Натяжные потолки из ПВХ: какой вариант выбрать

10 советов по выбору натяжного потолка

Натяжное полотно – наиболее перспективный материал для оформления потолочного пространства в квартире или офисе. Он обеспечивает идеально ровную поверхность, обладает высокими эксплуатационными характеристиками и долговечностью. Монтаж натяжного потолка возможен в отремонтированных помещениях, он производится в течение 2-3 часов, не включает мокрых процессов и не требует кардинальной перестановки мебели. Разнообразие фактур и цветов, многоуровневые конструкции, нанесение принтов и использование спецэффектов создают неограниченные возможности для дизайнерских решений. Какое полотно лучше выбрать? При покупке следует ориентироваться на специфику помещений, личные предпочтения и финансовые возможности.

  1. Тип полотна
  2. Фактура
  3. Фирма-производитель
  4. Цвет
  5. Комната
  6. Светильники
  7. Карниз
  8. Потолок «звездное небо»
  9. «Парящие» потолки
  10. Натяжные потолки в загородном доме

1. Тип полотна

Для изготовления натяжных потолков используется:

  • Поливинилхлоридная (ПВХ) пленка толщиной 0,15-0,35 мм. Это наиболее доступный и популярный материал для отделки квартир.
  • Ткань из полиэстера, толщиной 0,25 мм, пропитанная полиуретаном. Привлекает экологичностью и возможностью бесшовного монтажа в габаритных помещениях.
  • Стеклоткань. Влагонепроницаемое полотно высокой прочности. Выступает основой для покраски. Встречается редко.

Технические характеристики материалов схожи, но есть и некоторые различия, обуславливающие их область использования.

Материал

Достоинства

Недостатки

ПВХ

+ возможность повторного монтажа.

– не годится для сезонных помещений;

Ткань из полиэстера

+ высокая экологическая чистота;

+ устойчивость к низким температурам

– не подходит для помещений с повышенной влажностью;

– имеет высокую цену.

Стеклоткань

+ высокая механическая прочность;

+ возможность многократного нанесения рисунка и изменения стилистики интерьера.

+ требует дополнительной покраски;

2. Фактура

Все тканевые натяжные потолки имеют матовую фактуру. Светоотражающие же характеристики полотен ПВХ варьируются в значительных пределах: от 5 до 70%. Какой материал выбрать, зависит от специфики помещения и личных предпочтений его владельца.

Матовые натяжные потолки

По внешнему виду матовые потолки схожи с безупречно выполненной штукатуркой. Такую сдержанную элегантность предпочитают люди консервативных взглядов с утонченным вкусом. Матовые потолки подойдут для просторных, хорошо освещенных помещений. Они гармонично сочетаются с интерьером в классическом стиле, колоннами, лепниной, антиквариатом. Наибольшей популярностью пользуются полотна белого цвета и неброских пастельных тонов.

Глянцевые натяжные потолки

Глянцевые потолки уместны при создании современных интерьеров. Их выбирают активные, стремящиеся к новаторству люди. Материал позволяет зрительно увеличивать размеры комнаты и подойдет для малогабаритных помещений. Для глянцевых полотен характерен большой выбор цветов. Чем насыщеннее оттенок, тем лучше проявляются его отражающие качества, поэтому даже нетрадиционный черный потолок не будет выглядеть мрачным и угнетающим.

3. Фирма-производитель

Качество и цена натяжных потолков во многом определяются фирмой производителем. На рынке можно встретить продукцию европейского, российского и китайского производства. Какая из них лучше?

Европейские натяжные потолки

Полотна из Европы занимают наиболее большой сегмент рынка. Производители предлагают широкий ассортимент глянцевых и матовых потолков самого высокого качества, а законодателями мод являются французские компании. Стоимость европейской продукции значительно выше российских и китайских аналогов.

Известные фирмы: Barrisol, Alkor Draka, Extenzo, Newmat, Clipso (Франция), Poliplast (Бельгия), Renolit, Pongs, Descor, Lackfolie (Германия), Cerutti (Италия).

Российские натяжные потолки

В России производство натяжных потолков развито пока слабо. Лидером отрасли является компания Saros Design, основавшая производство в Москве в 1996 году. На сегодняшний день предприятие имеет производственные площади в ряде городов России, Киеве, Нарве, а также Штутгарте. Фирма предлагает полотна в широком диапазоне размеров и цветов, осуществляет нанесение рисунков, производит компьютерные расчеты на собственной программе.

Бюджетные покупатели могут выбрать натяжные потолки производства Казанского завода искусственных кож и Ивановского НИИПИК. Предприятия выпускают полотна шириной до 1,4 м в ограниченной цветовой гамме.

Китайские натяжные потолки

Спектр китайских товаров традиционно неоднороден. Здесь можно встретить как материалы, не уступающие по качеству европейским аналогам, так и откровенные подделки. К лидерам отрасли относятся компании: MSD, HALEAD, Gline. Натяжные потолки от этих производителей составляют достойную конкуренцию мировым лидерам, а стоят значительно дешевле.

4. Цвет

Широкий цветовой спектр натяжных потолков позволяет реализовывать самые различные дизайнерские идеи. Внешний вид материала оказывает серьезное психологическое воздействие на домочадцев.

Белый цвет является традиционным для облицовки потолка. Он визуально увеличивает высоту помещения, не давит на психику, подходит для интерьеров, выполненных в различных стилях. Белый, а также неброские пастельные тона уместны в гостиных, коридорах, спальнях, кухнях и иных помещениях. При желании разнообразить внешний вид на светлый матовый потолок можно нанесением элегантной фотопечати.

Яркие оранжевые, синие, фиолетовые, зеленые полотна хорошо подойдут для детских комнат, наполнят их атмосферой радости и энергии. Насыщенные тона можно выбрать для кухни и ванной комнаты.

Спальню лучше оформить в спокойных, романтических цветах: бежевом, голубом, розовом.

Деловой стиль кабинета подчеркнет коричневый потолок, но он должен быть не сильно темным и не вызывать угнетающее настроение.

Красному цвету психологи приписываю много качеств. С одной стороны, это цвет любви и энергии, с другой, он наделяет агрессией. В интерьере квартир его используют в виде небольших вставок.

Глянцевые темно-фиолетовые, стальные, черные потолки придадут оригинальности комнатам с большой высотой. Темные полотна часто используют для создания эффекта «звездное небо».

В многоуровневых конструкциях часто комбинируют фактуры и цвета, создавая стилистический эффект на контрасте.

5. Комната

Каждое помещение в квартире выполняет определенные функции. Выбор натяжного потолка для гостиной, детской, кухни и ванной комнаты следует проводить с учетом их эксплуатационных особенностей.

Гостиная

Гостиная является самым большим помещением квартиры. Все члены семьи проводят здесь значительное время, поэтому дизайну зала уделяется повышенное внимание. Для оформления потолка подойдут любые материалы, главное, чтобы их цвет и фактура гармонично вписались в интерьер помещения. Предпочтение лучше отдать универсальным спокойным тонам, не вызывающим дискомфорт у любого из домочадцев.

Детская

Для оформления детской комнаты желательно выбрать яркие тканевые полотна. Матовая поверхность более прочная и исключит риск повреждения потолка активными детьми во время игр. Большим плюсом является наличие в тканевой структуре микропор, обеспечивающих естественную вентиляцию воздуха.

Кухня

Приготовление пищи сопровождается поднимающимися к потолку парами и оседающими на нем пятнами жира. Здесь лучшим выбором будет глянцевое ПВХ полотно. Оно обладает высокими водоотталкивающими свойствами и легко очищается.

Ванная

Эксплуатация ванной комнаты связана с перепадами температур и высокой влажностью. Для нее лучше подойдет глянцевый пленочный потолок. Полотно легко переносит сложные условия и способно выдержать значительный объем воды при затоплении сверху. После ликвидации аварии его можно установить на прежнее место. Глянцевый потолок эффектно смотрится в небольших помещениях, визуально увеличивая пространство.

6. Светильники

Натяжные потолки идеально подходят для встроенных светильников. При их выборе следует учитывать эксплуатационные особенности материала и температурные ограничения: при превышении нормативных показателей полотно будет коробиться.

Лампы накаливания

Использование классических ламп с вольфрамовой спиралью в натяжных конструкциях имеет наибольшие ограничения, связанные с их высоким нагревом:

  • мощность до 40 Вт для пленочных, 60 Вт для тканевых потолков;
  • вентиляционный зазор между полотном и перекрытием – не менее 12 см.
Читайте также:  Поиск мест повреждения кабеля в земле и установка кабельных муфт

Лампы накаливания привлекают невысокой ценой, но имеют непродолжительный срок службы: около 1000 часов.

Галогенные лампы

При установке галогенных ламп следует соблюдать следующие нормативы:

  • мощность до 20 Вт для пленочных, 35 Вт для тканевых потолков;
  • вентиляционный зазор – 6 см.

По сравнению с лампами накаливания они излучают более яркий свет желтого спектра и имеют ресурс 2-4 тыс. часов. Галогенные светильники лучше использовать для направленной подсветки рабочих зон.

Светодиодные лампы

Светодиодные лампы практически не нагреваются и не имеют ограничений для установки. Это оптимальный вариант для натяжных потолков. Светодиодные лампы можно выбрать как в качестве основного источника света, так и для создания визуальных эффектов на матовых, сатиновых или глянцевых полотнах. Светильники этого типа наиболее экономичны, а срок их службы составляет около 5 лет.

7. Карниз

Устанавливая в доме натяжной потолок нельзя забывать и о других деталях интерьера. Неизменным элементом дизайна являются карнизы для штор. Они изготавливаются из различных материалов. Конструктивно же карнизы подразделяются на настенные и потолочные. Вторые выглядят более презентабельно. Сложность состоит в том, что тонкое полотно не рассчитано на подвешивание тяжелых конструкций. Однако существует 2 способа решить эту проблему. Карниз можно закрепить открытым или скрытым способом

Открытый монтаж

Перед установкой полотна на перекрытие монтируется деревянный брус в один уровень с направляющими профилями. Лучше выбрать древесину твердых пород. Перед установкой брус необходимо обработать антисептиком. После натяжки потолка карниз крепиться к брусу через пленку. Отверстия под саморезы следует прожигать, чтобы расплавленные края предотвращали дальнейший разрыв полотна.

Скрытый монтаж

При скрытом монтаже карниз крепиться к перекрытию выше уровня натяжного потолка. Рядом с ним устанавливается брус или уголок, для монтажа направляющего багета. Операцию следует выполнить до проведения замеров. Конструкция с выпадающими из потолка шторами выглядит эффектно, гармонично сочетаясь как с матовыми, так и с глянцевыми полотнами.

8. Потолок «звездное небо»

Подвесные потолки позволяют создать в квартире потрясающий по красоте эффект «звездное небо». Несмотря на высокую стоимость такой способ отделки немало сторонников среди любителей прогрессивных эксклюзивных интерьеров.

Монтаж

Для устройства домашнего планетария понадобятся:

  • глянцевое или сатиновое темное полотно;
  • оптоволокно;
  • светогенератор (проектор).

Оптоволоконные нити, на которые возлагается функция «звезд» имеют диаметр 0,25 мм. Собирая их в пучки можно создавать «светила» различной яркости. Нити можно вывести наружу через проколотое в нужных метах полотно и подрезать вровень с ним, но лучше закрепить с тыльной стороны. Во втором случае следует выбрать тонкий полупрозрачный материал. Интенсивность света будет меньше, но общая картина станет реалистичней.

Оптоволокно подключается к светогенератору. Оборудование работает автономно и не связано с системой освещения комнаты. Наиболее совершенные модели проекторов обеспечивают такие эффекты, как: затухание и вспышки «звезд», мерцание и движение «небесных светил».

Дополнительные эффекты

Дополнительно потолок можно украсить фотопечатью, святящимися булавками Starpins, выполнить светодиодную подсветку отдельных зон. Установленные на «звезды» кристаллы Swarovski создадут неповторимое светорассеивание.

Эффект «звездное небо» выполняют либо на всей площади потолка, либо на отдельном участке, комбинируя его со светлыми матовыми полотнами.

9. «Парящие» потолки

«Парящие» натяжные потолки помогут кардинально преобразить облик помещения и придать ему эксклюзивности. При этом создание эффекта не влечет за собой значительного усложнения и удорожания работ.

Дизайнерский замысел заключается в создании светового барьера, благодаря которому происходит визуальный отрыв потолка от стен. Он как бы парит в воздухе. Достигается такой эффект благодаря использованию специального профиля, в котором предусмотрен паз для размещения светодиодной ленты. В остальном монтаж ничем не отличается от установки обычного натяжного потолка.

Эффект используется и в многоуровневых конструкциях с комбинацией матовых и глянцевых полотен различных цветов. Здесь можно создать «парение» верхних или нижних слоев, в зависимости направления светового потока. При этом используются различные профили, обеспечивающие необходимый угол освещения. Для создания криволинейных поверхностей используются багеты из гибких полимерных материалов.

Светодиодная лента работает автономно. Ее можно включать и выключать независимо от системы освещения, заменять, не затрагивая потолочную конструкцию. При покупке лучше выбрать светодиоды небольшой мощности, если только ленту не планируется использовать в качестве основного источника света в помещении. Их световой спектр может быть различным. Доступны также эффекты затухания и перелива.

10. Натяжные потолки в загородном доме

В городских условиях натяжные потолки устанавливаются повсеместно: в квартирах, офисах, гостиницах, банях, развлекательных заведениях. Но насколько они уместны в загородном доме? Действительно, эксплуатационные условия отличаются, что требует определенных корректировок.

Ограничения по установке

Не рекомендуется устанавливать пленочные потолки на неотапливаемых дачах: при низких температурах морозе ПВХ теряет эластичность и растрескивается. Для этих целей лучше выбрать тканевые полотна.

В новом доме натяжной потолок можно устанавливать только после его полной усадки.

Предварительные работы

Во избежание неприятных последствий перед установкой потолков рекомендуется выполнить ряд мероприятий:

  • проверить состояние кровли, при необходимости отремонтировать;
  • деревянное перекрытие обработать антисептиком;
  • провести дератизацию и заделать все щели, иначе пространство между перекрытием и облицовкой станет удобным местом для размножения грызунов.

О пользе натяжных потолков в частном доме

Благодаря натяжным потолкам в частном доме можно:

  • облицевать неровное перекрытие;
  • скрыть коммуникации;
  • улучшить теплоизоляцию;
  • визуально увеличить пространство.

Большой выбор матовых и глянцевых полотен различных цветов позволяет подобрать полотно под любой материал стен.

Какой натяжной потолок выбрать: лучшие варианты для разных комнат

Все о натяжных системах

Проблемы с выравниванием потолочной поверхности штукатуркой уходят в прошлое. Трудоемкий и сложный процесс, который сопровождается большим количеством пыли, мало кого привлекает. Тогда как подвесные системы, на установку которых уходят буквально считанные часы, становятся все более популярными. Простой монтаж — не единственное достоинство таких конструкций. Поговорим о видах натяжных потолков и о нюансах их правильного выбора.

Почему выбирают натяжной потолок

Основное отличие подвесных конструкций заключается в том, что они закрепляются на некотором расстоянии от черновой основы. Они туго натягиваются на каркасе, выполненном из специальных профилей. Это дает им множество преимуществ:

  • Идеально ровная поверхность.
  • Любой желаемый цвет потолка, возможна и фотопечать.
  • Отсутствие необходимости подготовки и выравнивания основания.
  • Возможность скрыть значимые дефекты основы, спрятать инженерные коммуникации.
  • Защита от протечек от соседей сверху.
  • Опция установки встраиваемых светильников, при необходимости монтаж дополнительной звукоизоляции.

Помимо всего этого, система практически не ограничивает фантазию дизайнеров. Их самые оригинальные решения, включая сложные многоуровневые системы, легко воплощаются. Из значимых недостатков стоит отметить невозможность самостоятельного монтажа. Установку проводят только специалисты. Они же занимаются подготовкой материала. Еще один минус — уменьшение высоты помещения в среднем на 35-45 мм.

Читайте также:  Ручки на кухонный гарнитур: 30 фото, виды и правила выбора

Натяжные потолки: виды полотна

Несмотря на все многообразие интерьерных решений, для подвесных конструкций используется полотно только двух видов.

Поливинилхлоридная пленка

Такие потолки принято называть пленочными, потому что они представляют собой пленку различной плотности и толщины. Цвет материала бывает почти любым, различается и текстура. Они могут быть гладкими и рельефными, имитировать разные покрытия. Полотнища из пвх выпускаются:

  • глянцевыми;
  • матовыми;
  • сатиновыми.

Последний вариант в какой-то мере сочетает достоинства обоих предыдущих. Он немного поблескивает, как глянцевый, но при этом не бликует, и не отражает свет, как матовый.

Пленка не пропускает воду. Если случилась протечка, жидкость остается внутри полотнища. Оно провисает, но не рвется. Мастера впоследствии смогут удалить воду из межпотолочного пространства, не повредив пленку. Средняя стоимость полотна из пвх невелика, что делает его очень востребованным.

Основным недостатком материала считается меньшая, чем у тканевого аналога, прочность. Его можно проколоть или порезать острым предметом, порвать пробкой от шампанского и т.п.

Поливинилхлорид также чувствителен к отрицательным температурам. В таких условиях он начинает трескаться и разрушаться. По этой причине его не натягивают в домах с временным проживанием, где отопление подключено не всегда.

Ткань

Полотно изготовлено из переплетенных на ткацком станке нитей, пропитанных полимерами. Благодаря этому оно очень прочное, случайно повредить его не получится. Поры, которые присутствуют между нитями, дают возможность тканевому изделию «дышать». Но они же пропускают воду при возможном затоплении сверху. Натяжную поверхность можно красить или расписывать. В среднем материал легко выдерживает десять перекрашиваний.

При этом он обладает меньшим, чем пленка, потенциалом для декора.

Тканевый натяжной потолок не подходит для обустройства многоуровневых конструкций.

Выбор цветов невелик, но можно использовать роспись или наклейки из винила. Монтаж систем из ткани более сложен, чем у пленочных. Требуется идеальное выравнивание стен, чтобы получить необходимое натяжение. Стоимость готового потолка получается более высокой, уход за ним более сложный.

Как выбрать полотнище с учетом особенностей комнаты

Правильным выбором можно считать только тот, который учтет все особенности помещения, где будет располагаться изделие. Нужно учесть такие моменты:

Размеры помещения

Маленькие пространства хороши тем, что для их оформления можно использовать полотно любого типа. Средняя ширина поливинилхлорида от 150 до 350 см, поэтому для установки в больших залах понадобится выполнять швы. Два листа свариваются под большим давлением специальным аппаратом. В результате шов становится очень прочным, и ни при каких условиях не расходится. Однако он может быть заметен. Это слабое место пленок.

Встречаются разновидности шириной до 600 см, но их стоимость значительно выше. Ткань используется в любых помещениях, поскольку ее стандартная ширина порядка 500 см. Этого вполне достаточно для изготовления бесшовной натяжной системы. Кроме того, выполнение швов на такой поверхности невозможно.

Особенности микроклимата

В каждом помещении квартиры свой микроклимат. Это тоже нужно учитывать при выборе. Мы представили самые значимые факторы в виде таблицы.

Пленка пвх Ткань
Влажность Нечувствительна к воде, может использоваться в санузле, кухне и т.п. Под воздействием влаги теряет привлекательный вид, иногда растягивается.
Отрицательные температуры Потеря эластичности при -5С. Как следствие растрескивание, коробление. Нечувствительна.
Высокие температуры Превышение отметки в 70С вызывает плавление и вытягивание. Могут появляться несмываемые пятна. Нечувствительна.
Сквозняк На больших площадях при движении воздуха могут появляться заметные волны. Волны появляются крайне редко.
Ультрафиолет Сохраняет цвет, не выгорает минимум 10 лет. Не выгорает минимум 10 лет.

Еще один важный аспект — пожаробезопасность. Качественные покрытия любого вида не поддерживают процесс горения. Они тлеют и затухают, поскольку пропитываются антипиренами. Это должно быть подтверждено сертификатами. Низкокачественные полотнища горят и могут при этом выделять токсичные вещества.

Условия эксплуатации

За пленочным покрытием очень просто ухаживать. Грязь легко отмывается мягкой тряпочкой, смоченной в мыльном растворе. В обычных условиях, но не на кухне или в ванной, его протирают раз в год или два. Полотно устойчиво к сильным ударам тупых предметов, а вот острые оставляют проколы или порезы. Пвх выдерживает даже обильные протечки сверху, до 100 л на кв. м, после удаления жидкости принимает прежнюю форму. Его можно выбирать для любых помещений.

Ткань более капризна. Ее нельзя мыть, загрязнения удаляются очень сложно. Зато она устойчива к механическим повреждениям, включая воздействия острыми предметами. При наличии специальной пропитки может удерживать воду до 3 суток. После ее удаления на поверхности остаются несмываемые разводы. Поэтому приходится красить материал или натягивать новый. Не подходит для помещений с высокой влажностью и риском протечек.

У каких натяжных потолков лучшие декоративные возможности

Лидером, здесь, безусловно, является пленочное покрытие. Начнем с того, что оно бывает практически любого цвета. Фрагменты разных цветов можно комбинировать, делать вставки или собирать разноуровневые композиции. Особенно популярны двухуровневые конструкции. Они достаточно просты в изготовлении, но очень эффектны. Их центром может стать фотопечать или имитация звездного неба, выполненная с использованием малых светодиодов.

Особенности крепления поливинилхлорида делают возможным изготовление поверхностей самых разных, даже очень сложных форм. Комбинируются не только различные цвета, но и текстуры. Например, глянец и сатин, или зеркальная и матовая. Существуют варианты объединения разных тонов и текстур. Возможности тканевого полотнища намного скромнее: это покраска и роспись. На оба типа материала можно наносить понравившееся фото или рисунок методом фотопечати.

Какой натяжной потолок лучше для кухни, детской, спальни, гостиной

Мы убедились, что потолочное покрытие может быть разным. Важно выбирать материал с учетом всех его характеристик и назначения комнаты, где он будет установлен. Разберем наиболее значимые моменты.

Гостиная

Традиционно считается местом отдыха и приема гостей. Здесь можно монтировать любое полотно. Единственный возможный минус: если выбирается зеркальная или глянцевая пленка, нужно быть готовым к бликам, которые неизбежно появятся при работе телевизора, монитора пк и т.п.

Спальня

Желательно использовать только сертифицированные материалы, с гарантированным отсутствием токсичных веществ. Дизайн встречается самый разный, однако стоит избегать слишком ярких и насыщенных тонов.

Детская

Максимально строгие требования к экологической безопасности полотна. Желательна устойчивость к механическим повреждениям, которые могут появиться во время игр. Кроме того, приветствуется оригинальное оформление. Может использоваться ткань с росписью или плотная пленка. В последнем случае оптимально подойдет комбинированный вариант. Если один фрагмент будет испорчен, его можно заменить.

Кухня

Место, где готовится пища, отличает повышенная влажность, перепады температур и большое количество загрязнений. Поэтому здесь категорически не рекомендуется использовать тканевые полотнища, только пленочные. Хорошим выбором может стать комбинированное или разноуровневое решение, которое поможет зонировать кухню.

Читайте также:  Производство водорода в домашних условиях для отопления

Санузел или ванная

Повышенная влажность предполагает использование только поливинилхлорида. Причем могут быть установлены самые разные разноуровневые системы. Учитывая, что площадь невелика, они помогут зрительно ее расширить. Ткань, несмотря на все ее плюсы, нежелательна для установки.

Прихожая и коридор

Возможен любой подходящий вариант. Если комната невелика, не стоит выбирать темные цвета, крупные яркие узоры.

Мы разобрались, как выбрать натяжной потолок, и какие бывают его виды. Вариантов очень много: от скромных однотонных матовых поверхностей до роскошных разноуровневых многоцветных конструкций. Что из их них выбрать — решать покупателю. Только он, зная все особенности своего дома, может сделать правильный выбор.

ПВХ-пленка для натяжных потолков: особенности и характеристики

  1. Преимущества ПВХ-пленки
  2. Недостатки ПВХ-полотен
  3. Разновидности
  4. Производители
    • Renolit
    • Pongs
    • CTN
    • SEF
    • Alkor Draka
    • Malpensa
  5. Установка

ПВХ предстает распространенным и востребованным материалом, который задействуют для производства натяжных потолков. Поливинилхлорид характеризуется множеством положительных свойств, которые обуславливают то, что многие используют его для создания потолка в помещении. Стоит более подробно изучить особенности представленного материала, чтобы понять, почему он идеально подходит для создания натяжных конструкций.

Преимущества ПВХ-пленки

Полотна из поливинилхлорида обладают большим количеством достоинств.

  • Независимо от длительности периода эксплуатации, подобный потолок не потеряет свою первоначальную форму и сохранит изначальный внешний вид.
  • Рассматриваемый материал экологически чист и гипоаллергенен. Следовательно, подобные потолки могут быть установлены в детских комнатах и медицинских учреждениях.

  • Это водонепроницаемый материал, который способен удержать большой объем воды. Таким образом вы сможете уберечь комнату от затопления и при этом сохранить потолок, так как при его частичном демонтаже можно слить скопившуюся воду и вернуть полотно на место. Вид при этом никак не изменится.
  • ПВХ не впитывает запахи и не нуждается в особом уходе. Привести потолок в порядок можно, протерев его влажной салфеткой.
  • Если сравнить натяжной потолок из ПВХ-пленки и полотно из ткани, то первый вариант стоит сравнительно меньше.
  • Посредством задействования полотен из поливинилхлорида можно создавать всевозможные многоуровневые конструкции.
  • С помощью существующего разнообразия подобных полотен можно воплотить в реальность различные дизайнерские задумки.

Вы можете остановить свой выбор на однотонной пленке либо использовать метод фотопечати. Последний вариант позволяет создавать конструкции с эффектом объема, имитировать структуру натуральных материалов и многое другое.

Недостатки ПВХ-полотен

У рассматриваемого материала есть и несколько минусов.

  1. Потолок способен «дышать», что может негативно сказаться на водонепроницаемости материала.
  2. Отрицательные температуры плохо переносятся поливинилхлоридом, поэтому на морозе повышается его хрупкость. Если к покрытию не прикасаться, то оно способно выдержать температуру до -30 градусов.
  3. Задев острым предметом, можно легко повредить пленку.
  4. Подобное полотно можно изготовить лишь толщиной в 3 метра, что связано с особенностями станка для производства. Если ширина комнаты превышает данный показатель, то требуется наращивание либо можно разбивание площади на несколько секций.
  5. На сегодняшний день на строительном рынке сосредоточено много недобросовестных производителей ПВХ-полотен.
  6. Для осуществления монтажа обязательно необходима тепловая пушка, чтобы суметь растянуть и натянуть полотно на крепежи.

Разновидности

ПВХ для создания натяжных потолков может отличаться по своей фактуре.

  • Глянцевая модель. Характеризуется наличием зеркальной поверхности, с помощью чего создается светоотражающий эффект. Она позволяет визуально увеличить помещение и улучшить в нём освещение.

  • Матовая пленка. С ее помощью создается ощущение, будто поверхность потолка идеально прокрашена.

  • Сатиновое полотно. Визуально похоже на ткань. С помощью подобной фактуры создается определенный перелив света и отблесков.
  • С добавлением металлика. Подобный потолок визуально похож на глянцевый, однако его отличает металлический блеск.
  • Полупрозрачная пленка. Способна пропускать до 50% света. Если освещение в помещении будет установлено правильным образом, то можно будет создать на поверхности потолка эффект матового стекла.

  • Замшевая поверхность. В данном случае используемая пленка полностью имитирует структуру замши, при этом приобрести подобное полотно можно в различных цветовых решениях. Эстетические возможности представленного материала достаточно широки – вы сможете воплотить в реальность всевозможные дизайнерские решения. ПВХ-пленка позволяет уникально оформить помещение, а также при этом способна визуально увеличить высоту стен.

Следует отметить, что помимо ПВХ-пленки можно использовать ткань, которая имеет также богатый список достоинств. К основным её плюсам стоит отнести:

  • возможность потолка «дышать» через ткань, в результате чего в потолке не требуется наличие вентиляционной решетки;
  • может быть установлена в неотапливаемом помещении;
  • стойкость к механическим повреждениям (данный материал не получится так легко повредить, как потолок из ПВХ);
  • ширина полотна 5 метров, что на 2 метра превышает ПВХ (подобной ширины вполне достаточно для большинства помещений);
  • тканевое полотно можно покрасить, изменяя интерьер в помещении.

Несмотря на хорошие свойства, недостатки у тканевых полотен также имеются. Они:

  • стоят сравнительно дорого;
  • не способны удержать воду в случае затопления сверху;
  • не могут быть задействованы для создания сложных форм, поскольку не отличаются способностью тянуться;
  • если запачкать поверхность жиром либо копотью, то очистить её проблематично;
  • материал хорошо впитывает запахи.

Производители

Сегодня существует множество производителей ПВХ-полотен, однако, как отмечалось ранее, многие из них выпускают некачественный продукт, который в действительности не стоит запрашиваемых денег. Мы предоставляем вам список лучших европейских производителей, которые предлагают натяжные конструкции ПВХ высочайшего качества. Вся их продукция соответствует существующим стандартам и отвечает всем требованиям к подобной конструкции. Стоит рассмотреть каждого производителя в отдельности.

Renolit

Renolit– немецкая компания, которая существует довольно давно. Продукция данного производителя отличается дороговизной, при этом ширина одного полотна не превышает 1,3 метра. Высокий спрос на данную продукцию обусловлен превосходным качеством пленки, которое было достигнуто посредством использования современного оборудования и уникальной методики производства.

Pongs

Pongs также является компанией, которая была основана в Германии. Выпускает не только ПВХ-полотна, но и тканевые модели. Фирма существует более ста лет, при этом цены на ее продукцию не завышены, а держатся на оптимальном уровне. Компания предоставляет качественные натяжные потолки по различным ценам, поэтому вы обязательно сможете найти полотно, которое впишется в ваш бюджет. Ширина одного рулона составляет 3,25 метров.

CTN – французская организация, которая является одним из лидеров строительного рынка. Отличительной особенностью продукции предстает её высокое качество. За годы функционирования данный производитель сумел зарекомендовать себя с отличной стороны, продемонстрировав свою надежность. ПВХ-пленки выпускаются в рулонах, ширина которых находится в пределах 2,4 метров.

SEF – ещё одна компания, которая была открыта во Франции. Это лидер в производстве натяжных ПВХ-потолков, который выпускает отличное полотно с бархатной фактурой. Производитель использует уникальную технологию изготовления, благодаря чему продукт прочен и долговечен. Следует отметить, что изготовление натяжных потолков – не единственный профиль данной компании.

Alkor Draka

Alkor Draka – голландский производитель, который функционирует более 65 лет. Отличается широким ассортиментом ПВХ-пленки, которую можно приобрести в различных цветах и с разной текстурой.

Читайте также:  Светильники лофт + фото

Malpensa

Итальянская компания Malpensa предоставляет недорогие ПВХ-полотна для натяжных потолков. При этом, несмотря на сравнительно низкую цену, качество находится на высоком уровне.

Установка

Монтаж натяжного потолка из ПВХ-пленки осуществляются в несколько этапов.

  • При оформлении заказа необходимо выполнить замеры потолка, чтобы установка была осуществлена правильно. Важно отметить, что в этой ситуации лучше всего пригласить замерщика, поскольку для этого требуется специальное оборудование. При этом, если вы будете обращаться к компании, которые занимаются установкой натяжного потолка, то они самостоятельно выполнят все замеры совершенно бесплатно.
  • Далее следует непосредственный заказ полотна, после чего нужно дождаться его прибытия на объект.
  • Необходимо отметить места, в которых будут размещены багеты либо специальные крепежные профили.
  • Требуется подготовить полотно к установке. Для этого его обязательно нужно распарить посредством тепловой сушки. Это сделает пленку более тягучей и эластичной.
  • Непосредственно монтаж, который предусматривает закрепление полотна на багете/профиле по углам. Натяжной потолок растягивается по диагонали, при этом его снова необходимо подогревать посредством тепловой пушки. Далее нужно заправить багет по всему периметру.

Стоит отметить, что мы представили лишь базовую технологию, однако когда планируется создание сложных многоуровневых конструкций, предварительно нужно создать каркас, на который в дальнейшем будут крепиться полотна. Этот процесс более трудоемкий и продолжительный.

Данный материал имеет хорошие технические характеристики, поэтому может выдерживать большие нагрузки.

Исходя из представленной информации, можно сделать вывод, что натяжные потолки из поливинилхлорида с бортиком предстают замечательным вариантом для отделки потолка. Они позволяют создать идеальную поверхность, которая сможет скрыть имеющиеся неровности в базовом потолке и спрятать коммуникации. С помощью этого покрытия можно расставить акценты в помещении, визуально поделить его на зоны и многое другое. В целом это практичное приобретение.

Основные разновидности ПВХ-пленок для натяжных потолков представлены в следующем видео.

10 Лучших натяжных потолков

  • Виды материало�� для натяжных потолков
  • Лучшие натяжные потолки из ПВХ
    • Пленка MSD «Classic Lack» глянцевая белая
    • «LACK» MSD
    • «MATTE» MSD
    • «SATIN» MSD
    • Ecofole (белый)
    • Classic Matte
    • Arridel
  • Лучшие тканевые натяжные потолки
    • Descor
    • Cherutti Next
    • Clipso-стандарт
  • Лучшие производители натяжных потолков
  • Какие натяжные потолки лучше выбрать и купить

Строительный рынок предлагает большое количество отделочных материалов для дизайнерского оформления подвесных потолков. Какие натяжные потолки лучше – это решает заказчик. Для принятия правильного решения необходимо ознакомиться с существующими технологиями, лучшими тканевыми и ПВХ образцами. В статье мы расскажем, чем отличаются используемые варианты, как лучше сделать потолок в вашей квартире, коттедже, частном доме, какому производителю отдать предпочтение.

Виды материало�� для натяжных потолков

В зависимости от формы, конструкции подвесного потолка, уровня освещенности, дизайна, габаритов помещения и других параметров выбираются определенные материалы:

  1. Полотна из ткани.
  2. Из поливинилхлорида.

При заказе готового изделия клиент учитывает, что лучше для оформления конкретной комнаты, уточняет, из какого материала будет сформирован натяжной потолок. При этом определяется конструкция будущего потолочного пространства, особенности дизайна, рассчитываются материальные затраты для каждого помещения: зала, кухни, ванной, прихожей, спальни, детской, кабинета и т. д.

Лучшие натяжные потолки из ПВХ

Полотна из поливинилхлорида бывают матовыми или с глянцевым блеском.

  1. Глянцевые натяжные потолки подходят для ярко освещенных комнат жилых и офисных помещений. Блестящие гладкие поверхности отражают предметы, создают визуальный эффект большого помещения. Чаще всего глянцевые подвесные потолки устанавливаются в залах и гостиных малой площади. Отделочный материал задерживает воду, в экстренных случаях часто выручает при затоплении с верхних этажей.
  2. Матовые потолки хорошо смотрятся в крупных просторных комнатах, оформленных в строгом классическом стиле. Такие материалы поглощают яркий свет, отраженные блики не привлекают общее внимание.

Пленка MSD «Classic Lack» глянцевая белая

Лучший китайский отделочный материал из поливинилхлорида подходит для оформления натяжных потолков в приемных, кабинетах, залах, офисах. Зеркальное полотно выпускается в рулонах. Длина одного рулона 100 метров. В зависимости от размеров комнаты заказчик подбирает нужный вариант пленки ПВХ по ширине. Стандартная ширина рулонов: 360 – 500 см рассчитана на монтаж натяжного потолка без стыков или с ограниченным числом резов.

  • Адекватная стоимость за метр квадратный.
  • Длительный срок эксплуатации.
  • Экологическая чистота материала (пленка без неприятного запаха).
  • Не требуется сложный уход.
  • При надавливании полотно сохраняет целостность.
  • Отражающий эффект (особенно красиво отражаются зажженные люстры, светильники).
  • Неизбежный перерасход материала в виде обрезных краев пленки.
  • В ясную погоду белая глянцевая поверхность потолка слишком бликует, слепит глаза.

«LACK» MSD

Пленка из Китая с лаковым блеском для монтажа натяжных потолков. Зеркальная поверхность современного потолка играет отраженными солнечными бликами, отсветами источников искусственного освещения (светильники, бра, фонарики, люстры). Глянцевые конструкции подходят для небольших комнат с низкими потолками. Ширина рулона выбирается из большого количества вариантов от 130 до 500 см.

  • Доступная цена за квадратный метр полотна.
  • Эстетичный внешний вид комнаты.
  • Возможность создавать различные конструкции независимо от уровня сложности проекта.
  • Прочность.
  • Длительность эксплуатации.
  • Быстрый монтаж.
  • Визуально расширяет границы помещения.
  • Большой ассортимент вариантов по ширине рулона (можно подобрать нужную пленку с минимальными отходами на обрезку).
  • Потолок сильно бликует.

«MATTE» MSD

Классический вариант матовой отделки натяжного потолка. При помощи данного материала создается аккуратное, идеально ровное покрытие, похожее на тонкую штукатурку белоснежного цвета. Такие потолки подходят для установки в просторных помещениях, оформленных в сдержанных строгих стилях: модерн, классик, хай-тек. Благодаря большому выбору рулонов можно выбрать подходящий вариант по ширине для отделки потолка без стыков любой площади.

  • Сравнительно недорогой материал.
  • Отличные эксплуатационные свойства и технические характеристики.
  • Плотность матовой структуры.
  • Эффект дорогого оштукатуренного потолка.
  • Экономичность (минимальное количество отходов).
  • Можно обойтись без стыков и швов.
  • Не дает отражений.

«SATIN» MSD

Натяжной потолок «SATIN» MSD – имитация шелковистой структуры. Покрытие не блестит, как глянцевое, от матовой фактурности тоже отличается. Гладкое сатиновое полотно напоминает ровно окрашенную поверхность. Потолки с подсветкой отлично сочетаются с нежными полотнами под шелк.

  • Легкая установка.
  • Не требуется особый уход.
  • Статусный вид потолка.
  • Доступная цена.
  • Материал отличается экологичностью.
  • Имеется возможность выбрать пленку нужной ширины в зависимости от размеров конструкции.
  • Не замечено.

Ecofole (белый)

Поливинилхлоридные натяжные потолки «Экофоле» производятся в Германии. Этот материал является одним из лучших вариантов для оформления дизайна в квартирах-студиях. Благодаря отличным качествам покрытие Ecofole визуально увеличивает размеры помещения. Максимальная ширина пленки доходит до 600 см, что позволяет покрывать потолки большой площади без технологических стыков. Пленка ПВХ Ecofole выпускается в 3-х вариантах: матовая фактура, глянец, сатин.

  • Навесная конструкция позволяет скрыть несовершенство обрабатываемой поверхности, элементы электрической проводки.
  • Устойчивость против возможных протечек, открытого огня, механических воздействий, образования пятен плесени.
  • В состав материалов не входят вредные вещества (формальдегиды).
  • При монтаже вокруг не скапливается много строительного мусора.
  • Сравнительно высокая цена за квадратный метр.
  • Самые узкие рулоны шириной 400 см часто нуждаются в обрезке (перерасход материала).
Читайте также:  Поделки из шишек своими руками

Classic Matte

Натяжной потолок Classic Matte имеет мелкозернистую структуру. Такие потолки хорошо поглощают яркий свет. Фактура поверхности напоминает белоснежную шпаклевку. Материал относится к бюджетной категории. Рулоны на выбор – шириной от 2 до 5 метров.

  • Дешевый материал.
  • Возможен монтаж без обрезки (много вариантов по ширине пленки).
  • Не боится воды.
  • Высокая скорость, простота монтажа.
  • Большой выбор пленки ПВХ по фактуре.
  • Возможны деформации ровной поверхности и выделение ядовитого дыма под воздействием открытого пламени.
  • При нарушении целостности полотна (случайные порезы) дефект заделать невозможно.

Arridel

Сатиновый натяжной ПВХ потолок по структуре напоминает мелкозернистую поверхность в виде свежего снега. Лучи света (дневного, искусственного освещения) эффектно отражаются в мелких кристаллах. Такая стильная отделка востребована при оформлении потолков в ресторанах, кафе, барах, гостиницах.

  • Долговечность (не меньше 50 лет).
  • Большой выбор фактур.
  • Экологическая чистота продукта.
  • Высокая прочность полотна.
  • Красивый блеск.
  • Стоимость.
  • Узкие полотна не шире 220 см, не всегда получается сделать натяжной потолок без шва.

Лучшие тканевые натяжные потолки

По сравнению с пленкой ПВХ натяжные потолки из эластичной ткани обладают прочностью в 15 раз выше. Материал изготовления тканевых потолков – сетчатое полотно, произведенное на основе полиэстера, пропитанного жидким полиуретаном различных цветов.

Descor

Потолочное покрытие, изготовленное в Германии, предназначено для установки в детских комнатах. Дети часто играют с мячом, подбрасывают под потолок твердые игрушки с острыми углами. Дышащая ткань Descor пропитана специальными составами для придания изделию повышенной прочности.

  • Материал является антиаллергенным, не выделяет специфических запахов.
  • Не накапливает статическое электричество, не собирает пыль.
  • Не самовоспламеняется.
  • Долговечность.
  • Полотно можно красить красками на акриловой основе.
  • Не боится низких температур.
  • Дорогостоящая конструкция.
  • Не удерживает воду при случайном затоплении от соседей сверху.

Cherutti Next

Акустический натяжной потолок из Италии со специальным слоем от шума лучше всего подходит для спальни. Наружное полимерное покрытие надежно защищает покрытие от механических повреждений.

  • Полотно не провисает в процессе эксплуатации.
  • Шумо- и теплоизоляция.
  • Прочность, эластичность.
  • Установка ведется без горячей пушки.
  • Ширина рулона max 5 метров, при монтаже в больших помещениях можно обойтись без стыков.
  • Высокая цена.
  • Скудный выбор материала по ширине рулонов.

Clipso-стандарт

Известная французская компания «Клипсо» занимает лидирующие позиции на строительном рынке по выпуску высококачественных тканевых натяжных потолков. Тканевые полотна Клипсо-стандарт выполнены в виде сложных трикотажных переплетений, монтируются без швов, т. к. полезная ширина материала равна 5 метрам.

  • Гигиеничность (потолки легко моются с применением растворов обычных моющих средств).
  • Эстетичность.
  • Надежность.
  • Прочность.
  • Пожароустойчивость.
  • Гарантия производителя 10 лет.
  • Покрытие не теряет полезных свойств при сильных морозах (до минус 40°С), их часто устанавливают в загородных коттеджах, оставляя дом без отопления на всю зиму.
  • Слишком высокая стоимость полотна за кв. метр.

Лучшие производители натяжных потолков

Перед компаниями, выпускающими натяжные потолки, стоит основная задача – обеспечить соответствующее качество продукции с отличными техническими и эксплуатационными характеристиками. Среди владельцев квартир, загородных домов, гостиниц, ресторанов, строителей и дизайнеров пользуются популярностью тканевые и поливинилхлоридные потолки различных производителей.

Лучшие производители потолков из ПВХ и ткани:

  • Clipso, Arridel (Франция),
  • Ecofole, Descor (Германия),
  • Cerutti (Италия),
  • Saros Design (Россия),
  • MSD (Китай).

Какие натяжные потолки лучше выбрать и купить

Представленные модели натяжных потолков – лучшее свидетельство качественных изделий от известных фирм-производителей. Какую компанию выбрать, что лучше купить для конкретного помещения, зависит от хозяев. Рекомендуем отдавать предпочтение не самым дешевым материалам, но переплачивать за дорогостоящие брендовые потолки тоже не всегда целесообразно.

Предлагаем остановить свой выбор на потолках из ПВХ «SATIN» MSD. Независимо от вашего решения в любом случае вы не пожалеете о сделанном шаге.

Приемка квартиры от застройщика и как к ней подготовиться

Проблемы с поиском?

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номер Адрес объекта
Выбрать

Приемка квартиры от застройщика – финальная стадия взаимоотношений. Специалисты рекомендуют с внимательностью отнестись к этому процессу, не упуская из вида даже мелкие нюансы. В этой статье Вы узнаете все, что нужно знать перед приемкой квартиры.

Приемка квартиры от застройщика и как к ней подготовиться? Начните сотрудничество со сверки характеристик в соглашении с техническими данными недвижимости, проверьте качество материалов, работ (насколько качественно они были произведены), проверьте исполнителя.

Вид сдачи жилого объекта

Профессиональная приемка квартиры от застройщика – это тщательно проделанная работа, зависящая от того, в каком виде сдается квадратные метры. Застройщик может предложить квартиру без внутренней отделки, с первичными работами или полностью готовую для проживания сразу после заселения (ремонт «под ключ»).

Один застройщик под первичной отделкой может подразумевать оштукатуренные стены, вставленные окна, двери, а другой только штукатурку.

В каком виде могут даваться квартиры? Нормативные документы содержат список минимальных требований, тот перечень работ, которые обязательно должны быть выполнены. Все остальные виды работ выступают дополнительными, производятся на усмотрение застройщика и по просьбе заказчика.

Когда приезжать на приемку?

Весь процесс купли-продажи сопровождается соглашением, в котором прописаны обязанности сторон. Одной из обязанностей выступает своевременная сдача помещения, дата его ввода в эксплуатацию.

Компания по приемке квартиры от застройщика должна следить за датой сдачи, ведь сторона, что возвела конструкцию и передает помещение в пользование, может нарушить этот срок.

Когда приезжать на приемку? Перенос сроков на 2-3 месяца распространенная практика. Если сроки нарушаются, представители строительной компании должны предупредить заказчика за несколько месяцев. Только в этом случае изменение сроков ввода квартиры в эксплуатацию будет считаться законной.

Получение разрешения на ввод помещения в пользование не означает, что квартира сразу же будет передана жильцам. О том, что уже можно заселяться заказчика оповещают в письменной форме либо по телефону.

Что нужно при себе иметь?

Оценка квартиры при приемке у застройщика – это ваша личная экспертиза. Приемка квартиры застройщика в новостройке производится при наличии таких материалов и инструментов:

  1. Мел. С его помощью делаются отметки обнаруженного брака и недоделок.
  2. Фонарик. Он пригодится, если в доме не установлены люстры. С его помощью приемщик заглянет во все темные углы.
  3. Рулетка. Если есть, можно использовать лазерный дальномер. Эти инструменты предназначены для проверки габаритов жилплощади – соответствуют они заявленным квадратным метрам или нет (габариты помещения прописываются в договоре долевого участия).
  4. Уровень. Если хотите убедиться, что стены ровные, без уровня не обойтись. Максимально допустимые отклонения – 5 мм.
  5. Электрический прибор. Что это будет не важно, можно даже зарядку от мобильного телефона. Это требуется для проверки исправности розеток.
Читайте также:  Причины запотевания ПВХ окон в квартире. Борьба с конденсатом и способы устранения

Что еще взять с собой? Если уже установлена газовая плита, нужно иметь датчик, позволяющий определить наличие утечки газа. Насколько прочны и качественны пластиковые окна поможет определить тепловизор. И важно проверить датчик пожарной безопасности.

Претензии при приемке квартиры от застройщика фиксируются в ходе осмотра помещения, направляются застройщику в письменном виде с просьбой и сроками устранения неполадок.

С кем нужно пообщаться?

Проведите опрос соседей, узнайте, были ли у них недочеты, как на них отреагировал застройщик и в какие сроки устранил неполадки. Если вы не уверенны в правильности действий, доверьте оценку квартиры при приемке у застройщика квалифицированным специалистам.

Что нужно знать о документах при приемке квартиры

Обязательными документами являются соглашение и паспорт. Если покупатель не может лично присутствовать на приемке, можно отправить доверенное лицо. Во время приемки рекомендуется проверить заявленные параметры с реальными. Для этого нужно иметь план квартиры, выписку из БТИ.

Если у дольщика возникли сомнения, составляется дефективный акт. Все недочеты описываются детально. Бумага подписывается обеими сторонами.

Подготовка к осмотру квартиры

Не нужно спешить, проверьте все тщательно. Эксперты рекомендуют:

  1. Продумать и записать все части дома и элементы, которые нужно проверить.
  2. Взять с собой зарядное устройство и телефон для проверки работоспособности розеток.
  3. Взять фонарик, чтобы проверить труднодоступные места и темные углы.

Проводите проверку при хорошем дневном освящении. Главное – положительный настрой.

Особенности приемки квартиру у застройщика в новостройке без отделки

При приемке квартиры у застройщика в новостройке без отделки нужно акцентируйте внимание на:

  1. Стены. Убедитесь, что они ровные (для проверки можно использовать уровень), швы непроницаемые, отсутствуют трещины, щели, дефекты.
  2. Пол и потолок. Стяжка ровная, на потолке отсутствуют пятна, грибок, следы сырости. Пол ровный. Измерьте высоту потолка, убедитесь, что она отвечает заявленным показателям.

Если проигнорировать один из моментов, устранять недочеты, потом будете за свой счет.

Особенности приемки квартиры в новостройке с отделкой

Жилой объект с отделкой обойдется дороже, при проверке нужно обратить внимание на:

  1. Пол, стены, потолок. Убедитесь, что они ровные, без потеков, щелей, нет отклонений от нормы.
  2. Строительный материал. Не всегда застройщик может указать в соглашении, какие строительные материалы используются. Если этого пункта нет, уточните информацию лично.
  3. Качество работы. Монтаж должен быть выполнен качественно, без дефектов и механических повреждений.

Если возникнут сложности, помощь в приемке квартиры у застройщика окажут квалифицированные специалисты.

Проверка площади и планировки

Акт осмотра квартиры при приемке от застройщика поможет определить, насколько предлагаемое недвижимое имущество соответствует информации, указанной в ДДУ. Если во время проверки площади и планировки обнаружены несоответствия, это может означать, что заказчик покупает другой объект. Покупатель должен получить ту квартиру, которая заявлена в договоре.

Услуги по приемке квартиры у застройщика помогут избежать ряда неприятностей. Например, представитель строительной компании может попросить подписать дополнительное соглашение, где будет указана другая цена в связи с увеличением площади помещения.

Перед подписанием акта приемки квартиры от застройщика нужно посмотреть поэтажный план, в котором отображается планировка помещения, сверить его с договором.

Проверка коммуникаций

Акт приемки передачи квартиры от застройщика содержит информацию о коммуникациях, если такие уже подведены. Рекомендуется тщательно осмотреть санитарно-технические работы, убедиться в их работоспособности, проверить все установленные системы, крепление. Все швы должны иметь хорошую герметичность, особенно в трубопроводе. При проверке коммуникаций проведите сверку газопровода, проверьте наличие счетчиков и правильность их подключения.

Проигнорировав эти моменты в будущем можно столкнуться с рядом проблем, устранять которые придется за свой счет.

Счетчики

Если установлены счетчики, факта их наличия недостаточно. Нужно проверить пломбы, их целостность. Если качество счетчика не устраивает, пишется заявление с указанием нарушений.

Помимо акта новый владелец получает технический паспорт, в котором прописаны номера счетчиков. Их соответствие нужно проверить.

Радиаторы отопления

Проверьте радиатор, его установку, целостность. На что обратить внимание:

  1. Целостность радиаторов, чтобы не было утечки воды.
  2. Расположение. Согласно установленным нормам, радиатор должен располагаться от пола на расстоянии 7 см, от подоконника 8см, стены – 2 см.
  3. Крепление. Батареи должны надежно крепиться к стене.

Все режимы, механизмы должны работать, легко поворачиваться, откручиваться, быть в полной исправности.

Стояки, трубы

Первое, на что нужно обратить внимание – это герметичность. Проведите по стояку и трубам рукой, они должны быть сухими, под трубами не должно быть влаги. Наличие влаги приведет к утечке воды сырости, ржавлению труб.

Сантехника и канализация

Чтобы в будущем ситуация не застала врасплох, проверьте краны сразу. Откройте воду в ванной комнате, на кухне, убедитесь, что нет утечки.

Проверьте канализацию в санузле, слейте воду из бачка унитаза, проверьте слив и все механизмы.

Электрика

Посчитайте, количество розеток и выключателей, проверьте их работоспособность с помощью мощного электрического прибора, например, электродрели. Узнайте, как сделана разводка, идет она к электрическому щитку или по всей квартире.

Проверьте патроны, вкрутив в каждый лампочку.

Осмотр дверей и окон

Приемка квартиры с отделкой у застройщика подразумевает наличие окон и дверей. Бывают случаи, когда их качество оставляет желать лучшего, но даже в этом случае нужно проверить:

  1. Трещины, вмятины, повреждения. Если есть, указать в акте.
  2. Ручки. Как плотно они держатся, плавно ли поворачиваются.
  3. Звуки. Возникают при открытии и закрытии окон, дверей скрипящие звуки.

При осмотре дверей и окон убедитесь, что механизмы открываются и закрываются без приложения физических усилий – легко и плавно. Там где конструкции соединяются со стеной, должны отсутствовать трещины, щели.

Как проверить герметичность: возьмите бумагу, откройте окно, положите бумагу и закрой окно. Если вытащить бумагу сложно и невозможно, герметичность хорошая, ветер проникать в помещение не будет. Проверьте на прочность подоконник.

Входная дверь должна быть прочной и надежной, проверьте замок, как открывается и закрывается дверь, проверните ключ в замочной скважине и убедитесь, что у вас не возникнет с этим в будущем проблем.

Где указывать все недочеты?

Приемка квартиры у застройщика без отделки не вызовет ту массу вопросов, которые возникнут при ремонте «под ключ». Если вы столкнулись с рядом проблем и у вас есть претензии к застройщику, важно понимать, как правильно зафиксировать недочет и куда вносить всю информацию.

Читайте также:  Обои для детской комнаты: для девочек, мальчиков, подростков и разнополых детей. Фото 70 идей!

Где указывать все недочеты? Все недочеты, дефекты, неполадки вносятся в специальный документ – дефективный акт. Документ составляется в двух экземплярах. Один остается у покупателя, второй передается компании-застройщику. В дефективном акте отображается следующая информация:

  1. Адрес, по которому расположена новостройка.
  2. Номер квартиры.
  3. Кто является застройщиком (название компании).
  4. Реквизиты компании-застройщика, включая адрес регистрации.
  5. Данные руководителя компании-застройщика.
  6. Перечень дефектов, изъянов, недочетов.

Подписывается документ обеими сторонами, каждый получает свой экземпляр. Если у вас нет возможности лично присутствовать на приемке недвижимости, составьте доверенность на приемку квартиры от застройщика.

Важно! Во время приемке нужно придерживаться ряда правил. Например, подпись на документах ставить после ревизии квартиры, сверки всех показателей. Это дает законные основания требовать от застройщика устранения недочетов.

Кто может помочь в приемке квартиры?

До момента подписания документов пообщайтесь с соседями, узнайте их мнение. Кто может помочь в приемке квартиры? Можно воспользоваться услугами квалифицированных экспертов.

Если вы сомневаетесь, что справитесь с процедурой приемки самостоятельно, воспользуйтесь помощью в приемке квартиры от застройщика.

Общение с соседями

Опрос соседей – хорошая практика, ведь так вы узнаете нужную информацию, получите реальные отзывы о компании-застройщике от реальных людей. Как показывает практика, соседи, которые уже успели обустроиться в новом жилье, с легкостью идут на контакт, делятся положительными сторонами, рассказывают о возможном негативном опыте с этим застройщиком.

Если вы нашли дефекты, и они были выявлены у соседей, узнайте, как быстро устранил их застройщик, как отреагировал на просьбу устранения недочетов. Перед тем, как подписать акт, убедитесь, что соседи сверху не будут вас затапливать. Поднимитесь к ним, осмотрите их трубы. Актуальным станет проверка потолка и пола.

Помощь специалистов

Закон не запрещает привести на приемку квалифицированного эксперта. Это должен быть тот человек, которому вы доверяете. Специалист проверит площадь помещения, убедится, что она соответствует заявленным в документах показателям, посмотрит план дома, расположение стен, перегородок, сделает нужные замеры, проверит все коммуникации.

Что делать, если проверка выявила много дефектов?

Рекомендуется сделать детальную опись всех недочетов, передать материал компании-застройщику, указав новые сроки приемки квартиры у застройщика.

Если вы не указываете сроки, застройщик устанавливает его самостоятельно, как правило, это максимально допустимый – 45 дней. На поданном документе должна быть как подпись покупателя, так и застройщика. Это означает, что он согласен со всеми дефектами и готов их исправить в указанный срок.

Если все плохо и составлен акт, события могут развиваться по нескольким сценариям:

  1. Просьба устранения дефектов.
  2. Договоренность покупки квартиры с недочетами и их самостоятельное устранение. При этом стоимость недвижимости будет ниже.
  3. Расторжение договора купли-продажи. Это происходит, если недочеты устранить невозможно, либо застройщик отказывается это сделать.

Если в результате проверки не были обнаружены дефекты, но они появились после ремонта, вы имеете право обратиться к застройщику.

Приемка квартиры в новостройке — на что обратить внимание

Закон обязывает застройщика устроить встречу со всеми дольщиками, чтобы продемонстрировать готовые квартиры. Если знать, на что обращать внимание при приемке квартиры, можно сэкономить время и деньги, а иногда получить денежную компенсацию за нарушение договора.

Что такое приемка жилья

Под приемкой квартиры подразумевается проверка покупателем готового жилья на соответствие эксплуатационно-строительным нормам. Как только застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию дома, он оповещает об этом всех дольщиков. Если в течение двух месяцев хозяин квартиры игнорирует оповещения, то акт приема-передачи подписывается в одностороннем порядке.

Если покупателя все устраивает, то он сразу же получает ключи. В противном случае застройщик устраняет замечания в срок до трех месяцев. Однако дольщики часто пропускают нарушения, допущенные строительной компанией, и приходится устранять их за свой счет.

Что должен сделать застройщик до передачи квартиры

Приемка квартиры в новостройке регулируется ФЗ-214 Статьями 7 и 8. При их несоблюдении покупатель может подать на компанию в суд. Согласно закону, застройщик обязан:

  • получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
  • передать объект, который соответствует условиям договора и техническим регламентам;
  • не менее чем за месяц до указанного в договоре срока уведомить дольщика.

Менеджеры звонят по указанным контактным данным. Если до дольщика не дозвонились, то сообщение отправляется заказным письмом или вручается лично под расписку.

Клиент, в свою очередь, обязан принять жилье в установленный срок либо в течение недели после получения письма. Для этого нужно записаться на приемку квартиры. Если в компании говорят, что из-за очереди вас могут принять только спустя два месяца после указанной в письме даты, то застройщик таким образом пытается обмануть и автоматически подписать акт приема-передачи. Поэтому лучше сразу направить застройщику претензию заказным письмом. В дальнейшем это послужит доказательством правоты клиента в суде.

Что взять с собой на приемку квартиры в новостройке

В назначенный день покупатель приезжает на объект и проводит осмотр в сопровождении представителей строительной компании. Клиент имеет право воспользоваться услугами сторонней компании или проверить все самостоятельно. В любом случае нужно взять с собой документы и инструменты, которые облегчат процедуру.

Документы

При себе дольщику необходимо иметь следующие документы:

  • паспорт;
  • договор ДУ или покупки недвижимости.

Инструменты

Если покупатель решил осматривать объект самостоятельно, то все недостатки помогут выявить следующие инструменты:

  • Мультиметр (тестер) — это многофункциональный прибор, который быстро определяет силу постоянного тока, сопротивление цепи, а также уровень постоянного и переменного напряжения. Благодаря нему можно проверить качество проводки.
  • Свечка и спички. Если зажечь их внутри закрытого помещения, то по движению огня можно будет приблизительно понять, работает ли вентиляция и есть ли сквозняк из щелей.
  • Фонарик. Когда квартира сдается без отделки, в санузле и прихожей может не оказаться света, что помешает рассмотреть все нарушения.
  • Отвес для проверки прямоты стен.
  • Лазерный измеритель или рулетка. Они помогут установить, совпадает ли площадь и высота потолков с указанными в договоре.
  • Бумага с ручкой, чтобы сразу отметить все нарушения в договоре.

Чтобы выявить максимальное количество нарушений, следует захватить дополнительные инструменты:

  • Дозиметр для проверки радиации. Конечно, вероятность ее наличия очень мала. Но перестраховаться никогда не помешает.
  • Анализатор содержания газа в воздухе. В новостройках бывает высокий уровень аммиака, что негативно сказывается на здоровье жителей.
  • Тепловизор. С помощью него можно узнать, насколько грамотно выполнено утепление и остекление.
  • Лазерный нивелир. Определяет ровность поверхностей различной доступности.

Отличается ли прием квартиры от застройщика с отделкой и без

Рассмотрим, чем различается процесс приемки квартир в новостройке с чистовой и черновой отделкой.

Квартира в новостройке без отделки

У строительных компаний разные нормативы, но в большинстве случаев квартира с черновой отделкой должна сдаваться со стяжкой пола, установленными окнами и дверьми, коммуникациями, отоплением и электричеством. Косметической отделки в таких квартирах нет, поэтому клиенту приходится проверять гораздо меньше показателей.

Читайте также:  Пирог кровли из металлочерепицы — виды и устройство (фото, видео)

На объекте с черновой отделкой следует обратить внимание на:

  • стены: должны быть ровными, без щелей;
  • потолок: не должно быть плесени и подтеков;
  • площадь и окна: должны соответствовать договору;
  • электричество: правильно ли разведено;
  • герметичность монтажных стыков и панельных швов: это одно из главных требований безопасности.
  • грибок и конденсат: могут указывать на плохую вентиляцию или изоляцию.

Квартира в новостройке с отделкой

В квартиру c отделкой можно сразу въехать с мебелью и жить. В таком помещении уже покрашены стены или поклеены обои, установлены плинтуса, сделана разводка водоснабжения и электричества, установлена раковина на кухне и сантехника в санузле.

Помимо всех коммуникаций будущему собственнику нужно провести и визуальный осмотр всех поверхностей на предмет косметических дефектов. Нарушения в таких квартирах легче проверить и они часто видны «на лицо».

Что проверить при приемке квартиры

Не стоит торопиться с подписанием акта сдачи-приемки, лучше все проверить, чтобы потом избежать крупных затрат на ремонт.

В подъезде

Состояние мест общего пользования много говорит о качестве жилья. Если в подъезде есть трещины или отколотая плитка, то, скорее всего, и в самой квартире множество проблем. Это касается стеклопакетов, перекошенных дверей и плесени. Если парадная находится в плохом состоянии сразу после сдачи, то со временем проблемы только усугубятся.

К сожалению, в ДДУ не всегда указывают вариант отделки в местах общего пользования. Если, к примеру, стены должны были быть облицованы плиткой, а в итоге покрашены, претензию направить нельзя. Эта оплошность останется исключительно на совести застройщика. А вот недочеты устранить можно. К ним относится состояние дверей и окон. При закрытии они не должны хлопать, болтаться или неплотно закрываться. Стены должны быть правильно оштукатурены, быть ровными и без трещин.

Кроме того, нужно обратить внимание на наличие строительного мусора. Его уборка и вывоз — задача застройщика, а не дольщиков или управляющей компании.

Также стоит проверить детские площадки, парковку (все, что указано в плане), отсутствие мусора на придомовой территории.

Если какие-то требования не будут соблюдены, то клиент имеет полное право отказаться подписывать акт, пока застройщик не устранит недостатки.

Лифт — ключевая система дома. Он должен соответствовать параметрам, указанным в договоре. Если застройщик пообещал установить лифты, к примеру, компании Otis, то именно они должны стоять в новостройке.

Часто встречается ситуация, когда строительная компания не запускает лифты. Но беспокоится не стоит, т.к. госкомиссия проверяет соответствие технического оборудования требованиям проекта. Поэтому если проект принят, то все условия застройщиком соблюдены.

На первое время стены лифта облицовывают фанерой, чтобы их не поцарапали мебелью и стройматериалами во время переезда.

Электрощит и теплоузел

В каждой новостройке есть счетчики на этажах и распределительные щитки в квартирах. Счетчики должны быть качественными, хорошей сборки, с достаточным количеством автоматов. Это будет гарантировать бесперебойную подачу напряжения и отсутствие проблем с электричеством. Не лишним будет занести данные счетчика в акт приемки-передачи, чтобы избежать обмана от управляющей компании.

Теплоузел обычно располагается в подвале. Но на каждом этаже можно найти счетчики тепла, целостность и работоспособность которых нужно проверить. Если в доме проведен газ, то необходимо уточнить порядок заключение индивидуальных договоров на обслуживание.

Подвал и чердак

Может ли дольщик проверять подвал и чердак — спорный вопрос. Застройщик может отказать в таком праве, а в судебной тяжбе оспорить это решение будет невозможно. По договору долевого участия компания не передает ни чердак, ни подвал, поэтому дольщик не имеет никакого отношения к этим помещениям. Они передаются на баланс управляющей компании. Если обнаружены грубые нарушения: плесень, грызуны или строительный мусор, то обратиться нужно именно в УК.

В квартире

Все, что должно быть в квартире, прописано в договоре, поэтому перед приемкой его стоит внимательно перечитать.

Входная дверь

Качество входной двери проверяется без специальных приборов: достаточно открыть и закрыть ее. Ручка должна нажиматься без усилий, замок — не заедать, а звонок — работать. Дверь может открываться как наружу, так и внутрь — оба способа считаются допустимыми.

Дверная коробка должна быть ровная, по размеру проема, без перекосов и щелей. Если коробка установлена ровно, то дверь в приоткрытом состоянии останется на своем месте. Если она сама открывается или закрывается, то есть перекосы в конструкции стены.

Обратите внимание на стяжку и стыки. Все щели должны быть заделаны монтажной пеной и заштукатурены.

На окнах должны быть установлены ручки и уплотнители. При открытии они должны закрываться, не оставляя щелей и не болтаясь в пазах. Проверить герметичность остекления можно при помощи зажигалки — если пламя не отклоняется в сторону, то сквозняка нет.

Само стекло не должно быть поцарапано или испачкано грязью.

Потолок

Потолок должен быть ровным, без перепадов по высоте, трещин и стыков. Если предусмотрена только черновая отделка, то стыки все равно должны быть выровнены. Измерить высоту стен можно при помощи лазерного инструмента или своими руками, встав на табуретку. Минимальная высота потолков — 2,5 метра. Если этот показатель ниже, то условия ДДУ нарушены грубым образом.

Пол должен быть ровным, со стяжкой без трещин, перепадов и дыр. Если квартира с чистовой отделкой, то дополнительно должен быть ламинат или линолеум.

Хорошим показателем качества пола — это звук. Если он одинаковый во всех точках квартиры, то качество на высоте. Для проверки следует надеть жесткую обувь с небольшим каблуком, в кроссовках ничего не услышите.

Стены

Главный показатель качества стен — ровность. Не должно быть резкого отклонения от пола или потолка. Если этот недочет не будет устранен, то во время ремонта придется потратить килограммы штукатурки на их выравнивание.

Также стоит выяснить, какую именно штукатурку использовала строительная компания. В зависимости от типа требования к неровностям и отклонениям от вертикали могут отличаться. Лучше всего себя в эксплуатации показывает улучшенная гипсовая штукатурка.

Электрика

Розетки в квартире должны находиться на одном уровне. Напряжение можно измерить при помощи специального прибора. Важно проверить каждую розетку и вывод освещения, узнать, есть ли заземление.

Если тестера нет, то можно использовать обычную зарядку от телефона. Но важно не только его наличие, но и мощность сети. Для ее проверки можно взять электроприборы с большим потреблением энергии и подключить их одновременно в несколько розеток.

Читайте также:  Ортопедические матрасы: описание с фото, советы
Водоснабжение и водоотведение

Проверка инженерных систем водоснабжения и канализации — один из важных этапов приемки квартиры. Залить соседей снизу не хочется никому. Самые очевидные признаки неполадок — это лужи, капли, конденсат и любая влага на стояках. Это указывает на нарушение гидроизоляции.

Необходимо проверить уровень и место прохождения труб. Все стояки канализации и водоснабжения должны быть плотно прикреплены вертикально к стене. Лучше использовать уровень для более точного определения. Запорные краны должны без усилий открываться и закрываться. Также стояки должны быть снабжены счетчиками — паспорта на них находятся у представителей застройщика. Данные с них нужно сразу же внести в акт приема-передачи.

Большинство квартир в новостройках с чистовой отделкой снабжаются полотенцесушителями, которые должны находиться на расстоянии от стены. Трубы и разветвления на канализацию обычно устанавливают на расстоянии 5-6 см от пола.

Отопление

Батареи должны устанавливаться на расстоянии не менее 2 см от стены, 8 см от подоконника и 7 см от пола. На радиаторе должен быть регулятор мощности отопления, который поможет сэкономить дольщику во время отопительного сезона.

Вентиляция

Вентиляция даже в квартирах без чистовой отделки уже должна функционировать. Можно зажечь спичку и проверить тягу рядом с вентиляционной решеткой. Если огонь отклоняется в сторону, то в этой части нет дефектов.

Площадь помещений

Увеличение или уменьшение площади по ДДУ происходит почти всегда. При измерении пространства важно помнить:

  • балкон и лоджия в общую площадь не входят;
  • кадастровая площадь округляется до десятых.

Перед приемкой в новостройке лучше распечатать план квартиры. Длину и ширину необходимо измерять вдоль стен на уровне пола.

Также дольщик вправе потребовать у застройщика документы о соответствие строительных материалов тем, которые заявлены в договоре.

Как принять квартиру в новостройке

После осмотра необходимо разобраться с документами. Если дефекты устранены на месте или не обнаружены, то можно сразу подписать акт приема-передачи. Акт вместе с документом долевого участия сдают в Росреестр, а затем проходит регистрация собственности.

Ни в коем случае нельзя ставить подпись в акте приема-передачи без подписи застройщика. Акт могут не вернуть и дольщик останется без документов на руках. За признание права собственности на квартиру через суд придется потратить минимум 100 тысяч рублей.

Если к застройщику есть претензии, составляют дефектный акт.

Куда и как вносить замечания

Все дефекты заносятся в акт с перечислением нарушений. В нем необходимо указать название строительной компании и имя директора, поставить внизу дату и подпись. Следует убедиться, что представитель застройщика также подписал документ — это будет означать, что он согласен с вашими требованиями. После этого нужно сделать ксерокопию и попросить представителя расписаться и на ней. Этот экземпляр останется дольщику. На повторной приемке необходимо будет свериться с ним.

Обращение в службу по приемке квартир

Если дольщику хочется перестраховаться, то можно обратиться к специалистам. Часто вызывают приемщика ради того, чтобы не искать нужные инструменты и не тратить свое время. По закону на приемку квартиры в новостройке не запрещается приходить с другим человеком. Но в любом случае собственник должен присутствовать — только он может подписать акт приема-передачи.

Заключение

Теперь, зная какие нарушения могут допускать застройщики, вы сможете правильно принять квартиру в новостройке и обеспечить себе комфортное проживание.

Если вы обнаружили серьезный дефект позже, помните, что по закону гарантия на квартиры по договору ДДУ составляет 5 лет, значит все нарушения все равно должна устранить строительная компания.​

С фонариком и линейкой: как принять у застройщика квартиру в новом доме

После того как долгожданный дом достроен, дольщики могут готовиться к оформлению прав собственности и переезду. Но сначала им нужно принять квартиры — то есть подтвердить, что качество выполненных работ их устраивает и они готовы стать владельцами жилья. А для этого новые помещения нужно придирчиво осмотреть, чтобы не пропустить ни одного дефекта.

Рассказываем, как подготовиться к приему квартиры, на что в ней смотреть, что с собой взять и как оформить результаты осмотра.

Когда можно принимать квартиру

Срок передачи ключей от квартиры прописывается в договоре участия в долевом строительстве. Обычно указывается не конкретная дата, а период — скажем, четвертый квартал. Если по каким-то причинам дом не введен в эксплуатацию, то не позднее двух месяцев до оговоренных сроков застройщик должен уведомить покупателей, что передача ключей откладывается.

Как правило, застройщик сначала звонит покупателю и сообщает ему о том, что нужно прийти и принять квартиру. Если звонок не принят, направляется либо СМС, либо сообщение по электронной почте, либо бумажное письмо.

Как правило, срок приемки квартиры отсчитывается с момента, когда застройщик уведомил дольщика о том, что дом введен в эксплуатацию и начинается запись на просмотр квартир и выдачу ключей.

«Обычно в ДДУ указывают срок (10–14 дней), за который дольщик должен каким-либо образом отреагировать на приглашение — например, записаться на просмотр, — рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Сроки не обязывают дольщика непременно подписать акт приема-передачи, так как в квартире могут обнаружиться недочеты и на их устранение застройщику может понадобиться от двух недель до нескольких месяцев».

Какие документы нужны для принятия квартиры

Приемка квартиры начинается в офисе застройщика. Дольщик должен прийти туда с оригиналом договора долевого участия и паспортом. Если все покупатели не могут присутствовать, то можно оформить доверенность у нотариуса.

В свою очередь, застройщик должен показать покупателю разрешение на ввод комплекса в эксплуатацию, а также документ о присвоении дому почтового адреса. Это поможет убедиться в том, что застройщик передает вам квартиру в официально построенном здании. Эксперты «Инком-Недвижимости» советуют также попросить у застройщика заключение о соответствии (ЗОС) построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности объекта приборами учета.

«Иногда представители застройщика предлагают подписать акт о передаче квартиры до ее осмотра якобы для экономии времени, — отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Но делать этого, конечно же, не следует».

Как подготовиться к осмотру квартиры и что взять с собой

К приемке квартиры лучше подготовиться. Мария Литинецкая советует заранее познакомиться с другими дольщиками, которые, возможно, уже приняли (или не приняли) квартиры от застройщика. «Будущие соседи общаются на различных форумах, в социальных сетях и чатах. Если кто-то из них уже посещал квартиру, то он сможет рассказать, например, о замеченных недочетах», — поясняет она.

Принимать квартиру надо обязательно в светлое время суток, чтобы она хорошо освещалась. На всякий случай возьмите с собой фонарик, чтобы с ним можно было заглянуть в плохо освещенные места — под ванну, если она есть. С собой также нужно взять:

  • карандаш с блокнотом, чтобы делать пометки;
  • лист бумаги для проверки естественной вентиляции;
  • маркер или мел, чтобы пометить найденные в квартире дефекты;
  • фотокамеру, чтобы зафиксировать увиденные недостатки;
  • рулетку, а лучше лазерный дальномер/уровень — чтобы измерить площадь и перепады стен/потолков;
  • недорогой электроприбор или индикаторную отвертку — с ее помощью проверяют электроточки.
Читайте также:  Обои для детской комнаты: для девочек, мальчиков, подростков и разнополых детей. Фото 70 идей!

На что смотреть в квартире

Теперь самое главное — на что нужно обращать внимание, осматривая квартиру.

Осмотр эксперты советуют начинать с мест общего пользования. «Формально они не являются «объектом долевого строительства», но если замечены недочеты (например, некачественная отделка в подъезде), это может стать поводом для коллективного обращения дольщиков к застройщику, — поясняет Мария Литинецкая. — Однако если впоследствии выяснится, что квартира в отличном состоянии, то акт о передаче все же подписывается».

Кроме того, эксперты рекомендуют сразу ознакомиться с показаниями счетчиков (внутри квартиры и на лестничной площадке). Показания приборов нужно записать, а их серийные номера сверить с указанными в паспортах счетчиков.

Далее нужно обратить внимание на следующие основные элементы в квартире.

Входная дверь

Она должна нормально, без усилий закрываться, не скрипеть, не проседать. Дверное полотно должно быть ровным, без царапин и других дефектов, дверные ручки — на своих местах и прочно закреплены, замок — закрываться и открываться свободно, не заедать.

Окна должны хорошо открываться и закрываться, стеклопакеты — без дефектов, а стекла — целые. Недопустим сквозняк из закрытого окна (щели в окнах можно обнаружить либо с помощью зажигалки/спички, либо с помощью бумаги).

Стены, пол, потолок

Стены должны быть ровными, без трещин, выемок и торчащей арматуры. Рекомендуется также промерить диагонали комнат (у прямоугольной комнаты они должны совпадать). Также недопустимо отпотевание стен, наличие плесени или грибка.

Пол и потолок должны быть ровными, без трещин и влажных пятен.

«Важно, чтобы в квартире не было критического перепада по высоте, — рассказала Ирина Доброхотова. — Проверить это можно уровнем, а угол между стенами — простым строительным угольником. Особенно тщательно это нужно проверить тем, кто покупает квартиры с ремонтом от застройщика: перед отделкой стены должны быть выровнены под 90 градусов, в противном случае в комнате или кухне будут проблемы с расстановкой мебели и монтажом навесных шкафов. Если квартира передается покупателю без ремонта, «в бетоне», то даже сильные отклонения стен (до 8–10 см) можно будет выровнять во время оштукатуривания, но большой расход штукатурки увеличивает затраты на ремонт и несколько уменьшает полезную площадь жилья. Поэтому с точки зрения экономии стоит попытаться исправить этот дефект за счет застройщика».

Вентиляция

Работоспособность вентиляции можно проверить с помощью листа бумаги или горящей спички. Бумажка должна прилипать к решетке, а пламя — отклоняться к вентиляционному отверстию.

Трубы, краны, радиаторы отопления

Все трубы в квартире, особенно газовые, должны быть без вмятин и повреждений. В санузлах необходимо проверить, нет ли луж или подтеков возле стояков. Все запорные краны должны плотно закрываться.

Радиаторы отопления должны быть сухими и надежно прикрепленными к стене.

Электрические розетки

Если в квартире уже установлены розетки, то наличие тока в сети можно проверить с помощью какого-нибудь недорогого электроприбора. Если квартира без отделки, то проверить ток можно мультиметром или индикаторной отверткой.

Как документально оформить принятие квартиры

Если претензий к квартире нет, дольщик подписывает акт приема-передачи. «В передаточном акте указываются дата передачи, а также основные характеристики жилого или нежилого помещения, — поясняет заместитель директора департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. — Обязательства застройщика с момента подписания сторонами передаточного акта считаются исполненными».

Как не принять квартиру, если нашлись недостатки

Если выявлены существенные недочеты, акт сдачи-приемки подписывать нельзя, а все недостатки нужно внести в так называемый дефектный акт. Он составляется в двух экземплярах и должен быть подписан покупателем и застройщиком.

«Если есть разногласия, то покупатель должен подписать этот дефектный акт и направить застройщику по почте для фиксации и исправления недостатков, — отмечает руководитель офиса «Новогиреево» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова. — Сроки исправления дефектов застройщиком, как правило, бывают прописаны в ДДУ, а если этого пункта нет, то надо включить формулировку со сроками в дефектный акт».

Впрочем, если недостатки несущественны и имеют косметический характер, можно оформить и передачу квартиры, и дефектный акт.

«Дольщик не должен занимать позицию «ни войны, ни мира», то есть не подписывать акт приемки, не предъявляя никаких официальных претензий, — считает коммерческий директор Tekta Group Наталья Козлова. — Безосновательное отклонение от подписания акта приведет к тому, что застройщик в одностороннем порядке оформит этот документ. В таком случае новосел останется один на один со всеми возможными изъянами приобретенного жилища».

Сроки односторонней передачи обычно оговариваются в ДДУ и составляют от одной недели до одного месяца.

Валерий Кочетков, в свою очередь, отмечает, что если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий ДДУ, технических регламентов и проектной документации, что делает его непригодным для использования, дольщик вправе потребовать от застройщика как безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, так и соразмерного уменьшения цены договора или возмещения расходов на устранение недостатков.

Можно ли привлечь к осмотру сторонних экспертов

Можно, и на рынке довольно много фирм, которые оказывают услуги по приемке квартир у застройщика. Их потенциальными клиентами являются те, кто купил свою первую квартиру в новостройке и не имеет соответствующего опыта, а также занятые люди и просто желающие перестраховаться.

«Квартира — это не простая «коробка» в доме, а технически сложный продукт. Если вы не профессионал в строительстве и отделочных работах, то почти наверняка есть тонкости, которые вам неизвестны, — отмечает Наталья Козлова. — Более того, некоторые недочеты могут быть не видны покупателю и создадут для него проблемы только через несколько лет. А специалист по строительству диагностирует их сразу».

Стоимость услуг таких фирм составляет от 2 тыс. до 10–20 тыс. руб. и зависит от количества комнат, региона, а также от сложности анализа, который требуется покупателю. В Московском регионе проверка однокомнатной квартиры обойдется примерно в 3,5–4 тыс. руб., двушки — 5–7 тыс. руб., для квартир с отделкой стоимость будет выше.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: