
• технический паспорт дома с поэтажным планом
• технический паспорт домовладения (документ, включающий в себя план земельного участка, описание расположенных на нем зданий и сооружений, их техническое состояние и оценочная стоимость, назначение земли)
• договора на подключение к коммуникациям (если они есть) и справки об отсутствии долгов по оплате за их использование

Также необходимо проверить статус земли населенного пункта, соответствие фактических и зарегистрированных границ и статус строений.

Проверить угрозу права собственности и юридическую историю жилья, оценить риски и защитить право собственности можно с помощью сервиса «Юридическая проверка» от ДомКлик

Покупка коттеджа: как не остаться без денег и жилья

Покупка загородной недвижимости — это всегда лотерея. Далеко не каждый продавец будет рассказывать потенциальному покупателю о допущенных при строительстве нарушениях и других недостатках своего дома. Зачастую обнаружить технические и юридические нюансы заранее может только эксперт — юрист, риелтор или независимый оценщик. Возникшие трудности могут надолго испортить впечатление новому собственнику от покупки.

Наиболее надежный объект для покупки — дом в организованном и полностью заселенном поселке. Это объясняется тем, что там налажена работа всех коммуникаций и есть необходимая инфраструктура. Ценой ошибки при приобретении дома с изъянами может стать перестройка или перспектива остаться без денег и недвижимости.

Рассказываем о самых распространенных проблемах, с которыми может столкнуться потенциальный покупатель загородной недвижимости.

Технические недостатки коттеджа в редких случаях можно выявить даже за несколько посещений. Наиболее распространенные — наличие грибка, трещины в фундаменте и протечки. Кроме того, необходимо оценить состояние крыши. Несоблюдение правил монтажа зачастую приводит к образованию конденсата и дальнейшему гниению стропильной системы, а экономия на утеплителе становится причиной протечки.

Также нужно обратить внимание на стены и углы в доме. Лучше всего, если эксперт осмотрит их с помощью тепловизора. Если прибор покажет, что они отсыревают, от покупки лучше отказаться, иначе новый владелец рискует многие годы бороться с плесенью. Проводить осмотр дома рекомендуется дважды: при ясной солнечной погоде, когда хорошо видны все подтеки на фасаде, и в дождь, чтобы понять, протекает ли крыша и правильно ли сконструирована ливневка на участке.

Подключение коммуникаций достаточно хлопотный и затратный процесс. Сложности с их прокладкой могут привести к тому, что владелец коттеджа вынужден будет на время остановить строительство или вовсе его прекратить. Стоимость дома, к которому не подведены коммуникации, ниже аналогичной недвижимости с коммуникациями. Если строители или предыдущий собственник не позаботились об этом заранее, покупателю придется потратить немало времени, сил и денег.

Но даже если все необходимые коммуникации установлены, их качество может стать причиной дискомфорта. Поэтому важно уделить внимание хотя бы поверхностной проверке коммуникаций. Например, попросить продавца продемонстрировать их работу. Как правило, у продавца есть контакты всех подрядчиков, которые проводили работы. В качестве документов, подтверждающих наличие коммуникаций, могут стать договоры на их обслуживание.

Юридическая чистота сделки

Поверхностное изучение документов может привести к целому ряду последствий. Результатом покупки может стать недвижимость, построенная на земельных участках с обременением. Из-за допущенных при строительстве нарушений закона регистрация права собственности на приобретенный дом становится невозможной.

Нередко встречаются случаи, когда строящийся или даже готовый дом является самостроем. В таком случае продавец обычно продает только землю, фактически скрывая от Росреестра, что на участке есть еще и дом. Покупать такое жилье не рекомендуется, так как существует риск, что объект не удастся оформить в собственность. При лучшем раскладе новому собственнику придется вносить изменения в проект за свой счет, а при худшем — дом подлежит сносу.

Так как загородная недвижимость является дорогостоящей покупкой, то для проверки юридической чистоты сделки потенциальные собственники обычно прибегают к услугам специалистов. Для того чтобы удостовериться в том, что права собственности продавца на землю и дом правильно оформлены и зарегистрированы, перед совершением сделки важно запросить полный пакет документов.

Проект планировки коттеджа

Готовый дом от застройщика может отличаться от утвержденного индивидуального проекта и не соответствовать ожиданиям покупателя. Разница заключается в проектной и реальной площади комнат, толщине и длине стен, высоте потолков, расположении окон и дверных проемов. Встречаются случаи, когда изменениям подвергается даже месторасположение коттеджа, в частности в связи со строительством дорог или объектов общего пользования. Урегулировать такой спор можно в досудебном порядке — составить претензию с указанием всех требований к подрядчику. Например, можно потребовать снизить цену или устранить недостатки. В случае отказа удовлетворить эти требования можно обратиться в суд.

Если же параметры жилья не соответствуют требованиям, указанным в разрешении на строительство, могут возникнуть трудности с регистрацией права собственности, особенно если их значения вышли за предельно допустимые. Также около половины покупок загородной недвижимости приводит к тому, что человек приобретает объект в необустроенном поселке. Тем самым покупатель обрекает себя на длительное созерцание стройки.

Даже после внесения задатка продавец может уступить недвижимость другому претенденту. Для того чтобы себя обезопасить, необходимо заранее предусмотреть серьезные штрафы в случае отказа от сделки со стороны покупателя или продавца. Таким образом, даже если собственнику поступит более выгодное предложение, он задумается: есть ли смысл платить двух- или трехкратный размер задатка, отказав в сделке первому потенциальному покупателю.

Кроме того, собственник может заключить сделку сразу с несколькими покупателями. Подобная мошенническая схема является достаточно распространенной. Рынок загородной недвижимости также не застрахован от двойных продаж. При рассмотрении таких споров в судебном порядке преимущество будет у покупателя, который первым зарегистрировал или заключил договор. При этом другие потенциальные собственники имеют возможность получить полную стоимость оплаченного договора, компенсацию морального вреда и понесенных убытков.

Как правильно и безопасно купить загородный дом

Большинство участников FORUMHOUSE считает, что гораздо правильнее построить дом самому, чем покупать готовый.

Не факт, что покупка будет дороже. Но лучше строить самому, чтобы не нарваться на скрытые косяки.

Но в жизни бывают всякие обстоятельства, иногда стройка невозможна, только покупка. Для таких случаев мы собрали рекомендации экспертов и опытных участников нашего портала: что нужно обязательно знать и учитывать для безопасной покупки загородной недвижимости.

Содержание

• Как найти жилье для покупки
• Какие документы должен показать продавец
• Как безопасно купить жилье у застройщика в КП
• Что нужно знать про покупаемый дом

Как искать загородное жилье для покупки

Прежде, чем приступать к поискам, нужно понять, что именно ищется, прописать критерии так, чтобы они охватывали все стороны загородной жизни. Вспомнить все, что важно и составить чек-лист. Выглядеть он может примерно так:

• Требования к дому (площадь, количество этажей, материал стен);
• Природа (озеро, речка, лес и .п.);
• Инфраструктура (газ, электричество, канализация, хорошая питьевая вода, хорошие дороги, чистят ли дороги зимой);
• Доступ к социальным объектам (школа, детский сад, поликлиника, магазин);
• Удаленность от города;
• Соседи (близко, далеко, не станет ли соседство непереносимым);
• Логистика (насколько легко и быстро добираться до работы, пропускная способность трассы);
• Участок (площадь, форма, рельеф).

Определившись с местом, в котором вы хотите жить, можно начинать мониторить цены. Эксперты рекомендуют изучать предложения как можно масштабнее. Нужно смотреть вообще всё:

• объявления, которые дают собственники жилья;
• предложения от застройщиков;
• предложения риэлетров.

Все предложения нужно сравнивать друг с другом и проверять на соответствие своему чек-листу. На финише должно остаться 10-15 объектов. Все их нужно осмотреть, и лучше вместе с дружественным юристом и дружественным специалистом по строительству. После первого осмотра покупатель должен уже представлять, во сколько обойдется содержание дома, сколько денег будет тратиться на услуги ЖКХ, а если это СНТ, то понять все про размер взносов и вообще про финансовую политику правления. Хороший способ все это выяснить – личное знакомство с соседями. Рекомендуется также изучить форумы местных жителей, чтобы понять, с какими проблемами придется столкнуться.

Что нужно знать про покупаемый дом

Главное, что должно вас интересовать, это состояние дома. Здесь нужно учитывать все возможные нюансы. Задача покупателя – выяснить следующие важные вопросы:

• когда был построен дом;
• сколько лет он в собственности у нынешних владельцев;
• из чего он построен;
• какой фундамент у дома и в каком он состоянии (этот элемент дома в обязательном порядке должен проверить приглашенный покупателем профессионал);

Взять толкового конструктора, дать ему денег если нужно, вывезти на объект. Послушать что он скажет.

• подведен ли газ;
• как организовано водоснабжение, какое качество воды, делались ли ее анализы;
• бывают ли перебои с электричеством;
• как устроена канализация и в каком она состоянии.

Посмотрите платежные документы за услуги ЖКХ за летние и зимние месяцы, чтобы иметь представление об этой части расходов на содержание дома. Проверьте, как работает отопление, не удовлетворяйтесь обычным «ой, зимой у нас так тепло!».

Список документов

Хорошо, если знакомый юрист поможет покупателю проверить все необходимые документы. В любом случае, есть список документов, которые должны быть у продавца в обязательном порядке. Убедитесь, что у него есть:

• Разрешение на строительство (или уведомление администрации о соответствии параметров строительства);
• Акт ввода дома в эксплуатацию;
• Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
• Нотариальное согласие супруга на продажу;
• ​ Разрешение органов опеки на продажу (оно необходимо, если в доме проживают дети, инвалиды, пенсионеры);

В выписке указывается важная для покупателя информация обо всех возможных обременениях на дом и ЗУ, арестах и т.п.

Чтобы получить выписку из Росреестра, достаточно знать кадастровый номер участка и обратиться в любой МФЦ. Возможно, выписку предоставит сам продавец, но тогда нужно смотреть на дату документа. Выписка должна быть свежей, и, возможно, лучше все же получить ее от Росреестра (предоставляется минимум за три рабочих дня, максимум – за неделю).

Сделайте сами (а не берите у продавца) выписку из ЕГРН на земельный участок и на дом. Убедитесь, что собственник, и продавец – одно и тоже лицо. Сравните параметры, указанные в выписках с теми, которые показывает в своих документах продавец.

Важно: если приглянувшийся вам дом уже когда-то продавался-покупался, то нужно «пройтись» по цепочке ВСЕХ сделок. Нужно проверить все договоры купли-продажи и точно узнать, были ли они заверены нотариально.

Что нужно знать, покупая дом в КП у застройщика

Покупка дом с участком в коттеджном поселке от застройщика имеет целый ряд особенностей и потенциально опасных моментов. Покупатель должен обязательно посмотреть документы (в первую очередь правоустанавливающие, которые подтверждают, что данная организация может законно заниматься коммерческой деятельностью):

• Устав организации;
• Свидетельство о том, что она стоит на учете в налоговых органах;
• Свидетельство о присвоении ИНН;
• Доказательства прав руководителя организации (решение учредителей, протокол общего собрания, приказ и т.п.). Эти документы подтверждают право заниматься коммерческой деятельностью.
• Также обязательно нужно выяснить, не находится ли застройщик в стадии банкротства.

Следующий пункт квеста – посмотреть, какие у застройщика права на ЗУ. Чтобы это узнать, нужно проверить «Постановление районной администрации о выделении участка». В нем должно быть подробно расписано, для каких целей выделяется участок и на каких условиях. Если в Постановлении есть слово «аренда», посмотрите на сроки аренды участка и порядок передачи его в собственность.

Получив от застройщика все эти бумаги и убедившись, что все в порядке, можно переходить к следующему важному пункту – инженерным системам. Задача покупателя – понять, как будут работать необходимые коммуникации дома, как организовано в поселке водоснабжение, канализация и т.п.

Для этого нужно запросить концепцию коттеджного поселка и утвержденный генплан его развития. В приложениях к последнему документу в обязательном порядке должны быть описаны все инженерные сети поселка. Также проверьте, есть ли разрешение на строительство от местной администрации и все нужные согласования.

Еще нужно обязательно посмотреть ТУ на подключение электросетей, газа, водоснабжения, телефонной связи.

Покупая дом в КП уже после его сдачи государственной комиссии, непременно следует попросить у застройщика заключение, и акты выполненных работ, если к строительству привлекались сторонние организации.

Кроме того, покупателю должны показать все документы на дом и ЗУ (свидетельства о регистрации с указанием вида разрешенного использования ЗУ, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт участка и т.п.)

Выводы

Покупка недвижимости за городом – серьезное и ответственное дело. Если продавец – частное лицо, нужно посмотреть один пакет документов, если застройщик в КП – другой. В любом случае нужно, чтобы состояние дома оценил приглашенный специалист. Если хотите сами, воспользуйтесь нашей памяткой покупателя недвижимости, не разбирающегося в строительстве.

Надеемся, наша шпаргалка поможет вам сделать удачную покупку. Кстати, узнайте, как изменились условия «загородной ипотеки», и как правильно оформить в собственность дом и земельный участок. Большой раздел нашего форума посвящен оформлению имущественных прав.

Посмотрите наше видео о том, как оптимизировать затраты при строительстве дома.

Подводные камни при покупке дома. На что обратить внимание? на сайте Недвио

• Недвижимость
• Строительство
• Ремонт
• Участок и Сад
• О загородной жизни
• Вопросы-Ответы
  • Интерактивная кадастровая карта
  • О проекте Недвио
  • Реклама на Nedvio.com

Покупка загородного частного дома — это очень важное решение и поэтому отношение к этому событию должно быть предельно серьезным. Для неопытного покупателя здесь есть множество «подводных камней», к которым следует отнестись самым внимательным образом. Их можно разделить на связанные с месторасположением и техническим состоянием здания и юридическим оформлением в частную собственность самого здания и участка земли, на котором оно построено.

Изучаем дом перед покупкой

1. Месторасположение

Есть люди, которые специально покупают дом подальше от города. Но если в семье есть дети, то следует подумать о расстоянии до школы или детского садика. Если их нет поблизости, то в семье обязательно должен быть автомобиль. Кроме этого обратите внимание на наличие в районе застройки общественного транспорта и продовольственного магазина. Важным моментом является наличие асфальтового или другого покрытия улицы или подъездной дороги, а так же ее освещения в ночное время.

2. Внутренний осмотр здания

Хороший дом определяется не только удобной планировкой, но и качеством выполненных работ и материалов, применявшихся при строительстве. Профессиональное техническое заключение о его состоянии смогут дать только специалисты. И лучше всего по этому вопросу обратиться в компанию по экспертной оценке недвижимости. В ней работают специалисты, занимающиеся этими вопросами уже много лет.

Но на первом этапе общий технический осмотр можно сделать самостоятельно. При этом дом необходимо осматривать не только внутри, но и по фасадам, в подвале, на чердаке. Прежде всего, обратите внимание на внутреннюю планировку и подумайте, будет ли вам и вашим родным удобно и есть ли в нем место для каждого члена семьи.

Находясь во внутренних помещениях, проверьте, как открываются створки окон и дверные полотна. Если они открываются очень туго, то возможно имеет место усадка фундамента, а это в дальнейшем приведет к образованию трещин и нарушению целостности строительных конструкций. Проверьте наличие влаги внутри стеклопакетов и отсутствие сквозняков из-под подоконников. Внимательно осмотрите полы. Они должны быть ровными и соответствовать горизонту.

Попросите продавца открыть воду, включить отопление, зажечь газовую плиту. Зайдите в туалет и проверьте насколько быстро уходит вода в унитазе и ванной. Если хозяйственные стоки уходят в септик или выгребную яму не побрезгуйте заглянуть туда и посмотреть состояние места сбора стоков. Если септик заполнен более чем на две трети, то это говорит о недостаточном дренаже в грунт и проблемах с частой откачкой в будущем.

Посмотрите на толщину наружных стен. Они обеспечат сохранение тепла зимой, а летом защитят от жары. Кроме того несущие конструкции — это основа здания, которая держит на себе перекрытия и кровлю. Несущая каменная стена не может быть тоньше 380 мм (полтора кирпича). Исключением являются монолитно-каркасные здания, но на объектах индивидуального строительства такая технология встречается крайне редко.

3. Осмотр подвала и чердака

Подвальные помещения и чердак должны быть сухими. Влажность в подвале или техническом подполье говорит о том, что в помещениях всегда будет сырость, приводящая к образованию плесени и грибка. На чердаке следует убедиться в том, что кровля не протекает, а пространство хорошо вентилируется. Чердачное перекрытие должно быть хорошо утеплено. Если в качестве утеплителя используются минераловатные плиты, то они должны быть накрыты полиэтиленовой пленкой.

4. Наружный осмотр

Осматривая дом снаружи, убедитесь в отсутствии трещин на стенах и в облицовочных покрытиях. Если фасад здания покрыт сайдингом или имеет навесной вентилируемый фасад, то увидеть возможные повреждения вы не сможете. В этом случае необходимо доверить техническую экспертизу состояния дома специалистам из компании по продаже недвижимости.

Убедитесь в наличии отмостки по всему периметру здания. Она обеспечивает защиту фундамента и обеспечивает долговечность всего строения. Осмотрите водосточную систему, которая должна отводить дождевую воду не размывая грунта.

Внимательно осмотрите источник водоснабжения. Если вода поступает из городской водопроводной сети, то не поленитесь заглянуть в колодец и осмотреть его состояние. При наличии скважины попросите показать паспорт на это инженерное сооружение и убедитесь в законности бурения. После этого включите насос и проверьте, сколько воды можно откачать непрерывно. Если объем одноразовой откачки менее 100 литров, то скорее всего скважина забита песком или ее глубина недостаточна.

В том случае, когда источником воды является колодец, осмотрите его и проверьте на отсутствие мусора внутри. И примите на заметку, что в будущем вам придется бурить скважину.

Осмотрите хозяйственные постройки. Гараж, сараи и другие сооружения дают большое преимущество при покупке дома. Отсутствие сада не имеет значения, со временем вы сами посадите то, что пожелаете. А вот на поверхностный слой грунта следует обратить внимание. Если это песок, глина или суглинок, то придется покупать и завозить большое количество плодородной почвы.

Документы, оформляемые при купле-продаже

Проверку комплекта представляемых при сделке документов лучше всего поручить специалисту, имеющему опыт купли-продажи жилых и дачных строений. При заключении сделки на продажу жилого дома продавец обязан предоставить в нотариальной конторе следующие документы:

1. технический паспорт с планами каждого этажа и схемой участка с нанесением всех хозяйственных построек;
2. акт комиссии по приемке законченного строительного объекта в эксплуатацию;
3. выписку из реестра БТИ;
4. документы о праве собственника на построенное здание;
5. личный паспорт и идентификационный код;
6. государственный приватизационный акт на землю;
7. документы по экспертной оценке дома и продаваемого участка;

Документы, которые не являются обязательными, но их наличие желательно при покупке дома:

• справки от коммунальных и энергоснабжающих служб об отсутствии задолженности по текущим платежам;
• справка о прописанных в доме людях;
• справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налогов за пользование землей.

Технический паспорт — это комплект документов в который входят: план участка земли с указанием общей площади, список и планы всех построенных сооружений, их стоимость и техническое состояние на момент регистрации.

Документы, устанавливающие права на участок земли, должны подтверждать законность частного владения. Права на постоянное или бессрочное использование не могут быть переданы другому лицу при купле-продаже дома. Поэтому необходимо наличие постановления местной администрации о предоставлении земельного участка в собственность и подтверждающее свидетельство. Без этих документов вы сможете купить только строения, но не землю.

Обязательно наличие кадастрового плана участка земли. Он выдается районными отделами землеустройства. Представляет собой план границ участка и определение категории земель. Кроме этого в нем указывается привязка к ближайшим государственным геодезическим ориентирам.

От покупателя при совершении сделки требуется только наличие паспорта, идентификационный код, свидетельство о браке и заверенное согласие супруга на покупку дома.

Наиболее часто встречающиеся ошибки при покупке дома

Как показывает практика, то среди всех неправильно оформленных сделок на куплю-продажу дома наиболее часто встречаются следующие три:

1. у продавца при правильно оформленном доме отсутствуют права на землю;
2. на официально оформленном земельном участке продается не зарегистрированная постройка;
3. мошенническая продажа по поддельной доверенности.

В первом случае закон не позволяет новому владельцу полностью распоряжаться землей, например, продать участок или наследовать. И поскольку земля не принадлежит владельцу дома, часть участка может быть передана другому лицу. Если покупается не зарегистрированный дом, то он считается самовольной постройкой и зарегистрировать его в дальнейшем без судебных разбирательств будет очень сложно.

Поэтому при покупке дома вопросы документального оформления лучше всего доверить специалистам. Проведение сделки на профессиональном уровне освободит вас от бумажной волокиты и кабинетных путешествий. Кроме этого будет обеспечена полная гарантия законного оформления купли-продажи дома.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Риски при покупке частного дома

При покупке любой вторичной недвижимости, и частный дом не исключение, покупателя может ожидать масса неприятных сюрпризов. Они могут вылезти как в момент подписания договора, так и после, а таиться – в документах, касающихся здания, земли под ним и в самом договоре. Специалисты АН «Владис» из Нижнего Новгорода уже знакомы с большинством из потенциальных угроз, поэтому в этой статье мы расскажем, как обойти наиболее очевидные подводные камни покупки частного дома.

Основные правила осмотра дома перед покупкой

Первое, на что должен обратить внимание покупатель, это качество постройки. Дом снаружи может выглядеть как конфетка, а на самом деле совершенно не удерживать тепло, замечательно проводить звуки, иметь скрытые дефекты в стенах, потолке, полу и коммуникациях. Будет досадно приобрести жилье за немалые деньги, а потом еще столько же вложить в доведение его до ума.

Проблема состоит в том, что непрофессионалу подобные дефекты выявить с помощью одного только визуального осмотра невозможно. Придется приглашать специалиста с набором специфических инструментов, таких как, например, тепловизор. Специалист проверит дом от подвала до крыши и выпишет экспертное заключение, в котором будет отражено истинное состояние здания и оценочная стоимость.

Стоит отметить, что вызов специалиста-оценщика – недешевое удовольствие, но при покупке дома за несколько миллионов, экономия на эксперте может обойтись вам гораздо дороже.

Самому тоже зевать не стоит. Некоторые важные моменты можно выявить и самостоятельно, после чего, вероятно, услуг оценщика уже не понадобятся. Дадим несколько советов:

• Осматривать здание лучше ранней весной, когда таяние снега сразу поможет выявить текущую крышу, промокающие стены, трещины в фундаменте и сквозняки. Пройдитесь и внимательно осмотрите дом от чердака до подвала, чтобы не упустить ни одной проблемы. Заодно вы сможете оценить, насколько дом доступен в непогоду, возможно, машина с низким клиренсом к нему даже подъехать не сумеет по разбитым дорогам.
• Многие эксперты советуют покупать дом на вторичном рынке, поскольку строительство «для себя» и «на продажу» – это две большие разницы. И если собственник жил в здании, это дает некоторую гарантию, что для себя он строил качественно.
• Не стоит, однако, чересчур доверять владельцу. В его интересах продать дом подороже, то есть о не слишком явных дефектах он вам не расскажет. Тут может помочь беседа с ближайшими соседями. В частном секторе обычно все у всех на виду, и скрыть проблемы оказывается сложнее, чем в многоэтажке.
• Обратите внимание на окружающую действительность: насколько затенен участок, не заливает ли его весной и в дождь, не стоят ли дома соседей вплотную к вашему, можно ли проехать на машине и пройти пешком в непогоду, нет ли рядом ЛЭП или промышленных объектов.

Не стесняйтесь задавать прямые вопросы собственнику, фотографировать особо подозрительные места. И, конечно, пригласите специалиста, с его помощью вы сможете конкретно представить масштаб проблем и сумму, которую потребуется вложить дополнительно.

Планировка – важная часть жизни

Предпочтения к планировке у каждого свои: кому-то нравится простор и плавно перетекающие друг в друга помещения, кто-то наоборот предпочитает камерные небольшие отдельные комнатки. Но есть и общие условия, на которое стоит обратить внимание при покупке.

• Первое – это достаточное количество спален для каждого члена семьи. Супруги могут спать вместе, но лучше если будет уютное помещение, куда можно перебраться, когда вторая половина болеет, или если вдруг дорогой начал храпеть (а с возрастом это случается со многими). У детей обязательно должны быть отдельные спальни, чем старше ребенок, тем важнее для него личное пространство, где он может уединиться.
• Второе – общее помещение, например, гостиная, где семья сможет собраться для обмена новостями, игр, просмотра телевизора или праздничного ужина.
• Третье – кладовки, куда летом будут убраны коньки и лыжи, а зимой – плавательные круги и велосипеды. Чем больше кладовок, тем чище в доме.
• Технические помещения – это помещения для газового котла, бойлера и других приборов, которые не должны находиться в общем доступе.

Слово об удобстве

Обратите отдельное внимание на лестницы – они должны быть удобными и безопасными для всех членов семьи от мала до велика.

Освещение тоже важный аспект современного дома. Раньше было принято делать маленькие окошки, чтобы сохранить тепло внутри здания. Но современные материалы позволяют не только сохранить тепло, но и обеспечить дом естественным светом, который гораздо полезнее для глаз, чем электрический. Поэтому скажите твердое «нет» домам с маленькими окнами и решительное «да» панорамному остеклению.

И, наконец, гараж. Многие пристраивают его непосредственно к дому, чтобы не ходить лишний раз по улице, а сразу попадать к четырехколесному другу. Такой вариант удобен, но имеет одновременно ряд недостатков, основным из которых являются попадающие в жилые помещения выхлопные газы и запах бензина. Мы рекомендуем выбирать дом, где гараж будет находиться на некотором удалении от основного здания.

Проверка документов перед покупкой

Что касается документов, они принципиально не отличаются от документов на квартиру. Мы уже неоднократно писали, как провести и где заказать проверку юридической чистоты жилья. В двух словах, вам стоит убедиться в:

• Дееспособности продавца и отсутствии «проблемных» собственников (несовершеннолетних или недееспособных);
• Наличии у владельца правоустанавливающих документов, техпаспорта и прочих бумаг на дом;
• Отсутствии обременений на доме и участке;
• Отсутствии задолженностей по ЖКУ и прочим выплатам;
• Отсутствии межевых споров;
• Подлинности подписей при продаже по доверенности.

Кроме того, следует уточнить историю предыдущих сделок: если дом часто продается, это должно настораживать. И если хоть одна из предыдущих сделок будет признана недействительной, остальные окажутся таковыми же автоматически.

Чем еще рискует покупатель

Одна из основных проблем покупателя заключается обычно в том, что он невнимательно прочитал передаточный акт: это грозит тем, что рассматривали вы уютный дом с мебелью и встроенной техникой, а получите голые стены с вывернутыми лампочками и демонтированными розетками, может дойти даже до того, что прежние владельцы сдерут обои и сколют плитку.

Чтобы избежать данной ситуации, необходимо отразить текущее состояние дома в передаточном акте. Там должны быть запротоколировано наличие мебели (если вы покупаете дом с обстановкой), отделки, встроенной техники и так далее. Если после подписания документов внешний вид и содержимое здания изменились, это может стать причиной расторжения сделки. Также можно в судебном порядке потребовать от продавца вернуть все как было.

Второй проблемой могут стать неузаконенные хозяйственные постройки на участке: их назначение должно соответствовать зарегистрированному, иначе покупатель рискует столкнуться с бюрократическими препонами.

АН «Владис» поможет вам подобрать участок и дом, мы проводим предварительную проверку всех лотов, которые выставлены на нашем сайте, а также оказываем услуги проверки юридической чистоты и оценочной стоимости. Звоните 235-00-00

Безруков Сергей Анатольевич

Специализация: вторичная недвижимость Нижний Новгород