Квартира распашонка - что это за зверь? Плюсы и минусы, планировки

Квартира-распашонка – что это?

В погоне за количеством квадратных метров и красивой, не такой, как у остальных, отделкой квартиры, многие покупатели жилья почему-то забывают о… Если и не о главном, то об очень важном элементе, структуре или, другими словами, скелете каждой квартиры – о планировке.

Её значимость нельзя недооценивать, а переоценить ну просто не получится. Как много на рынке недвижимости предложений, которые стали бы только привлекательнее, если бы набор из жилых комнат, кухни и санузла там был представлен в другом виде. И в то же время – как много квартир, порядок помещений в которых выбран и реализован так удачно, что там сразу хочется жить, даже несмотря на дешёвые обои и маленькую площадь.

Многие застройщики знают о важности планировок, поэтому стараются подбирать для своих клиентов только лучшие варианты. Другие, также зная об этой важности, наоборот, оставляют квартиры пустыми пространствами – пусть планировкой их владельцы занимаются самостоятельно.

Последнее особенно популярно в объектах бизнес-класса и в апартаментах – когда для обустройства жилья есть всё, что нужно (по крайней мере, деньги и возможности), грех этим не воспользоваться.

Но интересно, что стоя перед чистым холстом, большинство предпочитает изображать на нём самую простую квартиру-распашонку.

И застройщики до сих пор стараются сделать так, чтобы окна желанных квартир выходили сразу на две стороны. Эта наша статья – о распашонке, королеве квартирных планировок, её истории, плюсах и минусах.

Квартира-распашонка – это что?

Самое простое объяснение для планировки под названием “распашонка”, наверное, такое – это квартира, в которой комнаты находятся по разные стороны от коридора. Понятно, что окна комнат, при этом, выходят на две противоположные стороны дома. Получается, что из одной половины квартиры обычно видно улицу, а из другой, соответственно, двор; одна половина солнечная, а другая чаще находится в тени. Распашонки – практически инь и ян рынка недвижимости.

Однокомнатные “распашонки”

В теории, распашонкой может быть квартира с любым количеством комнат – ну, разве что не студия. Но однокомнатные распашонки встречаются не так уж часто, хотя всё-таки и бывают – в конце коридора у них находится санузел (раздельный или совмещённый, не так важно), а по разные стороны от него, слева и справа, лежат кухня и жилая комната.

Вот, скажем, проснулись вы утром в своей спальне, вышли из неё в коридор, зашли в туалет, потом привели себя в порядок в ванной, а затем отправились на кухню готовить завтрак. И ваша квартира сама напоминает вам, в какой очерёдности осуществлять все эти действия, не даёт всё перепутать и, скажем, позавтракать, не почистив зубы. Очень удобно!

Двухкомнатные и трехкомнатные “распашонки”

Однако особенно популярна данная планировка в квартирах с количеством комнат больше одной – с двумя или даже тремя. Оно и понятно – там её возможности используются как-то более грамотно, что ли, на полную катушку. И даже не очень зависят от количества квадратных метров, хотя, конечно, чем их больше, тем лучше.

Есть распашонки, в которых с одной стороны от упирающегося в санузел коридора находится гостиная, а с другой – кухня и спальня. Есть похожие на них, в которых кухня сразу объединена с гостиной, а напротив неё располагаются, скажем, спальня или взрослая + детская, если речь идет о трех- и четырехкомнатных квартирах.

Есть такие, в которых коридор ведёт на кухню, а слева и справа от него – комнаты и санузел рядом с одной из них. Это, кстати, очень интересный вариант, потому что на кухне в нём тоже будут окна.

И ещё упомянем практически такой же вариант, только чуть улучшенный – кухня-гостиная в конце коридора, комнаты (спальни, детские, кабинеты – всё, на что хватит фантазии) слева и справа. Но, в общем, даже несмотря на разнообразие наполнения, все распашонки делаются по одной структуре – коридор лежит в основе, как позвоночник, а слева, справа и спереди на него что-то “наращивается”.

А почему именно “распашонка”?

Название данной планировки квартир не менее двояко, чем она сама. Некоторым оно нравится своей простотой, других ею же и отталкивает, но все согласятся, что в контексте рынка недвижимости, среди разнообразных “апартаментов”, “лофтов” и “таунхаусов”, русское слово “распашонка” звучит как-то не так. Кому-то оно покажется понятным сразу, даже без объяснений. А вот другим, в особенности, наверное, людям молодым, так легко не поддастся. Пришла пора объяснить самым недогадливым, почему же квартира-распашонка называется “распашонкой”.

Увы, к распахнутым объятиям, с которыми такая квартира, кажется, готова принять жильцов, её название никакого отношения не имеет. А объясняется оно подмеченным кем-то сходством с детскими рубашками-распашонками – ну, знаете, такими, без пуговиц спереди. Низ такой рубашки – это вход, центральная её часть – коридор, а рукава – комнаты.

Аналогию можно продолжить, сказав, что начало рукавов – это двери в комнаты, а концы – это окна. И даже несмотря на то, что по этой логике у некоторых квартир-распашонок бывает по два рукава с каждой стороны (это на каких же детей, интересно, их планируется надевать?!), сравнение всё равно кажется на редкость удачным.

Если вдруг вам оно по какой-то причине не нравится, можете использовать не такое популярное, но тоже известное (по крайней мере, специалистам) и весьма красивое определение – квартира-”бабочка”. Тут без ассоциаций с какими-либо другими бабочками, кроме настоящих: коридор – это тельце насекомого, а комнаты квартиры – это его крылья.

Кто первым понял, что распашонки – это круто

Согласно некоторым источникам, история планировки-распашонки начинается ещё со времён Советского Союза, и связана она с небезызвестными “хрущёвками”. Распашонки предлагают максимально функциональное использование площади квартиры, а ещё компенсируют своим удобством скромную площадь, не самую привлекательную отделку и тонкие стены.

Да, может быть, в каких-нибудь коммуналках сталинских времён стены были толще, а комнаты просторнее, но, при этом, по комфорту они распашонкам явно уступают. Если раньше даже в рамках одной квартиры устраивалось нечто похожее на общежитие, то теперь в рамках всё той же одной квартиры у каждого члена семьи был свой уголок. Поверить в эту версию происхождения названия тем более легко потому, что Никита Хрущёв наверняка любил рубашки-распашонки, а точнее, их украинский вариант – вышиванки.

И хотя располагать комнаты в одном жилом помещении по две стороны от коридора, чтобы окна выходили на разные стороны света, явно додумались и до хрущёвских времён, популярность этой идеи идёт откуда-то оттуда.

До сих пор застройщики, работающие в разных классах недвижимости, от “стандарта” до “премиума”, пользуются её преимуществами и стараются предлагать распашонки своим клиентам всегда, когда это возможно. Кажется, у такого жилья сплошные плюсы – но так ли это на самом деле?

Плюсы квартиры-распашонки

Плюсов у квартир-распашонок и правда хватает. Например, из ваших окон всегда будет хороший обзор – на две стороны света минимум, а то и на три. Из шумной комнаты с видом на улицу вы всегда сможете сбежать в тихую комнату с видом на двор. Хотите посмотреть, нет ли пробок – выгляните в одно окно, хотите узнать, как ребёнок проводит время в песочнице – выгляните в другое. В современных новостройках распашонки часто ещё и получают два балкона. Уж хотя бы с одного из них вид будет замечательный, а второй, как все это обычно делают, можно использовать в качестве кладовки.

Фото – Игоря Соболева

Сюда же можно записать ещё один плюс – из двух половин вашей квартиры одна наверняка будет светлой и солнечной, а другая тёмной и теневой. Возможность сбежать в тень в знойный летний день или наоборот просыпаться с лучами солнца весной надо ценить.

Более практический и не связанный с эстетикой окружения плюс данной планировки заключается в том, что из-за неё в квартире не будет проходных комнат. Хотите разделить гостевую и хозяйскую зоны? Пожалуйста. Мечтаете, чтобы маленькие дети не мешали вам наслаждаться сном в спальне? Проще простого. Дети-подростки просят уединённости? Что ж, её тоже будет легко им обеспечить.

Можете, например, объединить кухню с одной из комнат, превратить её в просторную гостиную – вместе готовить, есть и смотреть телевизор. Так что, хоть распашонка и сильно зависит от своей структуры, к вариациям она тоже готова.

И ещё один плюс распашонки – уж совсем практический. Если вы недовольны работой вытяжки, не бойтесь, здесь эту проблему легко решить. Открывайте окна в двух комнатах, расположенных напротив друг друга, и наслаждайтесь гуляющим по квартире ветерком. Ваши друзья, живущие в квартирах с линейной планировкой, будут завидовать тому, как быстро вы проветриваете и остужаете помещения.

Минусы “распашонок”

К сожалению, не всё так просто, и близкая к идеалу планировка всё-таки не идеальна. Причём, интересно, что многие её минусы вытекают из её же плюсов. Взять хотя бы упомянутую выше возможность к быстрому проветриванию – многие могут справедливо укорить её в создании лишних сквозняков.

Нам не известна точная статистика заболеваний в связи с планировкой квартиры, но есть ощущение, что обитатели распашонок простужаются чаще остальных.

Или вот те же солнечная и теневая стороны. А как в распашонке себя будут чувствовать те, кто определился – “Люблю солнце” или “Люблю тень”? Вариативность преувеличена – приготовьтесь к тому, что, скажем, кухня у вас всегда будет тёмная, а спальня всегда светлая. Компромисс – это, как известно, не всегда хорошо.

Нужно также признать, что распашонка сама по себе – это не панацея. Среди них тоже бывают более и менее удачные. Среди последних, например, такие, в которых слишком длинный коридор – в погоне за уютом и уединённостью в каждой комнате мы получаем никак не используемые и, можно сказать, лишние квадратные метры.

Того же самого следует бояться тем, кто привык к экономии. Это вполне логично, но нельзя не сказать, что маленькую и, соответственно, дешёвую распашонку найти не так уж просто – уж точно сложнее, чем студию или линейную однушку. На рынке недвижимости за всё, даже просто за удобную планировку, приходится платить дополнительно.

Выводы

Да, квартиры-распашонки не лишены минусов. Людям одиноким и желающим сэкономить они вообще не очень подходят. Но для семей планировок лучше, чем эта, пока не придумали – ну и уже вряд ли придумают. Внимание на их недолгую историю обращать не стоит, вместо этого лучше постараться сделать так, чтобы планировка была не единственным достоинством вашей квартиры.

Внимание! Несмотря на хороший пример работы мастера на видео, некоторые корпуса ЖК “Новокосино-2” являются долгостроями. Подробнее – по данной ссылке.

Два варианта перепланировки типовой двухкомнатной квартиры

Дома серии П-44Т – широко распространены в Москве и Подмосковье. Их строят по вполне современным стандартам, поэтому внешние стены представляют собой трехслойные панели бетон-утеплитель-бетон толщиной 30 см. Снаружи они облицованы декоративным кирпичом. Внутренние несущие стены сделаны из железобетона толщиной 14 и 18 см. В среднем высота помещения составляет 2,64 м. Площадь двухкомнатной квартиры в таком доме – 55 кв. м.

Первый вариант
Автор проекта Елена Лазутина, дизайн-студия 8floor

Новая планировка мало отличается от исходной. Дизайнер предлагает объединить туалет и ванную комнату с перестановкой сантехники и перенести дверной проем, ведущий в центральную комнату, поближе к одной из стен. Гостиная приобрела функциональную перегородку со стеллажами и немного увеличилась за счет присоединения и утепления балкона. Теперь там появилось рабочее место. Еще одно неоспоримое достоинство нового проекта – большое количество вместительных шкафов, продуманно расположенных в прихожей, спальне и гостиной.

Гостиная

Вытянутая форма гостиной исправлена сквозной перегородкой, через которую свет проникает в проходную гардеробную с большим шкафом-купе. Квадратная форма проемов в ней повторяется в дизайне светильников и глянцевых полотен еще одного стеллажа. В отделке преобладает серый и фисташковый цвета. Чтобы уравновесить их темную тональность, для пола предлагается выбрать светлый ламинат.

Кухня

Центральное место в кухне занимает круглый стол с табуретами. Их форма несколько смягчает угловатую конфигурацию эркера и большого дивана, способного разместить несколько человек. Цветовое решение довольно смелое и контрастное. Темная отделка стен не очень характерна для отечественных кухонь, но привносит нотку дороговизны в интерьер.

Ванная

Все коммуникации и бачок унитаза спрятали за фальшстенами. Единственный вопрос возникает с коробом справа, который представляет собой нишу для холодильника со стороны кухни. Согласно существующему законодательству, согласовать такой обмен территориями между кухней и ванной комнатой практически невозможно. Хотя технически сделать гидроизоляцию и построить перегородки совсем нетрудно.

Спальня

В спальне для пущего декоративного эффекта предлагается выстроить неглубокую нишу для кровати с подсветкой. Слева и справа от нее будут располагаться шкафы. Верхние полки глухие, а нижние четыре ряда полок – для активного использования.

Второй вариант
Автор проекта Наталья Мишина, “Студия 108”

В домах серии П-44Т большинство стен несущие. Несмотря на это, дизайнер предлагает сделать в них проемы. Процедура согласования таких изменений сложная, но возможная, если разработать всю необходимую документацию по усилению проемов металлическими конструкциями и сами работы проводить по регламенту. Вероятен и отказ в разрешении на перепланировку в квартирах на нижних этажах, где на капитальные стены приходится максимальная нагрузка, или из-за изменений, сделанных соседями. К тому же здесь кухонный гарнитур оказывается на территории туалета.

В любом случае поразмыслить стоит, поскольку проектом предусматривается выделение еще одной комнаты и преобразование двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. В перечень переделок входит: объединение санузла и его расширение за счет площади коридора; устройство двух проемов в несущих стенах; устройство на территории жилой комнаты вспомогательного помещения, которым является спальня, лишенная окон; устройство радиусной перегородки на месте ненесущей внутренней стены.

Гостиная

Гостиная оказалась на перекрестке всех дорог. В нее ведут три двери, и чтобы попасть из детской в ванную комнату, неизбежно придется пересекать общее помещение. Возможно, поэтому дизайнер выбрала радиусные формы для стен, мебели и конструкций. Меньше углов – меньше препятствий. В нишах за диваном сделаны места для хранения подушек и постельного белья. Цилиндрический стеллаж в центре комнаты прикрывает гостиную от взоров из прихожей и несет на себе систему домашнего кинотеатра.

Детская

Детская получилась совсем небольшой. Для экономии места задействовали подоконник, превратив его в рабочий стол, а вместо кровати поставили раскладной диван.

Кухня-столовая

Кухня очень компактная. Место для готовки на столешнице есть только слева от плиты. Нельзя сказать, что это очень удобно, но высвободилась площадь для организации полноценной столовой. При необходимости обеденный стол можно использовать как дополнительную рабочую поверхность.

Спальня

Без окон многие почувствуют себя некомфортно. Дело даже не в притоке свежего воздуха, а в легком ощущении клаустрофобии. Дизайнер придумала, как разрешить психологическую проблему с помощью фальшокна с подсветкой, которая, по замыслу, будет создавать видимость естественного освещения. Вентиляцию замкнутого объема предполагается осуществлять при помощи установки, расположенной на балконе.

Ванная комната

Стиральная машина скрывается под столешницей – в шкафу за деревянным фасадом. Зеркало в нише придает глубину помещению.

7 плюсов и 4 минуса квартиры-распашонки

Распашонками принято называть квартиры с окнами на разные стороны дома. Появление термина связывают с эпохой «xpyщeвок» — именно в тот период застройщики вынужденно экономили пространство, располагая помещения поперек здания. Результат жилищного эксперимента напоминал классическую одежду для младенцев: в центральной части импровизированной «рубашки» располагались кухня и ванная, а «рукавами» служили комнаты. Поговаривают, что название планировке дал сам Никита Хрущев, питавший страсть к рубашкам-распашонкам и украинским вышиванкам.

Массовая советская застройка ориентировалась на усредненные показатели: норму квадратных метров на человека, количество проживающих, стандартные планировки. Современные отечественные застройщики выступают за разнообразие, однако и здесь около 30% квартир выходит на два фасада. Такое архитектурное решение позволяет улучшить проветриваемость и повысить уровень освещенности. Проведенные исследования показали, что проживание в «распашонках» положительно влияет на работу мозга. Поэтому в Дании даже приняли закон, который обязал застройщиков ориентировать квартиры на две стороны света.

Типовые варианты

Однокомнатная «распашонка». Встречается довольно редко. В центральной части квартиры располагается коридор, в «рукавах» находятся спальня/гостиная и кухня. Планировка очень удобная: шум и запахи во время готовки не будут мешать людям в жилой комнате.
Двухкомнатная «распашонка». В старом фонде преобладают так называемые квадратики — двушки с четырьмя дверьми, выходящими из коридора. В современных жилых комплексах чаще проектируют просторные кухни-гостиные, к которым примыкают раздельные или совмещенные санузлы. Иногда коридор располагается в форме буквы «Г», в ответвлении которой находятся кухня и санузел.
Трех-, четырех- и пятикомнатные «распашонки». Чаще всего встречаются планировки Г-образной и квадратной формы.

В новостройках Санкт-Петербурга можно подобрать «распашонку» с любой площадью и количеством комнат.

Плюсы квартир-распашонок

Комнаты с разным уровнем освещенности. В линейных квартирах окна выходят либо на солнечную, либо на теневую сторону. Это не всегда удобно. Например, для гостиной предпочтительнее яркое естественное освещение, а в спальне утренние лучи солнца могут стать досадной помехой. В «распашонке» таких проблем не возникнет: спальню можно обустроить на теневой стороне.
Просторный коридор — его площадь обычно больше, чем у прихожих в квартирах с линейным расположением комнат. В коридоре «распашонки» находится место и для вместительного шкафа-купе, и для зеркала во весь рост, и для хранения сезонной обуви.
Свежий воздух. За счет удачного расположения окон «распашонку» можно проветрить буквально за пару минут. Это преимущество особенно важно для панельных домов, где нередко появляется плесень. Регулярное проветривание поможет избежать повышенной влажности — идеальной среды для роста грибка.

Отсутствие смежных и проходных комнат. Расположение жилых помещений напротив друг друга позволяет обозначить «шумные» и «тихие» зоны, которые отделены друг от друга коридором. К примеру, активные игры в детской не будут мешать родителям отдыхать в спальне. Это особенно актуально в многоквартирных домах, где зачастую слышен каждый звук от соседей.
Наличие нескольких балконов. За счет этого можно расширить полезную площадь: например, на одном балконе оборудовать рабочий кабинет, а на втором — устроить летнюю обеденную зону или повесить гамак.
Хороший обзор — за одну минуту вы можете увидеть, что происходит на улице и во дворе дома. Так удобнее следить за гуляющими детьми или контролировать припаркованный автомобиль.
Много вариантов перепланировки. Чаще всего несущими являются только внешние стены, а внутренние можно передвинуть по согласованию с БТИ. Можно обойтись и без разрешения на перепланировку, если зонировать помещения при помощи легких мобильных перегородок.

Обратите внимание, куда выходят окна квартиры. Оптимальный вариант — восток и запад, при таком раскладе в комнаты будут проникать самые комфортные солнечные лучи — рассветные и предзакатные. В квартире с ориентацией на юг и север будет холодно на одной стороне и жарко на второй.

Минусы квартир-распашонок

Качество остекления влияет на микроклимат в квартире. Поскольку окна расположены на противоположных сторонах дома, малейшая щель может привести к сквозняку. Необходимо уделить особое внимание качеству стеклопакетов и способу их установки.
Половина квартиры находится на теневой стороне. В затененных комнатах чаще включают свет, там чаще требуются отопительные приборы, что приводит к дополнительным расходам.

В многокомнатных квартирах-распашонках не всегда получается рационально использовать площадь коридора. На первый взгляд, свободного пространства много, но из-за большого количества дверей там нельзя установить, например, шкаф-купе.
Чаще всего за «распашонки» просят больше, чем за линейные квартиры аналогичной площади. Но этот нюанс относится только ко вторичному рынку недвижимости.

Проблем с планировкой можно избежать еще на этапе выбора квартиры. Воспользуйтесь настраиваемым фильтром сортировки, чтобы увидеть оптимальные варианты.

Идеи перепланировки для квартир-распашонок

Как быть, если вы не выбирали проект квартиры, а она досталась, скажем, в наследство? Полезную площадь можно увеличить при помощи правильного зонирования пространства или — более радикально — при помощи грамотной перепланировки. Главное — получить необходимые разрешения в БТИ и внести изменения в технический паспорт жилья.

Чаще всего при перепланировке используют следующие варианты:

делят большую комнату на две маленьких или на маленькую и подсобное помещение (гардеробную, кабинет);
переоборудуют лоджию или балкон в мастерскую, игровую комнату, кабинет (требуется разрешение на объединение балкона с жилой площадью);
объединяют туалет с ванной комнатой, получая более просторный санузел с местом для установки стиральной машинки;

оформляют гостиную-студию, объединяя кухню с прилегающей к ней комнатой (для зонирования можно использовать барную стойку);
переносят жилую комнату на место кухни, а кухонный уголок размещают в прихожей (возможно только при наличии электроплиты).

Конечно, на рынке недвижимости Санкт-Петербурга встречаются и весьма оригинальные планировки квартир, которые сложно или невозможно изменить. Но чаще всего БТИ идет навстречу жильцам и разрешает перестроить помещения — при условии, что не будут затронуты несущие стены. Какую бы перепланировку вы не задумали, разработку нового проекта лучше поручить специалистам.

Чтобы учесть интересы всех членов семьи, можно распечатать несколько экземпляров плана квартиры и раздать домочадцам. Пусть каждый нарисует, что хотел бы увидеть в итоге. Так будет гораздо проще определиться с итоговым проектом, а в готовой квартире будет комфортно находиться всем жильцам.

Несмотря на все свои минусы, «распашонка» остается одной из самых популярных квартирных планировок. Ее характеристики как нельзя лучше подходят для капризного и переменчивого климата Санкт-Петербурга.

Сложности «легкой» перепланировки

Желание сделать жилье уютным присуще каждому, но многие забывают, что об изменениях параметров квартиры нужно извещать государственные органы. Если перепланировка ухудшает состояние здания, сказывается негативно на условиях жизни соседей — придется за свой счет исправлять недостатки.

Квартиры с типовыми планировками. Чем «хрущевка» лучше «брежневки»

Типовое жилье в нашей стране появилось в 50-х годах XX века. Это были многоквартирные дома сталинской эпохи с потолками 3,2-4 метра и комнатами не менее, чем 12 кв. м. В них жили представители номенклатуры и другой советской элиты.

Как обустроить квартиру со свободной планировкой?

На самом деле квартир со свободной планировкой не бывает. Перед тем как выдавать ключи, застройщик регистрирует планировки в БТИ. Узнайте, что не может изменить покупатель, выполняющий планировку квартиры самостоятельно.

Как оформить интерьер квартиры-студии

Все, что вы хотели узнать о дизайне квартиры-студии. Хитрости оформления скромного пространства: оно будет удобным для жизни и визуально просторным. Читайте подробности в статье.

Как сделать маленькую квартиру удобной для жизни

В маленькой квартире нельзя объединять кухню с гостиной — получите комнату, похожую на спичечный коробок. Узнайте, какие приемы используют дизайнеры, чтобы визуально увеличить площадь и сделать квартиру удобной для всех, кто в ней живет.

Оригинальные планировки петербургских квартир

Примеры необычного жилья. Плюсы и минусы оригинальных планировок. Какие проектировочные приемы красиво выглядят на бумаге, но непригодны для комфортной жизни.

Варианты планировки квартиры 50 кв. м

Жилищный вопрос был и остаётся на пике интереса граждан, потому что в каждой семье случается прибавление или образуется новая ячейка общества, которой нужны отдельные квадратные метры.

Квартира 50 кв. м, планировка которой может быть выполнена в самых разных вариантах, способна удовлетворить нужды семьи из двух-трёх человек.

Количество комнат

В квартире площадью 50 квадратов может быть 1-3 комнаты. Это может быть студия, улучшенная двушка или малогабаритная трёшка. В соответствии с количеством комнат осуществляется и планировка квартиры.

Планировка типовой квартиры 50 кв. м

Три комнаты

Для трёх комнат 50 м 2 мало. Но именно так в 60-70 годы проектировали типовые многоквартирные дома, квартиры в которых давали бесплатно очередникам за трудовые заслуги.

Такое жильё предназначалось для полной семьи из 4 человек с двумя разнополыми детьми. Эти квартиры никуда не делись и сейчас. Их много на вторичном рынке недвижимости.

Очень маленькая проходная гостиная встречается только в хрущёвках

Вот несколько вариантов их планировки.

Проход к обеим спальням через зал

Проходной зал объединён с частью коридора. Площадь в 12,3 метра сопоставима с площадью спален. Если сравнивать с жильём современного формата, то эта гостиная меньше некоторых кухонь.

Спальни в среднем по 11 м 2 расположены удобно, по типу распашонки. Одно окно которой смотрит на север, другое на юг.

Многие владельцы таких квартир стараются их перепланировать, потому что если и можно смириться с тесной совмещенной с туалетом ванной, то шестиметровая кухня для 4 одновременно обедающих человек – просто клетка.

В данном случае расширить пространство можно за счёт демонтажа двух коротких перегородок, отделяющих зал от кухни и коридорчика, и возведения на этой же линии новой стенки для санузла. Старую, естественно, тоже придётся убрать.

Балкон, объединяющий две комнаты

Во втором примере более удобное расположение комнат. Хотя и здесь они не изолированные. Квартира угловая, окна выходят на соседние стороны.

Общая комната на пару квадратов больше, чем в предыдущем случае, но на столько же уменьшена площадь одной из спален.

8 м 2 маловато даже для ребенка, которому нужно ещё где-то играть или делать уроки. Выручить может большой балкон, если выход на него сделать из зала и из спальни.

Несколько примеров такого решения:

Угловая квартира с балконом из спальни

Всё то же самое, что и в предыдущем варианте, только балкон маленький. Выход на него не из зала или кухни, а с одной из спален. Войти в неё можно из коридора, а вот во вторую, самую маленькую комнату – только из зала.

Объединять гостиную с кухней здесь имеет смысл, только если зал не используется в качестве спального помещения, что часто случается из-за недостаточной жилой площади.

Самая малогабаритная трёшка

Особых возможностей для перепланировки в такой квартире нет, как нет и никаких ниш, которые можно было бы использовать для гардеробной или кладовки как в предыдущем примере.

В таких квартирах часто предусмотрены антресольные шкафчики над дверью в кухню или одну из комнат. В них приходится уповать только на встроенную мебель, устанавливаемую в стену с дверью или окном.

Две комнаты

Двухкомнатная квартира площадью 50 кв. м – это наиболее удобное жильё, подходящее для семьи с одним ребёнком.

С наступлением брежневских времён на смену малогабаритному жилью пришли квартиры улучшенной планировки. В них полсотни квадратов стали делить уже не на три комнаты, а на две.

Дизайн квартиры 50 кв. м

Рассмотрим несколько конкретных вариантов.

Кухня 7 м 2 с выходом на лоджию

Если учесть, что спальня в 2-комнатной может быть больше, чем гостиная в трёшке такой же площади, прогресс налицо.

На приведённом примере очевидно, что квартира располагается с торца дома, потому что в зале есть окна на двух перпендикулярных стенах.

Планировка 2-комнатной квартиры 50 кв. м

Отличное естественное освещение – плюс такой квартиры. Но угловые комнаты, особенно в панельных домах, холодные и требуют дополнительного утепления, иногда даже наружного.

Радует раздельный санузел и просторная прихожая. Кухня не очень большая. Один дополнительный метр не даёт особого простора.

Но зато можно объединить кухню с балконом, где можно обустроить столовую или просто зону отдыха.

Квартира на первом этаже без балкона

Отсутствие балкона, пожалуй, единственный минус этой квартиры. А некоторые и вовсе не считают это минусом, так как балкон, не остекляемый по проекту в процессе строительства, – одна из самых больших статей расходов на ремонт и обустройство.

Для двушки пятьдесят квадратов – в самый раз

В этой квартире не нужно добирать недостающую площадь за счёт лоджии. Достаточно большая площадь кухни, позволяющая зонировать ее на свой вкус и разместить всю необходимую бытовую технику, поставить нормальный стол с угловым диванчиком или приставными стульями.

У спальни площадь небольшая, но этого достаточно одному человеку, а тем более ребёнку. В таких квартирах обычно гостиную тоже используют как спальню. Поэтому лучше всё-таки эту комнату разделить на функциональные зоны.

В одной части будет небольшая гостевая, а в другой, отделённой декоративной или стеклянной перегородкой, дополнительная спальня или кабинет.

Выглядеть это может примерно, как на фото:

Квартира с эркером на кухне

Здесь площадь комнат почти такая же, как и в предыдущей квартире. Отличает её наличие эркера в кухне и маленького балкончика в гостиной.

Прихожая на 2,1 м 2 меньше, за счёт чего увеличилась площадь зала.

Квартира с экером в доме серии П44Т

Кухня по площади такая же, но наличие эркера позволяет с удобством обустроить столовую зону:

В целом, придраться не к чему. Такую планировку можно считать одной из лучших.

Одна комната

Время идёт, многое меняется. В том числе и понятие человека о комфорте жилья.

По современным меркам в квартире площадью 50 м 2 может быть всего одна жилая комната. Это квартиры свободной планировки, которые можно разделить на зоны или комнаты.

Возможны разные планировки однокомнатной квартиры 50 кв. м.

Студия

Это квартира, в которой кухня совмещена с комнатой. Это, конечно, не совсем удобно, но большая площадь позволяет зонировать её. Вплоть до возведения капитальной перегородки. Это ведь не малогабаритная студия на 20-25 квадратов с одним окном.

Квартира студийного типа

Здесь кроме окна есть обособленный выход на балкон, а это позволяет отделить спальную зону нормальной перегородкой с дверью, а не просто повесить штору или полустенок из гипсокартона или дерева.

Хотя, это тоже неплохая идея:

Полноценная однокомнатная квартира

В классической однокомнатной квартире есть отдельная кухня. В данном случае она очень просторная, но имеет меньшую площадь, чем комната.

Вот несколько вариантов таких планировок:

Такая планировка весьма удобна. Но учитывая, что в некоторых квартирах прихожая размером с хорошую кухню, назвать её рациональной никак нельзя.

Варианты планировки прихожей в квартире можете посмотреть в статье на нашем сайте.

Евродвушка

Есть квартиры, в которых комната маленькая, а кухня большая, сопоставимая по площади с гостиной. Поэтому некоторые застройщики пытаются продавать их как двухкомнатные.

Но в документах БТИ всё равно прописывает их как однокомнатные, так как по российскому законодательству кухня, какой бы размер она ни имела, за жилую комнату не считается.

Вы спросите: «А как же тогда студии? Ведь в них кухня вообще совмещается с жилой комнатой». Студийные квартиры – явление относительно новое. По ним в строительных нормах ничего не прописано.

Но и однокомнатной квартирой они считаться не могут. Если, конечно, не возвести самостоятельно капитальные перегородки, полностью изолирующие кухню.

На фотографиях примеры дизайна в разных стилях:

7 плюсов и 4 минуса квартиры-распашонки

Типовые варианты

Однокомнатная «распашонка». Встречается довольно редко. В центральной части квартиры располагается коридор, в «рукавах» находятся спальня/гостиная и кухня. Планировка очень удобная: шум и запахи во время готовки не будут мешать людям в жилой комнате.
Двухкомнатная «распашонка». В старом фонде преобладают так называемые квадратики — двушки с четырьмя дверьми, выходящими из коридора. В современных жилых комплексах чаще проектируют просторные кухни-гостиные, к которым примыкают раздельные или совмещенные санузлы. Иногда коридор располагается в форме буквы «Г», в ответвлении которой находятся кухня и санузел.
Трех-, четырех- и пятикомнатные «распашонки». Чаще всего встречаются планировки Г-образной и квадратной формы.

В новостройках Санкт-Петербурга можно подобрать «распашонку» с любой площадью и количеством комнат.

Плюсы квартир-распашонок

Комнаты с разным уровнем освещенности. В линейных квартирах окна выходят либо на солнечную, либо на теневую сторону. Это не всегда удобно. Например, для гостиной предпочтительнее яркое естественное освещение, а в спальне утренние лучи солнца могут стать досадной помехой. В «распашонке» таких проблем не возникнет: спальню можно обустроить на теневой стороне.
Просторный коридор — его площадь обычно больше, чем у прихожих в квартирах с линейным расположением комнат. В коридоре «распашонки» находится место и для вместительного шкафа-купе, и для зеркала во весь рост, и для хранения сезонной обуви.
Свежий воздух. За счет удачного расположения окон «распашонку» можно проветрить буквально за пару минут. Это преимущество особенно важно для панельных домов, где нередко появляется плесень. Регулярное проветривание поможет избежать повышенной влажности — идеальной среды для роста грибка.

Отсутствие смежных и проходных комнат. Расположение жилых помещений напротив друг друга позволяет обозначить «шумные» и «тихие» зоны, которые отделены друг от друга коридором. К примеру, активные игры в детской не будут мешать родителям отдыхать в спальне. Это особенно актуально в многоквартирных домах, где зачастую слышен каждый звук от соседей.
Наличие нескольких балконов. За счет этого можно расширить полезную площадь: например, на одном балконе оборудовать рабочий кабинет, а на втором — устроить летнюю обеденную зону или повесить гамак.
Хороший обзор — за одну минуту вы можете увидеть, что происходит на улице и во дворе дома. Так удобнее следить за гуляющими детьми или контролировать припаркованный автомобиль.
Много вариантов перепланировки. Чаще всего несущими являются только внешние стены, а внутренние можно передвинуть по согласованию с БТИ. Можно обойтись и без разрешения на перепланировку, если зонировать помещения при помощи легких мобильных перегородок.

Обратите внимание, куда выходят окна квартиры. Оптимальный вариант — восток и запад, при таком раскладе в комнаты будут проникать самые комфортные солнечные лучи — рассветные и предзакатные. В квартире с ориентацией на юг и север будет холодно на одной стороне и жарко на второй.

Минусы квартир-распашонок

Качество остекления влияет на микроклимат в квартире. Поскольку окна расположены на противоположных сторонах дома, малейшая щель может привести к сквозняку. Необходимо уделить особое внимание качеству стеклопакетов и способу их установки.
Половина квартиры находится на теневой стороне. В затененных комнатах чаще включают свет, там чаще требуются отопительные приборы, что приводит к дополнительным расходам.

В многокомнатных квартирах-распашонках не всегда получается рационально использовать площадь коридора. На первый взгляд, свободного пространства много, но из-за большого количества дверей там нельзя установить, например, шкаф-купе.
Чаще всего за «распашонки» просят больше, чем за линейные квартиры аналогичной площади. Но этот нюанс относится только ко вторичному рынку недвижимости.

Проблем с планировкой можно избежать еще на этапе выбора квартиры. Воспользуйтесь настраиваемым фильтром сортировки, чтобы увидеть оптимальные варианты.

Идеи перепланировки для квартир-распашонок

Читайте также: Проект и чертеж дачи

Чаще всего при перепланировке используют следующие варианты:

делят большую комнату на две маленьких или на маленькую и подсобное помещение (гардеробную, кабинет);
переоборудуют лоджию или балкон в мастерскую, игровую комнату, кабинет (требуется разрешение на объединение балкона с жилой площадью);
объединяют туалет с ванной комнатой, получая более просторный санузел с местом для установки стиральной машинки;

оформляют гостиную-студию, объединяя кухню с прилегающей к ней комнатой (для зонирования можно использовать барную стойку);
переносят жилую комнату на место кухни, а кухонный уголок размещают в прихожей (возможно только при наличии электроплиты).

Сложности «легкой» перепланировки

Квартиры с типовыми планировками. Чем «хрущевка» лучше «брежневки»

Как обустроить квартиру со свободной планировкой?

Как оформить интерьер квартиры-студии

Как сделать маленькую квартиру удобной для жизни

Оригинальные планировки петербургских квартир

Советы как обустроить уютно маленькую ванную комнату

Отголоском планировок квартир, повсеместно распространенных в прошлом веке, является маленькая ванная комната. Площадь ее редко превышает 4 м², поэтому чтобы обустроить такое помещение стильно и практично, нужно приложить некоторые усилия. Чтобы достичь визуального комфорта и рационального использования пространства, нужно обратить внимание на освещение, форму сантехники и цветовое решение ванной комнаты.

Проблемы при ремонте маленькой ванной комнаты

Неудобство планировки в хрущевках обусловлено тем, что в прошедшие давно года ставилась цель: строительство квартир в короткие сроки. Поэтому проектировщики не задумывались над удобством и размером ванной комнаты. Площадь квартиры предполагала использование минимального пространства для одного человека. Никто не задумывался об удобстве и возможности расположения в ванной комнате дополнительных сантехнических приборов.

Со временем, становится вопрос о ремонте ванной комнаты. Есть несколько трудностей, с которыми можно столкнуться во время ремонта:

Малые габариты помещения. Санузел в хрущевке обычно совмещенный, следовательно, изначально в нем должны были располагаться ванная, туалет и раковина. Годы шли, и у людей повышалась финансовая сторона жизни. Многие приобрели стиральные машины и другую сантехнику, но маленькое пространство не позволяет установить сантехнику в этом помещении.
Неровность поверхностей. В советское время, дома возводились в ускоренном режиме, поэтому рабочие уделяли незначительное внимание идеально ровным стенам. Сейчас, при ремонте в ванной, придется потрудиться, чтобы выровнить стены, потолок и пол. Важным нюансом являются углы помещения, в которые должна гармонично вписаться сама ванна, их, скорее всего, тоже нужно будет довести до ровности.
Устаревшие коммуникации. Большинство многоэтажных домов было построено как минимум 50 лет назад. В связи с этим, все трубы и электропроводка в помещении со временем пришли в негодность. При ремонте необходимо заменить все коммуникации, чтобы в дальнейшем это не привело к опасным ситуациям и не испортило ремонт.

Как видно, данные проблемы являются решаемыми, ведь сегодня придумано множество дизайнерских идей и новшеств, которые помогут практично использовать ванную комнату с маленькими размерами.

Хитрости в выборе будущей ванной комнаты

Перед тем, как приступить к ремонту, задумайтесь о дизайне будущей ванной комнаты. Необходимо распланировать каждую деталь: где будет расположена ванная, раковина, стиральная машина, полотенцесушитель и другие предметы. Каждый сантиметр и так небольшого пространства должен быть обустроен с пользой.

Если санузел раздельный, то можно осуществить перепланировку: снести стену между ванной и туалетом и объединить эти два пространства в одно помещение. Сложность при таком ходе возникнет при обустройстве коммуникаций, однако такое соединение добавит немного места, на котором, например, можно установит стиральную машину.
Дверь в ванной можно сделать раздвижной, это сэкономит площадь.
Залог визуального увеличения комнаты – большое количество освещения: точечные светильники на потолке, бра возле шкафчиков, небольшая потолочная люстра.
Использование зеркал также добавляет пространства. Поэтому стоит присмотреться к идее установки зеркальных потолков.
Стеклянные элементы интерьера добавляют легкости в дизайн. Если позволяют финансы, установите не керамическую, а стеклянную раковину. Также можно создать имитацию небольшого окна в стене.
Применение плитки с вертикальным рисунком и его разделение декоративным фризом также зрительно сделает стены выше.
Сантехника не должна быть бросающейся в глаза: подойдут однотонные сантехнические приборы без узоров.
Откажитесь от использования в интерьере ванной декоративных аксессуаров – это будет визуально нагромождать и без того маленькое пространство.
Если позволяет планировка – можно сделать встроенные шкафчики во всю стену. Таким образом, пространство будет использоваться рационально, и каждая вещь будет скрыта от глаз.

Что касается цветовых решений в ванной комнате, дизайнеры советуют выбирать те цвета, которые визуально расширяют пространство. Обычно это светлые тона при условии использования белоснежной сантехники.

Популярным решением является применение светло-коричневого, бежевого цветов. Также можно сыграть на контрасте, и сделать половину стены от пола плиткой темного цвета, а верхнюю часть стены светлого, при этом разделив эти два цвета декоративным бордюром.

Замена коммуникаций

Любой капитальный ремонт начинается с замены коммуникаций. В ванной комнате замене подлежат водопроводные трубы, а также электропроводка. Согласно составленному проекту и дизайну будущей ванной, необходимо произвести их замену.

Ветхие трубы, изготовленные из чугуна, которые служили несколько десятков лет, следует поменять на пластиковые. При выборе водопроводных труб, отдайте предпочтение полипропилену. Такой материал давно зарекомендовал себя на строительном рынке. Выбирая трубы, обратите внимание на допустимую температуру воды, для которой предназначена труба. Сегодня, высококачественными и надежными являются армированные полипропиленовые трубы с добавлением стекловолокна.

Монтаж нового водопровода производится по такой схеме:

Удаление старой водопроводной системы в ванной;
Нарезка труб необходимой длины, согласно схеме будущего водопровода;
Соединение труб между собой с помощью тройников и муфт;
Монтаж запорных кранов;
Штробление стен под прокладку труб или их закрепление на стене с помощью хомутов и затяжек;
Подключение нового водопровода.

Прокладка новой электропроводки также предполагает штробить стены. Связано это не только с эстетичной стороной ремонта, но и с безопасностью в помещении. В ванной комнате всегда присутствует влага, поэтому все электрокоммуникации должны быть надежно спрятаны под слой отделочных материалов.

Не забывайте о том, что розетки в ванной комнате должны иметь повышенную защиту от воды. Выбирайте розетки со специальными шторками на отверстиях, а также розетки с закрывающимся пластиковым клапаном.

Подготовка поверхностей под отделку

Для того чтоб плитка и другие отделочные материалы в ванной хорошо легли на поверхность – ее необходимо предварительно выровнять.

Чтобы не накладывать слои штукатурки, а затем доводить ее до идеального состояния, мастера рекомендуют использовать специальный влагостойкий гипсокартон для стен. Такой материал для стен очень удобен тем, что уже имеет свою ровную поверхность. Установка гипсокартона состоит из нескольких этапов:

Осуществляется разметка для металлических профилей, на которые будет крепиться гипсокартон. Обычно профиля устанавливают с шагом в 60 см;
Измеряется необходимая длина каждого профиля, вследствие чего профиль нарезают;
К стене прикручивают специальные крепежи, которые будут держать профиля;
Устанавливаются металлические вертикальные профиля, а также поперечные планки между ними;
На металлический каркас монтируют листы гипсокартона;
После установки гипсокартона, все стыки обрабатывают специальной лентой для швов.

Такая поверхность уже полностью готова под шпаклевку, покраску или облицовку плиткой. Однако использование гипсокартона обуславливает потерю пространства на 5 см с каждой стороны стены, если это недопустимо, то лучше воспользоваться старым проверенным методом оштукатуривания стен.

Подготовка пола подразумевает его выравнивание с помощью стяжки. Для этого необходимо удалить старое бетонное покрытие, после чего уложить гидроизоляционные материалы для помещения. Только после этого можно заливать новую цементную стяжку.

Применение отделочных материалов

После подготовки поверхностей, необходимо заняться отделкой стен, пола и потолка. Чаще всего, для облицовки ванной комнаты используют плитку. Для пола можно выбрать керамогранит – достаточно прочный и надежный материал, однако обладает малой тепло проводимостью. Для стен подойдет обычная кафельная плитка: она может быть матовой или глазированной – все зависит от вашего выбора.

Плитка для пола и стен укладывается на специальный плиточный клей, который наносится как на поверхность, так и на саму плитку. Работу начинают с дальнего угла помещения, при этом оставляя нужные выходы и отверстия под трубы и розетки. На стенах кафель укладывают, начиная снизу.

Потолок в маленькой ванной комнате можно оставить белым, подшпаклевав его, а можно применить пластиковые панели подходящего цвета, которые крепятся на деревянные рейки с помощью строительного пистолета.

Выбор сантехники

Популярным в малогабаритных помещениях стало использование душевой кабины. По стоимости такая сантехника обойдется дешевле, чем ванна, а места займет гораздо меньше. Однако, если в семье есть маленькие дети, то такой вариант будет не совсем удобным.

Душевые кабины могут быть с высоким или низким поддоном, закрываться с помощью пластиковых или стеклянных дверей, иметь узоры или быть матовыми: все зависит от желания хозяев и общей картины интерьера ванной.

При выборе раковины, обратите внимание на прямоугольные модели, ширина которых 30-40 см. Если санузел совмещен, то отдайте предпочтения не стандартным унитазам, а инсталляциям с подвесной конструкцией чаши унитаза.

С выбором бытовой техники для ванной проблем не возникнет: сегодня очень распространены стиральные машины с минимальной глубиной, которые хорошо впишутся даже в самую маленькую ванную комнату.

Планировка маленькой ванной комнаты: советы по выбору сантехники, ремонту и замене коммуникаций

Проблемы при ремонте маленькой ванной комнаты

Малые габариты помещения. Санузел в хрущевке обычно совмещенный, следовательно, изначально в нем должны были располагаться ванная, туалет и раковина. Годы шли, и у людей повышалась финансовая сторона жизни. Многие приобрели стиральные машины и другую сантехнику, но маленькое пространство не позволяет установить сантехнику в этом помещении.
Неровность поверхностей. В советское время, дома возводились в ускоренном режиме, поэтому рабочие уделяли незначительное внимание идеально ровным стенам. Сейчас, при ремонте в ванной, придется потрудиться, чтобы выровнить стены, потолок и пол. Важным нюансом являются углы помещения, в которые должна гармонично вписаться сама ванна, их, скорее всего, тоже нужно будет довести до ровности.
Устаревшие коммуникации. Большинство многоэтажных домов было построено как минимум 50 лет назад. В связи с этим, все трубы и электропроводка в помещении со временем пришли в негодность. При ремонте необходимо заменить все коммуникации, чтобы в дальнейшем это не привело к опасным ситуациям и не испортило ремонт.

Хитрости в выборе будущей ванной комнаты

Если санузел раздельный, то можно осуществить перепланировку: снести стену между ванной и туалетом и объединить эти два пространства в одно помещение. Сложность при таком ходе возникнет при обустройстве коммуникаций, однако такое соединение добавит немного места, на котором, например, можно установит стиральную машину.
Дверь в ванной можно сделать раздвижной, это сэкономит площадь.
Залог визуального увеличения комнаты – большое количество освещения: точечные светильники на потолке, бра возле шкафчиков, небольшая потолочная люстра.
Использование зеркал также добавляет пространства. Поэтому стоит присмотреться к идее установки зеркальных потолков.
Стеклянные элементы интерьера добавляют легкости в дизайн. Если позволяют финансы, установите не керамическую, а стеклянную раковину. Также можно создать имитацию небольшого окна в стене.
Применение плитки с вертикальным рисунком и его разделение декоративным фризом также зрительно сделает стены выше.
Сантехника не должна быть бросающейся в глаза: подойдут однотонные сантехнические приборы без узоров.
Откажитесь от использования в интерьере ванной декоративных аксессуаров – это будет визуально нагромождать и без того маленькое пространство.
Если позволяет планировка – можно сделать встроенные шкафчики во всю стену. Таким образом, пространство будет использоваться рационально, и каждая вещь будет скрыта от глаз.

Читайте также: Проект и чертеж дачи

Замена коммуникаций

Монтаж нового водопровода производится по такой схеме:

Удаление старой водопроводной системы в ванной;
Нарезка труб необходимой длины, согласно схеме будущего водопровода;
Соединение труб между собой с помощью тройников и муфт;
Монтаж запорных кранов;
Штробление стен под прокладку труб или их закрепление на стене с помощью хомутов и затяжек;
Подключение нового водопровода.

Не забывайте о том, что розетки в ванной комнате должны иметь повышенную защиту от воды. Выбирайте розетки со специальными шторками на отверстиях, а также розетки с закрывающимся пластиковым клапаном.

Подготовка поверхностей под отделку

Осуществляется разметка для металлических профилей, на которые будет крепиться гипсокартон. Обычно профиля устанавливают с шагом в 60 см;
Измеряется необходимая длина каждого профиля, вследствие чего профиль нарезают;
К стене прикручивают специальные крепежи, которые будут держать профиля;
Устанавливаются металлические вертикальные профиля, а также поперечные планки между ними;
На металлический каркас монтируют листы гипсокартона;
После установки гипсокартона, все стыки обрабатывают специальной лентой для швов.

Видео: Капитальный ремонт ванной комнаты и санузла со сносом сантехкабины

Видео: ДИЗАЙН И РЕМОНТ ВАННОЙ КОМНАТЫ

Применение отделочных материалов

Выбор сантехники

Видео: Дизайн-проект маленькой ванной комнаты. Выбор сантехники.

02.09.2021
Изготовление плана эвакуации
подробнее
29.08.2021
Как хранить металлопрокат, чтобы продлить его срок службы
подробнее
28.08.2021
Нитяные шторы – украшение и уют комнаты!
подробнее
24.08.2021
Стройматериалы по доступным ценам
подробнее
15.08.2021
Водка Пшеничная
подробнее
10.08.2021
Выбор лучшего энергонезависимого газового котла
подробнее