Ремонт поддона душевой кабины своими руками: устраняем трещины и сквозные дыры

Чем лучше заклеить трещину в акриловом поддоне душевой кабины своими руками

Чем можно заклеить трещину в акриловом поддоне душевой кабины, обычно задумываются только после наступления поломки. На самом деле гораздо проще предотвратить появление повреждений, чем заниматься их устранением. Но если поломка произошла, то привести поддон в пригодный вид поможет клеящий состав различной степени стойкости.

Особенности материала

Акрил представляет собой материал, который используется сейчас очень часто для производства сантехники. Плюс его в превосходном внешнем виде. Акрил остается белоснежным длительное время, на нем не скапливается осадок, он не покрывается желтыми пятнами, следами ржавчины и темными точками.

В отличие от стальных акриловые варианты отличаются легкостью. Монтировать их не составит труда даже начинающему мастеру. Большой выбор различных форм и размеров позволит подобрать необходимый поддон для любой душевой кабины в ванной комнате. Также он отличается устойчивостью к шуму (то есть если уронить что-то в поддон, то он не будет громок звенеть, оповещая всех о своем падении). Устойчив он, в отличие от металлического, к воздействию коррозии, то есть его не придется заменять из-за появления пятен ржавчины.

Но, увы, у акрила есть и недостатки, что не дает назвать его универсальным вариантом для изготовления поддонов. Дело в том, что они не такие устойчивые к ударным нагрузкам. Как, скажем, те же стальные или чугунные. Именно поэтому запрос о том, как заклеить трещину в акриловом поддоне, лидирует у потребителей. Случается неприятная ситуация часто, при этом достаточно бывает даже уронить душевую лейку или обычный ковшик.

В акриловых поддонах есть ограничения по весу человека, принимающего душ. Например, если он рассчитан на прием душа одним человеком весом до 90 килограмм, то проведение гигиенических процедур в нем человека более 100-120 килограмм может стать причиной поломки. Если это не произойдет сразу, то в конечном итоге поддон непременно погнется и уже под тяжестью в следующий раз просто разломается или даст трещину.

Иногда в акриловых поддонах устанавливают специальные каркасы, которые увеличивают их функциональность и, как следствие, срок службы.

Как разобрать

Перед тем как заклеивать трещину, необходимо снять, а затем разобрать поддон. Работать напрямую с сантехническим оборудованием в собранном, активном состоянии не рекомендуется. Это не только не даст должных результатов, но и может привести к поломке еще серьезней. Понадобится взять:

• острый ножик;
• отвертки (2-3 различных);
• разводной и сантехнический ключ;
• растворитель (можно купить в специальном магазине).

Первый этап разбора — это отключение сантехнических коммуникаций. Душевую кабинку отключают от сети. Только после этого можно работать далее.

Далее все вентили под горячую и холодную воду тщательно передвигаются, то есть подача воды в квартиру прекращается. Потом требуется:

• демонтировать аксессуары — к их числу относят зеркала, держатели для лейки, подсветку, крючки, в некоторых случаях понадобится удалить душевой рассекатель и кран со смесителем;
• удалить силиконовый герметик — применяется специальный растворитель, который наносится ровно на швы;
• снять двери, стеклянные панели, убрать каркас.

Только после этих манипуляций можно извлечь поддон. Если начать убирать его сразу, то душевая кабинка и стоящие в ней аксессуары могут повредиться.

Подходящие клеящие составы

Для ремонта рекомендуют приобрести такие составы.

Десмокол

Десмокол используется в обувной промышленности. Это эффективное средство склеивает не только полимеры, но и дерево, кожу, железо и другие материалы. Подойдет для ремонта душевой кабинки только в том случае, если потом она не будет подвергаться прогибанию. В противном случае результат будет краткосрочным.

Гелькоут

Удобна его гелеобразная структура. Сначала выкладывается слой стекловолокна, пропитанного составом. Затем покрывается еще одним слоем. Таким образом дожидаются полного высыхания.

Эпоксидный клей

Эпоксидный клей отличается тем, что состоит из одноименной смолы и отвердителя. Бывает однокомпонентным (сразу готов к применению) и двухкомпонентный (нужно смешивать в определенных пропорциях с другими составами). Для того чтобы склеить им поддон, нужно взять:

• стекловолокно;
• растворитель;
• монтажную пену;
• респиратор;
• шпатель;
• ножницы.

Суть в том, что сначала нужно обезжирить, а затем просушить поверхность. Эпоксидный клей выливают на 24 часа, оставляют, соединяют с поверхностью и снова оставляют на этот временной промежуток.

Инструкции по работе

Придерживаются пошаговой инструкции.

Легкие повреждения

Если поддон чуть треснул, но сильно заметных повреждений не появилось, рекомендуется сразу заделать трещинку. В противном случае она начнет расползаться и причинит большие проблемы. Пошаговый алгоритм действий в таком случае:

• Удалить влагу с поддона, протереть чистой тряпкой от жидкости и дать высохнуть — при минимальных трещинах снимать его не нужно.
• Протереть место трещины и саму трещину тампоном из ваты, смоченным в спирте.
• Нанести обычный акриловый клей.
• Дать просохнуть требуемое время.
• Наложить второй слой.

Клея нужно наносить на каждом этапе минимальное количество, несколько миллиметровым слоем. При этом лучше, чтобы состав пробыл как минимум сутки, и только после этого нанести второй и третий слой. Чтобы отполировать поверхность, если следы состава заметны на ней, можно использовать мелкую наждачку. Но сильно стараться не стоит — наждачка может вызывать новые царапины, которые приведут к возникновению трещинки.

Глубокие повреждения

Склеить поддон, если повреждение глубокое, не так просто, как кажется на первый взгляд. Понадобится:

• Провести демонтаж сантехнического приспособления.
• Обработать две поверхности ватным тампоном, смоченным в спирте этиловом.
• Провести кисточкой с клеем по самым удаленным местам.
• Постепенно выравнивая плоскость, добиться того, чтобы расстояние между гранями было одинаковым со всех сторон.
• Заполнить клеевым составом трещину.

Здесь тоже действует правило: нужно наносить клея меньше, но оставлять его на дольше. Будет отлично, если человек, занявшийся ремонтом поддона своими руками, может не использовать его минимум одну неделю.

Устранение сквозных отверстий своими руками

Отремонтировать поддон, если на нем появилось сквозное отверстие, сложней всего. Но при должном упорстве сделать это можно. Понадобится:

• Демонтировать поддон, сняв все приспособления, которые могут при падении или ударе повредиться.
• При помощи машинки для шлифовки или дрели снять фаску, чтобы сделать край заточенным.
• Протереть до чистоты от пыли и грязи, подействовать тряпочкой со спиртом, чтобы убрать жир.
• Вырезать из стекловолокна или акрила заплатки.
• Пропитать детали смолой.
• Приложить их к предварительно зачищенным граням.
• Перевернуть поддон и залить трещину.

Безусловно, при сквозном отверстии поддоном пользоваться нельзя. Не всегда даже при ремонте в сервисе удается достигнуть положительных результатов. Поэтому во многих случаях будет легче купить новый поддон, если он не дорогой, чем заниматься длительным и недешевым ремонтом старого.

Проверка герметичности

Проверка герметичности соединения проводится в еще не монтированном обратно состоянии. Требуется сначала набрать в поддон уже после полного высыхания сначала теплую воду. Устройство ставят на пол, покрытый какой-либо тканью или бумагой, так легче проследить, остается ли влага. Если ее нет, то значит можно приступать ко второму тесту — наполнению ледяной и горячей водой. Если поддон нормально реагирует на различную по температуре воду, то нужно проверить его выдержку. Необходимо постоять в нем, походить, то есть приложить максимальный вес, с которым будут воздействовать на сантехнику.

Дополнительные советы и рекомендации

Сантехники настаивают на том, что абсолютно не все поломки можно устранить. Во многих случаях, особенно если речь идет о поддоне из низкой ценовой категории, который сделан из практичного, но недолговечного акрила, проще не тратить время, а купить сразу новый экземпляр. Но если поддон довольно дорогой, а сами трещины с большой вероятностью можно устранить, то имеет смысл заняться ремонтом с применением дорогостоящих клеевых составов.

• Аккуратно подбирать средства для чистки и обезжиривания поддона.
• Проводить работы только в проветриваемом помещении.

Устройством пользуются, когда полностью высохнет. Для брендовых клеев этот срок составляет около 1-2 дней.

Новая жизнь старого деревянного дома. Алгоритм восстановительных работ

При массе неоспоримых достоинств, деревянные дома – дорогое удовольствие, поэтому построить или купить себе подобное «гнездышко» может далеко не каждый желающий. Однако домик со «стажем» можно получить в наследство или приобрести значительно дешевле, хотя его состояние будет далеким от удовлетворительного. Реконструкция деревянного дома позволит сделать его пригодным для комфортного проживания и вернет былой вид. А с чего начать, как продолжить и чем закончить, подскажут пользователи FORUMHOUSE, имеющие опыт работы с деревом и занимающиеся реконструкцией собственных домовладений.

Содержание

• Проблемные зоны деревянных домов
• Реконструкция старого деревянного дома: фундамент
• Реконструкция старого дома: венцы
• Реконструкция стен деревянного дома
• Реконструкция крыши
• Наружная отделка

Проблемные зоны деревянных домов

Возраст основной массы деревянных домов вторичного жилого фонда приближается к полувеку или уже перевалил за этот показатель, что неизбежно приводит к дряхлению основных узлов. Если же при строительстве были допущены ошибки или нарушена технология, то определенные части строения приходят в полную негодность. Имеет большое значение режим эксплуатации – проживали в доме постоянно, или он в зимний период отапливался от случая к случаю и обслуживался с такой же периодичностью. Исходя из этих условий, могут потребоваться следующие работы:

• полная или частичная замена фундамента либо его усиление;
• замена нижних венцов;
• полная или частичная замена отдельных элементов или крупных сегментов стен;
• ремонт или замена кровельной системы;
• наружная отделка.

Даже если при первичном осмотре кажется, что проще снести, чем попытаться восстановить, не стоит отчаиваться, не зря лейтмотивом пользователей портала служит пословица «Глаза боятся, а руки делают».

Реконструкция старого деревянного дома: фундамент

Для возрастных деревянных домов характерен ленточный или столбчатый фундамент. Большая редкость, если лента залита на глубину промерзания, в основном это мелкое заглубление, которое с течением времени под весом конструкции прилично утопило в земле. Фронт работ зависит от состояния основания. Для его оценки проводят тщательный осмотр надземной части, если она имеется, а заглубленные элементы откапывают и обследуют. Пользователь портала и по совместительству руководитель бригады, занимающейся ремонтом и заменой фундаментов деревянных строений, Игорь Беккерев, так классифицировал возможный фронт работ.

Основная задача фундамента – это передать нагрузку от дома на грунт. Есть разные дефекты фундаментов, также есть разные способы ремонта. Это может быть один вид работ или чаще приходится применять комплекс.

• Утепление фундамента и отмостки;
• Гидроизоляция фундамента;
• Дренажные работы (водоотведение);
• Усиление фундамента армопоясом сверху;
• Усиление фундамента внешним армопоясом;
• Замена фундамента с вывешиванием строения или с передвижкой строения;
• Выравнивание фундамента или выравнивание строения на фундаменте.

Чтобы получить доступ к фундаменту, коробку дома приподнимают на необходимую высоту – вывешивают, реже применяется ее перемещение. Для подъема используются гидравлические домкраты, стены приподнимаются поочередно, или сразу вся коробка. Благодаря способности древесины выдерживать определенные деформации при правильном исполнении, эта операция не нарушает целостность дома. Исходя из состояния фундамента и предполагаемых работ, домкраты устанавливаются непосредственно на основание (ленточный фундамент) или на землю, на предварительно подложенную толстую доску или другую опору. Количество домкратов на стену зависит от габаритов коробки, под домкрат делаются выпилы в заранее предусмотренных местах.

Обычно для такой работы нанимается бригада из нескольких человек, но и один умелый мастер в сжатый срок способен поднять деревянный дом. С таким профессионалом повезло форумчанину Arty-CooL, который занимается реконструкцией бревенчатого сруба. Фундамент под домом в нормальном состоянии, но решено его усилить, нарастить и залить сразу новый контур под пристройку.

Сегодня завершили подъём дома и замену нижнего венца, мастер работал один, я после работы старался помогать, хотя, наверное, больше отвлекал от работы. При замене венца одновременно были врезаны в новый венец лаги перекрытия. Справился за 3 дня, вот так мастера работают!

Семья пользовательницы ГриНаты в подобной ситуации обошлась без привлечения мастеров – в качестве рабсилы использовался муж с сыновьями. Фундамент был мелкозаглубленный, бутовый, после вывешивания коробки его частично демонтировали, залили новую широкую ленту, а после выложили цокольную часть из кирпича.

Фундамент там бутовый, совсем неглубокий, 40-50 см, на наружном углу дом видимо начал проседать, из-под угла вынули бут и заменили его облицовочным кирпичом. Когда мы его доставали оттуда, он рассыпался в мелкие черепки. Нижние два венца – просто труха, мы выгребли часть бута, поставили опалубку, залили и положили кирпичную кладку.

Для усиления фундамента внешним армопоясом по периметру заливается монолитная армированная бетонная лента. Глубина ленты превышает глубину старого фундамента на размер песчано-гравийной подушки, средняя ширина – 40-50 см. Поверхность старого основания тщательно зачищается, удаляются все отслаивающиеся элементы. Для повышения адгезии с новым раствором, фундамент пропитывается грунтовкой с высокой проникающей способностью. В качестве связующего применяются арматурные штыри, забиваемые в старый фундамент на расстоянии 20–25 см, в несколько рядов. С новым каркасом штыри сваривают или связывают, раствор в опалубку заливается послойно.

Замена фундамента проводится поэтапно или сразу, в первом случае производится демонтаж старого основания по частям, с постепенной заливкой новых фрагментов. Во втором случае демонтируется сразу все, заливается монолитная лента, отливаются столбы или закручиваются сваи. Пользователю форума под ником Андрюха052 предлагали поэтапную замену, но он предпочел одновременную, побоявшись возможных проблем с основанием в будущем.

Предлагали убрать бревна между столбами, выкопать траншеи между столбами и залить там фундамент, выложить кладку до сруба между столбами, положить дом на кладку. Потом убрать столбы, вырыть траншеи под столбами и залить – соединить кладку. Мне такая затея не очень понравилась, фундамент получится из нескольких участков. Если будут какие-то подвижки в земле, может и потрескаться все. Даже если ничего и не будет, но я подумал, что лучше перестраховаться. Поэтому дом подвешивали на П-образные подпорки, убирали все разом, заливали единую ленту и делали единую кладку.

Реконструкция старого дома: венцы

Нижние венцы деревянных домов сгнивают, постепенно насыщаясь влагой через фундамент. Это происходит как из-за отсутствия слоя гидроизоляции, так и по причине нарушений технологии. Со странным способом защиты бревна от воды столкнулись несколько форумчан, в том числе и val-lel.

Мой сруб – 50-х годов постройки, на ленте фундамента как раз-таки была гидроизоляция между бревном и основанием, но! Вдоль первого венца края этой гидроизоляции были подняты и прикреплены к самому бревну, а сегмент между фундаментом и венцом, с аккуратно прибитыми к нему краями гидроизоляции, был «заботливо зашлепаны» цементным раствором вдоль всего первого венца как снаружи сруба, так и внутри, видимо, чтобы бревно никуда не съехало.

Замену венцов проводят обычно вместе с фундаментными работами, при вывешивании коробки. По возможности используются материалы, максимально приближенные к исходным – бревно или брус, некоторые заменяют сгнившие части кирпичной кладкой. Arty-CooL воспользовался шпалами.

Шпалы ставил, так как достались даром, и работать с ними легче (хоть делал и не я), под весом дома они никуда не денутся, а в фундамент вмонтирую шпильки оцинкованные, на них и посажу дом. Стоимость бетона по объему шпал выйдет однозначно дороже.

Между фундаментом и новыми венцами обязательно прокладывается гидроизоляция, древесина предварительно обрабатывается антисептиком.

Реконструкция стен деревянного дома

Кроме венцов, может потребоваться замена и других частей конструкции, когда древесина подвергается воздействию влаги. Чаще всего это происходит с верхними венцами, если протекает кровля и вода скапливается в утеплителе. Также распространено намокание стены вокруг окон, хотя снаружи дерево может казаться целым.

Один момент, на который еще не мешало бы обратить внимание – бревна под окнами. Если окна зимой «плакали», бревна могли погнить. Причем, я видел такое, что бревно сгнило изнутри, а снаружи – вполне хорошая древесина, только засверливанием диагностировали гниль.

У меня так было, когда менял у себя в доме окна на пластиковые. После того, как разобрал старые, пришлось делать вставки, так как бревно под окном сгнило, а снаружи не видно.

Выявить гниль в нормальной внешне древесине можно простукиванием обухом топора или молотком – трухлявая начинка дает глухой звук, целое бревно – звенящий. В качестве альтернативы засверливанию используют шило – в нормальное дерево оно не войдет больше, чем на несколько миллиметров, в гнилое – погрузится без сопротивления.

Замена одного элемента коробки или части стены проводится по кускам – вырезаются испорченные, вставляются новые, обязательно герметизируются все щели, древесина предварительно обрабатывается, как и места врезки. Чтобы сэкономить время и средства, один из пользователей поступал следующим образом.

Я вырезал всю гниль изнутри бензопилой до «живого» дерева, пропитал антисептиком 2 раза и внутрь загнал антисептированный брусок, выпиленный под размеры «дупла» и простеплеренный льноватином, далее зафиксировал саморезами на 150 мм с двух сторон.

Реконструкция крыши

Именно так поступил WAB57, переделавший бесполезную надстройку в функциональное помещение. В результате у него получилась спальня и ванная комната.

Чердак переделывался мучительно долго: пришлось оставить старые стропила, сделанные из тонкомера, с шагом 100-115 см и опорой на выносные балки. Трогать их мы не решились, поэтому добавили новые стропила из доски 50х200 мм, тем самым уменьшив шаг. Балки новые сделали из бруса 100х200 мм. Сделали ригель и боковые опоры (стойки) для всех стропил. Потом это все нужно было выровнять под обрешетку для кровли и эффективного утепления. Бревно – диаметром от 150 до 200 мм, с обрезной доской 50х200 мм.

Если в мансарде нет необходимости, можно обойтись ревизией кровельной системы и заменой подгнивших из-за протечки или скопления конденсата элементов. Особое внимание уделяют зоне вывода печной трубы. В большинстве случаев именно там происходит протекание и порча перекрытий.

Учитывая, что старый шифер не добавляет конструкции шарма, его обычно меняют на современные материалы и обычно требуется утепление перекрытий и подкровельного пространства. Когда к дому пристраиваются дополнительные помещения на жесткой связке, старую крышу полностью переделывают, чтобы завести все строение под новую.

Планирую пристроить часть дома на всю длину, шириной 2,5-3 метра, тем самым сделать дом квадратным, и будет единая мансардная кровля с жилыми помещениями.

Наружная отделка

Чтобы сохранить естественную красоту деревянного дома, отказываются от использования сайдинга и других облицовочных материалов. Потемневшие с годами стены, с различными отложениями на поверхности, приводят в порядок – зачищают щеткой и пропитывают специальными отбеливающими антисептическими составами.

Удобнее всего обработку проводить с помощью болгарки и специальной насадки – щетки с железной щетиной. Все загрязнения и наслоения таким способом из древесины не удалить, но значительно улучшить внешний вид и проявить структуру реально. В дальнейшем можно использовать лак по дереву или краску: оттеночные средства сравняют поверхность, и новые элементы перестанут привлекать внимание. Как и облицовка, лакокрасочные средства не только декоративны, они эффективно защищают поверхность от внешнего воздействия.

Как пользователи портала восстанавливают свои деревянные дома, можно узнать в разделе о реконструкции и ремонте домов. Необходимую техническую информацию по основаниям легко найти в теме фундаментов. Как превратить чердак в кровлю, рассказывается в разделе теплых кровель. Статья о правильном выборе исполнителей подскажет, как сэкономить нервы и деньги во время ремонта или реконструкции. В материале о нюансах возведения пристройки – информация о способах связки строений. Видео о комбинированном доме из газобетона – для всех, кто собирается строиться.

Реконструкция частного дома: как получить разрешение

С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации, внесенные Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ, по которым больше не требуется получать разрешение на строительство или реконструкцию дома (объектов ИЖС). Теперь, чтобы выполнить реконструкцию дома, собственник должен уведомить об этом органы местного самоуправления. Расскажем, как правильно это сделать.

• Что считается реконструкцией частного дома
• Какие виды работ надо согласовывать, а какие нет
• Как направить уведомление о реконструкции дома
• Как узаконить реконструкцию дома

Что такое реконструкция частного дома

По российскому законодательству, любая переделка дома, изменяющая его ключевые параметры (этажность, площадь, высота, объем) считается реконструкцией.

По российскому законодательству, реконструкция частного дома – это изменение ключевых параметров всего дома или его частей (этажность, площадь, высота, объем).

Реконструкция – это именно конструктивное изменение дома.

Нормативно-правовые акты, которые регулируют реконструкцию частного дома:

К реконструкции относятся надстройка нового этажа или мансарды, изменение формы, размера и конфигурации дома, вырубка в несущих стенах оконных и дверных проемов, пристройка крыльца, веранды и т.п. – какие-то пристройки и изменения, при которых ключевые параметры дома остаются неизменными. Сюда можно отнести все перемены, после которых дом перестает соответствовать своей технической документации.

Это не касается простой заменой несущих конструкций аналогичными или более прочными.

Если вы решили поменять деревянные перекрытия в доме на ж/б без увеличения площади помещений и объёма, то согласования не требуется.

Уведомление о проведении реконструкции подается, когда земельный участок имеет одну из следующих разрешенных категорий:

• индивидуальное жилищное строительство
• личное подсобное хозяйство
• малоэтажное жилищное строительство

Какие виды работ нужно согласовывать

Уведомление требуется не для всех видов работ. Для вашего удобства мы составили таблицу-шпаргалку.

Уведомление требуется для

Уведомление не требуется для:

Для любой надстройки (включая мансарды);

Перемещения сантехники в пределах ранее существовавшего санузла;

Любой переделки, которая приводит к расширению дома;

Закладки окон и демонтажа дверей в несущих перегородках;

Ремонта или восстановления несущих стен;

Сооружении временных перегородок между комнатами;

Утепления пола, потолка, стен;

Прокладке дверных проемов в стенах между комнатами;

Замены инженерного оборудования, установки нового;

Корректировки формы тамбура (без изменения его площади);

Демонтаж старых или возведение новых этажей.

Демонтажа не несущих перегородок.

Демонтаж или перенос несущих стен для объединения помещений запрещен. Но стену можно заменить несколькими столбами – пространство освободится и площадь увеличится.

Неофициально юристы рекомендуют не заморачиваться с уведомлением, если переделка здания не изменяет его размеры, не нарушает безопасности, не превышает параметров разрешенного строительства и не затрагивает прав третьих лиц. Но это должен быть ваш выбор и ваша ответственность.

Без уведомления можете сделать капремонт, но если будете существенно ремонтировать (изменять количество этажей и т.п.), то необходимо уведомить о реконструкции.

Не нужно отправлять уведомление о замене кровли: крыша не относится к несущим конструктивным элементам постройки, поэтому собственник всегда сможет доказать, что это был ремонт, а не реконструкция.

Зато потребуется согласование, чтобы обложить деревянный дом кирпичом (или увеличить его площадь). Это особенно важно, если в будущем дом будет подключен к газу. Домовладельцы могут получить отказ в подключении, если габариты постройки нарушены, и периметр дома фактически больше, чем указано в документах.

Не рекомендуется сносить старый дом и строить новый под видом реконструкции – если изначально получить документацию на тот вид работ, который будет проводиться действительно, это сбережет время, нервы, а в итоге и деньги.

Как направить уведомление о реконструкции дома

Домовладелец отправляет в органы местного самоуправления уведомление о планируемой реконструкции объекта ИЖС. К нему прилагаются только документы, подтвержающие личность заявителя (паспорт) и удостоверяющие права на объекты недвижимости и земельный участок. В большинстве случаев (если дом не находится в исторической зоне и застройщик – не гражданин другого государства) этого будет достаточно.

После проверки документов домовладелец получит уведомление о соответствии или несоответствии планируемой реконструкции допустимым параметрам.

Если получено положительное заключение, можно приступать к реконструкции.

Быстрее и проще будет отправить уведомление через сайт Госуслуг. Участник FORUMHOUSE рассказывает, как он по новой схеме согласовал строительство, но прядок действий при согласовании реконструкции тот же.

Собственник дома должен уведомить органы местного самоуправления и об окончании реконструкции. К этому уведомлению прилагается технический план объекта и квитанция об уплате госпошлины за государственную регистрацию права.

После получения этого уведомления ОМСУ должны в течение семи рабочих дней направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект.

Как узаконить реконструкцию дома

Нередко домовладельцы, сделавшие в своих домах самовольную реконструкцию, сознательно не идут на легализацию этих изменений. Так, один из участников FORUMHOUSE, пристроивший к дому второй этаж, считает, что в свете выросшего налога на имущество лучше будет оставить все как есть, иначе «с такими налогами за срок службы дома отдашь любимому государству еще один дом». В его случае дом после реконструкции остался на прежнем месте, в кадастровых документах ничего не изменилось, коммуникации не отключались.

У жизни на нас всегда свои планы, и лучше всегда быть готовыми к любому повороту событий, в том числе, держать все дела и документы в порядке. Человек может не планировать продавать или оставлять дом в наследство, но случиться может всякое.

И с газом может быть залет. Если проверка придет, то газ отключат. У них есть схема подключения и если что-то поменялось, то напишут все вернуть как было.

Закон позволяет до 1 марта 2019 года оформить самовольно реконструированные объекты без обращения в суд. Для этого застройщик должен действовать по описанной выше схеме: отправить уведомление о планируемой реконструкции в ОСМУ, указав в уведомлении параметры объекта и получить согласование параметров объекта. После этого он отправляет второе уведомление, об окончании реконструкции, приложив к нему технический план объекта.

После 1 марта 2019 года узаконить самовольную реконструкцию можно только в судебном порядке.

На FORUMHOUSE можно больше узнать о новом порядке уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС и получить консультацию по поводу разрешительной информации на реконструкцию и новое строительство зданий, строений, сооружений. Почитайте нашу статью о проектировании мини-домов, и о том, как грамотно спроектировать дом именно «под себя». Предлагаем посмотреть наше видео, которое рассказывает об успешной перепланировке дома под нужды новых хозяев.

Реконструкция частного дома 2021

Содержание

Любые изменения основных технических параметров объекта, его этажности, размеров, планировки, инженерных сетей выходят за рамки понятия «капитальный ремонт». Реконструкция частного дома дает возможность продлить срок службы строения, изменить дизайн фасада, сделать планировку комфортной и функциональной. Компания «Артель и С» имеет большой опыт (более 15 лет) в качестве подрядчика при проведении реставрационных работ любой сложности.

1. Понятие «реконструкция частного дома»

Российское законодательство четко разграничивает понятия «капитальный ремонт» и «реконструкция». В первом случае основные параметры строения: его высота, расположение и конфигурация несущих и ограждающих конструкций остаются в неизменном виде. Во втором случае при реконструкции жилого дома может быть выполнена перестройка с увеличением площади, появиться еще один этаж.

На этапе реконструкции может быть выполнена:

1. перепланировка помещений;
2. проведение новых или замена существующих инженерных коммуникаций;
3. восстановление основных несущих конструкций и их модернизация;
4. строительство мансардного этажа или веранды;
5. изготовление новых и закладка существующих оконных, дверных проемов.

Результатом становится то, что изначальные характеристики объекта после проведенных строительных работ перестают отвечать документации, требуется заменить технический паспорт.

Поэтому прежде чем приступать к реконструкции жилого дома, необходимо подготовить проект, в котором будут отражены новые планировочные решения, а также все предстоящие изменения. Затем необходимо получить заключение межведомственной комиссии, результатом которой станет разрешение на реконструкцию.

2. Документация

Чтобы оформить разрешение на реконструкцию старого дома, необходимо выполнить определенный порядок действий. Для начала заказать проект. В нем будут отражены следующие работы:

1. монтаж и демонтаж стен, перегородок, оконных блоков, дверных коробок, перенос проемов;
2. работы по внутренней отделке дома: перечень материалов для ремонта пола, стен, потолка;
3. работы по реконструкции кровли дома, стен, фундамента;
4. спецификация материалов;
5. работы по монтажу системы отопления, водоснабжения, вентиляции.

Важно

Проектная документация обязательно содержит план до и после перепланировки. Он требуется не только для реализации задуманного, но и для переоформления технического паспорта объекта.

После того, как проект будет готов, для получения разрешения необходимо подготовить следующий перечень документов.

№ п/п	Основной перечень
1	Правоустанавливающие документы на дом (свидетельство о праве собственности).
2	Техническую документацию (техпаспорт, кадастровый план частного или дачного участка).
3	Готовый проект, на котором отображен демонтаж существующих и монтаж новых или дополнительных перегородок.
4	Копия паспорта заявителя, согласие третьих лиц, имеющих право собственности в отношении объекта, заявление.
5	Справки от коммунальщиков о том, что возможно подключение объекта к сетям, если на участке предстоит провести новые коммуникации.

Этап согласования важно пройти, чтобы в будущем любая регистрация объекта происходила без проблем. По окончании работ необходимо обратиться с соответствующим заявлением в БТИ для получения нового технического паспорта.

Когда нужна реконструкция

Чтобы точно определить, нуждается ли ваш дом в реконструкции, следует пригласить специалиста, который оценит состояние основания постройки, определит, какие конструкции требуют ремонта, а каким необходима полная замена.

У вас может быть вполне добротный дом в плане технического состояния, но он будет все-равно не комфортным, если вас не устраивает его планировка, количество или площадь комнат. Вам может потребоваться помещение для бани или гараж, второй этаж, внутренняя или внешняя отделка.

Чтобы дача стала пригодной для круглогодичного проживания потребуется серьезная реконструкция сельского дома: надо подключить воду, свет, смонтировать отопление, выполнить замену окон, чтобы в доме стало тепло.

Для увеличения этажности можно обустроить мансарду – это обойдется дешевле, чем устройство полноценного этажа.

Реконструкция частного дома: стоимость

Если вы еще не решили, каким образом улучшить свои жилищные условия: снести дом или построить новый, то компания «Артель и С» давно знает ответ на этот вопрос. Строительство нового объекта обходится в несколько раз дороже.

Чтобы получить новый дома, надо разобрать старый, потратить средства на подготовку участка под строительство, возвести объект с нуля. А можно просто довести его до необходимых параметров за гораздо меньшие деньги, не растягивая строительство на срок в несколько лет.

Некоторые этапы и их стоимость приведены в таблице ниже. Узнать подробную информацию вы можете у наших менеджеров – заполните форму бесплатной консультации, и мы вам перезвоним.

Вид работ	Ед. измерения	Цена, рублей
1. Демонтаж
1.1. По каркасной технологии	м³	от 4500
1.2. Стеновой отделки	м²	от 250
1.3. Стяжки пола		от 450
1.4. Досок		от 200
1.5. Плиточного покрытия		от 400
2. Реконструкция стен кирпичного дома
2.1. Возведение перегородки	м²	от 1310
2.2. Реставрация кладки		от 5500
2.3. Ремонт рельефной поверхности		от 4300
2.4. Ремонт гладкой поверхности		от 3300
2.5. Восстановление арочной перемычки		от 8100
3. Реконструкция стен деревянного дома
3.1. Монтаж ветрозащиты и пароизоляции	м²	от 50
3.2. Обработка бревен защитными составами		от 180
3.3. Шлифовка бревна, бруса		от 300
3.4. Обшивка сайдингом		от 300
3.5. Обшивка блок-хаусом		от 460
4. Покрытие кровли старого дома
4.1. Битумной черепицой	м²	от 500
4.2. Металлочерепицей		от 400
4.3. Профнастилом		от 110
4.4. Еврошифером		от 300
4.5. Керамической черепицей		от 800
5. Внутренняя отделка дома
5.1. Обои без рисунка	м²	от 455
5.2. Обои с рисунком		от 510
5.3. Укладка ламината		от 440
5.4. Укладка линолеума		от 390
5.5. Укладка керамогранита		от 1600
6. Строительство пристройки дома (под ключ)
6.1. Каркасной	м²	от 24000
6.2. Бревенчатой		от 24000
6.3. Из бруса		от 36000
6.4. Из СИП панелей		от 18000

Виды работ в процессе реконструкции дома

Реставрационные работы могут проводится в отношении части здания или всех конструкций строения. Необходимость тех или иных работ стоит определять на этапе составления проекта и сметы, после того как проведена тщательная диагностика и выявлены слабые стороны объекта. Среди работ, выполняемых чаще всего, можно отметить следующие.

Если владелец загородного дома решил сделать его просторнее, то один из простых вариантов – это надстройка мансарды. Этот способ позволяет увеличить жилую площадь и при этом не перегрузить фундамент. Порой достаточно просто изменить конфигурацию кровли и утеплить скаты. В некоторых строениях конструктивные особенности подкровельного пространства позволяют без серьезных вложений использовать чердак в качестве помещения для проживания.

Укладка бруса на пол мансарды – первый этап укрепления перекрытия. Затем выполняют утепление пола и стен (скатов). Чтобы помещение получилось комфортным и уютным необходимо обеспечить качественную шумоизоляцию. Для этого надо выполнить замену кровельных материалов (много шума создает лист профнастила) на мягкое покрытие. Гибкие и рулонные материалы лучше подходят для отделки кровли, так как их тепло- и звукоизоляционные свойства выше.

Если площадь не позволяет оборудовать комнату, то лучше ограничится утеплением скатов, перекрытия, а также выполнить реконструкцию кровли дома. Использование таких материалов как гибкая черепица, металлочерепица позволяют повысить теплоизоляционные характеристики строения и преобразить его внешний вид.

Процесс реконструкции частного дома, когда вносятся изменения с увеличением площади, неизбежно приводит к возрастанию нагрузки на фундамент. Поэтому необходимо произвести осмотр его внутренней и наружной стороны, при необходимости выполнить усиление. В зависимости от конструктивных особенностей, основание укрепляют по-разному. Если фундамент свайно-ростверковый, то в нескольких местах устанавливают дополнительные опоры. При ремонте монолитных лент выполняют наращивание.

Во время реконструкции старого деревянного дома выявляют поврежденные бревна сруба. Нижний венец более всего подвержен воздействию влаги, а потому начинает разрушаться раньше.

Сложности могут возникнуть во время выполнения работ по восстановлению стен. Лучше доверить этот процесс специалистам, так как может потребоваться замена некоторых элементов или качественная реконструкция, если дом кирпичный.

На поверхности кирпичных стен даже при визуальном осмотре фасада можно увидеть неровности и трещины – расхождение кладки. Обычно такие повреждения выявляют во время реконструкции жилых домов в городе. Для начала надо узнать, почему это произошло. Скорее всего причина опять-же кроется в проблемах с фундаментом. Только после устранения первопричины приступают к восстановлению кладки.

При серьезных повреждениях кладки, когда было нарушено качество раствора и кирпичи местами утратили сцепление, выполняют частичный разбор стены и ее последующее восстановление. Эту работу должна выполнять профессиональная бригада, мастера которой знают тонкости технологии.

Во время проведения реконструкции дома в сельской местности самым распространенным видом работ является замена или ремонт бревенчатых стен. Не всегда достаточно сделать только обработку защитными составами.

Если при обследовании выявлены повреждения внутри бревна, то выполняют его замену. Чаще всего начинают портиться именно нижние венцы, так как они расположены ближе к земле. Не всегда капитальный ремонт деревянного дома может решить все вопросы.

Важно

Если во время строительства дома из бруса швы утеплили некачественно, то в результате выпадения пакли или каната через несколько лет появляются сквозные щели. Поэтому стены сруба надо тщательно утеплить, а при желании их можно отделать деревянной обшивкой или сайдингом. Для этого применяют такие современные материалы как: вагонка, имитация бруса, блок-хаус, планкен. Крепление обшивки выполняют по принципу навесной вентилируемой системы.

Увеличение полезной площади дома: варианты

Часто целью реконструкции частного дома является его достройка с увеличением площади. Построить дополнительное помещение можно на свободном месте, присоединив его к дому.

Вот некоторые примеры.

Вид пристройки	Описание
Крыльцо	Может быть изготовлено из дерева, бетона, блоков. Служит транзитной площадкой между улицей и домом, украшает фасад. Может оборудоваться тамбуром.
Навес	Простая конструкция без капитального фундамента. Защищает территорию около дома от осадков и солнца.
Веранда, терраса	Даже если пристроить небольшую террасу, комфортабельность дома станет выше. Открытая площадка станет любимым местом для семейных встреч на свежем воздухе. В случае, когда хочется больше защиты от погодных условий, возводят застекленную веранду.
Гараж	Каркасные пристройки на ленточном фундаменте обходятся гораздо дешевле, чем отдельно расположенный гараж. Да и пользоваться им гораздо удобнее, если есть прямой доступ из дома. Внутри должна быть установлена качественная система вентиляции
Баня	Те, кто хотел баню на участке, часто останавливают свой выбор именно на пристройке к дому. В любое время есть свободный доступ, нет проблем с подключением основных коммуникаций и водоотведением.
Котельная	При монтаже индивидуального отопления, для расположения котла и другого оборудования отводят отдельное помещение в целях безопасности. Находится такая пристройка обычно на заднем фасаде, имеет вход с улицы и помещений. Оборудуется противопожарными дверями.

Почему реконструкцию стоит заказать у нас

Компания «Артель и С» с 2003 года выполняет строительство и реконструкцию частных и дачных домов из бруса, бревна, блоков, кирпича. Каждый заказчик получает сертификат на выполненные работы, который действует 2 года.

В компании «Артель и С» вы можете заказать реконструкцию фундамента, стен, кровли каркасного, кирпичного, деревянного дома в Московской области, а также восстановление объекта под ключ.

Реконструкция дома

Пристройка комнаты к деревянному дому

Пристройка веранды к дачному дому

Угловая веранда к дому

Пристройка к дому с двухскатной крышей 8х3

Пристройка к бревенчатому дому 4х5

Двухэтажная каркасная пристройка 6х6

оставьте заявку прямо сейчас

• Часов
• Минут
• Секунд

Достройка и реконструкция старого дачного дома с увеличением площади.

Реконструкция жилого дома – сложный технологический процесс, который могут реализовать только профессиональные строители. Неправильное выполнение работ приводит к нарушению прочности конструкции и частичной деформации, а в некоторых случаях – и полному обрушению конструкции. Особенно когда производится переделка большого дома, где несущие конструкции испытывают повышенную нагрузку. Не хотите остаться без жилья, взявшись за самостоятельную переделку и достройку? Поручите реконструкцию частного дома специалистам нашей компании. Мы имеем большой опыт строительства и реконструкции различных объектов под ключ в Москве и Московской области. Стоимость услуг определяется индивидуально после оценки объема предстоящих работ и составления проекта.

Реконструкция фундамента дома
Перечень работ	Цена
Демонтаж старого фундамента	1800 руб. за кв. м.2
Разработка траншей и котлованов	600 руб. за кв. м.2
Выборка грунта для траншей и котлованов	600 руб. за кв. м.2
Заливка нового фундамента (в комплесе)	10500 руб. за кв. м.2
Монтаж бетонных блоков в качестве цоколя	750 руб. за кв. м.2
Устройство отмостки из тратуарной плитки на цементно-песчанную отсыпку	1200 руб. за кв. м.2
Монтаж гидроизоляции в два слоя	500 руб. за кв. м.2
Усиление фундамента и подвальных стен	1000 руб. за кв. м.2

Реконструкция старого деревянного дома – это недорогой, но эффективный способ улучшения жилищных условий. Специалисты разрабатывают план реставрации, включают в него только технически обоснованные работы, используют современные стройматериалы с отличными эксплуатационными свойствами.

Цели реконструкции.

Ремонт направлен на повышение комфортности эксплуатации здания. Грамотная реконструкция частного дома проводится в разных целях.
• Обновление стилистики. Для отделки фасадов используют современные облицовочные материалы, способные кардинально преобразить облик здания. Часто выбирают панели (фиброцементные, металлические, виниловые), окрашенные в разные цвета, декорированные «под кирпич», «под дерево».
• Улучшение микроклимата. Перед облицовкой фасада укладывают теплоизоляционный материал (минеральная вата, пеноплекс, пенополистирол). Утепляют не только стены, но и крышу. Это препятствует утечке тепловой энергии зимой.
• Реконструкция дома с увеличением площади. Можно переоборудовать чердак, обустроив здесь мансарду с жилыми комнатами.
• Продление срока жизни здания. Все непригодные элементы (деформированные, разрушенные, поврежденные насекомыми, коррозией и пр.) уберут, заменят их новыми.
После ремонта здание приобретет совершенно другой вид. Стоимость такого преображения зависит от первоначального состояния, от количества и характеристик применяемых стройматериалов.

Реконструкция стен дома
Перечень работ	цена
Монтаж каркаса наружных стен	600 руб. за кв. м.2
Монтаж проемов под двери и окна в каркасной/полнотелой деревянной стене	1500 руб. за кв. м.2
Устройства проемов в кирпичной стене	2500 руб. за кв. м.2
Монтаж основания пола + лаги + черновой пол	500 руб. за кв. м.2
Утеплить дома мин.плитой 100мм, включая ветровлагоизоляцию с двух сторон	200 руб. за кв. м.2
Устройства стен из чистового кирпича с расшивкой швов в пол-кирпича	1500 руб. за кв. м.2
Заменить старые окна на новые окна деревянные	1500 руб. за кв. м.2
Заменить старые окна на новые ПВХ	6000 руб. за кв. м.2
Штукатурка наружных стен на армирующую сетку шпатлевку, грунтовку и два слоя покраски	1200 руб. за кв. м.2
Монтаж стен из бревна	12000 руб. за кв.м.2
Монтаж стен из проф.бруса	1500 руб. за кв. м.2
Монтаж каркаса наружных и внутренних стен дома	350 ру. за кв. м.2

Диагностика и составление плана.

Реконструкция каркасно-щитового дома начинается с проведения диагностики. Нужно оценить текущее состояние объекта. В старых постройках часто встречаются такие проблемы:

• трескается шифер, что сопровождается появлением течей;
• утечка тепла, внутри холодно и сыро;
• деформация конструкции вследствие износа стропильной системы;
• полы и перекрытия прогнивают, разрушаются.
Чтобы отремонтировать дачный или садовый домик, отреставрировать особняк максимально быстро и экономно, необходимо сначала полностью осмотреть его, составить список дефектов. Далее разрабатывается поэтапный план, составляется смета. К диагностике рекомендуется привлечь специалистов. В ходе обследования важно учитывать состояние различных частей, которые отвечают за устойчивость и надежность объекта.
• Фундамент. Деформация основания может происходить вследствие изменения состава и свойств почвы. Появляются трещины, указывающие на то, что постройка садится. Со временем процесс разрушения распространяется на стены.
• Стены. Если они ещё крепкие, просто снимают старую отделку и облицовывают фасад новыми материалами. А вот при появлении выпуклостей и трещин придётся реставрировать проблемный участок.
• Крыша. Старые постройки перекрывались, как правило, шифером. Вместо этого материала сегодня используют металлочерепицу, профнастил. Если в доме будут проживать и летом, и зимой, его нужно ещё и утеплить.
• Деревянные элементы. Дерево страдает вследствие воздействия атмосферных осадков, насекомых. Изношенные деревянные детали нужно заменить.
• Инженерные коммуникации. В ходе реконструкция садового дома следует заменить старую электропроводку, канализационную систему, водопровод. Также рекомендуется поменять сантехнику.
Чтобы из деревенского дома сделать комфортное жильё, необходимо потратить немало денег и усилий. Если планируете восстанавливать здание из бруса, заручитесь поддержкой специалистов. В нашей строительной фирме можно заказать услуги по реставрации дачных домиков, коттеджей, особняков «под ключ».

Кровельные работы
Перечень работ	Цена
Демонтаж старой кровли, включая обрешетку	350 руб. за кв. м.2
Устройство стропильной части сложноскатной кровли 150мм.х 50мм. включая обрешетку 100х20мм	700 руб. за кв. м.2
Демонтаж старой кровли включая обрешетку	650 руб. за кв. м.2
Монтаж стропильной части, обрешетки и контробрешетки двухскатной кровли и более	700 руб. за кв. м.2
Монтаж подшивов свеса кровли	500 руб. за кв. м.2.
Монтаж кровли профнастил, ондулин, металлочерепица, мягкая кровля	650 руб. за кв. м.2
Утепление кровли мин.плитой 150мм, включая ветровлагоизоляцию с двух сторон	400 руб. за кв. м.2
Монтаж водосточной системы	500 руб. за кв. м.2
Монтаж снегозадержателей	300 руб. за кв. м.2

Ремонт старого или строительство нового?

Многие владельцы считают, что проще построить новое здание, чем восстанавливать старое. Если есть деньги, время, можно начинать строительство. А вот если бюджет ограничен, выгоднее будет провести реконструкцию. Реставрация актуальна в тех случаях, когда фундамент и стены находятся в приемлемом состоянии.
Сколько стоит реконструкция дачного дома в Подмосковье? Стоимость восстановления зависит от объема работ, характеристик материалов. Цены на все услуги прописываются в смете.

Работы по восстановлению.

Сложность реконструкции дома зависит от текущего технического состояния дома. Чтобы составить план, сначала проведите исследование объекта. Как правило, в ходе переоборудования проводятся такие работы:
• укрепление несущих конструкций;
• усиление основания;
• наращивание и отделка цоколя;
• восстановление отмостки;
• постройка второго этажа;
• переоборудование чердака в теплую мансарду;
• увеличение жилой площади за счет пристроек;
• обновление системы отопления посредством кладки новой печи или камина либо установки котла;
• сооружение внутренних перегородок;
• монтаж лестницы;
• теплоизоляционные работы (утепление крыши, стен здания);
• обшивка фасада.
К выполнению реконструкции старого дачного дома мы привлекаем квалифицированных мастеров. Для реконструкции дома используем высокотехнологичные материалы с хорошими эксплуатационными свойствами. Вы можете посмотреть примеры работ на сайте. Работаем по всей Московской области. Цена рассчитывается индивидуально, зависит от общей площади объекта, текущего состояния, конструктивных особенностей. В нашей компании можно заказать реконструкцию дачного, садового, жилого дома и сопутствующие услуги.

Заказать реконструкцию дома Вы можете по телефону 8 495 5007161 или 8 929 6112450, менеджер проконсультирует Вас и произведет предварительный расчет.

Ремонт и реконструкция частных домов. Реконструкция деревянного дома, стоимость

Ремонт и перестройка дома. Пристройки

Реконструкция дачного дома. Ремонт дачных домов.

Ремонт и реконструкция загородного дома

Ремонт и реконструкция коттеджей

Реконструкция, замена, восстановление фундамента

Снос дачного дома. Демонтаж частных домов.

Вы имеете свой частный загородный или деревенский жилой дом, без разницы кирпичный или деревянный. Хотите, чтобы он соответствовал вашим новым потребностям или желаниям. Вы желаете его изменить: заказать полное переустройство с увеличением площади: пристроить веранду или мансарду.

Принимая решение о реконструкции (не путать с капитальным ремонтом), важно ясно себе представлять, что вы желаете видеть в конце и понимать, что процесс это более трудоёмкий, нежели новое строительство.

Примеры наших работ, фото:

Реконструкция частного дома в деталях:

На множестве сайтов говорится, что реконструкция деревянных домов (или кирпичных) – дешёвое предприятие. Обещают сделать всё недорого, почти “бесплатно”. Не стоит верить, это не соответствует действительности, просто заманчиво, человек покупается, а потом деваться некуда. Стоимость реконструкции старого деревенского или современного загородного дома зависит от многих факторов и объявляется после тщательного анализа (об этапах работы чуть ниже). Конструкции старого здания могут оказаться изношенными и не отвечать новым условиям эксплуатации, что повлечёт их усиление или замену, а значит отразится на цене. В особенности, когда речь идёт о надстройке дополнительного этажа или мансарды. Однако увеличение площади за счёт достройки (дополнительные пристройки в виде террасы или веранды) не составят сложностей. Стоимость реконструкции частного деревянного дома складывается из стоимости непосредственно работ, расходных материалов и оборудования инженерных коммуникаций. С ценами на основные виды работ по реконструкции загородного дома можно ознакомиться в разделе прайс.

Реконструкция частного дома, независимо от стеновых материалов: кирпичного, из бруса или из бревна, должна проводиться высококвалифицированными мастерами. В процессе реставрации всегда возникает множество индивидуальных моментов в переустройстве основных несущих конструкций: фундамента, стен, перекрытий и перегородок, крыши и фасада. Не стоит забывать и о коммуникациях, они тоже претерпевают изменения.

Проживание людей в жилом помещении, где проводятся работы невозможно.

Строительство имеет свою сезонность. Если вы решили заняться переустройством, лучше начать подготовку зимой, чтобы насладиться ещё тёплыми деньками с комфортом.

Как всё происходит на практике или с чего начать?:

От вас потребуется: информация о том, что имеется на сегодняшний день, какая удалённость от МКАД и желаемый результат. Для этого надо позвонить по телефону (звонок бесплатный) или воспользоваться формой заявки, которая расположена в конце страницы.

К вам выезжает наш специалист для детального осмотра объекта. По необходимости делает замеры и снимки.

Составляем предварительное техзадание. Делаем дизайн-проект (если надо). Только здесь становится понятна стоимость реконструкции вашего частного дома.

Приступаем к строительству.

Закрываем этапы строительства.

Стоимость реконструкции деревянного дома

Полная стоимость работ будет зависеть от вышеперечисленных факторов и стоимости материалов и будет понятна только после составления сметы. Приведём цены на основные виды работ. Полный прайс.

вид работ	ед.изм.	стоимость (руб.)
демонтаж кровли	м.кв.	от 300
монтаж новой кровли (полный сэндвич)	м.кв.	от 1900
демонтаж перегородок	м.кв.	320
монтаж перегородок	м.кв.	от 680
демонтаж старого пола	м.кв.	от 170
устройство полов	м.кв.	от 350

Примеры работ, фото до и после (ещё наши работы)

Капитальный ремонт бревенчатого здания, реставрация

Реконструкция старого деревенского деревянного дома. Отделка фасада сайдингом с утеплением. Покрытие крыши – металлочерепица.

Реконструкция фундамента бревенчатого дома в деревне

Ремонт с достройкой бревенчатого здания в деревне. Крыша из мягкой кровли.

Вы владеете старым деревенским деревянным домом из бруса или бревна, интересует полная реконструкция дачного дома от основания до крыши, капитальный ремонт или достройка с увеличением площади? Не знаете с чего начать? Вызовите замерщика и получите полную консультацию бесплатно.

Реконструкция дома

Содержание:

1. Видео современной реконструкции
2. Особенности производства работ
3. Организация рабочего процесса
4. Видео расширения и отделки дома
5. Реконструкция или строительство
6. Используемые материалы

Вполне возможно, раз вы оказались на нашем сайте, значит у вас назрел вопрос о проведение отдельных работ по реконструкции или перепланировке существующего частного дома. Если ваш участок находится недалеко от Москвы, то тогда мы готовы предложить вам свои профессиональные услуги по реализации такой задачи, начиная от создания проекта, заканчивая уже результативными практическими действиями.

Любая реконструкция старого дома отличается высокой сложностью выполнения строительных и ремонтных работ. Кроме этого часто получается так, что условия труда имеют не совсем комфортные условия – приходится ущемляться из-за наличия определённых конструкций, которые никак нельзя трогать или использовать в качестве дополнительных конструктивных элементов для проведения процессе работы.

Если вы пребываете в раздумьях, которые касаются решения вопроса реконструкции загородного дома или же строительства нового строения, то тогда стоит перед принятием решения запастись нужной технической информацией. Это поможет избежать возможных ошибок и принять правильное решение, о котором вы не пожалеете спустя некоторые годы. Наша организация прекрасно знает, как правильно поступить в каждой конкретной ситуации, так как имеет большой опыт выполнения реставрации загородных объектов любого уровня сложности.

Особенности реконструкции дома

Почему выгодно работать с профессионалами и опираться на их опыт. Дело в том, что реконструкция частного дома это очень сложный комбинированный процесс, который состоит из множества отдельных строительных и ремонтных работ. Каждая работа должна быть выполнена правильно. Кроме этого нельзя никогда забегать вперёд – всё должно делаться в определённой последовательности. Да и нужно учитывать правильный подбор строительного материала для объекта – во многом его применение определяет общий уровень качества всей работы.

Последовательность основных этапов работ:

• Подготовка документов – создание проекта и калькуляции заказа;
• Закупка и завоз на объект строительных материалов;
• Разборка старых конструкций;
• Ремонт фундамента и установка нового основания;
• Возведение новых площадей стен и крыши;
• Внешняя отделка дома;
• Утепление и внутренняя отделка объекта;
• Заведение и установка коммуникаций;
• Контроль качества объекта специалистом.

Ещё важно на любом заказе закупить качественный материал, который соответствует стандартам проведения работы. Лучше на этом не экономить – каждая продукция имеет определённый срок годности, а потому можно сильно потом в последствии разочароваться ввиду быстрого износа установленного материала. В таким случаях любой ремонт требует закупки нового материала – это дополнительные финансовые расходы и потерянное на организацию процесса работ время.

Выполнение заказа необходимо провести в строительный сезон, который начинается в апреле, а завершается в октябре. Примерно 90% всех строительных объектов, которые включают в себя строительство или реконструкцию выполняются именно в данный период времени. Остальные 10% – это отложенные в сезон отделочные работы внутри дома. Уличная же часть должна быть завершена именно в указанное время – это позволит добиться максимальной результативности по реализации работ в полном своём комплексе.

Организация работ и основное производство

Любой заказ начинается всегда с детального изучения объекта. Для этого нужно обязательно выехать на место и изучить все особенности предстоящей работы. Помимо основных задач существуют ещё и другие – нужно ремонтировать уже то, что имеется. так например это может быть:

• Усиление или замена фундамента,;
• Укрепление или восстановление стен;
• Устройство дренажной системы участка;

Перед тем как делать реконструкцию дачного дома, стоит понять, насколько существенный износ существующего строения. Стоит отметить, что построить новый дом получается куда выгоднее порой, чем реконструировать старый. Хотя на самом деле только опытный специалист, имеющий опыт во всех видах работ сможет дать по-настоящему правильное решение. Так например наши специалисты при осмотре объекта могут убедить заказчика сделать свой выбор в пользу нового строительства.

А так проверяется загородный дом всегда со своего основания – фундамента и нижней обвязки строения. Нужно морально быть готовым к тому, что придётся делать замену фундамента или его частичное укрепление. Как правило, это отображается на общей стоимости работ и материалов. Как показывает личная практика, многие люди не понимают, что же им предстоит в ближайшее время. А потому, сталкиваясь с реальностью могут временно отложить свои планы, или же вообще их радикально изменить.

Причиной тому является высокая стоимость проектов, сложность их выполнения, длительность производства. Также от части в строительный сезон можно столкнуться с нехваткой строительных материалов – они не всегда имеются в наличии, а потому их приходится ждать по месяцу и даже более. Особенно острые проблемы могут возникнуть при замене кровли и основания под неё. Так в частности изготовление мансардного этажа может существенно затянуть общие сроки выполнения работ.

Реконструкция или новое строительство

Куда гораздо проще получается построить новый дом, если у того уже имеется проект и детально согласованы с заказчиком все этапы работ. Внутренняя планировка ещё до строительства определяется проектировщиком – опираясь на неё делаются внешние размеры строения, а также конфигурация общей крыши. Но стоит отметить, что качественный деревянный дом для постоянного проживания может строиться от двух до трёх месяцев.

Но часто люди всё же хотят перестроить старый дом, придав тому современный вид. Получается так красиво, при условии что соблюдены все стандарты качественной работы, что обычный человек никогда не догадается, что такая эстетика получилась из старого строения. И стоимость объекта под ключ может быть выгоднее от части строительства нового дома – тут главное понимать, что одно и тоже можно сделать совершенно по-разному, в результате чего получить очень сильное отличие качественной работы от её подобия.

В общем стоит конечно же рискнуть – как минимум заказать выезд наших специалистов, после чего уже делать отдельные выводы о том, как же на самом деле правильно поступить. Реконструкция жилого дома имеет отдельные преимущества перед новым строительством – их мы отлично знаем, а потому обязаны донести до каждого нашего потенциального заказчика. И не всегда нужно делать свой выбор мотивируя только лишь ценой – это лишь от части может способствовать к получению ожидаемого результата.

От лица нашей организации добавим, что все указанные выше услуги мы проводим как по отдельности, так и общим комплексом. Клиенту выгодно заказывать работу, когда её выполняет один подрядчик. Кроме этого стоит выделить высокое качество работы (на это имеется видео канал в интернете), в совокупности с вполне адекватными для региона ценам.

Используемые материалы при работах

Всегда актуален вопрос применения технологии для проведения ремонта или реконструкции загородного дома. Но без применения строительного материала ничего не получится реализовать. Именно поэтому специалисты нашей организации всегда стараются своим клиентам предоставить максимум полезной информации по данной теме, исходя уже из обстоятельств производства работ.

Важная составляющая любого строительства под ключ – это подбор материалов, которые имеют примерно одинаковый срок службы. Мы стараемся комплектовать объект таким образом, чтобы спустя минимум 20-30 лет можно было повторно производить реконструкцию строения. Именно поэтому стоимость проектов может быть выше, чем у конкурентов. Но результативность достаточно высокая, а потому и потребность в проведении такой работы на строительном рынке очень актуальна на сегодняшний день.

Если рассматривать отделку дома, то для облицовки фасадной его части можно рассмотреть следующий материал:

• Деревянный имитатор бруса или бревна;
• Виниловый сайдинг различной конфигурации;
• Пластиковые декоративные панели для стен и фундамента;
• Материал на основе фиброцемента;
• Металлический сайдинг;
• Клинкерная плитка (имитация под кирпич и камень);
• Облицовочный кирпич.

При этом выбор материала не происходит только лишь по желанию клиента. Необходимо принимать во внимание технические особенности действующего строения, а в частности его несущих стен. И выбирая вариант декора, нужно понять совместимость материалов между собой. Так например по деревянным стенам не рекомендуется делать облицовку кирпичом. А на газобетон лучше не устанавливать имитатор бруса или бревна. Именно поэтому комплектацию любого объекта по реконструкции материалами должен проводить соответствующий специалист, обладающий опытом работ и отлично разбирающийся в отдельных технических процессах.