Перепланировка квартиры 2020- что можно, а что нельзя?

РБК: Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкция

Некоторые жильцы переносят стены в квартире без уведомления администрации. Разбираемся вместе с экспертом, что нужно сделать, если планировка уже проведена, а разрешения на снос перегородок у владельцев не было

Эти понятия часто путают, считая, что они подразумевают одно и то же. На самом деле, согласовать перепланировку необходимо до ее начала. С 21 августа 2020 года это можно сделать онлайн, не обращаясь в «Мои документы» (юридическим лицам — в жилищные инспекции). Узаконить необходимо уже сделанную перепланировку по окончании работ. Несущие конструкции не всегда определяются на глаз. В результате несогласованные изменения могут быть опасны для жизни владельца помещения и его соседей.

Чтобы спланировать дальнейшие действия, стоит пригласить специалиста, занимающегося легализацией перепланировок. Заранее подготовьте документы БТИ: план, техпаспорт, экспликацию. На их основании можно будет сравнить изменения с изначальным обликом помещения. Существует ряд нарушений, узаконить которые нельзя, в том числе:

  • расширение санузлов и перенос «мокрых» зон в «сухие»;
  • снос несущих стен и колонн;
  • изменение фасада здания (сделали панорамные окна на месте обычных);
  • вынос радиаторов на лоджию или балкон;
  • подключение теплых полов к центральному отоплению;
  • присоединение технических помещений (расширили квартиру за счет чердака или общей части подъезда).

Некоторые изменения узаконить довольно просто, так как они не влияют на функционал здания. Среди приемлемых перепланировочных работ:

  • снос встроенной мебели, если она предполагалась в помещении при сдаче первому владельцу;
  • заделка проходов в несущих стенах (не ломать, а строить);
  • перемещение газовой или электроплиты, раковины на кухне;
  • перенос сантехники в пределах одного помещения (поменяли ванну с унитазом местами);
  • монтаж или снос межкомнатных перегородок, не являющихся несущими.

Итак, вы внесли несанкционированные изменения в процессе ремонта, а затем решили их легализовать. Признать перепланировку законной можно только через суд.

Для этого необходимо следовать плану.

  • Соберите необходимые документы. Понадобятся выписка из реестра, новый техпаспорт (заказать в БТИ или МФЦ), справка из СЭС и проект квартиры, который готовит специалист проектного бюро.
  • Оповестите отдел архитектуры местной администрации о совершенных изменениях в здании.
  • Напишите исковое заявление в суд и приложите к нему документы — в первую очередь выписку, подтверждающую право собственности, договор о владении имуществом либо свидетельство о праве на наследство. Также потребуются технический паспорт квартиры, заключение санитарно-эпидемиологической службы и проект, составленный специалистом строительной компании.

Если суд принял решение в пользу собственника, потребуется оплатить госпошлину и обратиться в БТИ для внесения обновления плана квартиры. Из организации к вам придет техник, который зафиксирует внесенные изменения в соответствии с документами. По итогу вы получите на руки расписку с указанием даты выдачи нового техпаспорта (обычно это десять дней после обращения в БТИ).

Затем необходимо прийти в Кадастровую палату или МФЦ с паспортами владельца и помещения, заключением СЭС и копией решения суда. Здесь снова потребуется оплатить госпошлину, а также пригласить в квартиру сотрудника органов кадастрового учета, который составит протокол, зафиксировав изменения. На его основе будет сделан новый кадастровый паспорт.

Учитывайте, что любая перепланировка без предварительного разрешения будет считаться нелегальной. Поэтому при попытке узаконить ремонт нужно быть готовым к тому, что суд потребует вернуть квартиру в первоначальное проектное состояние и назначит штраф в пользу государства.

Даже когда ремонтные работы выполнялись профессионалами и вы не сомневаетесь в их качестве, несогласованная перепланировка чревата юридическими последствиями. Если вы решите продать квартиру, на покупку не дадут ипотеку. При этом когда покупатель готов взять ее за наличные деньги, цену придется снизить, и то велика вероятность, что сделку признают нелегальной. Когда сотрудникам БТИ станет известно о перепланировке, ее потребуют узаконить. В противном случае на вас могут наложить штраф до 30 тыс. руб. и санкции, в том числе запретить выезд за границу.

В законе нет нюансов для перепланировки ипотечных квартир. Запрет на изменение характеристик недвижимости, как правило, содержится в договоре. В соглашении может быть прописано условие как о запрещении любой перепланировки, так и о ее обязательном предварительном согласовании с банком. Отсутствие технических изменений, особенно несогласованных — гарантия быстрой продажи недвижимости в случае невыполнения заемщиком своих обязательств. За неисполнение пунктов договора предусмотрен внушительный штраф. В документ обычно включается условие о возможности визита в ипотечную квартиру с проверкой. Последствия — финансовые санкции. Существует судебная практика по удовлетворению компенсации нарушенных обязательств в пользу банков, поэтому не стоит особенно увлекаться несогласованными перепланировками в ипотечных квартирах. В любом случае до реализации изменений следует детально изучить договор.

Цена на легализацию перепланировки варьируется в зависимости от региона и сложности задачи. Если государственные пошлины и сборы являются фиксированными по стране, то услуги по изготовлению проекта или эскиза перепланировки могут быть разными. В упрощенном порядке — без предоставления многостраничного проекта, ограничившись эскизом, можно согласовать оформление арки в дверном проеме, если стена не несущая, расширение дверного проема с установкой раздвижных дверей, замену ламината на паркет или, наоборот, устройство гардеробной и другое. Данные работы не должны затрагивать несущие стены, границы «мокрых» зон, конструкций пола и потолка, не могут быть связаны заменой электрической плиты на газовую и наоборот, а также изменением ее положения. Составление эскиза стоит порядка 5 тыс. руб.

Если нужно согласовать более существенные вопросы, например расширение санузла, остекление балкона на последних этажах и прочие работы, без проекта не обойтись. В случае сложного ремонта экономить на нем не стоит. Необходимо удостовериться, что у проектной компании есть соответствующий допуск СРО и опыт. Специалист на этапе технического задания сможет дать пояснения, соответствуют ли ваши ожидания строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам.

Читайте также:  Прокладка трубопроводов: способы и схемы укладки труб водоснабжения, бесканальная прокладка труб

При этом проектировщики в зависимости от поставленных задач могут рекомендовать получить техпаспорт на квартиры соседей сверху и снизу, ведь у соседей может быть узаконенная нетипичная перепланировка, что особенно важно в новостройках. С одной стороны, это увеличивает стоимость проекта, с другой — минимизирует риски получения отказа в перепланировке.

Вилка цен по изготовлению проекта по Москве и Московской области — от 15 тыс. до 100 тыс. руб. При узаконивании выполненной перепланировки к цене следует прибавить штраф. При этом можно получить и отказ, обжалование которого повлечет дополнительные расходы на представительство в суде. Самостоятельно обратиться в суд без юридических услуг можно, но такие дела не относятся к категории простых.

Исключительной мерой ответственности является продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику жилого помещения. Владельцу выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного акта. На нового собственника возлагается обязанность привести квартиру в первоначальное состояние. Выселение производится с момента регистрации прав за новым владельцем. Такие прецеденты в судебной практике есть. При рассмотрении споров учитываются следующие юридические факты: создает ли перепланировка угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает ли их права, срок неисполнения предписания о приведении помещения в первоначальный вид и неоднократность таких требований, является ли квартира для владельца единственной.

Затягивать с узакониваем не стоит, это не быстрая процедура. Сейчас благодаря цифровизации сроки существенно сократились, но они по-прежнему растягиваются не на пару дней, а на несколько месяцев.

Перепланировка квартиры в 2021 году

Ломать – не строить

О том, что перепланировку или переоборудование в квартире надо согласовывать, большинство наслышано. Но делают это далеко не все, предполагая, что обойдутся без лишней бюрократии или узаконят преобразования как-нибудь потом.

В большинстве случаев, если проведенный ремонт не нарушает санитарных и строительных норм, не грозит жизни и здоровью соседей и не представляет опасности для конструкции дома, его реально узаконить и постфактум. Проблемы возникают, когда при перепланировке нарушаются действующие нормы. И ее вам не согласуют ни при каких обстоятельствах.

Как становится известно о нарушениях? Ситуаций, в которых чаще всего возникают проблемы, как правило, две.

Первая – жалобы соседей, за которыми следует проверка жилинспекции. Случаи, когда из-за слишком безбашенного ремонта в отдельно взятой квартире по всему дому шли трещины или даже случались обрушения перекрытий (были даже жертвы, хотя и единичные), увы, известны.

Вторая – продажа квартиры. В большинстве случаев жилье сейчас покупается по ипотеке. Банк не примет в качестве залога жилье с неузаконенной перепланировкой. Как это выяснится? Очень просто: среди пакета документов обычно присутствует план БТИ, а несоответствия в планировке там будут отмечены красными линиями – зримо и наглядно.

Какие штрафы действуют за перепланировку квартиры

НАША СПРАВКА

Переустройство согласно Жилищному кодексу предполагает замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Скажем, если вы меняете ванну на душевую кабину (не двигая при этом стены) – это переустройство.

Перепланировка предполагает изменение конфигурации помещения. Скажем, если вы из однушки делаете квартиру-студию, объединив кухню с комнатой аркой (напомним, это возможно только в домах с электроплитами) – это перепланировка.

Как узаконить перепланировку квартиры

Схема действий такая:

1. Надо получить в БТИ техпаспорт квартиры.

2. Далее отправляетесь за консультацией в жилинспекцию (или многофункциональный центр, если нужные услуги можно получить через него). С собой возьмите план БТИ, документы о собственности и проект перепланировки. Вам скажут, можно ли задуманные преобразования осуществить, не нарушая закона, и что для этого нужно.

3. Подаете заявку, ждете, пока ее рассмотрят (в среднем около месяца). После одобрения начинаете делать ремонт.

4. Когда работы завершатся, вызываете приемочную комиссию. Если все ОК, в техпаспорт квартиры вносятся нужные изменения.

Важно: Не шуми и не мусори

Проблемы с законом при ремонте могут возникнуть не только из-за перепланировки.

Закон о тишине. В Москве нельзя шуметь при проведении ремонта с 19.00 до 9.00, а также с 13.00 до 15.00 и, кроме того, в выходные и праздничные дни. Исключение – новостройки, там шумные работы дозволяются в течение всех первых полутора лет со дня ввода дома в эксплуатацию. Штраф за нарушение – 1 – 2 тыс. рублей.

Строительный мусор. Просто оставить его во дворе или выкинуть в обычный контейнер нельзя. Нужно заказать услугу вывоза мусора в специализированной компании. Не везде за этим следят, но в столице нарваться на штраф (1,5 – 2,5 тыс. руб.) реально. В любом случае хорошо, если вывоз мусора уже входит в перечень услуг, которые вам взялась оказать строительная бригада или, скажем, установщики новых окон.

Чего делать нельзя

  • Сносить несущие конструкции или нарушать их стабильность.

Расширять площадь санузла или ванной за счет жилых комнат, переносить кухню на место жилой комнаты («мокрые» помещения не должны находиться над жилыми комнатами у соседей).

Объединять кухню, в которой находится газовая плита, с комнатой (можно, если на кухне электроплита).

Сносить или нарушать работу общедомовых радиаторов и примыкающих к ним труб, переносить стояки, переносить радиаторы водяного отопления на лоджию – при этом могут возникнуть проблемы с отоплением по всему стояку (заметим, что устанавливать электрические радиаторы или устраивать теплые полы с электрообогревом на лоджии можно – это скажется только на ваших счетах за электроэнергию, но никак не ухудшит жизнь соседей).

Читайте также:  Светильники светодиодные для наружного освещения

Делать водяные теплые полы с подключением к общедомовым системам отопления или горячей воды (можно – теплые полы с электрообогревом).

Расширять балкон за счет жилых комнат (можно сделать вместо дверей арку шириной до 1 метра).

Нарушать деятельность вентиляционных систем дома (сносить вентиляционный короб или уменьшать его размер).

Присоединять к своей квартире чердак, если он не находится в вашей собственности, или общий коридор, или какие-то другие общедомовые помещения.

  • Оставлять кухню без окна.
  • Как перекрыть крышу гаража

    В гараже все должно быть хорошо обустроено. От такого места требуется комфорт, безопасность, оптимальные условия для хранения машины. И огромную роль здесь играет кровля. Если с ней возникают какие-либо проблемы, это моментально негативно отражается и на уровне теплоизоляции, гидроизоляции, создает опасность проникновения злоумышленников в гаражное помещение. И сразу же встает вопрос: как перекрыть крышу гаража, чтобы результат работы был достойным, но при этом и бюджет оказался приемлемым.

    Рассмотрим сегодня типы крыш, правила установки стропильной системы. Особое внимание уделим технологии перекрытия крыши с различными материалами. Вы получите много информации, которая потом позволит вам самостоятельно заняться укладкой кровли на гараже. Очень важно сделать гаражное помещение надежным, теплым и сухим. Тогда в нем без проблем можно будет хранить машину, осматривать ее и ремонтировать.

    Спектр строительных материалов для перекрытия крыши

    Сейчас в строительных магазинах представлен впечатляющий ассортимент материалов для проведения кровельных работ, полного перекрытия крыши. Устойчивой популярностью пользуется шифер и профнастил. Такие материалы привлекают сочетанием достойных технических характеристик и демократичной цены. При этом процесс монтажа тоже не такой сложный. С ним справляются автолюбители без специальных строительных навыков.

    Остановимся на характеристиках наиболее распространенных материалов, которые чаще других используются при кровельных работах.

    Шифер

    Данный материал отличается гибкостью, волнистой фактурой. Его производят из битума, натуральных волокон и минеральных веществ. Срок эксплуатации шифера составляет больше 50-ти лет. Люди успешно проводят с ним кровельные работы самостоятельно, без привлечения мастеров-строителей.

    Материал, к сожалению, подвержен негативному воздействию скачков температуры, а летом даже может начать размягчаться. Стоит отметить и однозначные преимущества шифера. Он отличается низким влагопоглощением, ему не страшны влияния агрессивных химических сред, а также плесени и грибка.

    Металлочерепица, профнастил

    Профнастил, металлочерепица – это листы металла. Используют оцинкованный материал. Также такие листы могут покрывать современными полимерными покрытиями, специальной краской.

    Материал привлекателен для перекрытия кровли: он прочный, мало весит, отличается повышенной устойчивостью к износу. Особое значение приобретает и простота монтажа: многие автолюбители предпочитают делать перекрытие крыши гаража своими руками. Так, листы профнастила просто крепят с помощью саморезов, обеспечивая цельность и стабильность конструкции крыши.

    Битумная черепица

    Некоторые гаражники предпочитают традиционную битумную черепицу. Такой материал довольно мягкий, в его составе имеется битум. Для перекрытия крыши сначала делают основание из фанеры или обрезной доски. Потом клеят непосредственно черепицу. Монтаж занимает мало времени и не требует профессиональных навыков. Современная черепица устойчива к износу, хорошо ограждает от коррозии, справляется со скачками температуры.

    Типы крыш

    Рассмотрим основные виды крыш гаражей, их ключевые особенности. Вам потом предстоит выбрать конкретный вид, исходя из ваших личных требований и предпочтений.

    Односкатная крыша с уклоном

    Оптимальный вариант – установить односкатную крышу с небольшим уклоном. Это достаточно простая, экономичная конструкция. Чаще всего такие крыши делают на гаражах из пеноблоков, кирпича. Можно использовать в роли основного материала профилированный лист. При этом высота волны должна составлять минимум 40 мм. Также успешно применяют рубероид.

    Когда делают крышу с маленьким уклоном, ондулин и шифер уже не подойдут. Такие материалы становятся хрупкими из-за мороза, поэтому зимой возникнут проблемы в процессе уборки снега.

    Двускатная крыша

    Достаточно часто делают на гаражах двускатные крыши с уклоном от 15-ти градусов. Чтобы перекрыть такую крышу подойдет практически любой кровельный материал, кроме рубероида, поскольку его сложно наплавлять под наклоном.

    Большим спросом пользуются шифер и ондулин, металлочерепица и профнастил, листовой металл. Если снеговые нагрузки высокие, желательно выбирать более легкие материалы. Лучшее решение – сделать крышу из профнастила. С него снег будет сходить самостоятельно, его придется редко счищать.

    Стоит уделить внимание и теплоизоляции. Когда гаражное помещение отапливается, необходимо позаботиться об утеплении кровли. Нельзя допускать резкого перепада температур с разных сторон листа, поскольку это может спровоцировать образование наледи и конденсата.

    Мансардная крыша

    Можно использовать пространство над гаражом максимально эффективно. Практичное решение – построить мансарду, превратив ее в полноценную мастерскую. Крышу можно сделать ломаной, сложной. И здесь желательно применять современные легкие материалы, чтобы снизить нагрузки на стропила. Хорошо подойдет ондулин, профнастил. Важно также обеспечить надежное утепление, гидроизоляцию.

    Крыша в три и четыре ската

    Интересное решение – сделать четырехскатную, трехскатную кровлю. Такие крыши не очень распространены, но тоже дают определенные преимущества, позволяют сделать гараж настоящим произведением архитектурного искусства. Желательно брать для перекрытия крыш гаража такой конструкции металлочерепицу. Она позволит минимизировать расход материала.

    Делаем стропильную систему крыши

    Надо правильно сделать стропильную систему, чтобы потом кровля прослужила много лет. Используют для стропил деревянные доски, брусья. Толщину подбирают разумно, учитывая оптимальное расстояние между деталями и допустимую нагрузку на несущие конструкции.

    Сначала монтируют балки по всему периметру гаража. Потом к этим балкам прикрепляют шипами стропила. Их вставляют в подготовленные специально гнезда. Все надо устанавливать ровно, по разметке.

    Читайте также:  Роскошный проект реконструкции деревянного дома

    Обязательно учитывайте, что крыше придется выдерживать существенные ветровые нагрузки. Стропила желательно крепко прибивать, фиксировать тросами. Можно делать монтаж непосредственно к стенам, используя костыли. Кровельный материал начинают укладывать только после тщательно закрепления стропильной системы, обрешетки.

    Перекрытие крыши шифером и ондулином

    Рассмотрим алгоритм работы.

    1. В первую очередь нужно сделать надежную обрешетку. Посмотрите, как все важные моменты представлены на схеме. Ваша обрешетка должна с легкостью выдержать вес материала. Если вы используете шифер, нужна доска в 25 мм, а для ондулина хватит доски шириной в 15 мм.
    2. Желательно выполнить гидроизоляцию, уложив под шифер рубероид.
    3. Укладывают листы шифера, ондулина снизу, смещая каждый ряд примерно на половину листа. Понадобится выложить несколько рядов, поскольку стандартный размер не позволит закрыть всю площадь кровли.
    4. Фиксируется материал гвоздями, в верхнюю волну. Хороший выбор – взять специальные гвозди с уплотнителями. Это позволит обеспечить защиту от попадания влаги.
    5. Когда листы уже закреплены, нужно установить сверху конек. Внизу нужно использовать заполнитель карниза для дополнительной герметизации.

    Специалисты отмечают, что ондулин и профнастил более практичны, чем привычный шифер.

    Используем профнастил и металлочерепицу

    Теперь пришло время узнать, как перекрыть крышу, если вы выбрали профнастил или металлочерепицу.

    1. Сначала готовится обрешетка, слой гидроизоляции. Надо брать современные материалы, которые предотвращают образование конденсата и наледи. Пленка должна быть хорошо закреплена, уложена с провисанием примерно в 5 см.
    2. На слой парогидроизоляции кладут бруски, прикрепляя их саморезами к стропильной системе. Это основа обрешетки. Шаг рассчитывается индивидуально. Например, если используется металлочерепица, каждая волна должна быть закреплена на доске обрешетки. Шаг для профнастила – полметра.
    3. Профлист крепят саморезами с уплотнителями. Примерно 5 саморезов уходит на один квадратный метр.

    Когда вся основная работа сделана, нужно закрепить конек, ветровые и карнизные элементы.

    Перекрытие крыши рулонными материалами

    Достаточно часто гаражники выбирают для кровли именно рулонные материалы, например, рубероид. Вот как нужно перекрывать крышу гаража в таком случае.

    1. В первую очередь готовится основание. Устраняются все загрязнения, остатки старого покрытия. Если крыша деревянная, делается новая обрешетка. Все доски должны быть плотно подогнаны.
    2. Потом основание промазывается битумной мастикой. Этот слой гидроизоляции должен быть сплошным, непроницаемым. Если возникает необходимость, битумную мастику наносят несколькими слоями.
    3. На следующем этапе укладывают рубероид. Полосы надо делать с наслоением примерно в 15 см. Укладку начинают с края крыши. Простой рубероид прикрепляют на битумную мастику, а современный материал необходимо наплавлять паяльной лампой.

    Обычно рулонные материалы укладывают в два слоя. Помните, что воздушных карманов оставлять нельзя. Обязательно проглаживайте или прокатывайте катком материал.

    Видео: покрываем крышу гаража

    Хотите получить максимум полезной информации? Тогда вам стоит посмотреть следующий ролик на видео. В нем бывалый гаражник подробно рассказывает, как он покрывал крышу гаража, отмечает полезные рекомендации и алгоритм работы.

    Безусловно, в формате видео вам будет проще воспринять новые сведения. Постарайтесь запомнить важные этапы работы, а также все ценные советы. Потом вы вполне сможете и самостоятельно перекрыть крышу гаража, даже не прибегая к помощи профессиональных строителей, мастеров.

    Как покрыть крышу гаража рубероидом своими руками

    Рубероид когда-то был единственным рулонным материалом покрытия плоских крыш. Он использовался не только на гаражах и иных неответственных хозяйственных постройках, но и на жилых деревенских домах и многоквартирных городских зданиях различного назначения. Такая крыша не отличалась долговечностью и герметичностью по двум причинам – низкое качество рубероида и грубые нарушения технологии во время его укладки. Современные технологии и модифицированные материалы позволяют изготавливать рубероид приемлемого качества по доступной абсолютному большинству застройщиков стоимости.

    Как покрыть крышу гаража рубероидом своими руками

    Как выбирать рубероид

    Компаний, выпускающих традиционный рубероид, не так много, большинство перепрофилировалось на выпуск новых синтетических покрытий. Это несколько упрощает поиск товаров необходимого качества – все они примерно одинаковы. Во время выбора рубероида для покрытия крыши гаража нужно обращать внимание на маркировку рулонов. На каждом есть буквы и цифры, указывающие о технических характеристиках материала. Обозначение в виде трех букв, далее через дефис трехзначные числа и буква.

    Что они обозначают?

    1. Первая буква всегда «Р». Обозначает, что в рулоне обыкновенный рубероид.
    2. Вторая буква. В зависимости от типа материала может быть «К» или «П». Первая обозначает, что материал можно использовать в качестве финишного кровельного покрытия, а вторая, что это подкладочный рубероид, его обязательно следует в дальнейшем закрывать финишным.
    3. Третья буква. Обозначает тип защитного покрытия рубероида. Для посыпки применяется крошка, которая бывает крупнозернистой «К» и мелкозернистой «М». Очень мелкий фракции обозначаются «П» (пылевидные). Отдельно обозначается чешуйчатая посыпка «Ч».
    4. Цифры обозначают, сколько весит квадратный метр картона в граммах. Чем плотнее картон, тем больше вес и лучше рубероид.
    5. Буквы после цифр дают информацию, сколько битума и за какое время впитывается материалом. Для изготовления рубероида применяется картон марки «А» и «Б». Первый имеет впитываемость не менее 145% и время пропитки не более 45 секунд, второй имеет впитываемость не менее 135% и время пропитки не более 55 секунд. Чем больше картон впитал битума, тем выше параметры гидроизоляции и прочности.

    Маркировка стандартного рубероида

    К примеру, маркировка РКК-420А обозначает, что это рубероид кровельный, верхняя поверхность имеет крупную посыпку. Вес квадратного метра картона 420 грамм, впитываемость битума не менее 145%, время пропитки не более 45 секунд.

    Цены на рубероид

    Какой рубероид выбирать для покрытия крыши гаража

    Окончательное решение рекомендуется принимать с учетом того, какое время планируется использовать кровлю из рубероида, какое фактическое состояние старой кровли. Нужно иметь в виду угол наклона крыши, климатическую зону расположения строения, финансовые возможности владельца гаража. Следует знать, что среди всех видов кровель для плоских крыш рубероид считается самым худшим и недолговечным вариантом. Единственное его преимущество – низкая стоимость (в пределах 300 руб./м2). Но это очень сомнительное достоинство, экономия на приобретении качественных материалов неизбежно приводит к намного большим затратам для проведения внеплановых ремонтов как кровельного покрытия, так и внутренних помещений.

    Читайте также:  Подготовка, очистка и шпаклевка потолка под покраску

    Для крыши гаража можно использовать следующие типы рубероида.

    Кровельный рубероид с крупнозернистой посыпкой

    Кровельный рубероид, посыпка чешуйчатая

    Кровельный рубероид с пылевидной посыпкой

    Для увеличения надежности покрытия на основание крыши рекомендуется наносить не менее двух слоев, первые должны быть обязательно из подкладочного материала. В реализации есть марки РПП-300А и РПЭ-300. Второй имеет эластичное основание, что позволяет компенсировать незначительные линейные расширения крыши гаража.

    Рубероид разных марок. Сравнение

    Этапы производства работ

    Для увеличения надежности и длительности эксплуатации рубероидного прикрытия все работы следует разбить на несколько этапов.

    1. Подсчитать количество материалов. Это самый простой этап, определить площадь плоских крыш просто. А рубероид считается одним из немногих строительных материалов, которые не имеют непродуктивных отходов, это значит, что нет надобности предусматривать его запас.
    2. Решить, сколько слоев будет укладываться. Конкретное решение зависит от нескольких факторов: это строительство новой крыши или ремонт старой, кровля из рубероида планируется к эксплуатации длительный период времени или только один сезон, а далее будет укладываться новое более надежное покрытие. Если крыша делается на длительный период времени, то необходимо полностью выполнять технологию, а она требует нанесения мастики, укладки одного или нескольких подстилочных слоев и финишного.
    3. Подготовить поверхность крыши под укладку рубероида, приобрести горелку и изготовить специальные приспособления для раскатывания рулонов.

    Только после решения всех перечисленных вопросов можно приступать к непосредственному покрытию крыши гаража.

    Цены на различные виды газовых горелок и паяльных ламп

    Общие советы

    Чем меньше угол наклона – тем больше слоев следует раскатывать. К примеру, при уклоне 3° потребуется не менее четырех слоев, три из них подкладочные и один финишный. При уклоне пределах 3–6° нужно три слоя, два из которых подкладочные, а если уклон увеличивается до 15°, то герметичность обеспечивают два слоя.

    Кровельный пирог с рубероидом

    Опытные матера всегда раскатывают рулоны рубероида поперек направления стока воды, за счет этого увеличивается надежность герметизации. Дело в том, что при продольном раскатывании возрастает вероятность протекания крыши из-за нервностей основания, стыки могут попадать в углубления, шов будет длительное время располагаться ниже уровня воды.

    От правильного выбора мастики во многом зависит надежность покрытия. Современные мастики используются не только для повышения адгезии подкладочного рубероида с основанием, но и для дополнительной гидроизоляции. Они производятся на основе модифицированного битума и не пропускают воду. В связи с этим профессионалы рекомендуют очень аккуратно пропитывать бетонные основания крыши мастикой, за счет этого минимизируются риски появления протечек в случае нарушения герметичности верхних слоев.

    Мастика для рубероида

    Битумную мастику для крыши важно не только правильно выбрать, но и подготовить перед нанесением. Чтобы узнать обо всех тонкостях работы с битумной мастикой, ее назначении и вариантах применения, читайте статью на нашем сайте.

    Начинать работы следует с выступающих бортов крыши в нижней точке ската. Для повышения герметичности в этих местах увеличивают количество слоев рубероида.

    Если нет опыта укладки рубероида горячим методом, то лучше попрактиковаться, а только потом начинать работы. Для практики не понадобится много времени, а полученный опыт позволяет не допускать неприятных оплошностей.

    Цены на битумную мастику

    Пошаговая инструкция укладки рубероида на крышу гаража

    Для примера рассмотрим вариант использования рубероида в качестве временного покрытия. В связи с этим будет использоваться самая простая и дешевая технология, главная задача слоя рубероида – выдержать зимний период, весной он будет заменен новым, более дорогим и надежным покрытием.

    Шаг 1. Сделайте ревизию стояния старого покрытия.

    Уберите мусор и сделайте ревизию покрытия

    Если обнаружились отслоения, то их следует полностью удалить до твердого основания. Пыль и грязь надо подмести, большие щели в бетонных перекрытиях рекомендуется заделать цементно-песчаным раствором и немного выровнять мастерком. Проверьте угол наклона, он во всех месте должен быть не менее 3°.

    Важно. Для мягкой кровли главная проблема – наличие на поверхности впадин. В них застаивается вода, при минусовых температурах лед подрывает нахлесты рубероида и в образовавшиеся неплотности проникает вода. Такие углубления нужно обязательно выравнивать.

    Если на старом покрытии есть глубокие щели, то обязательно проверьте их на наличие воды. Увеличьте щели, уберите влагу, дайте время поверхностям хорошо подсохнуть. Для того чтобы старый битум легче удалялся, его следует разогреть горелкой, а потом снимать.

    Снять неразогретый битум вручную крайне сложно

    Прогрейте старый битум, чтобы легче удалить

    Шаг 2. Установите на место рулон рубероида, тщательно нагрейте основание и нижнюю плоскость материала. Разогревать следует внимательно, не прожигать рубероид. Определять температуру просто – если поверхность изменила цвет, слой битума размягчился, то материал готов к раскатыванию. Старое покрытие можно греть без опаски, главное не допускать возгорания.

    Шаг 3. Постепенно по мере прогрева раскатывайте рулон. Делать это можно двумя способами.

      Рабочий стоит перед рулоном и при готовности материала и основания раскатывает его руками или специальным металлическим гаком. Такой способ имеет один существенный недостаток – не контролируется качество приклеивания стыков.

    Читайте также:  Расширительный бак в системе водоснабжения: виды и типы, принцип работы

    Раскатать рулон можно металлическим крюком (гаком)

    Шаг 4. По такой же технологии продолжайте раскладывать рубероид по всей поверхности крыши гаража.

    Крыша гаража покрыта рубероидом

    Еще одно фото после завершения монтажа

    Практические рекомендации

    Начинать рулон всегда надо с нижней части крыши, таким образом стыки будут с нахлестом по направлению стока воды. Горелка должна плавно передвигаться по плоскости основания и рубероида, остановок делать не рекомендуется. При этом имейте в виду, что края всегда греются сильнее, чем середина – горелка здесь задерживается большее количество времени. Не допускайте воспламенения битума. Такая ситуация не только опасна с пожарной точки зрения. Есть еще одна проблема. При перегревании покрытие рубероида значительно уменьшает показатели адгезии, стыки не проклеиваются должным образом, остаются щели, сквозь которые вода попадает под покрытие.

    Если требуется сделать два подкладочных слоя, то второй рекомендуется расстилать поперек первого. Такой метод намного увеличивает герметичность и уменьшает риски появления протечек.

    Как правильно покрыть крышу рубероидом

    Важно. Неопытные мастера думают, что первый подкладочный слой можно раскатывать с нарушениями технологии, все недостатки устранит второй. Это не так. Если между ними попадет вода, то зимой лед со временем оторвет слои и вода начнет протекать. Визуально обнаружить места протечек невозможно, они могут смещаться на большие расстояния от места попадания воды под слои до точек ее выхода на потолке гаража. Для ремонта приходится полностью удалять старое покрытие и настилать новое по всей площади крыши. Оба варианта требуют времени и денег, намного проще сразу строго придерживаться рекомендованной технологии.

    Никогда не работайте с рубероидом при минусовой температуре или по мокрому основанию. Некоторые производители в инструкции позволяют такие работы, но как показывает практика, герметичность покрытия сильно страдает. Холодный бетон быстро остывает, рулон рубероида плохо раскатывается. Как следствие, очень низкая адгезия, а на поверхности появляются вспучивания. Оба фактора оказывают крайне негативное влияние на качество кровли.

    укладывать рубероид можно только в сухую теплую погоду

    Если тщательно придерживаться имеющихся технологий и покупать качественные материалы, то крыша гаража с мягким кровельным покрытием может сохранять первоначальную герметичность в пределах 25 лет. При этом стоимость покрытия в 2–3 раза ниже, чем при использовании иных материалов.

    Рубероид на крыше: фото

    Видео – Технология покрытия гаража рубероидом

    Правила проведения капитального ремонта кровли гаража: советы от бывалых мастеров

    Для мужчины гараж – практически дом родной. Он же «клуб по интересам» и место, где возможность проявить мастерство сопровождается работой инженерной мысли. Перестановками и уборками в гараже занимается исключительно хозяин. Ремонтирует зачастую сам, ведь наведение всех категорий порядка в любимых владениях нежелательно доверять посторонним людям.

    Вдобавок процесс восстановления технического состояния обожаемой собственности приносит подчас истинное удовольствие и повышает самооценку. Домашнему умельцу вполне доступен самостоятельный ремонт кровли крыши гаража, если он вооружен сведениями о способах его выполнения.

    Содержание

    Кровля строений любого типа, размера и назначения имеет свойство изнашиваться, к великому сожалению владельцев. Регулярно проверяют ее на прочность шквальные порывы ветра, град, проливные дожди, птицы, заброшенные камни и внезапно упавшие деревья. Аналогичные факторы с равнозначным постоянством атакуют крыши гаражей, не вызывающих порой у владельцев столько же опасений, сколько подтекший потолок в квартире. Из-за абсолютно неоправданного легкомыслия не по-детски страдает любимый «железный конь» или «ласточка», потихоньку ржавеющая от переизбытка влаги.

    Протечки – явный показатель нарушения целостности крыши или огрехов в сооружении кровельного пирога. Однако дожидаться появления подтеков на стенах и потолке не стоит. Чтобы не сталкиваться с серьезными фактами, требующими дорогостоящего ремонта, надо проводить профилактические осмотры верхнего перекрытия гаража снаружи с регулярностью 4 раза в год и следить за состоянием потолка ежедневно.

    Крыши гаражей, как и укрываемые ими постройки, — термин, объединяющий широкий диапазон конструктивных разновидностей. Возводят их и над типовыми отдельно стоящими коробками, и над выстроенными в ряд гаражными боксами, и над бытовыми сооружениями обширных частных владений. Бывают они одно- и двускатными, шатровыми, мансардными и т.д. Обустраиваться могут любым из существующих типов кровельных материалов, выбор которых зависит от статуса и финансовых возможностей хозяев.

    Что можно отремонтировать собственноручно?

    Независимо от стоимости использованного в обустройстве материала, ремонт кровли гаража – неизбежный итог ее службы. Безусловно, чем устойчивей покрытие к разрушающим факторам, что практически всегда напрямую связано с ценой, тем реже необходимо будет восстанавливать ее техническую безупречность. Правда, износостойкость редко совпадает с возможностью собственноручно уложить и отремонтировать. Потому в рядах самостоятельных хозяев домиков для авто преобладают приверженцы мягких покрытий, а в сооружение и ремонте чаще всего используются:

    • Битумно-полимерные потомки рубероида для ремонта односкатных гаражных крыш, устроенных из железобетонных панелей.
    • Эластичная вулканизированная мембрана с маркировкой ЭПДМ, носящая народное наименование «резиновая кровля». Применяется она в ремонте аналогичных низко-скатных крыш.
    • Гибкая черепица, представляющая собой фигурно нарезанные куски битумно-полимерного материала, используемые в обустройстве и ремонте двускатных, вальмовых и мансардных крыш со скатами крутизной от 11º.

    На просторах отечества пока редко увлекаются битумной черепицей, хотя это вполне перспективный и легко ремонтируемый тип покрытия. В основном он используется тогда, когда этого требует эстетическая культура оформления усадьбы, выполненная в едином стилистическом духе.

    Упомянем, что в сфере обустройства крыш гаражей применяется шифер, керамика, профлист и металлочерепица. Востребованы они значительно реже, и ремонта требуют чаще всего профессионального. Потому внимание уделим наиболее распространенным мягким вариантам и способам их реставрации.

    Текущий и капитальный ремонт — в чем разница?

    К стандартным для мягкой кровли повреждениям относятся проколы, прорывы, вздутия, сползание покрытия, разгерметизация швов и зон примыкания к смежным стенам либо к парапету. Не все из перечисленных причин сопровождаются протечками, но, тем не менее, нуждаются в устранении. По степени приложения усилий и затратам ремонт подразделяется на две разновидности:

    • Текущее исправление дефектов покрытия. Состоит текущий ремонт в исправлении небольших единичных повреждений и незначительных огрехов строительства, если общая площадь ремонтируемой поверхности составляет примерно 10% от площади кровли.
    • Капремонт кровли. Заключается в полной замене испорченного покрытия, производится при обнаружении 60% поврежденной площади кровли.
    Читайте также:  Наличники на окна: резные и классические своими руками +75 фото

    Между обозначенными процентами имеется ощутимый интервал, предоставляющий возможность владельцу по факту отдать предпочтение той или иной ремонтной разновидности. Он сам сможет решить, что выгоднее, бесконечно латать прорехи, или настелить новенькое покрытие.

    Текущие ремонтные операции предполагают точечное исправление повреждений. А вот в ходе капитального ремонта крыши гаража зачастую полностью меняют гидроизоляционный ковер, вновь заделываются примыкания и стыки, герметизируются водосборные воронки, если они имелись. Может также производиться изменение уклона скатов, установка дополнительных элементов вентиляции или утепление крыши. Однако перед глобальными изменениями конструкции следует посоветоваться с проектировщиками.

    Особо трепетно стоит отнестись к установке теплоизоляции. Она, конечно, позволит сократить оплату за отопление, если домик для машины обогревается автономно. Если ремонтировать предстоит обычный отсек длиннющего гаражного комплекса с общей теплосетью без приборов учета тепла, в регулировке и экономии поставляемой энергии смысла нет.

    Опять же утепление крыши может привести к нарушению температурного режима хранения авто. Ведь согласно четким требованиям СНиП II-93-74 шкала градусника в гараже не должна показывать выше +5ºС. Для того чтобы условия содержания машины отвечали регламентированным нормативам, нужны точные расчеты. Иначе в теплоизоляции появится конденсат, а его капли круглогодично будут «точить» наружные швы и лакокрасочную оболочку кузова.

    Сконцентрируем внимание на элементарной замене покрытия, отвечающего приложению усилий домашнего мастера и его уровню мастерства.

    Технология полной замены старого покрытия

    Капремонтом кровли занимаются в теплое время года. Рекомендовано процессы реставрации приурочить к периоду с минимальным выпадением осадков. Только в случае аварийных ситуаций допустимо проведение работ в холодное и дождливое время с обязательной установкой тента над ремонтируемой площадкой. Объем работ на крышах частных гаражей обычно невелик, но со всеми операциями желательно разделаться за одни сутки. В крайнем случае, в первый ремонтный день должна быть полностью устроена гидроизоляция крыши.

    Типовая последовательность работ по полной замене покрытия:

    • Демонтаж жестяных фартуков, если имелись, элементов водостока, карнизных и фронтальных металлических планок.
    • Съем изношенного покрытия и гидроизоляционного ковра с применением захватки. Ее примитивной заменой может стать лопата со стальным штыком. Чтоб облегчить процесс удаления, рулонное покрытие можно загодя порубить топором.
    • Тщательная уборка основания от раскрошившегося материала, удаление старых кровельных гвоздей. Забивать оставшийся от снятого покрытия крепеж нежелательно. Наверняка он уже поражен ржой, а эта зараза не остановится на достигнутом.
    • Скрупулезный ремонт основания под укладку мягкой кровли гаража. Заделка стыков между ж/б плитами цементно-песчаным составом. Стыки между досками сплошного настила, панелями ОСП, плоского шифера или влагостойкой фанеры составами обрабатываются силиконовым герметиком и проклеиваются стеклосеткой.
    • Укладка гидроизоляционного ковра, для устройства которого применяется армированный полиэтилен или водоотталкивающий битумно-полимерный барьер. Крыши крутизной более 18º, покрытые гибкой черепицей, изолируются по периметру, вдоль ендов и вальм, если ниже – сплошным ковром. Изоляция плоских крыш под рулонные материалы выполняется по периметру. В обоих случаях зоны примыкания к стенам, парапетам, вентиляционным трубам, водосборным воронкам усиливаются дополнительными полосами и кусками гидроизоляции.
    • Укладка нового покрытия согласно стандартной технологии.
    • Установка металлических элементов крыши, фартуков, планок крепления покрытия на вертикальных поверхностях, аэраторов, воронок, если имелись.

    Ремонтные работы могут производиться только при указанном изготовителем материала температурном режиме. Нельзя работать с покрытиями, если термометр показывает значение ниже предела его морозостойкости. При острой необходимости осуществить укладку при минусовых показаниях материал предварительно отлеживается в отапливаемом помещении. Температура его адаптации от 15º до 20ºС, время выдерживания не менее 4-х часов.

    Ремонт наплавляемыми материалами

    Начнем с подготовки основы. Устранение незначительных выбоин и трещин не потребует ни существенного периода времени, ни особых усилий. Хуже, если поверхность ж/б перекрытия ощутимо раскрошилась, если прогнили доски или плиты сплошного настила. Подобные неприятности нуждаются либо в заливке цементной стяжки, либо в устройстве новой сборной основы.

    Будем считать, что трудоемкий процесс полного восстановления основы не наш удел. Тогда выясним, позволяет ли ее влажность приступать к укладке битумно-полимерной гидроизоляции. Указанные в СНиП 3.04.01-87 ограничения позволяют начинать работу, если влажность не превышает 4-5%. Без прибора, буквально «на глаз», определить точные параметры влажности невозможно, но есть народные методы, это:

    • Небольшой разлив разогретого почти до кипения битума на поверхность. Если битум начнет пузыриться, влажность выше установленной нормы.
    • Укладка на основу куска полиэтилена с размером сторон до метра. Края следует зафиксировать по периметру клейкой лентой.

    Если на внутренней поверхности полиэтилена скопится конденсат, основу нужно просушить. Закрывают участок основы до полудня, проверяют через сутки.

    К народным методам опробования можно не прибегать, если старая кровля не огорчала вздутиями. Основу тогда можно сразу грунтовать битумным праймером для оптимизации сцепления с настилаемой поверх гидроизоляцией, далее:

    • Наклеиваем усиливающий слой шириной 50-60см по периметру крыши.
    • Наклеиваем полосы усиления шириной 30-40см на примыкания. Середина усиливающей полосы должна пройти по трехгранной рейке галтели, а на вертикальную и горизонтальную сопряженные поверхности приходились равные по размеру полосы. Смежные кирпичные стены предварительно оштукатуриваем и грунтуем.
    • Наклеиваем куски усиливающего полотна размером 70×70см вокруг воронок и вентиляционных труб. Для устройства ковра усиления используем материал без гравийной верхней посыпки.
    • Укладку битумно-полимерного покрытия начинаем с самой низкой части. Материал предварительно раскатываем по крыше и даем ему отлежаться для выравнивания вмятин и волн. После скатываем тылом наружу к середине. Раскатывать будем, одновременно расплавляя внутреннюю поверхность материала. Передвигаться нужно по непокрытой части крыша, раскатывая рулон «на себя».
    • Первую полосу располагаем поперек ската. Настилаем покрытие полосами, прогревая его тыльную сторону газовой горелкой. Зафиксированный материал с усилием притирается валиком.
    • Следующую полосу укладываем с нахлестом по верхнему краю в 8-10см на уже наплавленное полотно. Таким методом формируем швы, слабые места которых направлены вдоль стока воды.
    • В торцах полос нахлест должен быть не менее 15см. Недопустимы крестообразные стыки четырех полотен покрытия, потому что толщина соединения будет слишком большой и 4 слоя материала не прогреются с достаточной силой.
    Читайте также:  Скачки напряжения больше не навредят оборудованию! Стабилизаторы «Штиль» для газовых котлов

    По завершении укладки покрытия устанавливаются металлические детали: фартуки, планки крепления к парапетам и вертикальным стенам и др.

    О качестве соединения листов покрытия в единое полотно судят по вытеканию вяжущего вдоль боковой кромки. Ширина данного выступления за край 5-15 мм. После укладки следующей полосы вытекание на предыдущем элементе надо аккуратно подравнять шпателем. Некачественные швы с отслоениями полос сложно восстановить, используя горелку. Удобней будет прогреть дефектное место строительным феном с приплюснутой насадкой.

    Если у плоского верхнего перекрытия нет парапетов, то перед тем, как заняться ремонтом крыши гаража своими руками, по периметру или там, где возможно, следует прибить карнизный брусок. Нужен он для последующего крепления металлической планки и для оформления края кровли.

    Битумными и битумно-полимерными рулонами можно ремонтировать крышу, не снимая старый рубероид или аналогичный материал, если он был добротно отремонтирован в ходе текущего ремонта, и еще при приложении 2х-метровой рейки не были выявлены углубления более 5мм.

    Укладка новой ЭПДМ мембраны

    Все существующие ныне виды кровельных мембран пригодны для ремонта крыш. Однако для гаража наиболее приемлемой считается мембрана с маркировкой ЭПДМ. Материал абсолютно равнодушен к соседству старой мембраны и битумного покрытия, весьма стойко противостоит атмосферным нападкам. И еще плюс: он широкий, благодаря чему крышу гаража можно накрыть цельным полотном без швов.

    Алгоритм ремонта гаражной кровли с укладкой ЭПДМ:

    • Демонтируем металлические детали кровли.
    • Очищаем кровлю до основы и проводим ремонт мелких дефектов. Перепады рельефа старого покрытия не должны превышать 0,1-0,15 см. Подобные бугорки и вмятины «сгладятся» новой резиновой оболочкой. Но лучше, чтобы и их не было вовсе. При необходимости выровнять поверхность на основание предварительно наклеивается стеклосетка или геотекстиль.
    • Отмечаем по периметру полосу маркером или карандашом, отступив от края свеса вместе с карнизной планкой по 10см.
    • Загодя расстеленное на лужайке, газоне или аналогичной площадке, хорошо распрямившееся покрытие поднимаем на крышу. Расстилаем в сухую погоду, материал не должен увлажниться.
    • Располагаем покрытие на его будущем месте.
    • Сворачиваем полотно пополам, накрыв одной из сторон вторую.
    • Освободившуюся половину основы валиком наносим монтажный адгезив на неопрен-каучуковой основе, если приклеивать будем к бетону, цементно-песчаной стяжке, кирпичу, металлическому листу, к стяжке из ОСП панелей или водоотталкивающей фанеры. Используем монтажный адгезив на водной основе, если клеим покрытие к деревянному основанию. Контактный адгезив не наносим на очерченную кайму по краю, т.к. он предназначен для крепления к горизонтальным плоскостям.
    • Возвращаем на место отогнутую половину покрытия и приглаживаем ее валиком, Действия с валиком производим от середины приклеенного полотна к периферии, чтобы выгнать воздух и плотнее прижать материал.
    • То же самое проводим со второй половиной листа.
    • Отгибаем не приклеенный край материала и обрабатываем адгезивом для вертикальных плоскостей саму тыльную сторону покрытия и оставшееся свободным основание.
    • Приклеиваем и прокатываем материал по периметру.

    В завершении устанавливаем на место карнизные планки, элементы водоотводящей системы и фартуки.

    Если обойтись без стыковых швов не удалось, полотнища ЭПДМ склеиваем при помощи адгезива с основой из синтетического каучука. Вышеприведенные составы для формирования швов материала использовать нельзя.

    Владельцам гаражей с проходами сквозь кровлю коммуникаций и с примыканиями к стенам или парапетам, нужно будет еще сверху покрытия наклеить дополнительные слои усиления. Коврам усиления вокруг водосборных воронок, аэраторов, труб придают округлую форму. Размер рассчитывают так, чтобы край усиления отступал от края отверстия на 20-25см. Вдоль линии примыкания усиливающее дополнение накладывается полосами из самоклеящейся мембраны так, чтобы половина полосы приходилась на вертикальную плоскость и половина на горизонтальную.

    Замена битумной черепицы

    Изрядно изношенную битумную черепицу тоже лучше полностью заменить. Особенно, если забыли впрок запастись материалом той партии, что была использована в первоначальном обустройстве. Последовательность действий по замене битумной черепицы напоминает процесс ремонта крыши гаража рубероидом или модернизированным битумно-полимерным покрытием. Разница в том, что черепичные гонты укладываются и крепятся поштучно. Их не наплавляют, а приклеивают на мастику и фиксируют ершеными гвоздями или саморезами.

    Очень внимательно следует отнестись к демонтажным работам, ведь неиспорченные элементы покрытия могут найти последующее применение. Гвозди нужно аккуратно вытаскивать гвоздодером, чтобы не повредить обрешетку и не обеспечить себя дополнительной работой по устройству новой основы. После удаления старого покрытия, гидроизоляции и крепежа поверхность тщательно очищается. Потом снова стелется усиливающий ковер и укладывается покрытие.

    Напоследок освежить в памяти принцип простейшего ремонта кровли крыши гаража битумным рулонным материалом поможет видео:

    Читайте также:  Новогодний венок своими руками - пошаговый мастер-класс создания новогоднего венка на дверь

    Описанные технологии и народные приемы ремонта гаражной крыши помогут привести в порядок обожаемые владения, благодаря чему авто будет обеспечено надлежащими условиями хранения с минимальными расходами.

    Как правильно перекрыть крышу гаража своими руками

    Строительство современных гаражей не обходится без использования перекрытий. Конструктивный элемент принимает на себя значительную нагрузку и предотвращает разрушение кровли. На этапе сооружения перекрытия крыши в гараже необходимо выбрать подходящую разновидность и соблюсти нюансы монтажа.

    Что такое плита перекрытия?

    Плиты перекрытия представляют собой горизонтальные конструкции, которые выполняют функцию перегородки между верхним этажом постройки и крышей. Конструкция используется в качестве диафрагмы жесткости, поскольку обеспечивает устойчивость здания и воспринимает нагрузку.

    Виды перекрытий

    Существует несколько разновидностей перекрытий, которые отличаются материалом, способом изготовления, размерами и прочими техническими свойствами. При выборе необходимо учитывать индивидуальные предпочтения, конструктивные особенности гаража, финансовые возможности и планируемый показатель нагрузки.

    Шифер

    Несмотря на обилие современных стройматериалов, классический асбоцементный шифер не утрачивает своей востребованности. Материал ценится благодаря следующим преимуществам:

    • доступная стоимость;
    • возможность монтажа без использования специализированного оборудования;
    • высокий показатель стойкости к статической нагрузке;
    • устойчивость к негативному воздействию;
    • простота обработки.

    Шифер подходит для применения стандартных односкатных и двускатных крыш, шатровой и вальмовой четырехскатной кровли. Единственным недостатком материала является большая масса.

    Металлочерепица, профнастил

    Такие материалы, как металлочерепица и профнастил, подходят для использования в качестве перекрытия и одновременно служат кровельным покрытием. Главным достоинством материалов является декоративный внешний вид. Цветовое разнообразие позволяет выбрать подходящий вариант с учетом любых требований.

    Применение профлиста и металлочерепицы не требует дополнительного усиления возведенной стропильной системы, фундамента и прочих строительных конструкций. Кроме того, материалы обладают оптимальным соотношением стоимости и долговечности. При условии правильной установки кровля прослужит без необходимости замены в течение нескольких десятилетий.

    Битумная черепица

    Битумная разновидность черепицы изготавливается в виде мягких пластин, состоящих из нескольких слоев общей толщиной 3-5 мм. Основой черепицы является стеклохолст, обработанный полимерно-битумным составом. Наружная сторона материала покрывается каменной крошкой, которая выполняет защитную функцию и влияет на декоративные характеристики. Внутренняя сторона черепицы покрыта пленкой и клеевым слоем.

    Разновидности кровельных конструкций

    На гараже допускается сооружать различные виды кровли. На этапе разработки проектной документации требуется определить подходящий материал, количество наклонов и прочие требования.

    Односкатная крыша с уклоном

    Односкатные крыши отличаются незатейливой формой и простотой линий. Кровля состоит из одной скатной плоскости, сформированной стропильной конструкцией. Края стропильных ног имеют прочные опорные элементы, поэтому данная разновидность относится к числу наклонных. Несмотря на простое устройство, односкатные крыши представлены в разных категориях и видах. Кровля может быть утепленной, дополненной чердачным пространством и т. д.

    Двускатная крыша

    Вариант двускатной крыши является наиболее распространенным. Конструкция состоит из двух скатов, наклоненных в разные стороны к наружным стенам. Элементы стропильной системы опираются друг на друга. Пары стропил скрепляются при помощи обрешетки.

    Двускатная кровля содержит минимальное количество соединений, стыков и ребер, что обеспечивает быстрый и простой монтаж. Покрытие создает равномерную нагрузку на несущие элементы сооружения и обладает продолжительным периодом эксплуатации.

    Мансардная крыша

    Использование мансардной крыши позволяет задействовать максимально возможную площадь, придать зданию оригинальный внешний вид и сократить потери тепла через кровлю. Расположенная над перекрытием мансарда выполняет функцию чердачного помещения. На сооружение мансарды не требуются большие финансовые затраты, поскольку возведение обойдется дешевле, чем пристраивание к гаражу дополнительного помещения с целью увеличения пространства.

    Крыша в три и четыре ската

    Крыша с большим количеством скатов выглядит более компактной по сравнению с классическими вариантами. Несмотря на сложную конструкцию, соорудить данный вариант для небольшого гаража не составляет особой сложности. Кровля с тремя или четырьмя наклонными скатами может быть дополнена различными элементами, включая слуховое окно и чердак.

    Как правильно перекрыть крышу гаража своими руками?

    Процесс перекрытия гаражной крыши при помощи плит выполняется в несколько этапов. В том числе:

    1. На несущие опорные элементы выкладывается бетонная смесь толщиной от 20 мм.
    2. Плита перекрытия в горизонтальном положении поднимается на требуемую высоту.
    3. Регулируется подходящее расположение плиты, после чего она фиксируется на опорах.

    Чтобы плита надежно закрепилась на месте, необходимо оставить минимальное расстояние 50 мм до стены по длинной стороне. Ширина опоры с короткой стороны должна быть больше 150 мм. В случае использование нескольких плит для просторного помещения, между ними нельзя оставлять промежуток.

    Технология перекрытия без применения плит?

    Современное строительство предполагает возможность перекрытия без использования стандартных плит. В качестве альтернативы можно применять двутавр или древесный брус. Монтаж различных конструкций имеет свои нюансы.

    Монтаж крыши при помощи двутавровых балок

    Под двутавром понимается металлопрофиль, выполненный из углеродистой стали. Балка в форме буквы Н фиксируется на опорах, роль которых играют колонны и несущие стены. Стыковка нескольких двутавровых балок выполняется одним из следующих способов:

    • сваркой фрезерованных торцов;
    • при помощи фланцев;
    • накладками со сварными соединениями.

    Из деревянного бруса

    Используя в качестве перекрытия деревянные брусья, необходимо подготовить для них надежное основание. Если отсутствует подпорка, то стропила нужно организовывать на промежуточной стене по принципу висячих. При наличии опоры стропила допускается размещать на балке без применения дополнительных конструктивных элементов. Деревянные стропила можно скрепить между собой и поднять на крышу в готовом состоянии либо соединять их на месте окончательного расположения.

    Какой материал выбрать в качестве финишного кровельного покрытия

    Выбор финишного покрытия для гаражной крыши зависит от ряда факторов. Важно учесть не только технические параметры, но и собственные требования к внешнему виду и монтажу кровли. Наиболее распространенными вариантами являются:

    1. Керамическая черепица. Материал устойчив к коррозии и температурным перепадам, но отличается высокой стоимостью.
    2. Ондулин. Покрытие ценится за практичность и длительный срок службы. Цветовое разнообразие ондулина позволяет выбрать подходящий по дизайну вариант.
    3. Профнастил. Листы металла ценятся за простоту монтажа и наличие полимерного покрытия, обеспечивающего защиту от климатических воздействий.
    4. Рубероид. Рулонный материал часто используется для обустройства плоской разновидности крыши. Покрытие очень дешевое и долговечное, но имеет неэстетичный внешний вид.
    5. Поликарбонат. Материал подходит для обустройства кровли на гаражах открытого типа. Поликарбонат легко сгибается, обладает устойчивостью к повреждениям и длительным сроком службы.
    Читайте также:  Скачки напряжения больше не навредят оборудованию! Стабилизаторы «Штиль» для газовых котлов

    Необходимо ли выполнять гидроизоляцию крыши?

    Потребность в дополнительной гидроизоляции гаража зависит от выбранного типа кровельного покрытия. Если материал не в полной мере защищает помещение от проникающей влаги, рекомендуется поверх перекрытия уложить дополнительный гидроизоляционный слой. Наличие гидроизоляции определяется на этапе подготовки проектной документации и составления наглядных чертежей.

    Чем перекрыть крышу гаража своими руками?

    • Критерии выбора
    • Разбивка на виды
    • Технология кровельных мероприятий
    • Применение рулонных материалов
    • Укладка листовой кровли
    • Специфика установки шифера и ондулина
    • Заключение

    Гараж – это как второй дом для каждого владельца автотранспортного средства, ведь в помещении может дополнительно располагаться и склад, и мастерская. Постройка должна осуществляться с жестким соблюдением строительных норм и немаловажное значение, при этом, уделяется кровле. Чем перекрыть крышу гаража, которая обеспечит надежную защиту содержимого от палящего солнца, осадков, перепадов температур? Использовать традиционный рубероид или другой материал?

    Рекомендуется пройти консультацию у специалиста выбирая материал для кровли крыши гаража

    Обидно, когда занятие любимым делом прерывается из-за протекающей крыши. Вам потребуется устранить течь, исправить кровлю, закупить необходимые строительные материалы, потратить свое свободное время. Первоначально решение этой задачи кажется сложным, но проанализировав характеристики кровельных материалов, изучив особенности и специфику укладки, вы разберетесь, как перекрыть крышу гаража своими силами. Это несложно!

    Критерии выбора

    Определяясь, чем перекрыть гараж, учитывайте следующие особенности:

    • срок службы материала, задекларированный изготовителем;
    • степень надежности;
    • цену;

    Критерии выбора материала для кровли крыши

    • технологические особенности монтажа;
    • возможность самостоятельной установки;
    • ремонтопригодность.

    Не забывайте, что если постройка расположена рядом с жилым домом либо капитальным строением, то она должна с ними гармонировать. В этой ситуации производите перекрытие гаража таким же видом материала, которым покрыт дом. Отдельно стоящее строение для транспорта можно оборудовать недорогим перекрытием.

    Разбивка на виды

    Перекрыть гараж можно самостоятельно, воспользовавшись услугами специализированных магазинов, предлагающих большой ассортимент продукции.

    Виды материалов для кровли крыши гаража

    Разделим стройматериалы на основные виды:

    • Рулонные материалы – рубероид, рубемаст, линокром.
    • Профильные листы – оцинковка, металлическая черепица и профнастил.
    • Асбоцементные материалы – шифер.
    • Покрытия с битумным наполнением – ондулин.
    • Бетонные плиты.

    Примеры различных конструкций крыш, которые можно применить к вашему гаражу

    Выбор экономичной, надежной кровли связан с конструкцией, воспринимаемой нагрузкой, целесообразностью утепления и другими факторами. Рассмотрим, чем лучше перекрыть крышу гаража для различных видов кровельных конструкций.

    Односкатная конструкция

    Если выполнено возведение стен гаража своими руками, то и обустройство крыши – не проблема. Для односкатной кровли лучше подходят рулонная защита, характерный представитель которой – рубероид, а также профильные металлические листы, с высотой профиля более 4 сантиметров.

    Схема односкатной крыши гаража

    Не применяют ондулин и шифер, если угол наклона поверхности меньше 15 градусов. Повышенная снеговая нагрузка, хрупкость при отрицательной температуре, нарушают целостность.

    Что использовать для двускатного варианта?

    Этот тип крыши при уклоне выше 15 градусов позволяет применять все кровельные материалы, за исключением рулонных. Их проблематично наплавить из-за увеличенного угла наклона перекрытия, и применяют только как гидроизолирующую основу. Для двускатной конструкции кровли используют:

    • металлическую черепицу;
    • асбоцементный шифер;
    • ондулин;
    • профилированный лист.

    Чертёж двускатной конструкции кровли гаража

    Для регионов со сложными климатическими условиями лучше всего использовать более жесткий и прочный материал. В этой ситуации профнастил будет самым оптимальным вариантом. Благодаря продольным ребрам, создающим жесткость, он воспринимает значительные нагрузки, не накапливает снежный покров.

    Если помещение отапливается, то перекрытие крыши гаража следует утеплить. Это позволит сократить расходы на поддержание температуры помещения и не позволит образоваться конденсату, повышающему влажность.

    Чем лучше покрыть трех- и четырехскатные крыши

    Этот вариант встречается редко. Материалы для кровли данной конструкции можно использовать те же, как для двускатной крыши. Используя металлическую черепицу, не забывайте об увеличении финансовых трат, вызванных большим количеством отходов.

    Что предпочесть для мансардной крыши?

    Владельцы транспорта оценили удобство мансарды, расположенной над помещением, где организовывают настоящую мастерскую. Крыша выполняется ломаной конструкции под углами наклона 45 градусов и более. Применение тяжёлых покрытий – толстого листового металла и шифера, создает повышенные усилия, воздействующие на стропила.

    Пример кровли крыши с применением ондулина

    Оптимально применение:

    • металлической черепицы;
    • ондулина;
    • оцинкованных профилированных полотен.

    Помните о необходимости выполнения надежной гидроизоляции и тепловой защиты кровли.

    Перекрытие бетоном

    Бетонная кровля – традиционный вариант для коллективных построек, перекрытие которых производится железобетоном.

    Бетонная кровля для крыши гаража

    Если поверхность не герметизировалась и не течет, то используйте доступный и недорогой вариант – рубероид.

    Характеристики

    Чем выполнить перекрытие крыши гаража? Что выбрать, чтобы кровля прослужила долгие годы? Ответ на эти вопросы возможен после тщательного изучения особенностей, свойств, характеристик основных видов стройматериалов. Давайте рассмотрим все варианты, и в дальнейшем это поможет принять правильное решение.

    Рубероид

    Рубероид – рулонный кровельный материал, произведенный из картона, который пропитан низкотемпературным битумом. Он надежно защищен дополнительным слоем высокотемпературного битума, посыпан асбестом. Удобен для защиты труднодоступных участков.

    Читайте также:  Обои на фанеру: видео-инструкция как наклеить своими руками, чем обработать перед поклейкой, фото

    Рубероид целесообразно применять как гидроизоляцию перекрытия, а не как основное покрытие крыши

    Недостатки рубероида:

    • низкая прочность;
    • расслаиваемость;
    • пожароопасность.

    Рубемаст

    Рубемаст – модернизированный тип рубероида, посыпанный гранитной крошкой и обладающий улучшенными характеристиками. Отличается от рубероида дополнительным защитным полимерным слоем, обеспечивающим увеличенную устойчивость к влаге, прочность и большой срок службы. Рубемаст не горит, не плавится. Нанесение на поверхность производится открытым пламенем.

    Линокром

    Линокром – покрытие рулонного типа. Состоит из мягкой стеклоткани, связующего битума, пленки из полиэтилена и крупнофракционной посыпки. Наносится на кровлю путем наплавления.

    Линокром наносится на кровлю путем наплавления при помощи газовой горелки

    Профлист или металлочерепица

    Представляют собой современные оцинкованные облицовочные листы с гофрами, позволяющие быстро выполнить перекрытие гаража.Основные преимущества:

    • Увеличенная жесткость, обеспеченная гофрами.
    • Высокая прочность.
    • Долговечность.
    • Простота установки.
    • Широкая гамма цветов.

    Недостатком профнастила есть появление ржавчины на деформированных и повреждённых участках

    Является герметичным покрытием, не утяжеляющим конструкцию кровли. Надежно скрывает неровности поверхности.

    Шифер

    Шифер – асбоцементное покрытие волнистого и плоского типа, которое обладает следующими достоинствами:

    • повышенная твердость;
    • способность выдерживать увеличенные точечные нагрузки;
    • устойчивость к температурному воздействию,
    • легкость обработки;
    • длительный срок эксплуатации;
    • высокая коррозионная стойкость;
    • низкое поглощение воды.

    Размеры и характеристики шифера

    Является доступным и недорогим материалом, не создает в помещении шум от осадков, в отличие от металлического профиля. Недостаток – большая масса, низкая устойчивость к резким температурным перепадам. При монтаже кровли требует значительных физических усилий, легко повреждается при грубом обращении. В состав шифера входит асбест, опасный для здоровья. Несмотря на комплекс недостатков, лучше применять шифер, чем перекрыть крышу гаража непроверенными стройматериалами.

    Ондулин

    Прочный битумный ондулин удобен для кровли, обладает долговечностью. Внешне напоминает шифер, но в составе отсутствует асбест, и содержатся битумные компоненты, отвердители, целлюлоза и минеральные наполнители. Он не гигроскопичен, устойчив к механическим нагрузкам.

    Недостатком онлуида есть – повышенная хрупкость при отрицательной температуре или пластичность на жаре.

    Бетонные плиты

    Бетонные перекрытия обладают высокой прочностью, не боятся повреждений, влияния коррозии. Недостаток – постепенно разрушаются от воздействия влаги, имеют большой вес, а установка осуществляется с использованием специального оборудования. Также бетонные плиты нуждаются в дополнительной защите, которая предотвратит появление сырости и влаги в помещении.

    Технология кровельных мероприятий

    Если вы задумываетесь, как перекрыть крышу в гараже, советуем изучить рекомендации. Чему бы вы ни отдали предпочтение, важно соблюдать технологию.

    Схема монтажа кровли

    Тогда даже самый недорогой материал прослужит вам долгие годы.

    Применение рулонных материалов

    Рубероид популярен и используется для кровельных работ. Знаете ли вы, как перекрыть крышу гаража рубероидом? Рассмотрим подробно:

    • Подготовьте основание, для чего перекрытие очистите от смолистых отложений, смазки, грязи. Старое покрытияе удалите. Если стелите на деревянное основание, то подготовьте каркас из обрезных досок.
    • Промажьте битумным составом поверхность основания, чтобы создать водонепроницаемый гидроизоляционный слой. Если возникнет необходимость, нанесите два слоя.
    • Уложите рубероид параллельными полосами с нахлестом в 15 см. Начинайте снизу, если рубероид ложится поперек уклона. Обеспечьте перекрытие полос для беспрепятственного схода воды. Используйте битумную мастику для приклеивания рубероида. Укладывайте еврорубероид, расплавляя паяльной лампой полимерный слой.
    • Уложите два слоя покрытия. Соединяйте слои между собой мастикой. Прокатайте поверхность катком, пригладьте, удалить воздушные карманы.

    Надеемся, что рекомендации помогут решить вопрос, как перекрыть крышу гаража рубероидом. Это несложно!

    Укладка листовой кровли

    Работа с листовым материалом имеет свои особенности. Очередность мероприятий:

    • Подготовьте основание, уложив паро- и гидроизоляцию. Применяйте рулонные покрытия, обладающие антиконденсатными характеристиками. Используя мебельный степлер, укладывайте пленку поперёк поверхности, обеспечив провисание до 5 сантиметров.
    • Положите квадратные бруски со стороной 5 см на гидроизоляцию, используя саморезы, закрепите к стропилам.
    • Набейте обрешетку, используя доски толщиной 15-25 миллиметров. Обеспечьте шаг обрешётки таким образом, чтобы зафиксировать каждую из поперечных волн металлочерепицы. Важно выдерживать интервал 0,5 м для профнастила.
    • Крепите саморезами с уплотнительным кольцом профильные листы к основанию. Используйте шуруповерт. Располагайте шурупы перпендикулярно к поверхности листа. Завинчивайте без деформации листов и продавливания шайбы.
    • Установите ветровые и карнизные планки, поставьте конек.

    Специфика установки шифера и ондулина

    Обеспечьте герметичность кровли, производя работы по следующему алгоритму:

    • Смонтируйте обрешетку. Применяйте для ондулина доски, имеющие толщину 15 мм, а для асбоцементного шифера – размером 25 мм. Выдерживайте интервал обрешётки 30 сантиметров.

    • Установите гидроизоляцию, используя подкладочный тип рубероида. Проклейте слои битумом.
    • Укладывайте листы, обеспечьте перекрытие в пол-листа. Перекосы не допускаются.
    • Используйте специальные гвозди, имеющие уплотнитель для фиксации.
    • Закрепите конек, а внизу зафиксируйте карниз.

    Вы убедились, что технология перекрытия несложная. Приобретите все необходимое, запаситесь терпением.

    Заключение

    Некоторые владельцы транспорта, планируя кровлю, выбирают дешевый материал, надеясь, что он прослужит долгие годы. Желая сэкономить, помните, что качество – главный показатель. Нет гарантии, что дешевое перекрытие через несколько лет не придет в негодность и кровельные мероприятия не придется выполнять повторно. Правильное решение – выбор оптимального соотношения между качеством и ценой.

    Большинство современных покрытий обладают длительным сроком эксплуатации, удобны в работе, имеют приемлемые цены. Ознакомившись с информацией, вы досконально разберетесь с характеристиками и технологической последовательностью работ по укладке. Уверены, что самостоятельно перекрыть гараж вы сможете без проблем.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: