Какой газовый котел надежней

Какой газовый котел купить для дома – рейтинг лучших моделей

Газовый котел – эффективное и нужное оборудование для организации отопления в частных домах, квартирах и на даче при отсутствии центральной системы обогрева. Востребованность газовых котлов так высока из-за доступности топлива – газа, который порой обходится дешевле, чем дизель, электричество или твердое топливо.

Все котлы, предлагаемые на современном рынке, соответствуют стандартам безопасности, при правильном подключении и эксплуатации они прослужат очень долго. Бюджетные модели имеют простую «начинку», а дорогие, как правило, оснащены сложными системами автодиагностики и защиты от перепадов давления, от перегрева, имеют электронное управление и др. Мы подобрали для вас список газовых котлов, в зависимости от типа установки, нагрева, мощности и других характеристик, опираясь на мнение экспертов и отзывы простых пользователей, чтобы вы смогли определиться, какой из настенных или напольных газовых котлов лучший.

По типу монтажа все газовые котлы делятся на 2 вида:

Настенный – небольшой котел весом не более 80 кг, крепится к стене с помощью специальных кронштейнов, экономит пространство. Мощность обычно не превышает 35 кВт, чаще всего закрытая камера сгорания, поэтому может устанавливаться в маленьких помещениях. Такого котла хватит для обогрева площади до 10 кв. м.

Напольный – весит более 100 кг и требует большого пространства или отдельного помещения. Мощность более 40 кВт, как правило, с открытой камерой сгорания. Используется для обогрева больших площадей и снабжения горячей водой. Стальной или чугунный теплообменник.

По количеству контуров газовые котлы делятся на 2 типа:

Одноконтурные – оснащены лишь 1 теплообменником и подключаются к одной магистрали. Используются только для отопления, при потребности в горячей воде следует дополнительно встроить в систему бойлер косвенного нагрева. В этом случае в качестве теплоносителя нужно использовать только воду, а просто для обогрева – или воду, или специальный антифриз.

Двухконтурные – Отвечают и за отопление, и за подготовку горячей воды. Подключены к 2 магистралям и имеют 2 теплообменника. Вода для бытовых нужд накапливается в баке, проточном нагревателе или в бойлере. Существенный недостаток такой системы: контуры не могут работать одновременно, поэтому, например, при пользовании душем может понижаться температура воды в радиаторах. Это особенно чувствуется, если мощность котла ниже 25кВт. Поэтому если вы решили купить двухконтурный газовый котел и выбираете, какой лучше, приобретайте мощные варианты.

Оба варианта имеют свои преимущества, поэтому решать задачу, какой купить котел газовый – двухконтурный или одноконтурный, следует, опираясь на ваши требования: отопление и горячее водоснабжение или просто обогрев дома.

По типу обогрева выделяют 2 типа газовых котлов:

Традиционный (конвекционный) – во время работы дым от сгоревшего газа отводится сразу через дымоход на улицу. КПД у таких котлов от 90 до 100%.

Конденсационный – более производительный вариант, так как тепло, которое образуется при сжигании топлива, используется повторно – для подогрева остывшей воды при ее обратном ходе. Таким образом экономия газа может составить до 30%. Данный тип имеет закрытую камеру сгорания. Цена на конденсационные котлы ощутимо выше, чем на традиционные.

По типу камер сгорания:

Открытая камера – упрощенный вариант, забор воздуха производится из окружающей среды, сгоревший газ выходит через трубу на крыше. С таким типом камеры газовые котлы, как правило, стоят меньше.

Закрытая камера сгорания – воздух, необходимый для горения, затягивается с улицы через специальную трубу, продукты горения выводятся также через трубу. Для экономии места и облегчения монтажа используется конструкция «труба в трубе». Этот вариант камеры более эффективен, так как КПД становится около 100%, отсутствует зависимость от давления газа и угрозы обратной тяги.

Основные характеристики для выбора газового котла

Мощность – этот параметр определяет производительность агрегата. В зависимости от модели, мощность может быть от 8 до 60 кВт. Чем выше этот показатель, тем больше помещений котел сможет обогреть. Перед тем, как определиться, какой газовый настенный или напольный котел купить для вашего дома, рассчитайте общую площадь комнат. Традиционный расчет мощности производится из расчета 1 кВт на 10 кв. м (данная формула подходит для Средней полосы и комнат со стандартной высотой потолков – до 3-3,5 м). Для южных широт расчет будет 0,7 кВт на 10 кв. м, для северных – 2 кВт на 10 кв. м.

Тип регулировки пламени – регулировка бывает одноступенчатой, двухступенчатой и модуляционной. Первый вариант имеет один режим нагрева, второй – два (максимум и эконом), а модуляционный позволяет устанавливать интенсивность нагрева от 20 до 100%.

Лучшие настенные газовые котлы

Открывают рейтинг подвесные варианты. В этом разделе представлены преимущества и недостатки конкретных моделей, вы сможете подобрать настенный газовый котел, который подойдет для вашего дома.

Настенный газовый котел мощностью 24 кВт, используется для отопления квартир, частых домов и дач. Работает на природном или сжиженном газе из баллонов. Пламя регулируется электроникой, есть система автодиагностики. Полностью адаптирован для российских систем газо- и водопровода.

встроенный датчик расхода воды;

компактный корпус 49x83x34 см.

Газовый котел настенного крепления, устанавливается в системах частного отопления и водоснабжения в частных домах и квартирах. Мощность агрегата 24 кВт, турбированная версия, работа на природном газе, электричество требуется для электронной системы управления. Требуется установка специальной системы притока и отвода воздуха на улицу, так как камера сгорания закрытого типа. В качестве теплоносителя заливается только вода.

микропроцессор SMPC, отвечающий за стабильность электроники при скачках энергии в сети;

автоматическая защита от переохлаждения (датчик температуры);

меню на русском языке.

температура подогреваемой воды может быть нестабильной.

Котел газовый PROTHERM ГЕПАРД 23 MOV

Двухконтурный газовый котел с мощностью 23 кВт, предназначен для обогрева и горячего водоснабжения. Топливо – сжиженный или природный газ. Открытая камера сгорания не требует монтажа сложной системы притока воздуха. Встроенный насос (циркуляционный) и датчики наличия пламени и тяги.

система защиты от замерзания и перегрева;

Хороший вариант для отопления и подготовки горячей воды для бытового пользования. Мощность 23,7 кВт, закрытая камера сгорания требует установки системы притока кислорода. Встроенный насос (трехступенчатый, циркуляционный) с возможностью регулировки всасывания.

разные режимы (сезонные «зималето», регулировка отопления вне зависимости от подогрева бытовой воды;

защита от сильного охлаждения системы.

требуется стабилизатор напряжения.

Лучшие напольные газовые котлы

Напольный газовый котел серии Универсал для отопления жилья и подготовки горячей воды. Мощность 11,6 кВт, конвекционный тип. Открытая камера сгорания не требует монтажа приточной системы. Работает на магистральном (природном) и баллонном (сжиженном) газе.

подходит для систем с естественной и принудительной циркуляцией теплоносителя;

автоматическая система защиты от перегрева и автоподжиг горелки;

механическое управление, не требует подключения к электросети;

компактные размеры (420x1050x480 мм) и гладкий цилиндрический корпус;

система автозащиты слабовата, по сравнению с зарубежными аналогами.

Котел газовый PROTHERM Волк 16KSO

Напольный агрегат мощностью 16 кВт, используется в частных домах, квартирах только для отопления благодаря 1 контуру в системе. Котел предназначен только для систем с естественной циркуляцией теплоносителя и работает только на природном газе. Простая конструкция, есть встроенный термометр и датчик давления в системе, пьезорозжиг.

наличие систем защиты (от перегрева, датчик тяги, контроль наличия пламени)

энергонезависимость (не нуждается в подключении электропитания);

возможно отключение котла при низком давлении газа.

Котел газовый Конорд КСц-Г-12S

Газовый котел с 1 контуром предназначен только для отопления жилых домов. Мощности 12 кВт хватает для полноценного обогрева помещений площадью до 120 кв. м. Котел полностью с механическим управлением, есть встроенный термометр и система «газ-контроль». Данная модель полностью адаптирована к отечественным системам водо- и газопровода.

не требует подключения к электросети;

занимает мало места (габариты 414х304х925 мм).

при включении в работу нужно долго держать нажатой кнопку пуска.

ТОП-10 Лучших газовых котлов для отопления частного дома: настенные и напольные | Обзор самых популярных моделей +Отзывы

Решили купить новый котел, но растерялись в большом выборе? В продаже представлены аппараты известных брендов и небольших фирм и каждый утверждает, что это лучшие газовые котлы для частного дома. Выбирая модель, исходят из конкретных условий работы и стоимости оборудования. Да и к тому же, важно учесть частые перепады напряжения в сети и давления в водопроводе.

На что обратить внимание

Производители выпускают оборудование различающееся параметрами:

мощностью
площадью обогрева
температурой воды на выходе
материалом, из которого сделаны теплообменники
расположением
возможностью работать на нескольких видах топлива
ценой

Вопрос актуален для строений со старой проводкой. Если в квартире используются электрические плиты, мощности сети хватает на работу отопительного котла.

Рейтинг популярных газовых аппаратов для отопления в частном секторе отечественных и зарубежных компаний включает все модификации отопительных котлов.

Таблица: технические данные котлов

Protherm Скат 6 КR 13 для экономных хозяев

Управление работой выполняется 3 кнопками. На дисплее видны параметры работы

Настенная модель чешского бренда и словацкого производства удобна в малых помещениях и в регионах, где есть проблемы с подключением природного газа.

Котел имеет КПД 99%, что делает его выгодным и экономичным. Система защиты оснащена:

датчиком низкого давления
защитой от замерзания
датчиком перегрева
предохранительным клапаном
антиблокировкой насоса

Аппарат работает от сети напряжением 220 – 380 В, стандартные размеры труб для подключения к системе водопровода и отопления. Есть дополнительная функция – бойлер для подогрева воды. Модель компактная, не выделяет токсичные газы во время работы.

Простое управление
Есть дисплей с параметрами работы
Предусмотрена возможность подсоединения других котлов каскадным методом

Малая мощность

Protherm Скат электрический котел, полный обзор

ТОП-10 Лучших газовых котлов для отопления частного дома: настенные и напольные | Обзор самых популярных моделей +Отзывы

Buderus Logamax U072-12K: лаконично и качественно

Модель имеет стандартный дизайн – корпус из белого пластика с регулирующими вентилями на передней панели

Настенный котел работает в зимнем и летнем режиме.

Конструкция модели предусматривает отопление помещения и нагрев воды. Модель с автоматической системой управления, проста в эксплуатации. Для запуска системы выбирают режим работы и нажимают «Пуск». Все остальное автоматика выполнит сама. Корпус сделан из прочного пластика, что делает его легким. Система защиты котла срабатывает, если:

упало давление газа
погасло пламя
перегрета вода
жидкость в контуре замерзла
нет тяги

Красивый дизайн
тихо работает
понятное меню
экономичный

При скачках напряжения могут выйти из строя платы, перед тем как установить модель, стоит обзавестись стабилизатором
кран подпитки пластиковый, что снижает его надежность
малая мощность встроенного насоса

Настенный газовый котел Buderus Logamax U072

Baxi ECO Four 24 F – продвинутая техника для любителей новых технологий

Внутренняя часть оборудования. Котел имеет несколько режимов защиты, которые в инструкции обозначены специальными символами

Мощный настенный котел работает не только в режиме зима/лето, но и пригоден для «теплого пола».

Камера сгорания турбированная, защита срабатывает при:

отключении электроэнергии
снижении давления газа
перегреве воды
отсутствии тяги
нарушении циркуляции жидкости
погасании пламени

Большая мощность
малая цена
компактный
просто управлять
надежный
экономичный
внутренняя часть сделана из композитных материалов

Создает много шума во время работы

Котел Baxi ECO Four 24 , сюрприз от итальянцев )

Viessmann Vitopend 100-W: модель подтверждает надежность и качество бренда

На корпусе аппарата удобный дисплей, на котором выведены параметры работы. Регулировка проводится ручками, есть датчик давления. Устройство котла продумано до мелочей и позволяет отапливать помещение и греть воду с минимальными усилиями со стороны потребителя

Комбинированный котел немецкого производителя работает на природном и сжиженном газе.

Может устанавливаться в частном доме, квартире. Конструкторы оснастили модель встроенной системой диагностики, есть жидкокристаллический экран. При должном уходе работает стабильно. Оборудование рассчитано на нагрев воды.

Занимает мало места
легко управлять
работает на 2 видах газа
встроенный вентилятор для вывода отходов сгорания
пластинчатый теплообменник гарантирует стабильную температуру воды
есть реле времени для регулировки работы

Может работать с перебоями, если «скачет» давление воды
дорогие запчасти
чтобы поддерживать систему в хорошем состоянии необходимо промывать теплообменники

Обзор Viessmann Vitopend 100

Bosch Gaz 6000 W WBN 6000-18 С: модель для тех, кто знает цену качеству

Регулировка режимов работы проводится вентилями. В корпусе модели панель управления закрывается крышкой, что защищает ее от случайных нажатий

Модель известного бренда имеет медный теплообменник, емкость бака 8 л.

Основное топливо – природный газ, но может перейти на сжиженный. Для удобства управление проводится с помощью электроники. Жидкокристаллический дисплей на корпусе показывает параметры работы. Есть индикатор включения и нагрева, предусмотрен авторозжиг. В модели низкий уровень шума.

Система безопасности срабатывает при:

перегреве воды
замерзании жидкости
утечке газа
неисправном насосе
высоком давлении
блокировке трехходового клапана

Большая мощность
автоматическая диагностика
теплообменник из качественного металла
обогревает большую площадь

Нет вентилятора подачи воздуха
не предусмотрена автоматическая подача топлива
нет бойлера, поэтому зависим от давления воды

Котел BOSCH GAZ 6000 – Обзор

ЭВАН Warmos-IV-5: современно, быстро и просто

Котел имеет стандартный дизайн – корпус прямоугольный, вертикальный, белого цвета.

Электрический котел работает в нескольких режимах:

стандартное отопление
теплый пол
антизамерзание

В последнем варианте происходит экономный расход топлива и поддерживается температура теплоносителя на уровне 15˚. Это удобно для периода, когда люди в доме не проживают. Есть 3 ступени мощности. Каждая отражается на дисплее. Материал ТЭНа – нержавеющая сталь, произведенная в Чехии. В корпусе есть теплоизоляция, временная задержка включения и отключения.

Не выделяет вредные газы
тихая работа
предусмотрена индикация кодов аварийных ситуаций
есть самодиагностика
выбор необходимого количества ступеней для поддержания температуры проходит в автоматическом режиме
работает при напряжении 180 – 260 В

Модель потребляет много электроэнергии, но на фоне преимуществ этот минус не значительный

Лемакс Премиум-25: «трудяга», который обеспечит теплом любое помещение

Напольный газовый котел Лемакс Премиум

Российская компания создала линейку «Премиум» газовых котлов Лемакс. Напольная модель подойдет для частного дома площадью 250 м. Котел не зависит от наличия электричества и это большой плюс.

Оборудование работает в открытой и закрытой отопительной системе. Материал корпуса – сталь, покрытая антикоррозионной эмалью. Это делает его прочным и долговечным.

Автономная работа
большая мощность
надежный и долговечный корпус
элементы облицовки и оснастки съемные, что делает обслуживание оборудования простым
модель легко чистить
работает в системе естественной циркуляции
возможно подключение циркуляционного насоса

Нет дисплея
нельзя контролировать температуру воды
для работы необходимо отдельное помещение или отвести место в подвале/кухне
нет автоматического включения и выключения

Котел лемакс премиум 25

Vaillant turboTEC pro VUW: ценителям комфорта за небольшую цену

Котел Vaillant turboTEC pro VUW оснащен дисплеем, на котором видны параметры работы

Настенный котел выпускается в трех модификациях, мощностью 20, 25, 29 кВт. Это позволяет выбрать наиболее подходящий вариант.

Модель рассчитана на отопление и подогрев воды для бытовых нужд. Конструкторы предусмотрели настройку на частичное использование мощности. Есть стандартный набор технических решений – дисплей, удобная настойка режима работы, современный дизайн. Аппарат сделан из прочного пластика, что делает его легким. В системе безопасности продуманы:

отключение в случае перегрева воды
защита насоса от заклинивания
автоматическое выключение при отсутствии газа или погасшем пламени
поиск неисправностей проводится с помощью дисплея и данные выводятся на экран
отключение при отсутствии электроэнергии

Принудительный отвод продуктов сгорания
горелка с возможностью выбора мощности
котел пригоден для установки в зоне проживания
детали гидравлики сделаны из бронзы
подключение стандартное и подходит к коммуникациям, которые использовались для старых моделей
теплообменники сделаны из различных металлов – первичный медный, вторичный из нержавейки (это делает стоимость оборудования дешевле)
тихая работа
подключается к тепловым насосам и системам, работающим на солнечной энергии
автоматический розжиг
в комплектацию входят краны для подключения и сервисные

Не выявлено

Vaillant turboTEC pro VUW. Обзор газового настенного котла.

Ariston CARES X 24 FF NG: качество и простота

Модель с сенсорной панелью на лицевой части корпуса. Все делается быстро и просто

Двухконтурный газовый котел итальянской компании работает на природном и сжиженном газе. Модель современная и что называется «продвинутая» будет оценена любителями комфорта и простоты.

Основной теплообменник алюминиевый, вторичный из нержавейки. Это делает модель легкой, дешевой и устойчивой к химическим воздействиям. В аппарате принудительная тяга для вывода продуктов сгорания, в качестве теплоносителя используется вода. Предусмотрена автоматическая подача топлива, для удобства на корпусе встроен дисплей. Нагрев воды для бытовых нужд проводится проточным методом, что делает модель зависимой от давления в водопроводной сети. В модели встроенные фильтры для очистки поступающей воды, что предохраняет систему от загрязнений.

Как выбрать самый хороший газовый котел: обзор критериев выбора лучшего агрегата

Собираетесь покупать эффективный газовый котел, способный обеспечить теплом в самые лютые морозы? При выборе оборудования для дома приходится принимать в расчет множество факторов. Какой вариант самый лучший? Какие критерии самые важные? Над решением этой задачки приходится задумываться собственникам и частных домов, и квартир.

Согласитесь, обидно платить вдвое и в итоге получить недостаточно функциональный котел, не способный обогреть загородный дом с наступлением холодов. Поэтому перед тем как выбрать газовый котел в магазине, придется взвесить все “за и против”. Иначе можно взять далеко не подходящую модель.

Мы поможем вам определиться с основными критериями, кардинально влияющими на выбор. Полезные рекомендации и важные нюансы изложены в нашей статье. В помощь домовладельцу приведены фотоматериалы и подборка видеосюжетов с советами опытных экспертов в сфере теплоснабжения.

Основные нюансы выбора газового котла

Отсутствие или постоянные перебои централизованного отопления и горячего водоснабжения вынуждают хозяев коттеджей и городских квартир создавать собственные автономные системы.

Их главным элементом является котел, который за счет сжигания топлива нагревает теплоноситель для системы обогрева и воду для бытовых нужд.

Выбор в пользу газового оборудования обусловлен экономичностью использования в качестве топлива газа. Все иные варианты сжигаемого горючего стоят дороже либо дают меньше в разы тепла.

Плюс современные нагреватели этого вида не требует постоянного присмотра. Подключил установку к магистральной трубе или баллону, и он бесперебойно работает, пока есть чему гореть.

Однако чтобы газовый котел функционировал исправно и в оптимальном режиме, необходимо грамотно его выбрать при покупке и регулярно обслуживать после подключения.

Существует масса различающихся по функционалу и специальным модулям внутри моделей этого оборудования. К приобретению нагревательного агрегата на газу следует подходить вдумчиво.

Критериев выбора газового котла немало, но основными из них являются:

Выдаваемая устройством мощность.
Компоновочное решение (количество контуров, тип корпуса и материал теплообменника).
Место для установки.
Наличие автоматики для безопасной эксплуатации.

Все эти вопросы тесно связаны между собой. Отсутствие места для большого агрегата или желание смонтировать в кухне устройство с эстетичным внешним видом вынуждают выбирать настенную модель меньшей мощности, нежели напольный вариант. А необходимость нагрева горячей воды для умывальника и душа заставляет искать котел с двумя контурами.

Тонкости выбора котла для отопления и ГВС

Современное тепловое оборудование имеет стильный внешний вид, наполнено всевозможными датчиками и может работать в нескольких режимах.

Однако раскрученный или широко рекламируемый газовый котел не означает – самый хороший и лучший. Ориентироваться при выборе следует не столько на его дизайн, сколько на функциональные возможности.

Сначала газ в горелке разжигается с помощью электронной системы или пьезоэлемента. Потом в результате его сгорания в топке посредством теплообменника нагревается вода, которая отправляется в контур системы отопления.

Так работают классические одноконтурные модели. Для подготовки горячей санитарной воды надо выбирать двухконтурную установку либо подключать бойлер.

Критерий #1 — материал и конструкция теплообменника

К выбору внутреннего теплообменника необходимо подходить с особым вниманием. Внутри него движется вода, а снаружи воздействует достаточно мощный и высокотемпературный поток тепловой энергии.

С одной стороны материал его изготовления должен быть очень прочным, а с другой теплопроводным. Чем больше он передаст тепла образующегося в результате сгорания газа теплоносителю, тем выше КПД установки.

Производители оснащают газовые котлы теплообменниками из:

чугуна;
нержавеющей стали;
меди.

Благодаря отсутствию предрасположенности к коррозии от соприкосновения с водой чугунный вариант является самым долговечным. Но у него достаточно большой вес. И при неправильной эксплуатации он может лопнуть на границе между участками с сильно различающейся температурой. Чтобы этого не допустить придется чаще его промывать.

Стальной теплообменник является самым распространенным. Он дешевле чугунных и медных аналогов. Плюс этот металл обладает хорошей пластичностью, что снижает вероятность появления трещин. Однако сталь в контуре отопления быстро корродирует.

Медь более устойчива к коррозийным процессам и имеет лучшие характеристики по теплопередаче. Теплообменник из нее обладает небольшим весом и компактными размерами. Но стоит такой вариант немалых денег.

По внутренней конструкции теплообменный змеевик может быть обычным и битермальным. Первый подразумевает подключение исключительно одного контура циркуляции воды, а второй одновременно два. Двухконтурные котлы оснащаются парой обычных теплообменников либо одним битермальным. Второй вариант выходит дешевле.

Критерий #2 — тип расположения агрегата

Газовые котлы устанавливаются на полу либо подвешиваются на стене. Модели первого типа называются напольными и характеризуются большими габаритами. Чаще всего у них чугунные или стальные теплообменники. Эти варианты имеют лучшие показатели по соотношению цена оборудования/мощность, нежели настенные аналоги.

Основной минус напольных котлов – большой вес. Но если нужен мощный агрегат, то без устанавливаемого на полу оборудования не обойтись. Навесные модификации напольным по мощности уступают сильно.

Выбор здесь зависит от потребностей. Для частного дома большой квадратуры требуется мощная модель, а для городской квартиры достаточно будет более компактного и менее производительного устройства.

В отличие от напольных моделей, многие из которых могут функционировать без подключения к электричеству, практически все навесные котлы являются энергозависимыми.

Последние эффективны, комфортны в эксплуатации и радуют расширенными возможностями в плане настройки. Но при отключении электроэнергии толку от них ноль, при аварии не электросети вместе со светом пропадет и тепло.

Для загородного дома лучше всего взять энергонезависимый напольный котел с механическим управлением. Он прост в установке и подключении, в нем нет программируемых термостатов и дисплеев, зато тепло генерировать он будет даже в условиях полного отключения коттеджа от электроснабжения. Да и срок службы у устанавливаемого на пол оборудования выше, нежели у настенного конкурента.

Критерий #3 — количество контуров

Для организации в жилище сугубо отопления лучший вариант газового котла – одноконтурная модель. То же касается ситуации, когда необходим исключительно нагреватель для подачи горячей воды в кран над раковиной.

Если к нагревательному агрегату на газу планируется подключать одновременно трубы системы отопления и/или теплого пола, а также ГВС, то он должен иметь два либо несколько контуров.

Также возможен вариант с подключением бойлера косвенного нагрева. В этом случае с одноконтурного котла делается отвод трубы в емкость с нагреваемой водой. Технически подобные схемы разрешены, но единственный теплообменник при этом работать будет с повышенной нагрузкой.

Большинство двухконтурных агрегатов горячую воду для использования в быту нагревают проточным способом, а это не слишком экономично. Лучше установить выносной бойлерный бак или выбрать газовый котел со встроенным водонагревателем большого объема.

Оба варианта позволят нагревать до одного кубометра воды и поддерживать ее высокую температуру длительное время. Нагреватели с одним контуром идеально подходят для квартир, дач с непостоянным проживанием и коттеджей, где живет семья в два-три человека.

Для частного дома в несколько этажей, с подогреваемым бассейном или системой теплого пола лучше всего выбирать двухконтурный котел на газу.

Критерий #4 — камера сгорания, тип розжига и горелки

Для поддержания процесса горения газа в котле необходим кислород. В топку он может попасть из комнаты либо с улицы. В первом случае нагреватель комплектуется атмосферной горелкой естественного притока воздуха, а во втором – закрытой с принудительным нагнетанием оного.

Соответственно различается два вида камер горения:

Открытые – кислород для поддержания пламени забирается непосредственно из помещения с нагревательным оборудованием.
Закрытые – воздух для горения газа всасывается в топку с улицы посредством коаксиального дымохода или дополнительной вентиляционной трубы.

Чтобы грамотно определить, какой газовый котел лучше – с закрытой камерой и турбо-горелкой или с открытой топкой и атмосферной горелкой, нужно четко понимать, что второй вариант потребует устройства дымохода высотою в пять-шесть метров для обеспечения естественной тяги.

Однако не везде получится вывести такую высокую трубу на крышу.

Для обогрева квартиры в городской многоэтажке лучше покупать котел на газу с нагнетателем воздуха и коаксиальным дымоотводом. У него выше КПД и его проще монтировать. Но он энергозависим, вентилятор без напряжения в электросети работать не будет.

Поэтому чтобы не остаться в какой-то момент без тепла, стоит позаботиться о бесперебойнике или резервном электрогенераторе.

Нагреватель с открытой камерой рекомендуется устанавливать вне жилых помещений. Лучше всего для этой цели подойдет пристройка или котельная в подвале. При этом необходимо дополнительное внимание уделить качеству вентиляции в этой комнате.

В некоторых случаях придется даже делать принудительную вентиляцию, иначе кислорода для эффективного сжигания природного газа может не хватить.

Строимся по закону: допустимое расстояние между домом и забором, нормы и правила

Покупая земельный участок в дачном, садовом кооперативе или просто за городом стоит заранее ознакомиться с требованиями индивидуально-жилищного строительства (ИЖС). Знание нормативов убережет вас от разногласий с соседями и возможных штрафных санкций, подскажет, как правильно подойти к плану расположения жилого здания, хозяйственных сооружений, растительности, соблюсти допустимое расстояние от забора до дома соседей, проезжей части.

Рассмотрим законодательные требования подробнее.

Пользователи часто интересуются :

Что учесть перед планировкой

Рычагом, регулирующим застройку частного сектора, выступает СНиП – строительные нормы и правила. Они регламентируют последовательность планировки, процесс составления проектной документации.

Отдельно стоит выделить:

СНиП 31.02.2001 – создание проекта жилого, нежилого здания;
СНиП 30.02.97 – возведение загородных коттеджей;
СНиП 11.03.99 – для ИЖС;
СП (свод правил) 11.106.97 – планировка участка.

Важные положения, касающиеся индивидуально-жилищного строительства, прописаны в Градостроительном кодексе. Исходя из рекомендаций законодательства, нужно принимать решение о типе конструкции здания, вспомогательных сооружений и их размещения на территории.

Какие нормативы важно соблюдать

Для получения разрешения на начало работ в местных органах, утверждения плана участка необходимо, чтобы разработанная документация соответствовала следующим нормам:

Строительным . Указывают оптимальное расстояние между сооружениями, ограждениями.
Санитарным . Определяют правильность расположения бытовых конструкций, промежуток от здания до границы участка.
Пожарным . Устанавливают, где должен находиться дом в зависимости от материалов, их которых он построен, а также расстояние от него до других сооружений.

Разберем каждый вид по отдельности.

Строительные нормы

Определяют каким будет:

расположение дома на земельном участке;
допустимая площадь застройки;
расстояние между зданиями;
дистанция от жилой конструкции до забора.

Самовольно переносить сооружения ближе к ограде, чтобы расширить свободное пространство приусадебной территории, категорически запрещено. Это чревато административным штрафом или демонтажем конструкции.

К основным нормативам относят:

СНиП 30.02.97. Регулирует правильность планировки строений в частном секторе или объединениях садоводства.
СП 11.106.97. Описывает последовательность составления схемы расположения зданий на участке, разработку проектной документации. Регулирует порядок утверждения ответственными службами.
СНиП 2.07.01-89. Используется для ИЖС, указывает оптимальное расстояние между строительными объектами на участке.

Последний нормативный документ устанавливает минимальную площадь под сооружения – 0,06 га.

Санитарные нормы

В большей степени также отталкиваются от требований СНиП 30.02.97.

Санитарно-бытовые нормативы распространяются на владельцев загородных земель. Заключаются они в следующем:

Если земля используется для ЛПХ (личного подсобного хозяйства), на территории разводится птица, скот, то минимальная дистанция от сооружений, где будут находиться животные, до соседнего жилого здания — 12 м.
Запрещается выполнять стройку уличного туалета на даче рядом с проложенным водопроводом.
Размещать колодец допускается на дистанции 8 м от туалета. Такой же интервал соблюдается между колодцем и ограждением.
Летнюю душевую рекомендуется располагать от домика на расстоянии более 8 м.

Кроме того, санитарные нормы регулируют высадку деревьев. Высокие породы – в интервале 4 м от ограждения, средней величины – 2 м, кустарники – 1 м.

Пожарная безопасность

По нормам, в хозпостройках, которые примыкают к жилому дому, необходимо предусмотреть отдельный вход. В этом случае в расчет минимальной допустимой удаленности от других сооружений, забора берется величина частей здания с выступами (крыша, крыльцо или навес).

Отдельно нужно обратить внимание на возведение скатной крыши. Скаты необходимо располагать так, чтобы они смотрели в сторону вашего двора, а не соседского.

Противопожарные нормы регулируются ФЗ № 123 от 22.07.2008 г., НПБ 106-95, законом о техническом регламенте ПБ.

Их соблюдение поможет избежать споров при вычислении оптимального расстояния от дома до забора соседа.

Фото: общие требования пожарной безопасности в дачном поселке

В соответствии с этими нормами постройки имеют несколько степеней огнестойкости:

I–II . Присваивается домам из кирпича, железобетона, пеноблока, камня, бетона. Их нужно располагать минимум в 6 метрах от ограды.
III . Имеют каркасные сооружения, где перекрытия сделаны из материала, которые не горит: шифера, профнастила, металлочерепицы. Допускается ставить в 12 м от изгороди.
IV . Присваивается всем конструкциям из дерева, поскольку они наиболее уязвимы к воздействию огня. Разрешать строительство такого дома можно на расстоянии 15 м от забора. Это при условии, что древесина предварительно обрабатывается антипиренами.

Правила пожарной безопасности допускают установку конструкций на участке в два ряда. При условии, что эти сооружения размещаются вблизи друг от друга и соблюдается правильное расстояние от дороги. Такая практика популярна в больших деревнях или среди владельцев узких участков земли.

Виды ограждений

Большой ассортимент стройматериалов позволяет установить недорогой забор как с улицы, так и оградиться от соседей, чтоб укрыться от посторонних глаз.

Выделим наиболее популярные и доступные типы ограждений:

Щитовое . Собирается из деревянных досок, скрепленных на каркасе из бруса. Имеет форму прямоугольника. Стандартная длина – 1,8 м. Материал на щите располагается горизонтально или вертикально. Продаются в готовом виде. Однако их следует обрабатывать антисептиками, антипиренами. Популярная порода – сосна.
Шпалеры . Декоративное, но не защитное ограждение. Деревянные рейки соединяются между собой в квадраты. Шпалеры требует покраски.
Частокол . В продаже встречается в рулонах. Колья из дерева устанавливаются вплотную друг к другу. Можно усилить стальной проволокой. Забор довольно прочный, но не очень привлекательный на вид.
Сетка-рабица . Используется как изгородь при обустройстве сарая, места для выгула скота, птицы в селе. В городе использовать не практично, поскольку весь двор будет видно как на ладони.
Штакетник . Построить такой забор можно низким, до 10 см, как ограду для клумбы, так и высоким, чтоб закрыть участок с улицы. Деревянные планки располагают вертикально и прибивают к горизонтально уложенным брусьям.

Гораздо дороже обойдутся заборы из профнастила, металла с элементами ковки, кирпича, камня. Такое ограждение будет надежнее, долговечнее и красивее.

Колючую проволоку в качестве материала допускается применять не ниже 2 м от земли, чтоб не нанести травм окружающим людям.

Если ограждение устанавливается, чтобы разделить два огорода, то его высота и конструкция не должны закрывать поступление света, нарушать воздухообмен. Для этого хорошо подходят рабица и штакетник.

Стоит выделить ситуации, когда перед строительством забора хозяевам необходимо получить разрешения у соответствующих служб:

границы территории не внесены кадастровый план;
земля находится в соседстве с архитектурными памятниками, промышленными объектами;
площадь застройки довольно мала и из-за этого не получается придерживаться ГОСТов.

В последнем случае могут помочь сотрудники БТИ, которые разбираются во всех вопросах, связанных с домовладениями.

Допустимые расстояния от забора до разных построек

При расчете дистанции исходной точкой выступает стена здания или его выступающие элементы.

Согласно нормативам, основное требование к ограждению – не перекрывать свет для соседних территорий.

При определении его высоты тоже есть нюансы: цельный металлический или сетчатый забор не должен быть выше, чем 1,5 м.

Рассмотрим подробнее, от чего зависит расстояние от ограждения до других строений и объектов: частного дома, забора или дома соседей, проезжей части, гаража, надворных сооружений.

Частного дома

Прописанная в законе дистанция от жилой конструкции до забора составляет 3 м. Если расположены в пределах одной усадьбы — 3 м, на двух разных – минимум 6 м, оптимально – 15 м. Последний показатель может колебаться в зависимости от этажности здания.

Запрещается устанавливать ограду вплотную или вблизи коммуникаций. Минимальное расстояние – 3 м.

СНиП 30.02.97 регулирует и площадь застройки в ИЖС. Требования выражаются в следующих минимальных цифрах:

площадь спальни – 8 м 2 , кухни – 6 м 2 , гостиной – 12 м 2 , ванной – 1,8 м 2 , прихожей – 1,8 м 2 , туалета – 0,96 м 2 ;
высота потолков – 2,5 м, подвала – 2 м;
глубина канализации – 0,3 м и выше с уклоном к коллектору.

Частный дом пригоден к эксплуатации, когда он подключен ко всем нужным инженерным коммуникациям (водоснабжению, электричеству, газу, канализации).

Забора или дома соседей

Забор между участками разрешается устанавливать из непрозрачных материалов на высоту не более 75 см, дальше материал должен быть прозрачным. Со стороны улицы для ограды ограничений нет.

Дистанция от жилой постройки до соседского забора – от 3 м.

Для проведения черты между разными земельными территориями достаточно одного ограждения. Два допускается возводить, когда между усадьбами пролегает дорога.

Совмещать стену построек с соседским забором строго запрещено.

Если же ограда строится по обоюдному согласию обеих сторон и это зафиксировано нотариально, то в таком случае видом материала и высотой можно пренебречь.

Проезжей части

Здесь очень важно понимать значение красной линии – черты, отделяющей частную собственность от дороги.

Если забор возводится со стороны проезжей части, то дистанция до жилого дома должна быть от 5 м, когда на улице незначительное движение машин или это тупиковый двор – 3 м.

Гаража

Относится к вспомогательным сооружениям.

Допускается располагать в интервале от 1 м до забора, до жилого дома – 2 м.

Использовать стену гаража как ограждение от соседей запрещено.

Возможен вариант обустройства места для машины в цокольном этаже здания при условии обеспечения вентиляции. Подробнее в статье: «Нормы расстояния гаража от забора».

Других надворных сооружений

Владелец участка, приступая к застройке, обязан соблюдать СНиП при планировке расположения бани, уличного туалета, сарая и т. д.

Ввиду повышенной пожарной опасности для бани предъявляются особые требования:

Дистанция до забора соседей – от 5 м, если постройка из кирпича или камня. В варианте с деревянной конструкцией показатель увеличивается до 15 м. Та же ситуация при размещении сауны или котельной на участке.
Расстояние до жилого здания – 8 м.
Если для отвода воды будет использоваться отдельная канализация, то интервал до соседского забора можно уменьшить до 3 м. Вариант только для кирпичных, каменных бань.
Располагать нужно так, чтобы вход просматривался из жилого дома.

Постройку, в которой будет храниться инструмент для садоводства, устанавливают в интервале 1 м от забора.

Теплицы с органическими удобрениями, сараи с птицей ставят в 4 м от ограды, туалет – в 12 м от жилых помещений.

Все перечисленные показатели могут быть увеличены или уменьшены в зависимости от степени пожарной опасности зданий, по совместному решению соседей.

Требования в садовых товариществах

Сокращенное название – СНТ. Их застройка регулируется СНиП 30.02.97.Однако такие некоммерческие организации часто имеют свой устав, утвержденный компетентными службами. В отдельных случаях и вовсе разрешается оставлять участки без ограды.

Высота уличного забора в садовых товариществах не должна превышать 2,5 м. В материалах ограничений нет.

Смежная ограда делается из светопрозрачных элементов на высоте до 2 м. Перенос ее в одностороннем порядке запрещен.

Если хозпостройки на двух участках расположены довольно близко, то с разрешения соседей допускается немного выходить на территорию соседа. Однако это не должно стать причиной перекрытия прохода для жильцов, проезда транспорта, закрытия доступа к коммуникациям.

Поскольку забор монтируется не на один год, любые изменения, соглашения следует фиксировать в письменной форме и заверять нотариально.

Ответственность за несоблюдение строительных норм

Часто игнорирование требований действующего законодательства ведет к ссорам между соседями, долгим судебным разбирательствам, наложению штрафов. Чтобы избежать такой ситуации, еще до начала строительства все вопросы, связанные с расстояниями от построек до забора, следует согласовать с ними. Особенно это касается ситуаций, когда требуется разрешение немного выйти на их участок в связи с малой площадью вашего или необходимо заменить старый смежный забор на новый повыше. Такие гражданские соглашения заверяются нотариально, и даже в случае смены соседей к вам не будет претензий.

Если же мирным путем разногласия решить не выходит, то наиболее действенный способ – обратится в прокуратуру с письменной просьбой проверить законность расположения построек, забора на соседском участке.

Соблюдение правовых норм – это надежность и гарантия законности застройки, отсутствие претензий от других сторон, возможность избежать долгих судебных разбирательств, экономя время и здоровье.

Расстояние от забора до построек соседа: новые нормы СНиП 2020-2021 на даче, в частном доме

Расстояние от забора до построек должно определяться по нормам СНиП (СП) и СанПиН. Их необходимо выполнять, хотя силы закона они не имеют. Минимальное расстояние от построек до забора соседа в любом случае должно обеспечиваться. В конфликтных ситуациях и разбирательствах данный факт будет основным подспорьем для хозяина дачного или частного земельного участка.

Нормативы и законы

Серьезные строительные действия на садовых, дачных, своих земельных участках не производится произвольно. Они должны выполняться с соблюдением норм и закона в 2021 году. Так или иначе расстояние от забора до строения определяют:

СП 30-102-99. Свод правил по застройке городских и сельских поселений. В нем указаны расстояния от строений до ограды на участках ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
СП 11-106-97 (актуализированный СНиП с изменениями). Данный свод правил регламентирует нормы проектирования под застройку в СНТ (садовых некоммерческих товариществ), ДНП и ДНТ (дачных некоммерческих партнерств и товариществ) в России.
СП 53.13330.2019 (современная редакция СНиП 30-02-97). Свод правил по застройке площадей садовых и дачных объединений в Российской Федерации. Именно текст данного документа определяет размеры жилых, хозяйственных, ограждающих конструкций. В нем определяется расстояние от строения до забора.

Федеральный Закон № 217-ФЗ. Определяет проведение гражданами садово-огороднической деятельности.
Земельный и Градостроительный Кодексы России.
Санитарные правила и нормы для населенных пунктов. Это СанПиН 42-128-4690-88.
Федеральный Закон № 123-ФЗ. Он определяет ПБ (правила пожарной безопасности), в свете отступа забора от построек.

Некоторые нюансы

Отметим, что в садоводствах и дачных товариществах (СНТ), помимо перечисленных актов, тонкости строительства определяют муниципальные городские или сельские правила землепользования и застройки (ПЗЗ), а также уставы данных объединений.

Нормативы, устанавливающие расстояние между забором и постройкой, регламентируются в стране для защиты собственников участков от ЧП и правовых злоупотреблений со стороны соседних землепользователей.

Иными словами, они призваны обеспечить правовую, санитарную, пожарную безопасность.

Отступ построек и сооружений от ограды своего участка

СП 53.13330.2019 устанавливает расстояние от всех строений до ограждения, размещенных на дачном участке и садовой территории в СНТ. Подобные нормативы для земельных участков ИЖС определены в СП 30-102-99 (Свод правил).

Хозяйственные постройки и надворные сооружения

Заметим, что нормативы отступа надворных построек по отношению к забору, раскиданы по всем правовым актам. Для удобства понимания информации для садовых участков в СНТ и построек ИЖС, данные требования сведены ниже в таблице.

Сооружение, постройка	Дистанция до забора, в метрах
Сарай для хоз. инвентаря, дровяник	Минимально – 1, склон крыши строения должен быть направлен в свой двор
Гараж	Не меньше 1, при условии, что иные здания и сооружения стоят на нормативном удалении от забора
Курятник и иные строения для содержания птиц, мелкого скота	Минимально – 4
Теплица	Не менее 1
Колодец, скважина	2
Летний душ, беседка без мангала	Не ближе 1
Надворный туалет на выгребной яме	Минимально – 2 для дачи и садоводческого участка в СНТ, не менее 1 для земельного участка ИЖС
Септик	Обычный – 2, с 2 и более камерами – 1
Баня, сауна, котельная на твердом и газообразном топливе, летняя кухня, крытая площадка барбекю со специальным противопожарным оборудованием	от 1

На фото ниже изображен забор в деревне.

Высадка декоративных и плодовых деревьев

Деревья на даче, в деревне, на участке ИЖС, а также иные зеленые насаждения нельзя сажать вплотную к забору:

Минимальное расстояние от кустарников до ограждения должно составлять 1 м для садовых участков и на землях ИЖС.
Высокие деревья (от 15 метров) необходимо разместить с интервалом не менее 3 м от ограждения в садоводстве и 4 метра в ИЖС.
Любые среднерослые деревья в саду (до 15 метров) сажают в 2 м от забора.

Данная дистанция устанавливается от ствола дерева до границы землевладения в частном доме. Тогда крона высокого растения не будет затенять соседский огород, находящийся рядом с межевой границей.

Расстояние от красной линии дороги до дома

Для возведения частных домов в сельской местности, садовых жилых зданий или дач в строительном Своде правил встречается понятие «красная линия». Термин обозначает межевое разграничение (границу) между земельным участком и пешеходной улицей или дорогой.

В СП расстояние от границы участка до дачных построек, то бишь от красной линии дороги, определено так:

до жилых зданий – 5 метров;
до хозяйственных сооружений – 5 метров.

Отметим, что данные нормативы справедливы, если красная линия участка в городе или в деревне проходит не вдоль пешеходной улицы или проезда, а именно дороги.

Необходимая дистанция от проезда или переулка:

до жилого дома – минимум 3 метра;
до дворовых хоз. строений и сооружений в частном доме и на даче – 5 метров.

Когда забор построен по красной линии, ворота и калитка должны открываться в направлении участка. Межевую границу запрещается застраивать и загромождать. В данном случае затрудняется движение машин и пешеходов.

Расстояние от постройки до границы участка соседей по нормам

Согласно нормативам, относящихся к жилому сектору, расстояние от межевой линии с соседскими сооружениями или забора до жилого здания должно быть не менее 3 метров.

Построить дом ближе к границе участка между соседями в частном доме или в СНТ – нехорошая затея. Это будет нарушением. Не говоря о санкциях, такое расположение не позволит с удобством обслуживать новый и производить ремонт старого дома.

Подчеркнем, что более близкое расстояние между соседскими жилыми зданиями нарушает правила пожарной безопасности. По уровню горючести материалов сооружаемого или уже возведенного строения, устанавливается минимальный отступ от землевладений смежника. Так:

деревянный, каркасный жилой дом должен отстоять от соседского не менее чем на 15 метров;
сооружение с бетонными, каменными, кирпичными стенами и негорючей конструкцией кровли можно строить на расстоянии в 6 метров.

Вместе с этим нужно выполнить норму: отступ жилища от изгороди – не менее 3 м.

Такой же отступ от постройки выдерживается, когда с ней совмещен гараж или хозяйственное сооружение.

Расстояние построек от забора соседа по новым нормам 2021

Ранее в РФ были приняты Строительные Нормы и Правила № 30-02-97. Документ регламентировал садово-дачную застройку:

какие дома возводить на местности;
с каким удалением от забора, дороги, улицы, водного канала;
как близко от границ земельного участка;
сколько метров должно быть между дворовыми постройками;
должную высоту изгородей;
расположение различных хозяйственных построек, инженерных сооружений и пр.

Его многократно редактировали, совсем недавно актуальной редакцией была СП 53.13330.2011. Ее разработку закончили в 2011 году.

Особенности

С 15 апреля 2020 года в России применяется новая версия норматива: СП 53.13330.2019. Она действует и в 2021 году. В документе были актуализированы некоторые параметры. Изменения коснулись допустимых ранее интервалов между постройками, сооружениями.

Например, были созданы ограничения, относительно размещения септика, уличного туалета, емкостей с компостом по отношению к забору соседа. В прошлой редакции они не предусматривались.

Старый Свод правил определял только расстояние между уборной на садово-дачном участке и забором смежника. Оно должно было быть не менее 1 метра.

В обновленном СП с изменениями 2019 года установлена новая норма для дачных и садовых участков: от соседней изгороди до уборной, простого септика, компостной ямы можно отступать 2 м, не меньше.

Иные нормы и изменения:

минимальная удаленность высоких деревьев стала на 1 м ближе к соседской изгороди: раньше – 4 метра, сейчас 3;
от линии размежевания между участками до жилого здания необходим интервал в 3 м;
коровники, свинарники и хозяйственные постройки для скота можно строить на дистанции в 4 м от забора соседа;
обычный сарай для садового инвентаря можно пристраивать на расстоянии 1 метра от соседской изгороди или границы участка;
декоративный или плодовый кустарник можно расположить по схеме посадки в 1 метре от ограды;
интервал от гаража до изгороди по нормам СанПиН и СНиП должен быть 1 м.

Важно подчеркнуть, что для построек, расположенных на участках индивидуального жилищного строительства (ИЖС), нормы не изменились. Они отражены в СП 30-102-99: от 2-камерного септика, дворового туалета на улице до соседнего забора должно быть расстояние 1 метр. Сажать высокорослые деревья нужно в 4 м от соседской изгороди.

Нормы построек по отношению к забору соседнего участка

Основные нормативы построек на дачном участке (садовом землевладении) по отношению к изгороди для наглядности отображены ниже в таблице.

Строение, объект	Расстояние до забора соседа, в метрах
Жилое здание	3
Гараж, сауна, баня, беседка	1
Птичник, вольер, постройки для скота	4
Теплица	1
Искусственный бассейн или пруд	3
Пчелиные ульи	10
Деревья высотой более 15 м	3
Деревья до 15 м	2
Кустарник до 2 м	1

Особенности регламента

Строительные нормы СП 53.13330.2019, относительно отступов от дворовых построек до забора соседа, необходимо выполнять в полной мере. Хоть они и носят рекомендательный характер для практической реализации, но в судебной практике к ним обращаются в обязательном порядке.

На территории Российской Федерации существует Федеральный Закон № 384-ФЗ о безопасности зданий и сооружений.

К нему прикреплен список № 1521 из 73 ГОСТов и строительных Сводов правил. Эти акты обязательны к выполнению. Но СП 53.13330.2019 в них не числится.

Данный акт указан в ином списке, который утвержден приказом Росстандарта от 2019 года. Это перечень ГОСТов и Сводов правил, которые выполняются на добровольной основе.

Тем не менее обустраивать свой участок необходимо по ГОСТам и СП 53.13330.2019. Их создание по закону обусловлено повышением безопасности и комфорта. Хотя это предприятие и считается добровольным.

Расстояние от дома до забора соседа: норма СНиП 2020-2021 и закон

Расстояние от дома до забора соседа – это дистанция, необходимость соблюдения которой предусмотрена нормами СНиП, нормативными и законодательными актами. Именно они указывают по закону, на каком расстоянии можно строить дома и нежилые постройки на наделе, чтобы у соседей и надзорных инстанций не возникало претензий. В Российской Федерации для определения расстояния на участке от строений и забора соседа, проезжей части и других возможных объектов существует необходимость учитывать их целевое назначение, санитарную и пожарную безопасность. Нормы жилищного строительства регламентированы сразу несколькими документами.

Ограждение на участке

Существующий закон и Гражданский кодекс, которые регламентируют порядок строительства на частном землевладении, предусматривают непременное возведение забора в любом дозволенном виде. Функциональность ограждения многообразна и позволяет решить сразу несколько многоплановых задач:

ограничить свой участок земли от проезжей части, соседнего землевладения, предотвратить возможные территориальные споры и посягательства на частную собственность;
защитить стоящие на участке объекты от уличного шума и пыли, предотвратить попадание мусора и разрушительного действия ветра;
препятствовать обзору происходящей на участке деятельности землевладельца и его домочадцев любопытными или недоброжелательными лицами;
помешать проникновению в ИЖС или на прилегающую к дому территорию злоумышленников и грабителей;
обеспечить безопасность и конфиденциальность частной жизни, гарантированную законом на даче, в частном доме и даже в СНТ;
создать декоративную составляющую, гармонирующую с остальными постройками и зелеными насаждениями;
стать ориентиром для обозначения границ землевладения и определяющей константой для соблюдения нормативов расстояния, регламентированного законодательством, строительными нормами и правилами (СНиП), санитарными и противопожарными требованиями.

Расстояние между домом и забором – величина не однозначная. Ее определение зависит от стороны расположения – фасадное, тыльное, с прилегающим посторонним объектом, на границе с соседским владением в садоводстве или в частном секторе.

Допустимое расстояние варьируется из-за необходимости сохранить дистанцию от домика до оживленной автомагистрали или проезжей части (до дороги). Оно зависит от необходимости определенного удаления до другого ИЖС, времянки на даче или капитального строения в СНТ, определяется и нормами отступа от забора соседей.

Сколько метров отступать и общие нормы удаленности

Решение о постройке ИЖС на территории собственного землевладения зависит от многих составляющих и определяется существующими СНиП. Они разработаны с учетом многолетней практики строительства, полученного опыта по технике строительной безопасности и требований обеспечения безопасности человека. Они одинаково важны при постройке многоквартирного здания промышленным образом или самостоятельном возведении ИЖС.

Практическая ценность разработанных СНиП велика. При рассмотрении территориальных претензий и взаимных исков о неправильном возведении постройки именно они принимаются как действующий норматив.

Неважно, идет ли речь о судебном разбирательстве по поводу постройки, воздвигнутой не на должном расстоянии до соседнего объекта, или удаленности от соседского забора. Кроме нескольких СНиП, закрепленных как руководство к действию на федеральном уровне, существуют санитарные и противопожарные нормы, а также местное законодательство.

Региональные власти могут закрепить внесенные ими необходимые изменения, и их тоже необходимо учитывать при планировании размещения жилых и хозяйственных объектов.

При определении, на каком расстоянии можно ставить дом от соседской изгороди по закону и от какой черты на своих владениях разрешается делать отступ, данные поправки тоже нужно учесть.

Требования СНиП

СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2019 требуют соблюдать обязательную удаленность от объекта с функциями территориального разграничения до остальных функциональных объектов в следующих параметрах:

Минимальное расстояние от забора до дома не должно быть менее 3 м, при этом замеры производят исключительно от выступающей части – края крыши, навеса, веранды или террасы, выдвинутого в каких-либо целях цоколя. Несоблюдение этой нормы по отношению к соседскому забору может повлечь за собой повод для возбуждения судебных исков и жалоб в надзирающие инстанции. Известны случаи, когда иск удовлетворялся на основании нескольких десятков сантиметров, потому что удаленность до забора соседа замерялась не от края крыши, а от фундамента дома.
Сооружение хозпостроек для содержания скота или домашней птицы должно производиться на расстоянии, составляющем не менее 4 м. Это предусматривается не только правилами строительных нормативов, но и санитарными нормами. Меньшее расстояние не допускается из-за возможности засорения и заражения соседских посевов, причиняемых визуальных и обонятельных неудобств. Пристройка таких сооружений вплотную или на меньшем расстоянии категорически недопустима. Это правило касается и частного дома на земельном наделе в населенном пункте и возведенного в садоводческом товариществе.
Трехметровый интервал между сауной, баней, коптильней или мангалом – любым типом функционального назначения, от которого ограждение подвергается потенциальной опасности возгорания, обязателен в любом случае. Требования противопожарной безопасности не ограничиваются дистанцией в 8 м. Но, поскольку государство возложило заботу об их соблюдении на домовладельцев, хозяева одноэтажных домов могут ориентироваться на нормы СНиП с изменениями 2018 года. Те, у кого два и более этажей, могут встретить претензии от инспектирующих и надзирающих инстанций.
Нормы посадки деревьев, особенно в некоммерческих садовых товариществах, тоже неоднозначны. Насколько известно из нормативов, производя посадку деревьев, необходимо ориентироваться на их высоту. Зато декоративный, плодовый или колючий кустарник разрешено сажать от соседского заграждения на расстоянии всего 1 м. А декоративную клумбу из растений можно беспрепятственно размещать прямо на полоске под установленной изгородью.
Более демократично установлены нормы по размещению гаража, сарая и уборной. Их официально разрешено возводить в 1 м. Но тут необходимо учитывать и другие нюансы. Например, что постройка септика предполагает соблюдение и других расстояний – от источника воды и соседского дома, а также от других объектов, оговоренных в правилах, если они есть недалеко от придомовой территории. Есть специальный закон, регламентирующий строительство туалетов и выгребных ям, и его нарушение грозит серьезной административной и правовой ответственностью.

Нормы, предусмотренные уставом в отдельно взятом садовом товариществе некоммерческого типа, могут предусматривать большее или меньшее расстояние между забором и дорогой или строениями. Так же обстоит дело и с указаниями местных властей или региональным законодательством.

Оптимальное удаление в этом случае будет соответствовать уставу или распоряжению местных властей, о которых необходимо иметь представление. Прежде чем построить что-либо, нужно убедиться в соответствии строительства всем существующим правилам.

Смотрите видео на эту тему.

Дистанция между ограждением и домом

Чтобы достоверно определить, на каком удалении от забора можно строить дом, есть несколько возможных путей, и не все они относятся к простым. Например, желательно изучить все существующие нормы, регламентирующие данную дистанцию.

Можно перечитать и законспектировать все имеющиеся СНиП и санитарные правила, нормы пожарной безопасности, указания местных и региональных властей, устав, который приняло некоммерческое товарищество или документы дачного кооператива.

Самый простой и безопасный путь – получить задокументированное и заверенное разрешение соответствующих инстанций.

Это можно сделать еще на этапе, когда изгородь и дом только планируются. Кадастровые учреждения проводят за умеренную плату размежевание территории собственности.

Это избавит в дальнейшем от территориальных претензий и позволит достоверно установить, какое пространство имеется в распоряжении. Если старый деревянный или просто ветхий забор уже стоит и есть необходимость в его замене, такое мероприятие позволяет выявить, не захватил ли сосед каким-либо образом чужие метры.

После проведенного размежевания, которое, кстати, предусматривает относительно недавний закон 2020 года, можно заняться получением разрешения на постройку жилого дома и другие объекты предполагаемого строительства.

Преимущества такого пути очевидны: необходимость внесения изменений будет требовать корректив на бумаге, а не сноса и перемещения уже готового ИЖС. Представители официальных инстанций абсолютно достоверно знают, сколько метров должно составлять расстояние до забора от любого типа постройки или дачного домика.

Они учтут имеющиеся нюансы о совмещении, допустимом или запрещенном удалении, а также минимальное расстояние от дома, если речь идет о тыльном заграждении или фасадном (дистанцию до дороги) и до соседского участка со стоящим разграничением.

Нормативы для постройки на участке в городе или деревне

Внешне обманчиво просто определить расстояние дома от забора:

от дома и до дороги должно быть не менее 5 м, согласно СНиП, но Федеральный закон №123, именуемый «Технический регламент о правилах противопожарной безопасности», требует при определении расстояния руководствоваться типом материалов постройки и опасностью их возгорания;
расстояние от дороги до забора зависит от типа дороги: если это проезд – не менее 3 м, если оживленная улица, то не менее 5 м от жилого строения, с учетом этих параметров и устанавливается изгородь;
между домом собственника и соседским тоже должно быть определенное расстояние, и если его дом стоит ближе к заграждению и строение давнее, то будет необходимо отодвигаться новоявленному застройщику;
руководящая роль забора при строительстве дома может нивелироваться, если сзади участка находится пустырь или овраг, тогда никаких особых условий соблюдать не нужно;
вариант постройки дома задней частью к задней соседского, предусмотренный спецификой микрорайона или поселка, допускает расстояние менее 3 м, учитывается только расстояние от жилого дома до такого же строения;
Закон о противопожарной безопасности иногда, в зависимости от материалов, использованных при возведении, предусматривает такую дистанцию до стены, что у собственника надела даже нет в распоряжении и половины площади;
если к дому есть компактно пристроенный гараж, расстояние увеличивается.

Следует учесть

К дому, построенному под одной крышей с гаражом, расстояние должно быть не менее 3 м до забора (при условии, что соседский стоит не очень близко, а на таком же удалении). Это даст возможность предотвратить возгорание в случае пожара.

Между тем отдельно стоящий гараж можно строить на расстоянии 1 м от забора. Допустить такой вариант возведения построек можно только в случае выполнения требований Госпожнадзора, которые непременно будут проверены даже на садовом участке.

Для уменьшения трехметрового расстояния придется надеть на лампы плафоны, оборудовать пожарный щит и приобрести огнетушитель.

Госпожнадзор проверит также состояние электропроводки и отсутствие отопления в гаражном помещении.

В заключение

Регламентированное расстояние от забора до жилого строения может вызывать нарекания даже в том случае, если постройка полностью соответствует СНиП 30-02-97* и СП 53.13330.2019. Здесь вопрос решается уже не в соответствии с определенными нормативами, а в максимальной к ним приближенности.

Если стройка дома или забора из бруса осуществляется на поселковой стройплощадке по всем нормам удаленности и согласно правилам пожарной безопасности, то у соседей претензий не возникнет.

Строение	До забора соседей, м	До границы соседнего участка, м
Жилой дом	3	3
Туалет	1	1

Дистанция до соседской изгороди может стать основанием для судебных претензий даже в случае скрупулезного соблюдения норм. Известны успешно выигранные иски к соседям, построившим двух- или трехэтажный дом на положенном удалении, из-за того, что тень от строения затеняет соседский огород большую часть дня.

Поэтому, соблюдая регламентированный промежуток от изгороди, необходимо проверить еще раз, сколько метров от забора нужно отступить для строительства любого объекта. Также стоит убедиться в точности замеров. Требуется выполнение всех норм застройки частных домов где бы то ни было.

ГОСТ, СНиП и СанПиН распространяются по закону РФ и на постройки в ДНТ и ЛПХ. Там также, чтобы понять, на каком расстоянии от забора можно строить дом, нужно обратиться к вышеописанным нормативам. Эти нормы и правила придуманы не только для пожарной или санитарной безопасности, но и для соблюдения прав каждого владельца земельной собственности. А все потому, что люди по обе стороны разграничительного сооружения имеют одинаковые права и не должны ущемлять интересы друг друга.

Какой забор можно поставить на садовом участке?

Унаследовали участок с домиком. Хотим немного все обновить, чтобы летом можно было жить с семьей. Сам дом решили не трогать: с ним в целом все хорошо. А вот забор будем менять: старый совсем развалился и стоит неверно, это видно по межеванию. Выходит, что сосед частично залез на нашу территорию.

Какой высоты забор мы можем поставить и может ли он быть глухим? Нужно ли согласовывать забор с соседями и что делать с неверными границами? Должны ли мы ставить забор везде сами или какую-то сторону должны обновлять соседи? Какие вообще есть строительные нормы и правила о заборах?

Неправильно стоящие заборы — причина многолетних конфликтов между соседями. Поэтому если не хотите портить отношения сразу, то в идеале размеры и материал забора нужно согласовать с ними. Причем оформить договоренность лучше письменно. Еще желательно соблюдать строительные нормы и правила.

Какой забор можно поставить между соседними участками

По каким правилам устанавливать забор, зависит от категории земли. В вашем случае, вероятно, речь идет о садовом некоммерческом товариществе — СНТ. А значит, когда вы будете устанавливать забор, помимо строительных норм и правил нужно учитывать требования устава товарищества. Так, СНТ может установить, что заборы могут быть только из штакетника и не выше 1,5 метра. Такие нормы товарищества вводят по разным причинам: например, в районе в целом мало солнца, и глухие заборы будут давать лишнюю тень на участки.

Если у участка статус земель ИЖС, то помимо общих правил еще могут быть дополнительные требования местной администрации. Например, власти хотят выдержать единообразный облик улицы в частном секторе и обязывают всех собственников домов использовать типовой проект забора. Но может быть оговорка, что забор между соседями допускается делать каким угодно.

Все требования лучше узнать заранее: сходить в правление СНТ или посмотреть правила землепользования и застройки муниципалитета, если участок на землях ИЖС.

Как победить выгорание

Строительные и санитарные нормативы для заборов

В своде правил планировки и застройки в садоводствах рекомендована высота забора между соседними участками не менее 1,2 и не более 1,8 метра, а ограждения — из сетчатого материала, например из сетки-рабицы. По периметру со стороны улицы допускается глухое ограждение. Таким образом, в правилах нет жестких норм по высоте и материалам заборов. Все перечисленное — только рекомендация.

По негласному правилу опора ограждения должна находиться внутри участка, а лицевая сторона забора — смотреть на улицу и в сторону соседей. Опоры нужно вкапывать строго по границе или на территории соседа, который ставит забор.

Бывает, собственник завозит на свой участок землю, чтобы поднять его. Так улучшают плодородность почвы и делают участок более сухим. Получается, что с одной стороны забор нужной высоты, а фактически для соседей он выше за счет того, что участок поднимали. Сделать с этим ничего нельзя: рекомендации по высоте соблюдаются, а по закону поднимать участки не запрещено.

Если забор соседа не устраивает, лучше попытаться сначала договориться мирно. Если не получится, придется обращаться в суд. Но ссылаться на поднятый участок не получится. Претензии должны быть более конкретными, и лучше, если их несколько: например, вода стекает и топит более низкий участок, а из-за забора не сделать дренаж, к тому же забор полностью закрыл солнце на одной из сторон.

Противопожарные нормы при строительстве ограждения

Если будете ставить забор, следует также учесть противопожарные нормативы. Они касаются расстояния от забора до строений и деревьев. Вот эти нормы:

Между забором из негорючих материалов, например из профлиста, и капитальным строением из негорючих материалов должно быть не менее 6 метров.
Если в конструкции забора есть дерево, а рядом стоит капитальное строение с деревянными перекрытиями, то расстояние — не менее 8 метров. Это случай, когда и забор, и строение деревянные частично. Например, на бетонной ленте стоят металлические опоры, между опорами — доски, а рядом кирпичный дом, но мансарда сделана из дерева.
Если и забор, и стоящее рядом капитальное строение полностью деревянные, то между ними должно быть не менее 15 метров.

Нормы регулируют только расстояние до капитальных объектов, то есть строений, которые стоят на фундаменте и зарегистрированы как объекты капитального строительства. Если рядом с забором деревянная собачья будка, сарай или другие хозпостройки, то расстояние до них должно быть не менее 1 метра.

Кустарники следует сажать не менее чем за 1 метр до забора, небольшие деревья — не менее чем за 2 метра, высокие деревья — не менее чем за 4 метра.

Можно ли установить забор выше норм

Нормы и правила, которые я указала выше, носят рекомендательный характер. То есть высокие заборы ставить можно, но в своде правил сделана оговорка: «Устройство ограждения других типов возможно по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков, согласованному с правлением товарищества». То есть перед тем, как устанавливать забор выше нормы, надо заручиться письменным согласием соседа и согласовать все с правлением СНТ.

Тыльную сторону забора со стороны улицы, оврага или дороги можно огородить забором выше норм, если это не запрещено локальными правилами СНТ или района. Согласовывать с соседями эту сторону не надо.

Кто должен ставить забор

В законе не сказано, кто из соседей должен оплачивать установку забора на смежных сторонах. Как правило, эти затраты делят пополам: например, один сосед платит за материалы, а второй оплачивает работу строителей. Здесь возможны любые схемы, при этом желательно закреплять договоренности письменно, а если передаете деньги, то брать расписки. Это нужно, чтобы в случае спора ссылаться на письменные документы, которые подтвердят вашу правоту.

Если сосед не согласен платить за установку забора, с этим ничего не сделать — придется тратить свои деньги или сидеть без забора. Обязать соседа платить за забор по закону нельзя.

Как согласовать постройку с соседом

Даже если в уставе СНТ есть четкие требования к заборам, лучше заранее все согласовать с соседями. Например, заключить письменное соглашение, где указать, какой высоты будет ограждение и из какого материала. Такое соглашение должны подписать оба соседа.

Если соседи против установки забора. Бывает, что один сосед хочет поставить забор между участками и готов все оплатить, а второй принципиально против. В таком случае тот, кто хочет поставить забор, все равно может это сделать. Главное — соблюдать нормативы и рекомендации.

Если хозяин участка нарушит нормы и соседи обратятся в суд, суд обяжет демонтировать забор и сделать его по правилам. Если не выполнить решение суда, приедут приставы с бригадой рабочих, которые демонтируют забор принудительно. При этом расходы возложат на хозяина-нарушителя.

Если забор стоит неправильно. Если считаете, что сосед прирезал землю, сначала нужно провести межевание. Это делает кадастровый инженер: он определит точные границы участка и составит межевой план — документ, который закрепит эти границы.

Сосед может согласиться с планом межевания, а может и нет. Если он будет настаивать, что забор стоит правильно, или начнет препятствовать его демонтажу, придется судиться. Нужно подать иск об истребовании своей территории из чужого незаконного владения. Суд изучит документы на землю, в том числе межевой план, и вынесет решение. Соседа могут обязать демонтировать забор, поэтому лучше дождаться решения суда. И только после того, как его исполнят, можно приступать к каким-либо работам.

Ответственность за нарушения правил установки забора

Если вы нарушите высоту или используете не те материалы, штрафов не будет. Такие споры разрешаются в гражданском суде.

Например, в Челябинской области дачница подала в суд на соседку, которая построила по смежной границе двухметровый забор из профлиста. Женщина указала, что забор не согласовали ни с ней, ни с правлением СНТ. Ей такой забор мешает: она собиралась продавать участок, но покупатели приходят, смотрят на забор и отказываются от сделки.

Соседка дачницы в суде заявила, что ее оппонентка захватила часть земли, постоянно ходила по чужому участку, поэтому ей и пришлось ставить забор. Высоту и материалы она согласовала с правлением СНТ. Суд изучил устав СНТ и не нашел нарушений, поэтому в иске отказал.

Если же сосед не согласится с межеванием и не захочет переставить забор, это можно считать самозахватом земли. За него предусмотрен штраф — от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5000 Р . Если кадастровая стоимость не определена, то от 5000 до 10 000 Р .

Куда обращаться, если сосед нарушил требования, и что делать, если требования нарушили вы

Если возник спор с соседом по поводу забора, стоит попытаться разрешить все миром. Как правило, это возможно, если стороны понимают перспективы судебного разбирательства: на земельные участки есть все документы, по плану межевания и без суда понятно, кто нарушил закон. Чтобы избежать прямого конфликта, можно попросить кого-то из правления СНТ принять участие в разговоре с соседом.

Когда мирные способы исчерпаны, обращаются в суд. Такие дела иногда доходят до Верховного суда.

Например, жительница Хабаровского края подала в суд иск, поскольку хотела восстановить границы своего земельного участка. Несколько инстанций ей отказали, но в итоге она добилась того, что соседа обязали передвинуть забор. Стороны судились больше двух лет.

На самозахват земли также можно пожаловаться в отдел государственного земельного надзора Росреестра. Но есть вероятность, что Росреестр не станет рассматривать конфликты между частными собственниками и отправит их в суд. Штраф за самозахват земельные инспекторы точно наложат, если прирезана не частная, а государственная земля, например забор вынесен дальше границ участка со стороны дороги.

Что в итоге

Если ваш участок в СНТ, сходите в правление и узнайте все требования к заборам. Если на землях ИЖС, посетите администрацию или посмотрите на сайте правила землепользования и застройки муниципалитета.

В правилах есть только рекомендации по высоте заборов и материалам. Но жестких требований нет. Если хотите поставить забор выше норм, согласуйте его письменно с соседями.

Кто ставит забор по смежным сторонам, определяют сами соседи. Никаких правил на этот счет нет.

Если забор соседа стоит на вашей территории, нужно провести межевание. Но если сосед не согласится с межеванием и не захочет переставить забор, то придется обращаться в суд.