Проем в стене: как сделать просто и правильно проем внутри помещений

Проем в стене — как сделать правильно своими руками проем. 160 фото постройки красивых вариантов

Чтобы зрительно увеличить площадь помещения, дизайнеры используют метод по созданию дополнительного проема в стене. Современные технологии позволяют справиться с задачей каждому человеку, имеющему практические навыки в строительстве.

Содержание

Общая технология работ

Вырезание проема — сложная процедура, связанная с риском для жизни окружающих людей. Она должна полностью соответствовать техническому регламенту. Существует три этапа работ, как сделать проем в стене.

К первому этапу относится согласование, утверждение плана реконструкции и разметка.

На втором этапе производится демонтаж части стены. Третий этап включает в себя укрепление проема, в частности, когда проем делают в капитальной стене.

Самостоятельно сделать проем в бетонной панели делает тот, кто принял решение провести реконструкцию в квартире. Например, расширить дверные или оконные проемы, построить арочное перекрытие.

Перед тем, как начать работы, надо внимательно изучить, из какого материала изготовлены стены, этаж, изгибы, неровности. Также надо знать расположение перекрытий и к какой категории они относятся. Это очень важно, чтобы не ошибиться в подборе строительных материалов.

Профессиональный подход предполагает использование особого электрооборудования. Для того, чтобы вырезать проем в стене самостоятельно, понадобятся следующие виды ручных инструментов:

перфоратор
УШМ с дополнительным оснащением
строительный пылесос (в качестве рекомендации)

Самостоятельная резка проемов — дело трудоемкое. Но при грамотном выполнении всех процессов получится ровный и аккуратный периметр.

Проемы в несущих стенах

Капитальные стены характеризуются значительной толщиной.Существует два варианта, чтобы сделать проем : контурная фрезеровка либо ступенчатая подрезка.

Разумно выполнять сверление проема при толщине стен более 250 мм, когда вариант резки становится нецелесообразным из-за множества этапов. На фото проема в стене можно увидеть пошаговый процесс работ.

При контурном высверливании к стене крепятся два деревянных бруса-времянки, расстояние между ними пропорционально и составляет от 14 мм до 18 мм. Мастеру понадобятся сверла диаметром от 20 мм до 30 мм, при помощи которых делается сверловка с интервалом от 20 до 30 мм. Инструмент при этом удерживается горизонтально.

Затем под углом 45 градусов выполняется сверление для ослабления между отверстиями. При помощи специального бура с большим диаметром предварительно возможно расширить отверстия, чтобы сделать дверной проем стены.

Устраняются остатки от арматурных связей при помощи перфоратора. При помощи болтореза или ножовки арматуру надо распилить или перекусить. Для облегчения демонтажных работ рекомендуется разделить центральную часть несколькими контурами.

При высверливании проемов в несущих стенах надо делать укрепление.Выполняют его из стальных уголков, ширина которых должна быть не меньше четверти ширины стен. Верхнюю перекладину крепят в пропил. К поверхности стены приваривают полосы из стали.

Длина верхнего свода должна превосходить ширину сделанного прохода не меньше трети с каждых сторон. После этого следует выполнение боковых разрезов и удаление сердцевины. Затем уголки соединяются вставками, привариваемыми впритык к стальному уголку. По такой же схеме крепят и боковые грани, чтобы сделать проем в несущей стене.

Расширение проема для окна

По технологии данный вариант не считается слишком трудоемким. Для начала необходимо рассчитать длину перемычки над проемом окна. Затем делают будущий расчет ширины проема.

Перекладина по технологии обязана опираться на кладку шириной не меньше 50 сантиметров.Если по объективным причинам это сделать нельзя, то надо штробить бороздку вдоль стены, которую будут расширять, чтобы сделать оконный проем в стене.

Затем в бороздку надо вмонтировать швеллер так, чтобы он плотно крепился к нижней перемычке. Таким же образом поступают с подпоркой с противоположной стены. После всех проведенных этапов работы приступают непосредственно к вырезанию оконного проема.

Цена вопроса

Важно, чтобы все работы проводились согласно технологиям и не нанесли ущерб главной конструкции. Многие задают вопрос: «Обязательно ли обращаться к профессионалам и какова цена на создание проемов в стене».

Грамотные проекты по изготовлению устройства проемов в стене — это своего рода страховка от возможных убытков.

В зависимости от ширины стены цены на услуги по изготовлению дверных и оконных проемов варьируются от 20600 до 48000 рублей. В данную стоимость заложены резка по краю, срезанных частей, доставка, подъем необходимых материалов.

Если вести речь об устройстве проема в панельном доме, то необходимо просчитать угол напряжения стены с применением инженерных программ.

В домах из кирпича используются швеллера. Особых инженерных расчетов не требуется ввиду отсутствия нелинейной нагрузки на стену. Только надо рассчитывать давление на перемычку.

Их вставляют с противоположных сторон в штробы и делают стяжку, а пустоты заполняют само расширяющимся раствором. Когда раствор высохнет, можно приступать к вырезке проема.

Мастера, выполняющие работы по вырезанию проемов в стенах, обязаны помнить, что в домах из кирпича вентиляционные каналы встречаются в стене. Затрагивать их категорически запрещено, так как может произойти катастрофа.Иногда, когда размеры проемов нестандартные, например, при совмещении комнат, проем укрепляют конструкциями из каркаса. Затем делается отделка из ГВЛ, скрывая металлические конструкции и не нарушая дизайн помещения.

Размеры изделий влияют на комфорт для проживания людей. Узкие проемы могут создать большой дискомфорт. Размеры окон и параметры проемов дверей регламентируются государственными эталонами. Помните, что для воплощения в жизнь своих грандиозных проектов по реконструкции важно обращаться только к профессионалам.

Обустройство дверного проема без двери: примеры отделки на фото

Дверной проем без двери позволяет визуально расширить пространство, скорректировать его зрительную восприимчивость, объединить несколько помещений в единую зону, придать интерьеру легкость, свободу с условно выраженными границами. Чтобы такой проем выглядел завершенным, потребуется отделка различными материалами. Как оформить открытый дверной проем — читайте в нашей статье с фото примерами.

Преимущества

Дверные проемы без двери обладают следующими преимуществами:

Экономия пространства за счет отсутствия свободного места по траектории открывания дверной створки. Для нормальной работы распашной двери требуется минимум 1 м2 площади, который следует оставить свободным, не загромождая мебелью и другими предметами интерьера;
Большее количества света, особенно это актуально для смежных помещений, одно из которых не имеет окна либо оснащено маленьким окном. Открытый дверной проем позволит естественному освещению проникнуть в темную комнату;
Циркуляция воздуха, актуальная для малогабаритных помещений с недостаточным уровнем вентилирования, например, из-за отсутствия окна;
Объединение пространства за счет двух комнат, оформленных в одном стиле, между которыми появится условное разграничение в виде открытого проема;
Визуальное расширение пространства при помощи присоединения небольших помещений к основному, например, балкона или лоджии к комнате;
Зонирование. Подобный эффект используется при разделении одного большого помещения на два меньших, при этом сохраняя свободу и легкость пространства за счет открытого дверного портала;
Простота в уходе, так как не требуется регулярное протирание створок, стекол внутри них, смазывания запоров и петель;
Кроме того, стильно оформленный дверной проем без двери позволяет придать помещению оригинальный и неповторимый вид за счет формы, фактуры или оттенка.

Разновидности

Открытые дверные порталы могут иметь классическую прямоугольную форму, мало отличаясь от привычной дверной конструкции, либо выполнены в виде арок всевозможных форм и размеров.

По форме арочный проем может быть:

Римский (романтический) со сводом в форме половины окружности, по диаметру равной ширине проема;
Турецкий характеризуется восточным оформлением свода в виде купола;
Британский считается уменьшенным вариантом римского арочного проема, так как свод выполнен в виде усеченной окружности;
Эллипсоидный считается более вытянутым аналогом романтического арочного проема;
Славянский проем отличается плавными скругленными углами классической прямоугольной формы прохода;
Готический отличается стрельчатой формой свода, верхние края которого тянутся в единую точку;
Тайский проем имеет форму рассеченной пополам арки, одну из половин которой заменили стеной;
Фрамуга имеет глухой свод, оформленный витражным, рельефным, матовым, зеркальным стеклом или другим пропускающим свет материалом.

Также встречаются арочные проемы необычных узорчатых форм и полностью круглые порталы.

Варианты оформления

Дверной проем без двери не будет иметь завершенный внешний вид без оформления различными отделочными материалами. Отделка может быть выполнена панелями из пластика, мдф, ДСП, натурального шпона, ламинатом, гипсокартоном, клинкерной или мозаичной плиткой, натуральной древесиной, евровагонкой, обоями, кирпичом, лепниной, штукатуркой, натуральным и искусственным камнем. Кроме того, в продаже имеются уже готовые арки и наличники для оформления проемов.

ПВХ панели

На вопрос: «чем отделать дверной проем?» первыми на ум приходят панели из пластика. Доступная стоимость, разнообразие текстур и цветовых решений, а также гибкость материала позволяет оформить проем любой формы. Простой и легкий монтаж можно выполнить самостоятельно без привлечения специалистов. В продаже имеются уже готовые комплекты для арочных проемов без двери из пластика. Комплект состоит из 4 длинных наличников, предназначенных для крепления на вертикальные части проема, между которыми вставляются 2 доборных планки, и 2 коротких горизонтальных наличников и 1 доборной планки для оформления верхней части проема.

Открытые арочные проемы, оформленные пластиковыми панелями, гармонично вписываются в любой интерьер. Например, пластиковая имитация металла или камня прекрасно впишется в современные стили хай-тек или техно, а панели в мелкий цветочек на пастельном тоне – стильное дополнение в прованс.

Панели МДФ

Наиболее популярной является отделка дверного проема без двери панелями из мдф. Легкие, достаточно гибкие панели весьма просто монтируются своими руками. Имитация натуральной древесины позволяет стильно и недорого оформить портал, за которым в будущем потребуется минимум ухода. Не рекомендуется использовать подобную отделку в помещениях с повышенной влажностью, так как панели деформируются, набирая влагу.

Штукатурка

Качественная, прочная отделка межкомнатных проемов из штукатурки отличается визуальной глубиной и осязаемой фактурой. Уровень пористости и оттенок позволяют штукатуре имитировать натуральный камень, мрамор, текстиль (шелк, бархат и прочее). Структура материала в сочетании с определенными навыками и специализированным инструментом позволяет создавать различные узоры и эффекты на поверхности портала без дверей.

Штукатурка является универсальным отделочным материалом, который прекрасно впишется в любой интерьер. В зависимости от цвета и фактуры оштукатуренный проем может быть как гармоничным продолжением интерьера, так и ярким акцентом внутри него.

Аналогом штукатурки являются отделка межкомнатных проемов жидкими обоями, которые также наносятся на поверхность шпателем и подходят для создания различных узоров. Жидкие обои отличаются от штукатурки более мягкой фактурой и визуальной легкостью. Для поклонников оформления интерьера обоями подойдет отделка проема без дверей виниловыми или флизелиновыми обоями, который может быть как продолжением стены, так и яркой границей входа в помещение. Ниже на фото представлены варианты отделки дверных порталов обоями.

Декоративный камень

Натуральный камень создает роскошную, уютную атмосферу в помещениях, выполненных в стилях лофт, минимализм, этнический, кантри, шале, средиземноморский. Для оформления открытого проема подобным материалом требуется определенная сноровка и опыт, с помощью которого оценивается возможность монтажа достаточно тяжелого материала. Поэтому рекомендуется пригласить специалиста, который не только оценит риски и возможность подобной отделки, но и не испортит дорогостоящий материал.

Бюджетной заменой натуральному камню является искусственный. Малый вес кирпичиков позволяет самостоятельно оформить дверной проход даже на гипсокартоновых стенах. Как отделать проем между комнатами декоративным камнем, можно посмотреть в видео ниже. Там же показано, как придать искусственному камню натуральность при помощи нанесения акрилового лака, который также защищает отделку проема без двери от попадания в поры мелких частиц пыли и грязи.

Клинкерная плитка

Клинкером называют керамическую плитку вытянутой прямоугольной формы, которая выкладывается в «разбег» по типу кирпичной кладки. Выступающие края плитки в каждом втором ряду при оформлении дверного проема не спиливаются, создавая эффект рваного края. Клинкер выполняется не только в виде горизонтальных плиток, но и угловых элементов, позволяющих оформить углы без подготовительных работ по резке и подгонке. Палитра оттенков позволяет подобрать плитку практически в любой интерьер.

Лепнина

Конструкции из лепнины обычно используются в стилях ампир, классика и античный. Проемы без дверей, оформленные колонами по бокам и пилястрами, визуально вытягивают помещение, что особенно актуально для комнат со средними или низкими потолками. Не рекомендуется подобное стилистическое решение в небольших комнатах, так как рельеф и множество мелких элементов попросту «съедят» свободное пространство. Какой должна быть отделка лепниной дверного портала, можно увидеть в фото примерах чуть ниже.

При выборе материала рекомендуется обратить внимание на лепнину из полиуретана, так как она в отличие от гипсовой более легкая, гибкая и прочная. Такая лепнина не боится ударов, возможных при падении и перевозках, не требует особых навыков при сборке.

Текстиль

Бюджетная отделка проемов между комнатами в краткие сроки может быть выполнена из текстиля. Шторы могут быть выполнены из тонкой невесомой материи для малогабаритных помещений либо в виде плотных портьер, гармонично сочетающийся в классических интерьерах. Для комнат без двери с невысокими потолками оптимальным вариантом будут нитяные шторы, которые создадут иллюзию более высокого пространства. Текстиль может как свободно ниспадать складками, так и быть зафиксирован с одного или двух боков при помощи лент, отрезов ткани, цепочек или шпагата.

Главным достоинством такого оформления является возможность в любой момент снять текстиль для замены на другой вариант или стирки.

Интересные варианты оформления

При планировке помещения многие задаются вопросом, как красиво отделать дверной проем? Все большую популярность набирает стильное и практичное оформление прохода без двери, встроенного в зону хранения, занимающую всю площадь стены от пола до потолка. В зависимости от предпочтений владельцев зона хранения оформляется как большая полка для книг, статуэток, фотографий и других приятных мелочей. В спальне стена с полками может заменить полноценный шкаф под одежду.

Небольшой дверной проем, например, между столовой и кухней, гостиной и лоджией, интересно дополняется окнами по бокам, через которые дополнительно проникает солнечный свет, придавая помещению легкость и невесомость. Боковые окна заменяют встроенными нишами с подсветкой, полочками, узкими шкафчиками, декоративными элементами из металла или пластика, на которые крепятся фоторамки, картины, вьющиеся растения.

Любителям природы и натуральных стилей интересным решением для оформления станет живая зеленая рамка или стена изо мха вокруг открытого портала. Встроенная система капельного полива и удобрения дает владельцам такого украшения возможность любоваться натуральной зеленью на протяжении многих лет без приложения каких-либо усилий.

Размеры открытых дверных проемов

Стиль интерьера зависит не только от материалов для отделки открытого дверного прохода, но и от его формы и размера. Так, например, широкий, практически во всю длину стены проем объединяет два помещения, создавая иллюзию свободного, светлого и воздушного пространства. При этом в зависимости от оформления проема объединенное пространство может выглядеть цельным либо иметь условное разграничение.

Прямоугольный проем высотой до потолка позволяет визуально приподнять невысокий потолок, вытягивая помещение. Кроме того, подобная высота проема акцентирует на себе внимание и задает интерьеру определенный ориентир.

Полукруглый или куполообразный арочный проем смягчает пространство, настраивая на расслабление и комфорт. Римская арка прекрасно смотрится как в проеме стены небольшой толщины, так и в качестве небольшого тамбура или коридорчика с потолком, продолжающим контуры прохода. Полукруглая форма свода проема без двери считается наиболее востребованной среди владельцев квартир и домов.

Тайский арочный проем, состоящий из прямого угла с одной стороны и окружности с другой, позволяет создать неповторимый интерьер. Большой холл интересно обыгрывается при обустройстве двух тайских проемов, расположенных прямоугольными углами друг другу и разделенными небольшим простенком. Такая конструкция смотрится как большой полукруг, поделенный пополам.

Оригинальный, неповторимый интерьер создается при помощи фигурного открытого проема. Объемные узоры и завитки в виде застывшей волны, асимметрия, контрастные отделочные материалы и дополнение портала подсветкой, полками, нишами или колонами станут стильным акцентом и ориентиром для всего интерьера.

Инструкция по обустройству проема в несущей стене кирпичного или панельного дома

Причины «переформатировать» жилище у каждого свои – прибавление в семействе, обустройство отдельного, дополнительного помещения под кабинет, установка арки или что-то еще. Как правило, перепланировка особых сложностей у хозяев не вызывает; есть годами наработанные методики. Другое дело – проем в несущей стене. Она является нагруженным элементом конструкции здания, и в данном случае лишь желания собственника явно недостаточно.

Общая информация
Порядок работы
Этап подготовки
Обустройство проема
Полезные советы

Общая информация

Прорубать стену или нет, владелец частного строения решает самостоятельно. Данный вопрос ему не требуется согласовывать с надзорными органами. Но и ответственность за негативные последствия целиком ляжет на его плечи. Если же перепланировка делается в квартире, то на это необходимо получить разрешение. Проем в несущей стене, обустроенный неграмотно, в нарушение всех норм и правил, может привести к появлению трещин по всей высоте здания, смещению перекрытий и тому подобное. И вряд ли дело ограничится административными мерами взыскания.

Любое согласование в инстанциях – долгая процедура; иногда вопрос решается месяцами. Это время можно потратить рационально, если кое-что оценить, проверить и проанализировать. Возможно, проблема отпадет автоматически, так как довольно часто проем там, где хочется, обустраивать нельзя в принципе или технически крайне сложно. А значит, нецелесообразно.

Что принять во внимание:

Степень изношенности строения.
Материал стены и ее толщина.
Этажность дома и уровень, на котором находится жилище. Максимальная нагрузка оказывается на стены нижних этажей. По этой причине для таких квартир если и допускается прорубание проема, то его габариты ограничиваются.
Понадобится ли делать усиление стены в этом месте, по какой методике, чем – данный вопрос необходимо уточнить заранее.
Схема помещения и отстояние проема от внешней стены. И по этому пункту имеется ограничение. Если интервал менее 1 м, то работы вести нельзя, иначе межкомнатную перегородку может «повести». Такое в основном характерно для кирпичного дома.
Геометрия проема. Проще говоря, что именно хочется сделать. В основном реализуется 2 варианта: простой проход (прямоугольный) или арочный. Если проем требуется лишь сместить, не меняя его геометрии, то все гораздо проще; частичное расширение с одной стороны и заделка с другой.

Вывод – прежде чем бегать по инстанциям, согласовывать различные бумаги, оплачивать аудит и тому подобное, стоит посоветоваться с профессионалом. Возможно, именно в этом помещении проем делать нельзя.

Порядок работы

Юридическая сторона вопроса – отдельная тема. С практической точки зрения интереснее другое – как прорубается проход в стене в зависимости от ее материала.

Этап подготовки

Перепланировка жилища начинается именно с этого.

Составление схемы. Желательно поинтересоваться, делались ли проемы в квартирах этажом ниже/выше. Оптимально, если они будут расположены одинаково. Кстати, это несколько упростит получение разрешения. В процессе проектирования учитываются и параметры двери, а потому соответствующую модель стоит присмотреть заранее. Иначе придется дополнительно расширять/сужать проем, а это лишняя работа.
Зачистка основы. Прежде чем приступать к прорубанию стены, нужно оценить ее состояние. Если видны признаки гнили, то придется делать обработку, пропитку спец/средствами. Кроме того, станет ясно, что понадобится в ходе работы. Сделать проем в несущей стене, имея под рукой лишь набор бытового инструмента, однозначно не получится.

Разметка поверхности. Это необходимо для того, чтобы получить правильную геометрию проема, без скосов и искривлений его торцевых частей. Особенно актуально для толстых стен; именно в этом случае значительные погрешности неизбежны, так как врезаться в материал придется поочередно с обеих сторон.

После нанесения контура по его периметру, выдерживая точное направление режущего инструмента (перпендикулярно основе), высверливаются сквозные отверстия (на каком расстоянии, решается на месте). Ориентируясь на них, с обратной стороны стены вычерчивается аналогичный контур.

Обустройство проема

Монтаж опор. Целесообразность этого определяется местной спецификой. Но бревна (шпалы, брус), установленные вертикально в районе рабочей зоны, разгружают стену, и нагрузка на нее снижается.
Защита напольного покрытия. Пыль не так страшна, как тяжелые фрагменты. Делая дверной проем в панельном доме, нужно быть готовым к тому, что станут отваливаться крупные куски бетона с торчащей арматурой. А потому пленка п/э пол не спасет. Его желательно устлать резиновыми полосами, толстой тканью и тому подобное. Сгодятся плиты/листы ДСП, фанеры, доски.
Выемка материала. На первом этапе следует обозначить контур врезкой диска, с обеих сторон проема. После этого разбить его на сегменты и вырезать их по очереди. Если речь идет о кладке, то еще проще – она демонтируется рядами.

Обработка проема. В любом случае стена в этом месте должна укрепляться. Следовательно, необходимо проходу придать правильную геометрию. Если в строении из кирпича работы немного, то применительно к панельному дому ее объем увеличивается. Придется срезать все торчащие куски арматурного прутка, произвести бетонирование поврежденных участков. В результате должен получиться прямоугольник расчетной ширины и высоты.
Усиление прохода. Методика выбирается в зависимости от материала стены.
Кирпич. В этом случае достаточно швеллера. В верхней части проема обустраиваются небольшие ниши, с обеих сторон, куда и закладывается металлическая заготовка. Для обеспечения надежности упора его края должны заходить в кладку не менее чем на 25 см. Несколько сложнее с толстой стеной. Для ее усиления понадобится 2 швеллера, устанавливаемых с обеих сторон проема. Они стягиваются сквозными шпильками, на концы которых накручиваются болты. Образующиеся в стене полости заполняются раствором.

ЖБИ. Для бетона одной лишь горизонтальной перемычки явно недостаточно. Чтобы действительно усилить несущую стену, в проем устанавливается П-образный каркас. Изготовить его можно заранее (по размерам дверного блока) или сварить в процессе работы из полосового (толстого) железа, двутавра, швеллера. Фиксируется такая конструкция анкерами; одной лишь «посадкой» на раствор надежности не добиться.

Полезные советы

Если проем достаточно габаритный, то его дополнительное усиление можно выполнить в виде опор для перекрытия, стилизованных под колонны. Проще всего использовать стальные трубы большого сечения. Вариантов их декорирования достаточно, и услуги специалиста не понадобятся.

Еще на этапе подготовки к разметке стены необходимо уточнить, как именно организована на данном участке внутридомовая эл/проводка. Тем более, если занимался ею не хозяин, а кто-то другой. Самая простая методика – с помощью сотового телефона в режиме «FM». Перемещая его вдоль поверхности стены, по уровню шумов несложно определить схему прокладки проводов.

Для повышения прочности конструктивных элементов (труб, швеллеров) желательно произвести инъектирование. То есть ввести в полости раствор хорошей текучести. После отвердевания он не только улучшит прочность образцов, но и повысит надежность их скрепления с материалом основы.

В принципе, проделать проем в стене несложно. Технология достаточно простая и по силу домашнему мастеру. Но только при условии грамотных расчетов и правильного выбора инструмента и материалов. Поэтому именно на этап подготовки и следует обратить особое внимание. Все остальное – дело времени.

Инструкция по устройству проема в несущей кирпичной стене

Иногда для перепланировки в квартире или частном доме необходимо сделать новый дверной или оконный проем. Создание проема в несущей стене многоквартирного кирпичного дома – задача не из самых легких. Легче обстоят дела с перепланировкой в частном доме, здесь каждый сам себе хозяин.

Что такое дверной проем? Это отверстие в стене, предназначенное для установки входных блоков. Фиксирующийся неподвижный элемент в межстенном пространстве называется дверной коробкой. Зачастую в качестве декорирующего элемента интерьера делают арку.

Устройство дверного проема в несущей кирпичной стене

Перед началом работ необходимо обратиться к специалисту, который сделает демонстрационный проект со всеми расчетами на основе пожеланий клиента. Для реализации проекта необходимы весомые затраты, которые начинаются от суммы в 30 тысяч рублей. Так что если браться за дело, необходимо многое предусмотреть. Самостоятельные работы по устройству дверного проема помогут хозяину сэкономить – это обойдется приблизительно в 15 тысяч рублей.

Устройство нового проема

При устройстве межстенного проема рекомендуется учесть следующие моменты:

он должен соответствовать строительным нормам;
расположить отверстие желательно в центральной части опорной конструкции;
необходимо совпадение верхней части с цементным швом кладки;
межстенное пространство шириной до 0,9 м в операциях по усилению не нуждается.

При создании в поддерживающей стене межстенного пространства нужно правильно создать укрепление. Немаловажным при изменении конструкции стен является безопасность жизни других жильцов многоквартирного дома и сохранение конструкции самой постройки.

Порядок выполнения работ

Прежде всего, необходимо определиться с местом организации дополнительного пространства для входа-выхода. Все начинается с разметки. Нужно определиться с шириной отверстия, а затем начать карандашом определять его будущее местоположение. От внешней стены нужно отмерить расстояние и сделать отметку – отсюда и начинаем чертить контур будущего внутристенного пространства.

Режется толстая стенная конструкция с двух сторон, поэтому будет необходима разметка и с обратной стороны.

Для их точного совпадения необходимо просверлить несколько отверстий по карандашной разметке (рис.1). А затем на другой стороне соединить все отверстия карандашной линией.

Следует проводить вышеописанные манипуляции при использовании строительного уровня, треугольника и линейки.

Так как пространство будем делать в несущей стене кирпичного дома, заранее необходимо позаботиться о вспомогательных перегородках и перемычках (рис 2).

Удаление участка стены

Перед началом работ необходимо по начерченной линии освободить поддерживающую стенную конструкцию от слоя штукатурки, чтобы швы кладки были на виду. Однако убирать штукатурку необходимо предельно осторожно, ведь вероятнее всего, под ней расположена проводка – повреждения могут привести к выведению из строя всей системы электроснабжения.

Когда швы на месте будущего пустого пространства будут видны, можно приступать к работе. Начинать удалять кирпичи необходимо с самого верха. Сначала удаляется верхний ряд кирпичей, который будет шириной во все дверное пространство. Сюда вставляется перемычка, на которой будет держаться конструкция.

Далее над перемычкой делают еще отверстия. В полученное отверстие необходимо вмонтировать балку, которая будет выполнять роль опоры. Опорную балку нужно подпереть домкратом, чтобы конструкция не обрушилась во время работы. Балка и домкрат будут держать вес всей стенной конструкции (рис. 3).

Перемычка из швеллера

Затем все отверстия смазывают раствором бетона. После высыхания бетонной смеси, можно продолжать работы по выбиванию кирпичей.

Усиливать конструкцию следует при ширине дверного пространства более одного метра.

Чтобы защитить пол от падающих кирпичей необходимо сделать настил из досок. Удалять кирпичи следует алмазными сверлами, чтобы повреждения в стенной конструкции максимально минимизировать.

Нарушение технологии удаления кирпичей может привести к ослаблению конструкции, ее преждевременному износу и деформации.

Следует учесть, что пространство под дверь необходимо делать на 10-20 сантиметров больше, чем дверная или оконная коробка. Данный зазор можно заполнить монтажной пеной.

Укрепление проема

Работы по укреплению забирают максимальное количество времени, так как выполняются они кропотливо. Организованное пустое пространство под дверь или арку необходимо усилить швеллерами. Желательно использовать швеллерную перемычку с вертикальными стойками. С двух сторон монтируются швеллеры, которые при помощи болтов ввинчиваются в деревянную перемычку ранее установленную (рис 4).

Если пространство в стенной конструкции имеет большую ширину, тогда его усиливают не только в верхней части, но и по бокам (рис. 5).

Как определить несущую стену в доме из кирпича?

Самым элементарным способом по определению поддерживающей стены будет ознакомление с планом жилого помещения. Такой план в обязательном порядке имеется в техпаспорте или домовой книге. Чтобы разобраться в схемах и чертежах, необходимо иметь небольшие навыки в черчении. Не был бы лишним опыт в строительстве. Тогда вы с легкостью сможете отличить поддерживающую стену от обычной перегородки.

Обычно межкомнатные стены имеют толщину не более 18 сантиметров. Наименьшая толщина поддерживающей стены составляет 38 сантиметров – кладка из трех кирпичей. Возможна четырехкирпичная кладка, что образует стену толщиной в 51 сантиметр. Нередко толщина стен в кирпичных домах составляет 64 сантиметра – пятикирпичная кладка (рис. 6).

Если план не удалось найти, тогда стоит воспользоваться общими правилами определения несущих стен в доме:

если стены выходят на улицу, можно однозначно сказать, что они – поддерживающие;
стены, общие с соседями;
толщина стены более 380 мм, что упоминалось ранее;
стены, выходящие на лестничную площадку.

Внешняя отделка

После окончания работ по формированию проема в кирпичной несущей стене необходимо все декоративно отделать (рис.7). Что для этого нужно? Прежде всего, необходимо определиться с выбором отделочного материала. Будет это дерево, пластик или декоративный камень – решать вам. Дальше необходимо немного проявить фантазию и создать декорирующие элементы в образованном пространстве кирпичной стены.

Для самостоятельной облицовки следует иметь базовые знания в сфере отделочных работ, а также необходимо наличие специального инструмента.

Если необходимо оформить пространство под дверь без ее наличия, тогда стоит использовать доборные доски. Это придаст элегантности вашему новому оформлению комнаты и добавит интерьеру изысканности. Такую облицовку создать можно самостоятельно.

Красиво выглядит проем, выполненный в виде арки. Как правило, арки бывают круглых или стрельчатых форм. Чтобы определиться с формой арки клиенту, ознакомьтесь с дизайнерскими каталогами. Самым распространенным на сегодняшний день является византийский и греческий стиль. В некоторых случаях арку можно сделать с подсветкой.

Как сделать проем в несущей кирпичной стене дома?

Потребность в закладке или расширении проемов в панельном или кирпичном доме возникает при проведении перепланировки, совмещении квартир или ремонтных работах, к их выполнению приступают исключительно после согласования изменений в жилищных инспекциях. Особого внимания требуют несущие конструкции, их затрагивание напрямую влияет на распределение нагрузок и целостность здания. Размеры, месторасположение и потребность в усилении в данном случае регламентированы нормами СНиП, СаНПин и ГОСТ, отклонения от стандартов недопустимы.

Требования к несущим стенам, допустимость изменений

В отличие от ненагружаемых и тонких перегородок они воспринимают вес всех верхних кладок и перекрытий и распределяют их на нижние. В панельных МКД большинство внутренних стенок – несущие, исключение составляют лишь хрущевки, но точные функции можно узнать только из плана дома. Такая информация указывается в техпаспорте или домовой книге, при ее отсутствии ориентировочное назначение определяется исходя из косвенных признаков. К несущим относят все наружные, смежные с соседними квартирами и лестничными площадками стены толщиной от 38 см и более. Плиты перекрытий размещаются на них меньшей стороной, какие-либо дополнительные балки ли перемычки, воспринимающие весовые нагрузки, отсутствуют.

Вопреки расхожему мнению обустройство или расширение проемов в несущих кирпичных кладках не запрещается. Но с учетом прямой угрозы для безопасности эксплуатации здания такие работы требуют серьезного согласования, вносимые изменения обосновываются расчетом, все конструкции усиливаются металлом. Сделать простой проект недостаточно: проверяется текущее состояние дома, определяется степень износа, наличие или отсутствие дефектов в перекрытиях и основании, данные предыдущих перепланировок.

Размеры проемов

Данные параметры относятся к строго регламентированным, высота арок не может превышать 2,1 м, ширина варьируется от 0,7 до 2 (на первом этаже – в пределах 0,9). Допустимое расстояние до вентиляционных каналов и дымоходов составляет не более 30 см, разводка труб и проводки требует согласования со специалистами. Обязательное условие – наличие люфта между проходом (луткой) и самой стеной в 2,5 см по бокам и 0,6 – сверху. Новый проход располагается ближе к центру внутренней стенки, но на расстоянии как минимум 1 м к наружным.

Верхняя линия прохода совпадает с горизонтальным швом кладки, все расположенные выше кирпичи должны быть цельными. При выборе месторасположения нового дверного проема учитывается расстояние до ближайших оставшихся в данной квартире и информация о перепланировках на других этажах. Шахматных схем избегают, согласно строительным нормам проходы располагаются на одной линии. Помимо вышеперечисленного при составлении проекта учитывается расстояние до плит перекрытий, колонн или столбов и каких-либо балок, сделать не затрагивающий эти конструкции план могут только профессионалы.

Не менее серьезные требования выдвигаются к форме и ширине, расширить дверной проем свыше утвержденного в проекте изначально или соорудить арку в домах из кирпича крайне сложно. Незначительные изменения в большую сторону допускаются на верхних этажах, на первом закладку прохода шире 90 см запрещают. К разработке проектной документации приступают только после получения предварительных выводов ТЗ, к самим работам – после подписания разрешения.

Способы усиления перед разборкой стен

Вне зависимости от ширины кладка над новой дверью нуждается в укреплении, при превышении 90 см – по всему периметру. Простейшим способом считается монтаж перемычки из металлического швеллера. Требования к толщине и размеру уголка высокие, рекомендуемый минимум для кирпичных несущих стен – 100×63×8. В большинстве случаев перемычку советуют делать из швеллера или неравнополочного профиля, размещаемого с двух сторон, более широкая планка устанавливается горизонтально.

Резка стен возможна исключительно после переноса весовой нагрузки балку, поддерживаемую временными опорами. При усилении проемов выбирается один из следующих способов: закрепление металла метизами или посадка бруса или швеллера на бетонный раствор. Длина перемычки превышает ширину двери на 50 см, с заходом по 25 см на каждую сторону. Точное значение глубины опирания балки находят по формуле – половина высоты + 15 см. Отверстия под шпильки сверлятся заранее, как минимум 3 – по центру и бокам.

При высоких требованиях к надежности перемычку размещают на бетонную подушку или полнотелый кирпич. Уголки выдерживают более значительные нагрузки при усилении брусом или цементным составом. Вне зависимости от выбранного способа особое внимание уделяется разметке штробы, прорези под уголки рекомендуют делать с помощью алмазных дисков. Приступать к разборке кладки ниже перемычки разрешается только после застывания раствора. Следует помнить о необходимости обоснования размеров и прочности используемых материалов расчетом, правильность установки подтверждают специалисты, без принятия соответствующего акта работы считаются не выполненными.

К дополнительным мерам, направленным на усиление проемов, относят инъектирование межпанельных стыков под затрагиваемыми конструкциями саморасширяющимися смесями на основе полимеров и цемента. Такие составы закачиваются в возможные пустоты с помощью насосов и в разы упрочняют кладку после застывания. Их применение не исключает необходимости установки перемычек, но снижает вероятность неравномерного распределения нагрузки. При высоких рисках металлом укрепляется весь периметр арки, последовательность действий при фиксации практически неизменная. Снизить угрозы деформаций помогают системы временных подпорок.

Нюансы прорезания проемов в кирпичных стенах

Кладки, выполняющие несущие функции, запрещается разбивать ударными инструментами, вибрационные воздействия перфоратора или отбойника способствуют осыпанию раствора. Это приводит к выбиванию блоков, что недопустимо. Сооружать арку следует быстро, с минимальным образованием шума и пыли. Лучшие результаты достигаются при использовании алмазных пил. Их применение позволяет снизить уровень шума на 95%, сокращает сроки проведения работ и повышает трещиноустойчивость краев.

Отдельного упоминания заслуживают оконные проемы. В многоквартирных домах их расширение запрещено, как и полный снос балконных перегородок. Любые действия по объединению пространства требуют серьезного согласования из-за риска растрескивания фасада и нарушения теплотехнических норм. Сделать проем можно только при замене блоков стеклянными блоками, колоннами или аналогичными элементами. В частных домах такие проблемы возникают реже.

Последовательность действий при этом остается неизменной, но выбирать кирпич рекомендуется с двух сторон. К отделке приступают только после получения акта завершенной перепланировки, все изменения незамедлительно отражаются в техническом паспорте и подтверждаются БТИ.

Инструкция по обустройству проема в несущей стене кирпичного или панельного дома

Общая информация
Порядок работы
Этап подготовки
Обустройство проема
Полезные советы

Общая информация

Что принять во внимание:

Степень изношенности строения.
Материал стены и ее толщина.
Этажность дома и уровень, на котором находится жилище. Максимальная нагрузка оказывается на стены нижних этажей. По этой причине для таких квартир если и допускается прорубание проема, то его габариты ограничиваются.
Понадобится ли делать усиление стены в этом месте, по какой методике, чем – данный вопрос необходимо уточнить заранее.
Схема помещения и отстояние проема от внешней стены. И по этому пункту имеется ограничение. Если интервал менее 1 м, то работы вести нельзя, иначе межкомнатную перегородку может «повести». Такое в основном характерно для кирпичного дома.
Геометрия проема. Проще говоря, что именно хочется сделать. В основном реализуется 2 варианта: простой проход (прямоугольный) или арочный. Если проем требуется лишь сместить, не меняя его геометрии, то все гораздо проще; частичное расширение с одной стороны и заделка с другой.

Вывод – прежде чем бегать по инстанциям, согласовывать различные бумаги, оплачивать аудит и тому подобное, стоит посоветоваться с профессионалом. Возможно, именно в этом помещении проем делать нельзя.

Порядок работы

Этап подготовки

Перепланировка жилища начинается именно с этого.

Составление схемы. Желательно поинтересоваться, делались ли проемы в квартирах этажом ниже/выше. Оптимально, если они будут расположены одинаково. Кстати, это несколько упростит получение разрешения. В процессе проектирования учитываются и параметры двери, а потому соответствующую модель стоит присмотреть заранее. Иначе придется дополнительно расширять/сужать проем, а это лишняя работа.
Зачистка основы. Прежде чем приступать к прорубанию стены, нужно оценить ее состояние. Если видны признаки гнили, то придется делать обработку, пропитку спец/средствами. Кроме того, станет ясно, что понадобится в ходе работы. Сделать проем в несущей стене, имея под рукой лишь набор бытового инструмента, однозначно не получится.

Разметка поверхности. Это необходимо для того, чтобы получить правильную геометрию проема, без скосов и искривлений его торцевых частей. Особенно актуально для толстых стен; именно в этом случае значительные погрешности неизбежны, так как врезаться в материал придется поочередно с обеих сторон.

Обустройство проема

Монтаж опор. Целесообразность этого определяется местной спецификой. Но бревна (шпалы, брус), установленные вертикально в районе рабочей зоны, разгружают стену, и нагрузка на нее снижается.
Защита напольного покрытия. Пыль не так страшна, как тяжелые фрагменты. Делая дверной проем в панельном доме, нужно быть готовым к тому, что станут отваливаться крупные куски бетона с торчащей арматурой. А потому пленка п/э пол не спасет. Его желательно устлать резиновыми полосами, толстой тканью и тому подобное. Сгодятся плиты/листы ДСП, фанеры, доски.
Выемка материала. На первом этапе следует обозначить контур врезкой диска, с обеих сторон проема. После этого разбить его на сегменты и вырезать их по очереди. Если речь идет о кладке, то еще проще – она демонтируется рядами.

Обработка проема. В любом случае стена в этом месте должна укрепляться. Следовательно, необходимо проходу придать правильную геометрию. Если в строении из кирпича работы немного, то применительно к панельному дому ее объем увеличивается. Придется срезать все торчащие куски арматурного прутка, произвести бетонирование поврежденных участков. В результате должен получиться прямоугольник расчетной ширины и высоты.
Усиление прохода. Методика выбирается в зависимости от материала стены.
Кирпич. В этом случае достаточно швеллера. В верхней части проема обустраиваются небольшие ниши, с обеих сторон, куда и закладывается металлическая заготовка. Для обеспечения надежности упора его края должны заходить в кладку не менее чем на 25 см. Несколько сложнее с толстой стеной. Для ее усиления понадобится 2 швеллера, устанавливаемых с обеих сторон проема. Они стягиваются сквозными шпильками, на концы которых накручиваются болты. Образующиеся в стене полости заполняются раствором.

ЖБИ. Для бетона одной лишь горизонтальной перемычки явно недостаточно. Чтобы действительно усилить несущую стену, в проем устанавливается П-образный каркас. Изготовить его можно заранее (по размерам дверного блока) или сварить в процессе работы из полосового (толстого) железа, двутавра, швеллера. Фиксируется такая конструкция анкерами; одной лишь «посадкой» на раствор надежности не добиться.

Полезные советы

Проем в несущей стене. Все требования.

Проем в несущей стене- это такой вид перепланировки, на который обязательно должно быть предварительно получено согласно п. 1 ст.26 Жилищного кодека РФ, а в Москве- согласно пункту 2.2.4 Приложения №1 к 508-мому Постановлению, разрешение на его выполнение. В Москве такое разрешение выдает Жилищная инспекция, в небольших городах- Администрация города или области.

В данной статье мы подробно рассмотрим возможность и допустимость таких работ, как: устройство проёма в несущей стене, расширение дверного проема в несущей стене, перенос проемов в несущих стенах и т.д. Расскажем в каких случаях такие работы можно согласовать и выполнить, а в каких это сделать не удастся.

Содержание статьи

1. Согласование проема в несущей стене- цена и возможность.
2. Можно ли делать проем в несущей стене?
3. Как сделать проём в несущей стене?
4. Проем в несущей стене панельного дома.
- 4.1. Здание сдали после 2007-ого года и автором его проекта является МНИИТЭП или Моспроект.
- 4.2. Все остальные панельные здания.
- 4.3. Проём в несущей стене панельного дома- цена.
5. Проём в несущей стене кирпичного дома.
6. Проем в несущей стене монолитного дома.
7. Ответственность за несогласованные проёмы в несущих стенах.

1. Согласование проема в несущей стене- цена и возможность.

Проем в несущей стене- разрешение.

Если Вы хотите согласовать проем в несущей стене или узнать о допустимости и возможности его выполнения, то пришлите на нашу почту mail@resog.ru план квартиры с указанием планируемого места устройства проёма, или позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67 . Мы ответим Вам о допустимости устройства такого проема, пришлем коммерческое предложение по ценам и срокам его согласования.

Если Вы хотите осуществить согласование дверного проема в несущей стене самостоятельно, то процесс такого согласования совпадает с процессом согласования любой другой перепланировки в квартире, который рассмотрен в данной статье. Отличительной особенностью является тот факт, что в Москве при затрагивании несущих конструкций техническое заключение на перепланировку согласно пункту 1.4.8 Прил. №3 к уже упоминаемому 508-мому Постановлению должно быть выполнено организацией-автором проекта дома. Автор проекта дома определяет допустимое месторасположение проёма, его ширину и высоту исходя из конструктивных особенностей здания. Согласно уже приводимому пункту 2.2.4 Приложения №1 того же Постановления обязательно должен быть выполнен проект проема в несущей стене специальной организацией с соответствующим допуском СРО.

2. Можно ли делать проем в несущей стене?

Устройство проема в несущих стенах законодательством не запрещено, то есть их выполнять можно. Однако такие проёмы допускается делать не во всех типах домов и не в любом месте. К расположению проёма и его габаритам в разных зданиях предъявляются разные требования. Все данные вопросы мы подробно рассмотрим ниже для разных случаев и типов домов. Здесь лишь особо отметим, что возможность выполнения проёма определяет специально созданный для этого согласующий орган, выдавая либо разрешение либо отказ на такую перепланировку, о чём мы уже говорили в предыдущей теме. Только такое разрешение говорит о том, что выполнение проёма законно и может быть осуществлено.

3. Как сделать проем в несущей стене?

Во-первых, как уже говорилось выше, прежде всего необходимо получить разрешение на устройство такого проема. Во-вторых, при выполнении проёма необходимо выполнить его соответствующее усиление по чертежам из соответствующего согласованного проекта. Подробнее о проектах перепланировки Вы можете прочесть здесь, а про усиления проемов мы рассказывали в отдельной статье. Сам процесс резки и устройства проёмов в несущих стенах мы также подробно разобрали здесь. В данной же статье мы для разных типов зданий рассмотрим возможность выполнения таких проёмов, а также приведём требования, предъявляемые к их расположению и конфигурации.

4. Проем в несущей стене панельного дома.

Согласованная планировка квартиры с проемом в несущей стене между комнатой и кухней.

В панельных зданиях практически все стены внутри квартиры являются несущими, а потому почти при любой перепланировке возникает желание выполнить проёмы в несущих стенах. Если Ваша квартира расположена в панельном здании, то прежде всего необходимо узнать его типовую серию. Типовая серия- это название рабочего проекта, по которому данные одинаковые здания с одинаковыми конструктивными схемами и планировками возводились в разных местах. Узнать серию своего дома по его адресу можно на этом сайте. Примерами таких серий являются П-30, П-44, II-67 и так далее. Там же помимо серии Вы можете посмотреть год постройки здания и тип его несущих стен (блочные, панельные, кирпичные и т.д.). Далее необходимо понять являются ли затрагиваемые Вами при перепланировке стены несущими или нет. Для этого мы сделали отдельную базу по типовым сериям, где указаны планировки их квартир с отметкой несущих стен. Найти свою серию и посмотреть какие стены внутри квартиры являются несущими Вы можете по этой ссылке. Если затрагиваемая стена несущая, то далее необходимо посмотреть какая организация являлась разработчиком типовой серии Вашего дома. Перечень таких организаций практически для всех серий мы приводим здесь.

Если в базе данных приведенного сайта нет адреса Вашего дома, но он находится в Москве, то данное здание является новостройкой и в базу его ещё не внесли. В этом случае серию здания следует узнавать у застройщика. Если у Вашего дома не прописана серия, то он является индивидуальным, то есть строился по отдельному специально разработанному именно для него проекту.

Итак, теперь разберём в каких случаях можно выполнять дверной проем в несущей стене панельного дома и какие к нему предъявляются требования.

4.1. Здание сдали после 2007 года и автором его проекта является МНИИТЭП или Моспроект.

В этом случае затрагивать несущие конструкции запрещено.

МНИИТЭП или Моспроект, как автор проекта дома не разрешает затрагивать несущие стены в домах после 2007-ого года постройки, а без его согласования, как мы уже говорили Выше, получить разрешение на такую перепланировку невозможно.

Они объясняют это тем, что начиная с 2007-ого года их типовые серии проектируются с защитой от прогрессирующего обрушения, а при выполнении непроектных проемов в несущих стенах она нарушается. Соответствующее письмо проектного института МНИИТЭП приведено вверху.

К сожалению, МНИИТЭП является автором проектов 90% серий всех панельных домов в Москве. Иными словами, если типовая серия Вашего дома разработана МНИИТЭПом или Моспроектом и дом сдан в эксплуатацию после 2007-ого года, то сделать проем в несущей стене панельного дома не удастся. Более того, в таких домах автор проекта дома даже не разрешает убирать подоконный блок оконно-дверного проёма при выходе на балкон или лоджию.

Однако, в таких домах разработчик в несущих стенах заложил специальные места (на строительном сленге их называют “вафли”) с утоньшением, в которых сделать проём возможно. Чаще всего, такая “вафля” предусмотрена в стене между кухней и гостиной. Выглядит она как углубление в несущей панели в габаритах проёма. Пример такого места приведен на фотографии. Данный участок стены не содержит рабочей арматуры и специально предназначен для того, чтобы его можно было ликвидировать. Таким образом, удаётся сделать проем в несущей стене панельного дома.

Вафля- углубление под проём в несущей стене.

Если панельное здание было построено после 2007-ого года, но его разработчиком является не МНИИТЭП или Моспроект, то описанные ограничения на них нераспространяются.

4.2. Все остальные панельные здания.

Если панельное или блочное здание было спроектировано не МНИИТЭПом или Моспроектом, или если оно было спроектировано ими, но возведено до 2007-ого года, то дверной проем в несущей стене панельного дома выполнить можно. Однако к нему предъявляется ряд требований.

Во-первых, проём должен располагаться от наружной стены или от существующего проема в несущей стене на расстоянии не менее метра. Во-вторых, максимальная ширина проёма в большинстве случаев составляет 900 мм. В очень редких случаях и некоторых сериях допускается ширина проема в 1000-1200 мм., но не более. Таким образом, устройство проема в несущей стене возможно только с соблюдением этих требований. В-третьих, МНИИТЭП в спроектированных им домах

Проем в несущей стене панельного дома с усилением.

практически всегда не разрешает выполнять проёмы в несущих стенах квартир, расположенных на первом или втором этажах, так как в этих случаях оставшиеся участки стены не проходят расчет на прочность под нагрузкой от выше расположенных этажей. В-четвертых, МНИИТЭП в своих домах разрешает в одной квартире выполнять только один проем в несущей стене. То есть, если в квартире, расположенной в панельном здании типовой серии, которую разрабатывал проектный институт МНИИТЭП, планируется устройство двух проемов в несущих стенах или одно расширение дверного проема в несущей стене в стороны или вверх с устройством второго, то согласовать их не получится. Моспроект (разработчик типовой серии КОПЭ) разрешает затрагивать несущие конструкции в одной квартире в двух местах.

В конечном итоге возможность устройства проема в несущей стене, его местоположение и габариты определяются организацией- автором проекта дома, который выполняет для этого специальное техническое заключение о допустимости и безопасности такой перепланировки. Уже на основании такого заключения и проектной документации согласующий орган выдаёт соответствующее разрешение на ремонт.

4.3. Проём в несущей стене панельного дома- цена.

Многие задают нам вопрос: Сколько стоит проем в несущей стене? Чтобы оценить стоимость согласования проема в несущей стене, как мы уже говорили, свяжитесь с нами по почте или телефону, указанным в начале статьи. Стоимость же самого выполнения проема в несущей стене с усилением и материалами составляет около 50 000 рублей.

5. Проем в несущей стене кирпичного дома.

Тот же проем в несущей стене панельного дома после финишной отделки.

Так как кирпичные многоквартирные дома возводились в Москве только до 90-х годов, то автора проекта этих домов найти уже практически невозможно. Поэтому авторство этих домов отдано организации ГБУ “Экспертный центр”. Если планируется проем в несущей кирпичной стене, то заказывать техническое заключение необходимо именно в этой организации.

К выполнению проёма в несущей кирпичной стене предъявляется гораздо меньше требований, чем к панельным зданиям. Такой проём должен располагаться на расстоянии не менее 400 мм. от существующего проема или края стены. При этом, такой простенок в 400 мм. берут в специальную металлическую обойму. Допустимая ширина проема определяется в каждом конкретном случае отдельно, но, обычно, составляет от 900 до 1200 мм. Чем выше расположена в здании квартира, тем шире можно выполнять проем. В одной квартире можно делать несколько проемов в несущих стенах, если они проходят по расчетам.

Следует отметить одну отличительную особенность пи выполнении проемов именно в несущих кирпичных стенах. Дело в том, что внутри таких кирпичных стен часто проходят вентиляционные каналы кухонь и санузлов. Причем, внутри стены для каждого этажа идет свой отдельный канал, то есть множество таких вертикальных каналов расположено рядом друг с другом. Перерезать эти каналы запрещено согласно п.10.5 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Таким образом, выполнить проем в кирпичной несущей стене в местах их прохождения не удастся. Как определить наличие внутри стены таких каналов? Лучше всего, конечно, обратиться за этим к профессионалу. Однако, если вентиляционная решетка Вашей кухни или туалета расположена именно на той стене, в которой Вы хотите выполнить проём, то с очень большой вероятностью внутри неё проходят вентканалы к расположенным ниже квартирам.

6. Проем в несущей стене монолитного дома.

Согласовать устройство проема в несущих монолитных стенах обычно гораздо проще, чем в панельных, потому что, во-первых, монолитные здания более приспособлены для такой перепланировки, а, во-вторых, авторами таких зданий чаще всего являются небольшие фирмы, которые гораздо охотнее идут навстречу жильцам, чем проектные институты.

Ширина проёма и его расположение может варьироваться в широких пределах в зависимости от конструктивной схемы здания и этажа расположения квартиры.

7. Ответственность за несогласованные проемы в несущих стенах.

Затрагивание несущих стен при перепланировке без получения соответствующего разрешения может привести к очень печальным последствиям. Во-первых, выполнение проемов в неправильном месте или недопустимой ширины может нарушить несущую способность здания, привести к обрушению или прогибу его отдельных частей, в том числе перекрытий.

Во-вторых, по жалобе соседей или Управляющей компании на квартиру может выйти инспектор Жилищной инспекции. Если он обнаружит несогласованный проем в несущей стене, то выпишет штраф и предписание вернуть стену в исходное положение. Просто заложив проем пеноблоками или другим материалом, собственник несущую способность стены не восстановит. Для восстановления несущей способности, как мы уже писали, собственнику придется обращаться за техническим заключением о допустимости и безопасности произведенного проема и проектом его усиления к организации- автору проекта дома. Если проём произведен в неположенном месте или недопустимой ширины, то автор проект дома отказывает в выполнении такой документации, а без неё согласно п. 4.7 Приложения 3 Постановления 508 Правительства Москвы снять предписание Жилищной инспекции невозможно. Если просто игнорировать это предписание, то Жилищная инспекция отправляет дело на рассмотрение в суд, который согласно пункту 5 статьи 29 ЖК РФ может выставить квартиру на торги, и такие прецеденты уже были. В итоге приходятся правдами и неправдами упрашивать автора проекта дома на выполнение соответствующей проектной документации. Так как автор проекта дома является монополистом (документацию должен выполнить именно он), то он волен выставить за свои услуги в таком сложном случае любую цену. На практике людям за такую документацию, чтобы снять предписание, приходилось платить 500 000 рублей и даже 1 000 000. При этом, ещё приходилось выполнять соответствующее усиление проема, переделывая дорогостоящий ремонт.

Поэтому перед тем как устраивать проем в несущей стене мы настоятельно рекомендуем Вам обратиться к специалистам, которые разработают Вам соответствующую проектную документацию и согласуют её. Если в обычной несогласованной перепланировке самое страшное, что может произойти, – это придется возвращать её в исходное состояние, то при неправильном затрагивании несущих стен можно оказаться в неприятной ситуации, описанной выше.

Также следует отметить, что в соответствии с п. 10.10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 запрещено устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами, что весьма логично.