Павлин из пластиковых бутылок: примеры и варианты исполнения, отзывы

Белый павлин из пластиковых бутылок. Мастер класс

Автор: Михаил Матюшко.

Белый Павлин ослепительно красив. Такого красавца мастерим из пластиковых бутылок.

Из пенопласта вырезаем форму павлина.

1,5 литровую пластиковую бутылку окрашиваем белой краской. Даем время просохнуть. Обрезаем у бутылки дно и горлышко.

Разрезаем цилиндр на части.

В итоге, должно получиться 4 равные части из одной бутылки. Со стороны горлышка полоски округляем.

Вырезаем зубцы и сгибаем пополам наши «перья».

Красками наносим на перья рисунок . В работе использованы акриловые краски для фасадных работ.

Из линолеума вырезаем форму будущего хвоста павлина. Длина линолеума 1,20-1,40 м.

Обшиваем хвост перьями. Шилом делаем отверстия и медной проволокой прикручиваем к линолеуму.

Вот такой шикарный хвост должен получиться.

Крепим хвост к заготовке из пенопласта гвоздями.

Из бутылки вырезаем цилиндр. Разрезаем пополам и режим зубчики. Закрепляем крылья обычными гвоздями.

Дальше продолжаем процесс оперение павлина.

Вырезаем форму ложечки из пластика.

Режем зубчики. Ножку сгибаем пополам.

Из горлышка бутылки вырезаем треугольник.

Красим треугольник и сгибаем пополам.

Это клюв павлина. Крепим сначала низ,а затем вверх

Закрепляем клеем на голову перья.

Для лап птицы используем 2 пластиковые бутылки. Закрепляем к павлину.

Последний штрих. Выбираем почётное место для павлина. В пластиковые бутылки (ноги) вставляем 2 трубки и закапываем в грунт.

Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов

КРАСОТИЩА!!ПАВЛИН ИЗ ПЛАСТИКОВЫХ БУТЫЛОК СВОИМИ РУКАМИ!

МАСТЕР-КЛАСС: ПАВЛИН ИЗ ПЛАСТИКОВЫХ БУТЫЛОК СВОИМИ РУКАМИ

Забавные фигурки, скульптуры, вазоны необычной формы, оригинальные ограждения и другие яркие детали помогают акцентировать внимание на самых красивых уголках сада. Некоторые из этих элементов садового декора можно сделать самостоятельно, используя различные подручные материалы.

Если на вашем участке уже появилась красавица-пальма – самое время дополнить композицию другими не менее интересными поделками. Сегодня мы расскажем о том, как сделать павлина из пластиковых бутылок своими руками.

Для изготовления сказочной птицы вам понадобится терпение и различные материалы:

  • Пластиковые бутылки. Чем крупнее павлин, тем больше их понадобится.
  • Пенопласт для изготовления туловища и головы.
  • Кусок линолеума для основы хвоста.
  • Степлер, шило и медная проволока, скотч, гвозди или клей для соединения деталей.
  • Фольга и акриловые краски для оформления.

Если вы планируете разместить павлина под открытым небом, выбирайте материалы, устойчивые к воздействию неблагоприятных погодных условий.

Все элементы (туловище, крылья, хвост, лапки, клюв и перья) изготавливаются отдельно, а затем собираются в одну общую конструкцию.

Оглавление

ТУЛОВИЩЕ.

Туловище – основная часть, на которой фиксируются остальные детали. Его можно сделать из различных материалов:

  • Пенопласта.
  • Пластиковой канистры.
  • Или тех же бутылок.
ВИДЕО МАТЕР-КЛАСС, ПАВЛИН ИЗ ПЛАСТИКОВЫХ БУТЫЛОК.

Из пенопласта вырезают четыре детали (голову, шею и две половинки туловища) и склеивают их между собой жидкими гвоздями или любым специальным клеем.

Обладая нужными навыками и достаточной физической силой, вы можете сделать туловище из пластиковой канистры. Хотя закреплять другие детали на такой основе довольно сложно, но в итоге конструкция получится более устойчивой и прочной.

Третий способ – смастерить основу из двух пластиковых бутылок объемом 5 и 1,5 литра. Горлышко большой бутылки срезают под острым углом, в нижней части маленькой делают такой же срез, но в зеркальном отражении. Срезы совмещают так, чтобы конструкция напоминала туловище и шею павлина, и скрепляют с помощью скотча. Голову можно изготовить из обрезков (донышка бутылки и конуса) или из пенопласта.

ЛАПКИ.

Вы можете сделать лапки павлина из прочной проволоки, обрезков металлопластиковых труб или из бутылок. Последние самые простые в изготовлении: срежьте верхнюю часть с двух бутылок и прикрепите их к туловищу горлышками вниз. Внутрь вставьте металлические трубки, с помощью которых вы легко установите павлина в любом месте.

ХВОСТ.

Подготовив основу будущей птицы, приступайте к изготовлению хвоста. Чем больше времени и бутылок вы потратите на эту работу, тем пышнее будет хвост. Он может быть выполнен в двух вариантах.

1 вариант. Вырежьте основу длиной от 100 до 170 см из куска линолеума. Закрепите на нем подготовленные перья. Первый ряд разместите в нижнем конце хвоста, следующий – поверх него так, чтобы перья следующего ряда закрывали места крепления перьев из предыдущего. Готовый хвост узким концом прикрепите к верхней части спины с помощью гвоздей (жидких или обычных).

2 вариант. Вырежьте полукруглую деталь из большой пластиковой бутылки. Закрепив на ней несколько рядов перьев, приклейте ее к задней части туловища. При этом следите за тем, чтобы павлин хорошо смотрелся со всех сторон.

КРЫЛЬЯ.

Крылья состоят из двух частей. Нижнюю, с длинными перьями сделайте так: вырежьте среднюю часть бутылки, разделите получившийся цилиндр пополам. Полученные прямоугольники снизу разрежьте так, чтобы придать им форму крыльев. Прикрепите детали к туловищу. Верхнюю часть крыла соберите из мелких перьев, вырезанных из донышек (ими же покрывают поверхность шеи).

ОПЕРЕНИЕ.

Изготовление перьев – самый трудоемкий процесс, который потребует от вас усидчивости, терпения и большого количества пластиковых бутылок, одного или нескольких цветов. Прозрачный пластик можно покрасить в любой цвет акриловыми красками для фасадных работ. Причем одни мастера красят заготовки, другие раскрашивают уже готовую птицу.

Перья для хвоста делают так: срезают верхнюю и нижнюю часть бутылки, оставшийся цилиндр разрезают на три — четыре части. Прямоугольникам придают нужную форму и оформляют края в виде бахромы или зубчиков. В верхней части пера рисуют «глаз».

Читайте также:  Роллетные ворота для гаража: Виды и характеристика гаражных ворот- Инструкция +Фото и Видео

Туловище закрывают перьями, вырезанными из прямоугольных заготовок, нижний край которых делают в виде зубчиков. Верхнюю часть прямоугольников закрепляют на основе.

Чтобы сделать клюв, из верхней части бутылки вырежьте два треугольника. Один должен быть немного больше другого. Согните маленький треугольник посередине и прикрепите к голове гвоздями – это будет нижняя часть клюва. Таким же образом сделайте верхнюю часть.
Вырежьте из бутылок детали хохолка, украсьте фольгой или раскрасьте и прикрепите к голове, замаскировав место крепления перьями. Нарисуйте глаза. Поставьте чудо-птицу там, где ваши гости смогут беспрепятственно любоваться ею.

Перепланировка квартиры в хрущевке (75 фото)

Тесные неудобные планировки квартир, построенных во времена Хрущева, по сей день доставляют немалый дискомфорт владельцам. Их маленькие габариты с проходными комнатами зачастую вынуждают к перепланированию, чтобы сделать жилье более пригодным для проживания семьи. Существуют разнообразные варианты, используя которые, можно объединять комнаты, создавая большие жилые площади, или же кардинально перестраивать жилое пространство, чтобы получить более удобное размещение. В нашей статье мы рассмотрим различные варианты, как можно сделать перепланировку хрущевки, превратив ее в комфортную зону обитания.

С чего начать перепланировку?

Если вы имеете твердые намерения сделать свою квартиру в хрущевке более комфортабельной, оцените для начала, какие комнаты и зоны будут необходимы для семьи. Нужно учитывать потребности каждого домочадца, чтобы в погоне за красотой и современностью не оставить кого-либо из них без необходимого личного пространства.

Далее следует нарисовать предварительный проект на бумаге с учетом размеров каждого помещения. Перепланировка предусматривает работы по демонтажу стен, и в этом плане владельцам хрущевок несказанно повезло, так как все внутренние межкомнатные перегородки не являются несущими. Это упрощает дело не только в плане простоты их сноса, но и в урегулировании вопросов перепланировки в соответствующих инстанциях.

Перепланировка санузла

Ванные комнаты и туалеты в хрущевках имеют довольно маленькие площади, где мало что разместится помимо самых необходимых сантехнических проборов. Согласно действующему законодательству, расширять их в сторону кухни или жилой комнаты запрещается. Демонтаж стены, разделяющей ванную и туалет, – частый прием, с помощью которого можно создать просторный санузел. Дополнительным плюсом станет наличие территории вдоль стены, где ранее находилась вторая входная дверь.

Есть и более сложный вариант, который потребует предварительных просчетов, составления плана и его утверждения в соответствующих органах, – расширение санузла в сторону коридора или с задействованием кладовой. На фото мы видим удачное решение, когда владельцы сделали санузел более габаритным, задействовав проход из коридора в кухню. Проходную территорию можно не полностью задействовать, а просто сузить, отдавая часть ванной комнате. Чаще всего такие варианты комбинируются с демонтажем внутренней перегородки, в результате чего получается довольно большая ванная.

Перепланировка 1-комнатной квартиры в хрущевке

Перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке подразумевает два варианта – либо мы находим способы выкроить дополнительные квадратные метры и делаем пространство максимально свободным, либо делим одну комнату на две. Нередко перепланировка затрагивает балконы и лоджии, присоединяя их к общей полезной площади. В таком случае необходимо буде позаботиться об их дополнительном утеплении.

Проект 1

На сегодняшний день немалой популярностью пользуются квартиры-студии, где отсутствуют практически все внутренние перегородки, за исключением тех, что отделяют санузел. В хрущевках воплотить такой проект проще, чем в панельных домах, так как несущими являются лишь стены по периметру квартиры. В результате демонтажа всех внутренних стен (кроме санузла) получается довольно большое пространство, где с помощью зонирования размещают отдельные функциональные островки. Рабочая зона кухни остается на прежнем месте, так как перенос коммуникаций не целесообразен, на территории комнаты размещаем зону отдыха, а обеденный комплекс можно установить на границе, где ранее находилась стена. По желанию хозяев стену можно не полностью демонтировать, а лишь наполовину, при этом нижняя часть, после проведения отделочных работ, превратиться в барную стойку или обеденный стол.

Проект 2

В данном случае владельцы нашли грамотный выход, как увеличить пространство гостиной и в то же время скрыть часть приватной территории от посторонних глаз. Здесь с помощью гипсокартонной перегородки отделили спальню, а остальное пространство комнаты объединили с кухней, демонтировав разделяющую их стену. Такие способы перепланировки встречаются нередко, по сути, однокомнатная квартира перестраивается в двухкомнатную. Можно также задействовать территорию балкона. Если нет желания или возможности присоединить его к территории квартиры, достаточно застеклить, утеплить стены и сделать эксплуатируемой территорией, установив, например, шкаф или рабочий стол.

Перепланировка 2-комнатной квартиры в хрущевке

Двухкомнатные хрущевки, в большинстве своем, имеют множество перегородок, ниш, кладовых, которые «крадут» квадратные метры полезной площади. При этом комнаты не могут похвастаться удобной планировкой и выгодным метражом. Зачастую перепланировать и расширить пространство не так уж просто. Одним из выгодных вариантов изначальной планировки квартиры остается так называемая «распашонка», где комнаты расположены по обе стороны от кухни и не являются проходными. Но и перестроить площадь таким образом, чтобы получить третью комнату, не удастся. Даже разделив одну из комнат перегородкой, мы получим два помещения, одно из которых будет без окон, а во второе нужно будет организовать вход с территории и без того маленькой кухни. Поэтому такие квартиры, чаще всего, оставляют в первозданном виде.

Читайте также:  Прихожая в стиле прованс — 125 фото примеров интерьера и характерные черты стиля Прованс

Проект 1

Как мы уже говорили, наличие ниш и кладовых вполне можно использовать для увеличения площади. Например, как показано на фото, владельцы одной из квартир решили вопрос расширения кухни за счет смещения санузла в сторону кладовой. При данной планировке можно запросто объединить кухню с прилежащей комнатой и даже прихожей, в результате чего получится просторный зал. Однако нужно учитывать, что, если в квартире проживает полноценная семья с детьми, такая перепланировка окажется не целесообразной, лишая кого-либо из домочадцев личного пространства.

Проект 2

Один из самых неудобных проектов двухкомнатных квартир, именуемый «книжкой», предполагает наличие двух небольших смежных комнат, одна из которых проходная. В данном случае перепланировать обстановку таким образом, чтобы получить две отдельные комнаты, не получится без потери полезной площади одной из них. Здесь оптимальным вариантом выступает продление коридора за счет уменьшения площади проходной комнаты. В то же время, в комнате остается балкон, который можно утеплить и присоединить к полезной площади.

Проект 3

Квартиры типа «трамвай» также подразумевают наличие смежных комнат, но здесь можно разделить их, сохранив большее количество жилой площади. Один из вариантов предлагает попросту продлить коридор, обустроив в тупике гардеробную или кладовую. В таком случае сооружается дополнительная перегородка с дверью, которая отделит комнату. Второй вариант – продлить коридор только до конца дверного проема, ведущего в правую комнату. В данном случае необходимо будет соорудить две небольшие перегородки – одна будет тупиком коридора, а вторая – отделять комнату справа.

Перепланировка 3-комнатной квартиры в хрущевке

Перепланировка трехкомнатной квартиры может быть проведена разными способами, предусматривающими как отделение смежных комнат, так и обустройство больших площадей за счет ликвидации стен.

Одним из актуальных решений для трехкомнатных квартир остается организация кухни-гостиной путем объединения с прилежащей комнатой. При этом в распоряжении семьи остаются еще две отдельные полноценные комнаты, которые можно обустроить под спальню, детскую или кабинет.

Также можно присоединить и прихожую – тогда при входе в дом перед вами будет открываться вид светлого просторного гостевого зала. Некоторые считают такой подход не совсем удобным, так как в помещение будет проникать холодный воздух и уличные загрязнения. Чтобы этого избежать, можно установить негромоздкую перегородку, которая будет служить декоративной преградой.

Каждый человек нуждается в наличии своей приватной территории, где можно спокойно отдохнуть и расслабиться. Зачастую этому всячески препятствуют проходные комнаты квартир, и хозяева задаются целью перепланировать жилье таким образом, чтобы каждое помещение имело отдельный вход. В трехкомнатных квартирах подобные ситуации – не редкость, и проблему вполне можно устранить. Например, установкой гипсокартонной перегородки, как показано на фото, где проходная комната превратилась в отдельную благодаря продлению тамбура коридора.

Конечно, в таких случаях приходится жертвовать полезной площадью в пользу комфорта перемещения и пребывания в комнатах, но в некоторых случаях такое решение может оказаться самым оптимальным.

Перепланировка квартиры: составление проекта, плана работ и проработка сметы. 75 фото современных идей

Часто это случается со старыми постройками, так как ранее возводились дома с минимальными требованиями к пространству. Как правило, это маленький коридор, кухня или санузел. Сегодня такая площадь для современных, активных людей зачастую становится давящей, людям хочется расширить пространство хоть на несколько квадратных метров.

Основная загвоздка при перестройке жилища, будь то перепланировка однокомнатной квартиры или квартиры более просторной, это согласование проекта в БТИ, таким образом, переделка станет законной, у квартиры появится новый план.

Что необходимо знать при перепланировке квартиры?

Перед перепланировкой двухкомнатной квартиры или квартиры с тремя комнатами следует помнить о некоторых нюансах.

Запрещается трогать всю систему вентиляции в квартире, так как она является единственной во всем доме, это в свою очередь может негативно отразиться на других квартирах.

Необходимо иметь узаконенный план своего помещения, продумать перепланировку таким образом, чтобы она была безопасной для всех жильцов данного дома.

К газовым трубам всегда должен оставаться свободный доступ. Ни в коем случае нельзя встраивать их в стену, так как это является прямым нарушением техники безопасности, за это предполагается немалый штраф.

Запрещается самостоятельно переносить входной дверной блок, который находится на лестничной площадке.

Нельзя также сдвигать с места трубы водопровода и канализацию. Затрагивание таких инсталляций в последнее время случается довольно часто при перестраивании кухонной зоны. Многим людям не нравится возведенное застройщиком, они пытаются данный отсек вовсе перенести в другой угол.

При перепланировке трехкомнатной квартиры или квартиры с меньшим количеством комнат, нельзя возлагать только на свои силы и знания, необходимо обратиться к специалистам, которые хорошо разбираются в данном вопросе. Это в свою очередь спасет от ошибок юридического, технического характера, также у вас будет гарантия полной безопасности.

Из однушки — двушку

При огромном разнообразии вариантов мы отобрали самый распространенный, когда из однокомнатной квартиры делается двухкомнатная.

Секрет! Если не трогать несущие стены (обычно это внешние цокольные, внутренние, выходящие в парадное), то узаконивать ремонт в большинстве случаев не надо.

Как мы упоминали, большинство однокомнатных квартир «поставляется» владельцу с одним окном. Вариант разделения вдоль сразу отвергаем. Половинка окна в каждой комнате не спасет от ощущения тесноты. Значит, надо пожертвовать этим окном для второй комнаты, чтобы сохранить целостность интерьера. Удачным решением будет превращение однокомнатной в студию с одной спальней.

Читайте также:  Потолок из гипсокартона в ванной комнате: влагостойкий гипсокартон на потолок, как сделать подвесной потолок из ГКЛ своими руками

Перегородка спальной комнаты делается из гипсокартона в металлическом профиле. Это самый простой, недорогой и долговечный материал. Преимуществом гипсокартона является идеально ровная поверхность, которую можно впоследствии закрасить либо оклеить обоями. Несмотря на легкий вес конструкции, перегородка весьма прочная и можно установить межкомнатную дверь.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
  • Без вашего участия После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
  • Цена известна заранее Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
  • Фиксированный срок ремонта Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Вместо спальни можно обустроить детскую или рабочий кабинет. Дополнительно можно проложить звукоизоляционную прослойку. Поскольку полученная вторая комната лишена источника света, комфорт будет зависеть от правильно размещенных источников света. Это задача дизайнера — расположить светильники так, чтобы они не слепили и, вместе с тем, максимально освещали всю площадь.

В некоторых случаях в перегородке делают искусственное окно. Еще одно хорошее решение — дверь с прозрачной вставкой.

Если перегородку монтировать не получится, обходятся элегантной ширмой.

При составлении проекта дизайнер обязан учесть тот факт, что разделение однокомнатной квартиры на две комнаты обязательно сократит просторность жилого помещения.

Чуть ли не единственным выходом здесь является демонтаж перегородки кухни с комнатой. Так квартира превращается в полустудию.

Запрещено

  • Сносить несущие стены, так как это может привести к обрушению здания. Это самое первое требование при перестройке квартиры.
  • Увеличивать площадь санузла или кухни за счет остальных жилых комнат.
  • Недопустимо переносить центральное отопление на лоджию или балкон.
  • В каждой комнате за исключением санузла должно быть окно. Поэтому закладывать его кирпичами нельзя.
  • Переносить ванную или туалет в ту зону, где у соседей снизу или сверху располагается кухня.
  • Делать пространство единым, совмещая при этом коридор и остальные комнаты.
  • Закрывать доступ остальным жильцам дома к коммуникациям.

Объединение и организация дополнительных санитарных узлов

Такая перепланировка актуальна при непрактичном и тесном раздельном санузле. Объединение дает вам эргономичное и просторное помещение, в котором вы можете установить душевую кабину, ванну, биде или джакузи.

Устройство дополнительного санузла актуально в случае, если у вас часто бывают гости или вы живете большой семьей. При такой перепланировке частично или полностью демонтируется перегородка между ванной и туалетной комнатами.

В зависимости от типа стены проводится разный тип работ:

— Перегородку можно демонтировать полностью

— В несущей стене создается укрепленный металлоконструкциями проем

В редких случаях объединение санузлов невозможно, если в разделяющей стене находятся вентиляционные коммуникации. По итогу перепланировки вместо тесного и непрактичного пространства двух крохотных комнат вы получаете просторный санузел с новым функционалом. Обратите внимание, если в квартире с единственным санузлом проживает 3-4 человека, то перепланировка с объединением может вызвать дискомфорт: оптимальным будет решение установить дополнительный санузел. Это поможет избежать утренних очередей.

Об устройстве нового санузла следует знать:

— Новый санузел должен располагаться над нежилым помещением

— Его устанавливают в нежилой зоне коридора, кладовой, гардеробной и т.п.

— Размещение нового санузла с выходом в жилую комнату возможно, если старый санузел имеет выход в коридор

Площадь нового санузла можно расширить за счет:

— Коридора, кладовой, гардероба

— Жилой комнаты или кухни если под вами нежилое помещение

В результате объединения санузла ранее неудобные помещения становятся практичнее и просторнее. А за счет новых квадратных метров с коридора санузел становится по-настоящему комфортным.

Как облегчить работу при перепланировке квартиры?

Перед предстоящей перепланировкой следует учесть мнение каждого проживающего в данной квартире, так как, к примеру, у детей имеется свое личное пространство – это их детская комната. После ремонта квартира должна оставаться удобной и комфортной для проживания всех членов семьи, также быть стильной и красивой.

По мнению специалистов, гостиная и столовая зоны должны занимать больше места в квартире, кроме этого они должны быть достаточно хорошо освещены.

Чтобы расширить пространство в доме следует задуматься об объединении комнат, к примеру, гостиную и кухню. Можно в стенах вырезать арки или стандартные проемы, в которых не будет дверей. Такое решение в последнее время стало больше популярно.

Объединить комнаты в одно пространство, в то же

время сделать их отдельными друга от друга можно с помощью проемов в стенах.

Отделить кухню от гостиной можно стеклянной перегородкой, также можно поставить барную стойку.


Спальня 9 кв. м. — 110 фото самых современных предложений и проектов уютных спален

Элитные квартиры: как определить правильно класс и купить оптимальный вариант (85 фото)

  • Гостиная 15 кв. м. — варианты обстановки, меблировки и особенности современного дизайна (110 фото)
  • Перед началом работ на руках должен быть проект, с помощью которого наглядно будет представлен план работ. Специалисты в помощь при переделке квартиры советуют присмотреться к фото перепланировке квартиры. Чаще всего проекты работ помогают лучше сориентироваться перед предстоящими работами.

    Читайте также:  Планировка и дизайн кухни: разрабатываем самостоятельно

    Особенности однокомнатной квартиры

    Первая трудность с точки зрения перепланировки — то, что в такой квартире одно окно. Если разделить общую площадь на две комнаты, то одна из них будет без естественного освещения.

    Второй момент связан с кухней. Популярный вариант соединения кухни с жилой комнатой может быть оспорен при узаконивании перепланировки. По нормам законодательства, газофицированные помещения нельзя соединять напрямую с жилыми (должна быть дверь).

    Третья особенность связана с санузлом. В отличие от хрущевки, где санузел совмещенный, в однокомнатных квартирах он раздельный. У хозяев всегда есть соблазн отхватить кусочек от коридора для ванной комнаты. Здесь опять на страже санитарные нормы изменения жилых помещений.

    Мокрые зоны не разрешается переносить в коридор, иначе БТИ может не утвердить перепланировку и закрасит поэтажный план красными линиями. Это приведет к разбирательствам, волоките, и, в конечном счете, потере денег и времени.

    Четвертый вопрос — как визуально расширить площадь. Дизайнеры обычно применяют светлые декоративные материалы, но дальше мы расскажем, как это сделать более эффективно.

    Итак, плавно перейдем к вариантам перепланировок однокомнатной квартиры.

    Перепланировка комнат

    В трехкомнатной квартире в панельном доме, можно соединить кухню с одной из комнат. Но для этого необходимо соблюдать все правила при работе с газовой плитой. Не разрешается перенос самой кухни даже в четырехкомнатной квартире в панельном доме. А в однокомнатном жилище – сносить перегородку между комнатой и кухней неправомерно, поскольку помещение будет считаться уже нежилым.

    Бывает, что перепланировка 3-комнатной квартиры 60 кв. м в панельном доме может быть запрещена ввиду наличия в стене системы вентиляции или отопления. Либо это обойдется заказчику в большую сумму, ведь потребует значительного усиления проема и осуществления расчетов по большому количеству параметров.

    Двухуровневая квартира

    В некоторых домах, в простонародье называемых «сталинками», высота потолков достигает 3,8-4 м. Если отрешиться от того, что это выглядит круто и все такое, то неизбежен вывод — огромное пространство «гуляет» над головой. Почему бы не использовать его с толком, превратив в двухуровневую квартиру? Вариант особо актуален для длинных однокомнатных квартир. Например, передача офисов в жилой фонд порождает множество уродливых изогнутых узких помещений, но с высокими потолками.

    Если учесть, что стандартная высота до потолка в городской квартире не превышает 2,5 метров, то при наличии 4-х метрового пространства можно создать вполне комфортный «второй» этаж. Конечно, придется понизить потолок в основной комнате, но не во всех местах, а только для монтажа несущих конструкций.

    Понадобятся инженерные расчеты сопротивления материалов, чтобы правильно рассчитать нагрузку на второй ярус. Важно учитывать воздушные потоки и правильно устроить вентиляцию. Но все это технические детали. Если судить с потребительской точки зрения, то на выходе получаем дополнительное помещение просто на ровном месте.

    Сложность возникает с лестницей. Успешно решается витыми лестницами, хотя подъем может быть затруднителен для пожилых людей и маленьких детей.

    Что же разместить на втором ярусе? Поскольку его высота будет все-таки не очень комфортной, здесь можно сделать спальню, встроенные шкафы, кабинет. Тут хорошо смотреть телевизор, поставить широкий диван, обустроить гостевое место.

    Перепланировка квартиры: составление проекта, плана работ и проработка сметы. 75 фото современных идей

    Часто это случается со старыми постройками, так как ранее возводились дома с минимальными требованиями к пространству. Как правило, это маленький коридор, кухня или санузел. Сегодня такая площадь для современных, активных людей зачастую становится давящей, людям хочется расширить пространство хоть на несколько квадратных метров.

    Основная загвоздка при перестройке жилища, будь то перепланировка однокомнатной квартиры или квартиры более просторной, это согласование проекта в БТИ, таким образом, переделка станет законной, у квартиры появится новый план.

    Что необходимо знать при перепланировке квартиры?

    Перед перепланировкой двухкомнатной квартиры или квартиры с тремя комнатами следует помнить о некоторых нюансах.

    Запрещается трогать всю систему вентиляции в квартире, так как она является единственной во всем доме, это в свою очередь может негативно отразиться на других квартирах.

    Необходимо иметь узаконенный план своего помещения, продумать перепланировку таким образом, чтобы она была безопасной для всех жильцов данного дома.

    К газовым трубам всегда должен оставаться свободный доступ. Ни в коем случае нельзя встраивать их в стену, так как это является прямым нарушением техники безопасности, за это предполагается немалый штраф.

    Запрещается самостоятельно переносить входной дверной блок, который находится на лестничной площадке.

    Нельзя также сдвигать с места трубы водопровода и канализацию. Затрагивание таких инсталляций в последнее время случается довольно часто при перестраивании кухонной зоны. Многим людям не нравится возведенное застройщиком, они пытаются данный отсек вовсе перенести в другой угол.

    При перепланировке трехкомнатной квартиры или квартиры с меньшим количеством комнат, нельзя возлагать только на свои силы и знания, необходимо обратиться к специалистам, которые хорошо разбираются в данном вопросе. Это в свою очередь спасет от ошибок юридического, технического характера, также у вас будет гарантия полной безопасности.

    Перенос кухни в коридор, кухня-ниша

    Перепланировка квартиры с переносом мокрой зоны будет отличным решением, если вам нужна дополнительная комната.

    Данная перепланировка предполагает перенос кухни в нежилую зону:

    Читайте также:  Ремонт штукатурки: этапы выполнения работ

    Перенос кухни в малогабаритной квартире решает проблему недостатка пространства.

    При переносе кухни есть ряд правил:

    — Замена газовой плиты на электрическую – обязательна

    — На новом месте необходим стояк и иные коммуникации

    — Переносить кухню в жилую зону можно только владельцам квартир над нежилыми помещениями

    — Нормативы требуют поступления дневного света в кухню-нишу

    — В муниципальном жилье не рекомендуется делать площадь новой кухни меньше 5 кв. м.

    В результате вы приобретаете дополнительную комнату: при переносе кухни в коридор или нишу пространство бывшей кухонной комнаты освобождается от кухонного гарнитура. Это дает нам возможность по-новому распорядиться пространством.

    Запрещено

    • Сносить несущие стены, так как это может привести к обрушению здания. Это самое первое требование при перестройке квартиры.
    • Увеличивать площадь санузла или кухни за счет остальных жилых комнат.
    • Недопустимо переносить центральное отопление на лоджию или балкон.
    • В каждой комнате за исключением санузла должно быть окно. Поэтому закладывать его кирпичами нельзя.
    • Переносить ванную или туалет в ту зону, где у соседей снизу или сверху располагается кухня.
    • Делать пространство единым, совмещая при этом коридор и остальные комнаты.
    • Закрывать доступ остальным жильцам дома к коммуникациям.

    Устройство гардеробных

    Гардеробная – вспомогательное помещение, устройство которого значительно упрощает бытовые условия и экономит пространство за счет своей функциональности.

    Данная перепланировка актуальна, если вам предпочтительно хранить большое количество верхней одежды, костюмов, обуви и т.п. централизовано, в одном месте. Организация данного помещения не ограничено какими-либо правилами. Оно может быть размещено там, где удобно лично вам: прихожая, кладовая, жилая комната и т.д.

    При такой перепланировке вы решаете проблему:

    — захламленности кладовых, шкафов, полок, других элементов мебели

    — нагромождения пространства массивной мебелью

    — неорганизованного хранения личных вещей (верхняя одежда, обувь и т.п.)

    Как облегчить работу при перепланировке квартиры?

    Перед предстоящей перепланировкой следует учесть мнение каждого проживающего в данной квартире, так как, к примеру, у детей имеется свое личное пространство – это их детская комната. После ремонта квартира должна оставаться удобной и комфортной для проживания всех членов семьи, также быть стильной и красивой.

    По мнению специалистов, гостиная и столовая зоны должны занимать больше места в квартире, кроме этого они должны быть достаточно хорошо освещены.

    Чтобы расширить пространство в доме следует задуматься об объединении комнат, к примеру, гостиную и кухню. Можно в стенах вырезать арки или стандартные проемы, в которых не будет дверей. Такое решение в последнее время стало больше популярно.

    Объединить комнаты в одно пространство, в то же

    время сделать их отдельными друга от друга можно с помощью проемов в стенах.

    Отделить кухню от гостиной можно стеклянной перегородкой, также можно поставить барную стойку.


    Спальня 9 кв. м. — 110 фото самых современных предложений и проектов уютных спален

    Элитные квартиры: как определить правильно класс и купить оптимальный вариант (85 фото)

  • Гостиная 15 кв. м. — варианты обстановки, меблировки и особенности современного дизайна (110 фото)
  • Перед началом работ на руках должен быть проект, с помощью которого наглядно будет представлен план работ. Специалисты в помощь при переделке квартиры советуют присмотреться к фото перепланировке квартиры. Чаще всего проекты работ помогают лучше сориентироваться перед предстоящими работами.

    Виды перепланировок и их согласование

    Все виды перепланировок можно разделить на несколько категорий. Отличаться они будут степенью сложности и количеством необходимых согласующих документов. Таких видов три:

    1. Перепланировка без предварительного согласования. Документы (план квартиры «до» и после» и заполненное заявление на перепланировку) подаются в МФЦ (многофункциональный центр) в ознакомительном порядке после окончания работ. К таким работам относятся работы, не затрагивающие несущие стены:
        перестановка сантехники в ванной и туалете (без изменения границ), замена на аналогичные;
    2. установка кондиционера без штробления несущих стен (установка спутниковой антенны согласования требует);
    3. демонтаж встроенных шкафов, кладовок;
    4. перенос мойки и электроплиты на кухне.

    Пример перепланировки без предварительного согласования

  • Перепланировка по проекту. В БТИ заказывается план квартиры. С ним идут в проектную организацию с допуском к СРО, заказывают проект перепланировки. Полученный проект и заявление о перепланировке подаются в МФЦ, котоыре дальше из передают в Жилищную инспекцию на согласование. После получения разрешения работы ведутся строго по проекту, по их окончании приглашается представитель Жилищной Инспекции, он проверяет не были ли затронуты несущие стены и общедомовые системы, выдает Акт приемки перепланировки. С этим Актом и проектом, снова идете в БТИ, получаете новый техпаспорт. К этому виду работ относится демонтаж, устройство проемов в ненесущих стенах, установка новых перегородок, не создающих нагрузку на конструкцию, а конкретно:
      объединение санузла (снос перегородки);
  • расширение санузла на площадь, ранее занимаемую коридором или кладовкой (на жилую площадь разрешение никто не выдаст);
  • разделение одной комнаты на две;
  • объединение двух комнат (снос ненесущей стены);
  • изменение конструкции полов (укладка теплого пола в том числе).

    Пример перепланировки по проекту

    По последнему виду перепланировок потребуется ведение документации: Журнала производства работ, составление Актов скрытых работ. Также работы производят под контролем организации, составившей проект. По окончании работ процедура такая же — получение Акта и внесение изменений в БТИ.

    С помощью мебели

    Самым простым и наиболее частым решением зонирования является мебель. Сегодня существует масса многофункциональных предметов мебели, помогающих в решении оформления маленьких помещений. Одним из таких можно назвать высокий стеллаж без задней стенки. Удобство его заключается в том, что установив его посередине комнаты, можно зрительно разбить ее на 2 части. И к тому же сам стеллаж будет использоваться для хранения вещей. И что немаловажно — не будет закрывать естественный оконный свет. Такой вариант идеален для семьи, состоящей из родителей и детей, выделяется место и одним, и другим.

    Если речь идет о зонировании спального места от гостиной, то можно установить длинный угловой диван. Он также послужит неким разделителем между двумя жилыми зонами. Также для отделения пространства для гостей и кровати можно использовать барную стойку, она выступит в роли невысокой перегородки. И к тому же вполне может заменить стол.

    Визуальная перепланировка

    В случае, когда масштабных работ не требуется, перепланировку однокомнатной квартиры 30 кв.м можно осуществить с помощью фальшстен и фантазии. Дизайнеры советуют отделять зоны не только мебелью и перегородками, но и использовать разные цвета в оформлении стен. Например, разбив комнату на детскую и спальню родителей, можно стены первой оформить в ярких тонах, а второй — в пастельных. Такой эффект поможет зрительно воспринимать комнату как два различных помещения. Еще один совет, который дают профессиональные дизайнеры — это поиграть со светом, проведя в каждую зону по одному основному источнику освещения. Таким образом, также создается ощущение разных комнат.

    Зонирование

    Если решение о перепланировке однокомнатной квартиры принято, то предлагаем ознакомиться с вариантами ее обустройства. Стоит заметить, что несмотря на то, что зонирование возможно в комнате практически любого размера, разбивать на зоны крохотную студию, например, площадью 10-12 квадратных метров, имеет смысл только мебелью. В таком небольшом помещении нагромождение конструкций будет лишь скрадывать и без того маленький метраж. Но обычно речь идет все-таки о перепланировке однокомнатной квартиры в хрущевке либо новом доме, имеющей метраж жилой комнаты от 15 кв.метров, разделение которой не создаст чересчур маленькие и неудобные пространства.

    Есть несколько вариаций, с помощью чего можно сделать зонирование в комнате:

    • ширма или перегородка;
    • уровни;
    • гипсокартонные стены;
    • мебель.

    Для того чтобы понять, какой способ зонирования вам наиболее по душе, предлагаем рассмотреть каждый вариант поподробнее.

    Проект перепланировки квартиры – где заказать и сколько стоит

    Проект перепланировки нужен для согласования изменений квартиры с местной администрацией. Без проекта собственнику не выдадут разрешение на перепланировку жилого помещения. В 99% случаев такой проект заказывается в профильной организации с допуском СРО на проектирование. Вместе с проектом иногда нужно оформлять и техническое заключение. В статье рассмотрим, когда требуется проект перепланировки квартиры, как он выглядит, где его заказывать, из каких разделов состоит, сколько стоит и можно ли заменить проект перепланировки обычным эскизом.

    В статье расскажем:

    Что такое проект перепланировки квартиры

    Если вы затеяли перепланировку, то, скорее всего, эксперты вам скажут, что нужно делать проект.

    Проект перепланировки квартиры – это проектная документация, в которой содержится план будущих работ, схемы помещений до и после ремонта, а также различные чертежи, пояснения и расчёты по изменению конфигурации квартиры. Проще говоря, это подшитые листы с планом перепланировки квартиры, на основании которого чиновники будут согласовывать ремонт.

    Требованию к проектам в Москве можно найти в Приложении 3 к ПП Москвы № 1335-ПП от 19 августа 2020 года (предыдущие требования были в ПП Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года).

    В регионах действуют местные регламенты. Например, в Казани Административный регламент можно найти на портале органов местного самоуправления города Казани.

    Наравне с проектом перепланировки могут потребовать и техническое заключение. Оно является приложением к проекту и отражает два важных момента: в каком состоянии находятся конструкции здания и можно ли сделать перепланировку без угрозы обрушения этих конструкций. Например, в Москве всегда требуют проект + техническое заключение. В регионах с этим проще и у вас могут попросить только проектную документацию.

    Когда нужен проект

    Практически любые изменения конфигурации жилого помещения требуют от собственника предоставления проекта перепланировки.

    Речь идет о работах, по итогам которых меняется первоначальный план БТИ. Проект нужен для того, чтобы показать администрации, что вы хотите сделать, какие будут использованы материалы, как изменится нагрузка на несущие конструкции и т.д.

    При каких работах обязательно нужен проект перепланировки квартиры:

    1. Устройство проемов в несущих стенах (с усилением).
    2. Расширение санузла за счёт площади коридора.
    3. Увеличение площади кухни за счёт комнаты.
    4. Демонтаж подоконного пространства.
    5. Снос, замена или создание перегородок между помещениями, например – ванной и туалетом.
    6. Совмещение комнаты и коридора.
    7. Создание гардеробной, например – после разбора встроенных шкафов.
    8. Замена перекрытий в полу.
    9. Замена душевой кабинки на ванну.
    10. Иные работы.

    Перед тем как проводить эти работы, нужно составить проект и отдать его на рассмотрение в архитектурный отдел города или района. Но в ряде случаев можно обойтись эскизом или вообще не составлять проектную документацию. Например, когда вы хотите сделать косметический ремонт, поклеить обои, установить пластиковые окна или домашний кондиционер.

    Можно ли обойтись эскизом

    Эскиз подойдёт в тех случаях, когда изменения в плане квартиры не столь серьёзные. Их не нужно вносить в планы БТИ.

    К примеру, вы переносите сантехнику в рамках санузла, при этом площадь помещения не изменяется. Или вы задумали разобрать старые встроенные шкафы – размеры коридора так же остаются прежними.

    Согласовывать перепланировку «по эскизу» гораздо проще и дешевле. Главное отличие от проекта в том, что сперва вы производите работы, и только по факту их завершения составляете эскиз (прямо на плане БТИ). Далее его оценивают в отделе архитектуры, к вам выезжает техник и сверяет сделанные работы с эскизом. Если всё в порядке, останется зафиксировать изменения в БТИ и ЕГРН.

    Типовый проект перепланировки

    Используется в случаях, если работы могут быть проведены на основании уже готовых проектов перепланировки от автора дома. Заказывать платный проект в СРО организации не придётся.

    Типовый проект перепланировки – всегда бесплатный. Его можно найти на официальном сайте автора дома, в каталоге готовых проектов. Например, в Москве большинство жилых зданий спроектировано АО МНИИТЭП. Типовые проекты можно скачать в каталоге на официальном сайте Мосжилинспекции.

    Если ваш дом относится к массовой серии домов, планировка квартиры точь-в-точь как в каталоге и вам понравился один из типовых проектов перепланировки – можете смело им воспользоваться. Ссылку на выбранный проект нужно отправить в орган местного самоуправления при подаче остальных документов на согласование изменений конфигурации.

    Важно! Недостатком является шаблонность типовых проектов. Изменить их под свой вкус и задумки не получится. Малейшие отступления от проекта приведут к тому, что комиссия не примет у вас работы, а значит придётся их переделывать в соответствии с типовым проектом.

    Где сделать проект перепланировки квартиры для согласования

    Для заказа проекта перепланировки квартиры нужно обращаться в коммерческую компанию, у которой есть допуск СРО на изготовление проектной документации.

    Узнать, числится ли компания в реестре проектировщиков можно на сайте Нострой. Обратите внимание на последний столбец «Статус». Если напротив выбранной вами компании стоит зелёная галочка и статус «Действует» – значит можно обращаться за проектом к этой компании. Статус «Исключена» говорит об обратном – фирма не числится в реестре СРО. Составленный ею проект будет недействительным и у вас нигде его не примут.

    Как заказать

    Рассмотрим, из каких этапов состоит процедура заказа проекта перепланировки квартиры:

    1. Проверьте, чтобы проектировщик входил в состав СРО и имел допуск на оказание услуг. У фирмы должно быть свидетельство СРО (лицензия), а также усиленная квалифицированная подпись.
    2. Свяжитесь с представителями проектировщика: по телефону, e-mail, через сайт, заказным письмом по почте или лично в офисе.
    3. Проконсультируйтесь с инженером, возможно ли реализовать вашу задумку по перепланировке на практике. Быть может, что-то придётся изменить по ходу обсуждений.
    4. Подпишите договор на оказание услуг по составлению проекта перепланировки и технического заключения. Договор защитит ваши права на случай, если возникнут споры по доработке или отклонению проекта. Один договор останется у компании, а второй экземпляр вам выдадут на руки.Также подписывается договор авторского надзора. Он нужен для того, чтобы проектировщик проверил скрытые работы и составил соответствующий акт. Например, о гидроизоляции полов в ванной комнате или о шумоизоляции в спальне. Без этих актов проверяющие органы от администрации работы у вас не примут.
    5. Внесите предоплату для начала разработки проекта. Остальную часть суммы нужно будет оплатить при успешной приёмке перепланировки квартиры.
    6. Передайте компании необходимые документы и ожидайте готовности проекта.

    Если не хочется согласовывать ремонт с разными инстанциями, можно доверить это проектировщику «под ключ». Услуга стоит дороже. Но зато вам не придётся общаться с чиновниками и запрашивать разрешения – этим займутся представители по доверенности.

    Состав проекта перепланировки

    Требования к составлению и составу проекта утверждены на всей территории РФ. Проектировщики знают о регламентах, поэтому заказчики проектов могут не беспокоиться о правильности структуры.

    И тем не менее, предлагаем ознакомиться из каких разделов состоит проект перепланировки:

    Раздел 1. Обложка и титульный лист – совмещены или отдельными листами

    Обложка включает в себя «шапку» проектной организации, адрес и другие контактные данные. По центру указывается наименование проекта. Ниже – адрес квартиры, где планируются изменения. В самом низу листа город и год изготовления проекта.

    Титульный лист нужен для подписей ответственных лиц. Обычно это директор или руководитель проектировочной фирмы, а также главный инженер. Здесь же ставится печать организации.

    Раздел 2. Общие данные

    Включает следующую информацию:

    • Таблица с содержанием: из каких разделов состоит проект, на каких страницах они находятся и сколько листов занимают;
    • Список прилагаемых к проекту документов – это планы БТИ, копии лицензии проектировщика, авторский надзор;
    • Таблица со ссылками на нормативно-правовые и локальные акты в тексте самого проекта (СНиПы, ГОСТы, регламенты и другое);
    • В левом нижнем углу обязательство главного инженера проекта (ГИП) о соответствии технических решений в проекте требованиям законодательства, с указанием инициалов ГИПа.

    Раздел 3. Пояснительная записка проекта

    Содержит подробный перечень необходимых работ в рамках искомого проекта. Ниже указываются важные условия, которые нужно соблюдать. Например, применение конкретных материалов для укладки гидроизоляции, обустройство порожка в дверном проёме ванной и т.д.

    Раздел 4. План жилого помещения до перепланировки

    За основу всегда берётся план БТИ и экспликация помещений «до» ремонта. Нумерация и буквы должны соответствовать технической документации БТИ, без отклонений. Иначе принимающие могут отказать в согласовании проекта.

    Раздел 5. План демонтажа и монтажа

    Здесь инженер указывает все изменения, которые планируются в ходе перепланировки квартиры. Например, снос перегородки, создание проёма в несущей стене, возведение новых стен и т.д.

    На заметку! В этом разделе применяются цветовые решения. Обычно используют два цвета: зелёный и красный. Зелёный обозначает монтаж, а красный – демонтаж. Впрочем, строгих требований к цветовой гамме в ГОСТе нет, но на практике используются именно эти два цвета.

    Раздел 6. План квартиры после перепланировки

    Окончательный вариант жилого помещения с учётом реализации всех технических решений.

    На листе располагаются две таблицы:

    • План – представляет собой чертёж квартиры с указанием размеров помещений;
    • Экспликация – даёт подробное описание всех представленных помещений (кухня, гостиная, туалет и т.д.)

    Этот вариант квартиры будет принимать комиссия из отдела архитектуры или жилинспекции. Итоговые размеры зафиксирует инженер БТИ, а впоследствии изменения будут внесены в техпаспорт жилого помещения.

    Раздел 7. План полов

    Этот лист подшивается только при изменении перекрытий полов, что происходит далеко не при каждой перепланировке.

    На листе также две таблицы:

    • План полов – чертёж квартиры с обозначением поверхности в каждом помещении;
    • Экспликация – вынос схем, указание типа напольного покрытия, материала и площади (кв. метры).

    Ниже условные обозначения и «врезка» для идентификации страницы в составе проекта.

    Раздел 8. Схема гидроизоляции и звукоизоляции

    Требуется в случае расширения площади комнат или устройства перекрытия полов. Гидроизоляционный узел защищает от проникновения влаги к основанию перекрытий, а значит защищает от залива соседей снизу. Звукоизоляция (шумоизоляция) нужна для того, чтобы те же соседи не сошли с ума от громких звуков в вашей квартире.

    На листе представлены план, экспликация и схема устройства защиты. Раздел дополняется актами скрытых работ, которые должен подписать проектировщик с допуском СРО.

    Раздел 9. План квартиры с сантехническим оборудованием

    Обязателен в случае переноса батарей, стояков водоснабжения, водоотведения или узлов вентиляции. Если кроме этих работ вы больше ничего не сделали, то такой план может идти как самостоятельный. Основной проект уже не потребуется.

    Раздел 10. Аксонометрические схемы ГВС и ХВС

    На лист чертятся трёхмерные схемы прокладки подводов всех видов коммуникаций к сантехническому оборудованию (холодного и горячего водоснабжения).

    Раздел 11. Усиление несущих конструкций

    Обязательный раздел, если вы затрагиваете несущие стены в квартире, например – сделали в них проём.

    Усиление всегда делается с помощью металлоконструкций. Соответственно, в плане нужно отметить чертёж усиления (габариты, раму, распорные стойки, спецификацию). Тут же идёт порядок производства работ – описание шагов, и что за чем следует.

    Подобные процессы сопровождаются актами скрытых работ, то есть усилением проёмов в несущей стене. Вместе с тем предстоит обратиться к автору дома за техническим заключением о состоянии конструкций здания. В Москве эти заключения выдаёт МНИИТЭП.

    Раздел 12. Схема монтажа/демонтажа перегородок

    Указывается материал и способ крепления перегородок к полу и стенам.

    Ниже формула расчёта: время нагрузки на перекрытие, вес перегородки, максимальная нагрузка и вывод инженера. Максимальную и минимальную нагрузку на перекрытия берут из ГОСТа и СНиПов.

    Раздел 13. План и фотофиксация

    Здесь нужно отметить на карте расположение дома в городе. Достаточно небольшого участка карты, где видны другие дома, названия улиц, дороги и прочие объекты. Чуть ниже цветная фотография дома.

    Раздел 14. Допуск от СРО на проведение работ

    Организация, которая составляет проект перепланировки, прикладывает к нему Свидетельство о допуске к работам. Оно подтверждает, что компания вправе разрабатывать проекты с учётом безопасности объектов капитального строительства.

    Еще одним обязательным приложением является авторский надзор – для того, чтобы проектировщик мог подписать акты скрытых работ.

    Как выглядит проект перепланировки квартиры: образец

    Ниже вы можете ознакомиться с примером проекта перепланировки:

    Документы для составления проекта

    Проектировочное бюро обычно просит предоставить:

    • техпаспорт БТИ – состоит из поэтажного плана и экспликации;
    • дизайн-проект будущей перепланировки (есть имеется);
    • документы на квартиру – выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности.

    Если в ходе ремонтных работ вы планируете затронуть общедомовое имущество, в дополнение к пакету документов нужен и протокол собрания собственников жилья. А при воздействии на фасад здания, разрешение от Москомархитектуры (в регионах могут быть свои органы).

    Сколько стоит

    Точную стоимость проекта перепланировки квартиры вам назовут непосредственно в проектном бюро.

    Средняя цена проектов в Москве от 15 000 до 40 000 рублей. Техническое заключение либо входит в стоимость проекта, либо оплачивается отдельно. Если затрагиваются несущие стены, то в Москве нужно получать техзаключение от автора дома (МНИИТЭП). Стоимость довольно высокая – 70 000 рублей.

    Проектные бюро могут предложить услуги по согласованию перепланировки «под ключ». Оплата будет выше, чем за один проект без согласования с администрацией. Стоимость сопровождения составляет от 40 000 до 90 000 рублей.

    Срок изготовления проекта

    Сроки зависят от сложности технических решений, от загруженности инженеров бюро и других факторов. В среднем на изготовление проекта перепланировки уходит от 3 до 7 дней.

    Можно ли сделать проект перепланировки квартиры самостоятельно

    Разработать можно, а вот согласовать не получится.

    Речь идёт о случаях, когда для перепланировки квартиры нужны проект и техническое заключение. Мы выяснили, что их уполномочены изготавливать только организации, имеющие допуск от СРО на выполнение проектных работ. Доказательством такого статуса выступают Свидетельство и договор авторского надзора.

    У обычного человека таких документов нет, а образования, умений чертить и подшивать листы в папку недостаточно. Вот почему проект нужно заказывать только у проектировщика.

    Ответы юриста на частные вопросы

    Заключение эксперта

    Основные моменты статьи:

    1. Проект перепланировки требуется почти во всех случаях, когда изменяется конфигурация жилого помещения.
    2. Изготавливается и оформляется организацией, имеющей допуск СРО (лицензию). Самостоятельно проект перепланировки для согласования составить не получится.
    3. Альтернативой проекту выступает эскиз перепланировки – при самых простых изменениях. А если вы решили переклеить обои, проект и вовсе не нужен.
    4. Для заказа проекта нужно заключить договор с проектным бюро и оплатить их услуги.
    5. Проект перепланировки состоит из множества разделов, в числе которых пояснительная записка, план квартиры до и после, схемы гидроизоляции, план полов, усиление несущих стен и т.д.
    6. Стоимость зависит от сложности работ и региона, в среднем – до 20 000 рублей.
    7. Сроки изготовления проекта индивидуальны.

    Согласование перепланировки по проекту таит множество сложностей. Далеко не всем удаётся с первого раза сдать документацию. Чиновники могут придраться даже к мелочам. Поэтому желательно получить консультацию юриста, и только потом согласовывать проект перепланировки. Юристы нашего сайта ответят на ваши вопросы и помогут в решении проблем.

    Эскиз и проект перепланировки квартиры: образец для согласования, состав и требования. Скачать типовые примеры передела двухкомнатных и трехкомнатных хрещевок в панельном доме

    Вы решили изменить внутреннее пространство квартиры, для того, чтобы она стала более комфортной по расположению функциональных зон и комнат.

    Если задуманные изменения предполагают серьёзные изменения первоначального плана, то это называется перепланировкой и требует составления и согласования в определённых инстанциях некоторых документов.

    Первым документом, который необходимо составить и утвердить – проект перепланировки. Примеры, проекты перепланировки квартиры на согласование скачать можно в нашей статье абсолютно бесплатно.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

    Что это такое?

    Зачастую собственники квартир путают такие два понятия как проект перепланировки квартиры и дизайн-проект.

    Дизайн-проект – это, по сути, зарисовка внешнего вида вашего жилья после внесённых изменений.

    Юридической силы у него нет, и он составляется исключительно для вас.

    Проект перепланировки квартиры (образец документа можно посмотреть здесь ) – это документ, который включит в себя идеи дизайн-проекта, а также отразит все изменения, планируемые относительно старого плана. Возможно, не все задумки дизайнера будут воплощены в действительности, так как их могут ограничить технические характеристики здания.

    Существуют недопустимые изменения внутреннего пространства (снос несущих стен, расположение санузлов и кухонь над или под жилыми помещениями, оборудование каминов в панельных домах, демонтаж и перенос газовых стояков) которые не могут быть включены в проект, поскольку такой документ не может быть согласован.

    Где сделать проект перепланировки квартиры? Проект составляется специализированными организациями, имеющими лицензию (допуск СРО). Данный документ имеет юридическую силу и подлежит согласованию в Жилинспекции.

    В финансовом плане и в плане скорости оформления целесообразнее его заказать в такой организации, которая занимается также и согласованием документа. В этом случае все недочёты, допущенные в первоначальном варианте и не прошедшие согласование проекта перепланировки квартиры, будут устранены составителями без дополнительных затрат с вашей стороны.

    Вы получите гарантию на утверждение плана только в том случае, если требования к проекту перепланировки квартиры будут соответствовать всем нормативам и жилищному кодексу. Существует перечень того, что можно, а чего нельзя делать.

    Не всякий ремонт требует составления подобного документа. Если вы планируете заменить пол, провести отделку потолка с изменением его конфигурации, застеклить балкон, не утепляя его и не устанавливая в нём отопления, заменить сантехническое оборудование (например, установить душевую кабину вместо ванны), проект заказывать не нужно.

    Отличие проекта от эскиза

    У вас намечается перепланировка квартиры: проект или эскиз нужен вам?

    Если в вашей квартире не планируется серьёзного переустройства, изменения простые, не затрагивающие несущих конструкций, то достаточно оформить эскиз перепланировки.

    Его отличие от проекта в том, что на согласование представляется копия плана БТИ с пометками собственника.

    Эскиз допустим только в тех случаях, если не планируется серьёзных изменений в плане квартиры. К примеру, переносится сантехника, но не меняется площадь санузла. По самостоятельно составленному рисунку можно перенести батареи в пределах одной комнаты. Исключение составляет перенос батарей на лоджию, такая перепланировка требует составления проекта.

    По эскизу можно снести перегородки между ванной и туалетом, а вот устранение межкомнатных перегородок требует проекта и для согласования (образец должен быть заверен нотариально), так как меняет количество комнат в квартире.

    Эскиз можно выполнять на копии поэтажного плана квартиры. Для этого требуется заказать в БТИ техпаспорт с планом. Главное условие, чтобы линии переносов были понятны.

    Достаточно предоставить его в Жилинспекцию, приложив заявление на перепланировку, копии документов, удостоверяющих личность, документ на жилплощадь, технический паспорт квартиры. В современных условиях целесообразно воспользоваться «службой одного окна» МФЦ.

    Зачем нужен проект?

    Перепланировка – это изменения, которые требуют обязательного внесения в технический паспорт квартиры. Оформить перепланировку можно самостоятельно.

    Во внутреннем пространстве может расшириться размер полезной площади за счет утепления лоджии.

    Измениться количество и размер комнат, следовательно, это уже будет другой объект, по сравнению с тем, на который у вас имеется свидетельство. Такие изменения необходимо согласовывать с государственными органами, и получить новый документ о собственности, таким образом узаконив перепланировку.

    Если у планируется перепланировка хрущевки, проект не составлен или не согласован, тогда она будет считаться незаконной.

    Продать квартиру с незаконной перепланировкой очень трудно, также после этого нельзя переоформить на другого собственника по наследству или дарственной. Приватизированный объект с незаконной перепланировкой также нельзя будет расприватизировать.

    Сроки выполнения

    Время изготовления проекта зависит от сложности предстоящего реконструирования и от площади объекта. В среднем это от трёх дней до одной недели. Цена варьируется в пределах от 10 до 20 тысяч, в зависимости от сложности.

    Требования

    Существуют государственные правила и требования к проекту.

    Начать работу следует с обследования объекта и получения технического заключения о состоянии конструкций. Документация по проекту должна разрабатываться с учетом СНиП, сан. норм, а также требований Роспотребнадзора, подразделений МЧС (газовая и пожарная службы).

    Основные разделы зависят от его сложности и требований инстанций, в которых необходимо будет его согласовать.

    Состав проекта перепланировки квартиры:

    1. Конструктивный.
    2. Архитектурный.
    3. Замена перекрытий.
    4. Схема вентиляции.
    5. Схема отопления.
    6. Электроснабжение.
    7. Водоснабжение и водоотведение.
    8. Замеры помещения.
    9. Генплан.
    10. План организации строительства.

    Каждый лист документа подписывается автором и руководителем компании-разработчика.

    Затем проект заверяется подписью заказчика.

    Объём предоставляемой на утверждение информации должен быть полным.

    В то же время не стоит включать в документ лишнюю информацию.

    Что должен содержать проект?

    Типовые проекты перепланировки квартир представляют собой пакет документов, состоящих из следующих пунктов:

    • пояснительная записка;
    • ситуационный план;
    • планы этажей до перепланировки и после неё;
    • описание конструктивных узлов и деталей;
    • описание усиливающих элементов (при необходимости);
    • аксонометрический план;
    • схема полов.

    Далее можно скачать пример проекта перепланировки квартиры:

    Дополнительные разделы:

    Куда обращаться?

    Начать процедуру можно с обращения в Жилинспекцию города или округа. Кроме того, существует масса проектных организаций, специализирующихся на составлении проектов и согласовании документов.

    Собственникам квартир в новостройках целесообразнее заказывать проект перепланировки квартиры для согласования (образец можно скачать выше) у организации – автора их дома. Так вы получите проект с учётом всех особенностей объекта и избежите нарушения авторских прав.

    Варианты перепланировок

    Перед составлением эскиза или дизайн-проекта перепланировки, учтите качество стен вашего жилья.

      Перепланировка в панельном доме (типовые проекты можно скачать ниже) или блочных домах ограничивается шириной панелей.

    Какие-либо мероприятия по сносу стен, проделыванием в них проёмов зачастую невозможно.

    Перепланировку можно сделать за счёт легко демонтируемой сантехкабины.

    Санузел объединяется, и за счёт этого освобождаются квадраты для расширения комнат или коридоров.

    Переустройство внутреннего пространства кирпичных домов проводится путём расширения площади комнат за счет длинных, узких коридоров или нежилых помещений.

    Как перепланировать двухкомнатную квартиру?

    Самым популярным видом являются проекты перепланировок двухкомнатных квартир с изменением количества комнат.

    Если вам необходимо дополнительное изолированное пространство, можно из двух комнат сделать три.

    Но такой вариант возможен, при наличии комнат достаточной площади. Перегородки изготавливаются из лёгких современных материалов.

    Такая перепланировка весьма популярна, проводится чаще сего при увеличении количества членов семьи.

    Противоположным вариантом являются проекты перепланировки двухкомнатной хрущевки в однокомнатную. В ней попросту удаляются перегородки, и собственник получает одну просторную комнату, поделённую на зоны, вместо двух маленьких.

    Популярен вариант — объединение гостиной с кухней. Единственным препятствием в этом случае может стать газовое оборудование кухни, поскольку при этом соединение не соответствует нормативам безопасности.

    Перепланировка двухкомнатной квартиры, проекты:

    Передел трёхкомнатной квартиры

    Трехкомнатная квартира, как правило, имеет одну большую и две маленькие комнаты. Делить небольшие помещения не имеет смысла, поэтому можно увеличить количество помещений за счет гостиной. Дополнительную площадь при таком варианте можно получить за счет коридора или лоджии.

    Как и в двухкомнатной, можно объединить гостиную с кухней. При этом можно часть большой комнаты превратить в отдельное помещение. К примеру, можно сделать в ней гардеробную.

    Рационально можно использовать площадь коридоров, для устройства в них систем хранения или присоединения к гостиной. Для получения столовой одну из комнат можно соединить с кухней путем сноса перегородки.

    Посмотреть проекты перепланировок трехкомнатных квартир можно здесь.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: