Этапы строительства жилого загородного дома

Этапы строительства дома

Возведение жилого дома – сложный многоэтапный процесс, требующий тщательной подготовки, расчётов, согласований. Он регулируется множеством технических нормативов, которым должны соответствовать составляющие конструкции и сооружение в целом. В данной статье мы проанализируем основные технические и организационные этапы строительства частного дома. Перечислим правовые акты и документацию необходимую для начала монтажных работ и ввода объекта в эксплуатацию.

Частная застройка: нормы и правила
С чего начать
Документы на приобретение земельного участка
Особенности монтажных этапов строительства частного дома
Подготовительный этап
Нулевой цикл – земляные работы и устройство фундамента
Возведение стен
Межэтажные перекрытия и кровля
Утепление и отделка фасада
Инженерные коммуникации
Ввод частного дома в эксплуатацию
В заключение

Частная застройка: нормы и правила

Нормативная документация, регламентирующая частную застройку, делится на организационно-правовую и техническую. К организационно-правовой документации относятся следующие законодательные акты:

Жилищный кодекс РФ.
Земельный кодекс РФ.
Градостроительный кодекс РФ.
Федеральные законы:
- №7 от 10.01.02г. “Об охране окружающей среды”;
- №184 от 27.12.02г. “О техническом регулировании”;
- №315 от 01.12.07г. “О саморегулируемых организациях”;
- №261 от 23.11.09г. “Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности” и другие.

Прежде чем приступить к непосредственному строительству, необходимо подготовить проект частного жилого дома. В него входят:

Разрешение на строительство (выдаётся администрацией населенного пункта).
Документ о праве собственности на участок.
Генеральный и ситуационный планы.
ТУ на присоединение к инженерным коммуникациям со схемой подключения.
Паспорт земельного участка.
Акт о составлении схемы выноса в натуру – установка реальных границ участка с их привязкой к местности. Разбивка участка на зоны (определение красных линий), привязка осей зданий.
Поэтажный план сооружения со схемой разрезов и эскизным изображением фасада.

К техническим нормативам относятся СНиП (строительные нормы и правила), актуализированные версии которых представлены в СП (свод правил). Практически на каждый вид строительных работ или конструкций имеются свои СП, например:

инженерно-геодезические, геологические и гидрометеорологические изыскания – СП 47.13330.2016 (СНиП 11-02-96);
жилые одноквартирные дома – СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001);
основы и фундаменты зданий – СП 22.133302016 (СНиП 2.02.01-83);
водопровод и канализация – СП 30.133302016 (СНиП 2.04.01-85);
отопление, вентиляция, кондиционирование – СП 60.13330.2016 (СНиП 41-01-2003);
стены (несущие и ограждающие конструкции) – СП 70.13330.2012 (СНиП 3.03.01-87);
кровельные конструкции и материалы – СП 17.13330.2017 (СНиП II-26-76).

ВАЖНО! Все перечисленные нормативные акты и требования актуальны на 30.11.2018г. Проверить используется ли в строительстве технический норматив на данный момент можно на сайте федерального центра нормирования.

С чего начать

Строительство коттеджа занятие весьма дорогостоящее. Поэтому, прежде всего, необходимо решить вопросы финансирования проекта. Если вы не имеете на это достаточно средств, то частично или полностью получить их можно следующими способами:

Ипотека. Разные банки могут выставлять особые требования для получения средств на ведение строительства. Например, к возрасту, стажу работы, доходам заемщика. Однако нередко требуется наличие залогового имущества – земельный участок, на котором ведется строительство, прочая недвижимость или ценная собственность.

Материнский капитал (по состоянию на 2018 г – 453 тыс. руб.). Понятно, что такой суммы не хватит на возведение полноценного дома. Однако практикуют несколько способов использования материнского капитала для строительства:

приобретение строительных материалов;
оплата ипотеки, как её первоначального взноса, так и процентов по кредиту.

Потратить материнский капитал на возведение дома можно только в том случае, если земельный участок уже находится в собственности, а на руках имеется разрешение на строительство. При этом дом должен быть капитальным – иметь стационарные фундамент и несущие конструкции, а также подключение к инженерным коммуникациям (водоснабжению, канализации, газоснабжению), при условии их наличия в населённом пункте.

Важно! Нельзя потратить материнский капитал для строительства на земельных участках ДПН или СНТ (дачные или садовые товарищества), а также для приобретения земельного участка.

Субсидия – социальная безвозмездная помощь, выдаваемая на возведение жилого дома. Может предоставляться на строительство нового или в качестве компенсации расходов на завершенное сооружение. Решение на выдачу субсидии принимает местная администрация, руководствуясь достаточно жесткими ограничениями. Так, учитывается необходимость улучшения жилищных условий, отсутствие ранее предоставленной помощи от государства, наличие разрешительной документации на строительство и права собственности на участок. Денежные средства субсидии не выдаются на руки, а выплачиваются застройщику по предоставлению сметы или используются для приобретения строительных материалов по безналу.

Документы на приобретение земельного участка

Как видно, практически в каждом случае для получения средств необходимо иметь в своей собственности земельный участок. Он приобретается у юридического или физического лица. При этом готовятся следующие документы:

Продавец

Покупатель

Нотариус

Документ на право собственности

Паспорт и идентификационный код

Справка об отсутствии запрета на отчуждение имущества

Акт экспертной оценки

Справка из государственного кадастра

Если участок находится в долевой собственности – документ от каждого владельца с отказом от права выкупа

Справку, что участок не прибывает под залогом

Если участок в собственности у несовершеннолетнего или недееспособного субъекта – разрешение органов опеки

Если участок прибывает в совместной собственности супругов, нотариально заверить согласие одного из них на продажу

Паспорт и идентификационный код

Регистрация договора купли-продажи

Особенности монтажных этапов строительства частного дома

Этапы строительства жилого дома и их последовательность практически не зависят от используемых материалов или технологий монтажных процессов.

Подготовительный этап

Выбор участка. Ключевыми моментами выбора служат доступность транспортной инфраструктуры и инженерных коммуникаций. Также выясняется целевое назначение участка. Так, если планируется возведение дома для постоянного проживания с необходимостью прописки, то целевое назначение должно быть – “под жилое строительство”.

Инженерно-геодезические работы. В идеале их необходимо проводить до приобретения земельного участка. Например, от структуры грунтов и близости подземных вод будет зависеть конструкция возводимого фундамента, её трудоемкость и себестоимость.

Проектирование. Разработка проектно-сметной документации необходима как для получения разрешения на строительство, так и для оформления ипотеки. При этом следует учитывать, что стоимость возведения дома, заложенная в смете, служит ориентировочной величиной. Цены на строительные материалы и выполнение работ меняются, преимущественно в большую сторону. Кроме того, неизбежны корректировки проекта и непредвиденные расходы.

Разбивка осей. В случае, если участок достаточно ровный, а тип грунта позволяет обойтись без предварительного снятия плодородного слоя, выполняется перенос основных контуров здания с плана непосредственно на строительную площадку. Результатом данного этапа должен стать подписанный акт разбивки осей и исполнительная схема.

Нулевой цикл – земляные работы и устройство фундамента

Данный тип работ может значительно отличаться как по стоимости, так и по продолжительности в зависимости от типа фундамента.

Свайный с ростверком. Используется частниками преимущественно для установки каркасных домов, а также для строительства домов из пеноблоков или других облегченных материалов. Его стоимость значительно ниже, чем у оснований иных типов. Может быть возведен за несколько дней, при условии использования средств механизации. В качестве элемента обвязки ростверка применяют бетонные балки или армированную монолитную заливку. Такая компоновка придает основанию необходимую пространственную жесткость, позволяет равномерней распределять нагрузку.

Столбчатый. Используется только на устойчивых грунтах. Подходит для строительства домов из бруса, оцилиндрованного бревна или сборно-щитовых сооружений. В них материалы стен способны сами играть роль элементов обвязки.

Ленточный. Применяется для строительства домов из кирпича или других массивных стройматериалов. Ленточное основание закладывается под всеми несущими стенами и внутренними самонесущими перегородками. Характеризуется довольно высокой стоимостью. Различают два типа ленточных фундаментов:

Монолитный – бетон заливается в опалубочную форму с уложенным арматурным каркасом. Готовая конструкция хорошо сопротивляется значительным разнонаправленным нагрузкам.
Сборный – состоит из железобетонных блоков, скрепленных между собой раствором. Для усиления по верхнему краю сборного ленточного фундамента может монтироваться монолитный армирующий пояс.

Плитный – один из наиболее дорогостоящих фундаментов. Обустраивается на слабонесущих грунтах. Представляет собой монолитную железобетонную плиту, поверхность которой может служить черновым полом первого этажа либо подвала.

УШП (утеплённая шведская плита) – разновидность монолитного плитного фундамента. При её обустройстве применяется экструдированный пенополистирол, выполняющий функции теплоизоляционного барьера. При заливке в тело УШП зачастую устанавливают систему отопления – тёплый пол.

Возведение стен

Современные производители для возведения стен предлагают большой выбор строительных материалов, значительно разнящихся в своих эксплуатационных характеристиках, по внешнему виду и технологии использования.

Кирпич. До недавнего времени наиболее распространенный штучный строительный материал. Различают глиняный, силикатный, шамотный, клинкерный, прессованный и т.д. Помимо исходного сырья и способа производства виды кирпича отличаются по формату (одинарный, полуторный, двойной) и по внутренней структуре (полнотелый, пустотелый). Преимуществом стен из кирпича является их долговечность, прочность, а также возможность кладки участков со сложными криволинейными формами.

Блоки. В зависимости от габаритов один блок способен заменить от 8 до 12 кирпичей. Это существенно ускоряет процесс кладки стен. Блоки классифицируются в зависимости от материала изготовления или способа производства:

ракушечник;
керамзитобетон;
шлакоблоки;
пено-, газоблоки;
керамические блоки;
арболит (опилкобетон).

СИП панели. Состоят из внешней оболочки – плиты OSB или магнезита и внутренней прослойки утеплителя: пенополистирол, пенополиуретан, минеральная вата. Используются в каркасном и каркасно-щитовом строительстве. Значительно ускоряют процесс сборки дома, делают этап утепления излишним.

Массив древесины. Дома из бревна оцилиндрованного или естественной влажности (дикие срубы), профилированного, непрофилированного или клееного бруса. Считаются наиболее экологичными строениями. Тем не менее, так как для предотвращения гниения и повышение огнестойкости древесину обрабатывают большим количеством антисептиков и антипиренов, вопрос их “абсолютной” экологичности находится под большим вопросом. Строительство дома из бревен или бруса естественной влажности – довольно длительный процесс, ведь подобным сооружениям требуется около года на усадку.

Межэтажные перекрытия и кровля

Для перекрытий зданий из кирпича или плотных тяжелых блоков, как правило, монтируют железобетонные либо монолитные плиты. В лёгких домах из дерева или возведенных по каркасной технологии применяется технология межэтажных перекрытий по балкам.

Прочность и угол уклона стропильной системы должны быть рассчитаны на вес кровельного материала, ветровую, снеговую нагрузки. При обустройстве всех современных кровель особое внимание уделяется теплоизоляции. Для неё преимущественно используется пенопласт или базальтовая вата, дополняемые паро- и гидроизоляционными барьерами.

Утепление и отделка фасада

Теплоизоляция фасадов тесно связана с защитно-декоративной отделкой. Они комплексно решают задачу защиты внутренних помещений и строительных конструкций от влияний окружающей среды.

Важна последовательность действий, строгое соблюдение предписанных технологий и процессов. Учитывается множество нюансов. К примеру, тип клея или фиксирующих элементов. Клей должен подходить для выбранной теплоизоляции, а устанавливаемое количество её крепежей (дюбелей) на углах дома и посреди стены будет различно.

Инженерные коммуникации

Монтаж отдельных инженерных коммуникаций осуществляется поэтапно. Так, система электроснабжения, прочие кабельные сети (видеонаблюдение, сигнализация, телевидение и интернет) прокладываются до нанесения черновой штукатурки. Системы канализации, вентиляции, водоснабжения могут монтироваться как до, так и после черновых отделочных работ; система отопления – после черновой, но перед финишной декоративной отделкой.

Ввод частного дома в эксплуатацию

Нередко при возведении частных жилых домов с привлечением подрядных структур приём их работы осуществляется собственником поэтапно путем визуального осмотра. Тем не менее, рекомендуется составлять и подписывать акт приема хотя бы на скрытые типы работ (форма КС-2). Оценить их после завершения строительства будет невозможно. Также один из обязательных документов для ввода сооружений в эксплуатацию у подрядных организаций – акт приемки по форме КС-11.

Если все действия по возведению дома, подключению к коммуникациям и оформлению документации были возложены на подрядчика, то документы о вводе дома в эксплуатацию должен оформлять он же. В противном случае, собственнику необходимо самостоятельно получить акт заключения от Госстройнадзора о соответствии сооружения нормативно-технической документации и передать его в госструктуру, выдавшую разрешение на строительство, вместе со следующими документами:

о праве собственности на землю;
градостроительный план участка;
разрешение на строительство дома и т.п.

В заключение

Очередность этапов строительства, в большинстве случаев, не зависит от применяемых технологий и методов работы строительных бригад. Например, невозможно начать возведение стен без закладки фундамента. Однако на завершающих этапах – подключения коммуникаций или в отделочных работах возможны вариации.

С чего начать строительство дома на пустом участке – пошаговая инструкция

Возведение собственного жилья своими руками – совсем непростое дело. Необходимо досконально знать, как построить дом «по всем правилам». Здание, возведенное с нарушениями строительных норм, нельзя назвать надежным.

Участок под строительство дома
С чего начинать строительство дома на пустом участке
Определиться со стилем участка/дома
Когда начинать строительство дома?
Из какого материала строить дом?
Кто будет строить дом?
Бюджет на строительство дома
Подготовка проекта и его привязка к местности
Разрешение на строительство индивидуального жилого дома
Подготовка участка к строительству
С чего начинать строительство дома своими руками
Заливка фундамента под дом
Строительство цоколя дома
Строительство стен дома
Кровельные работы
Установка окон и наружных дверей
Утепление дома
Инженерные коммуникации в доме
Устройство отмостки вокруг дома
Отделочные работы
С чего начинать строительство дома – видео
Консервация строительства дома на различных этапах
Ошибки при строительстве частного дома своими руками
Заключение

Участок под строительство дома

Ясное дело: без больших расходов при возведении жилья не обойтись. Строительство дома подразумевает наличие земельного участка либо денежной суммы , достаточной для его приобретения.

При выборе земельного участка необходимо руководствоваться следующими критериями:

1.вблизи от вашего будущего дома функционировали медицинские, образовательные, коммерческие и другие учреждения. Особенно актуален данный вопрос для семей с детьми и в тех случаях, когда задумавший стройку человек собирается жить в новом жилье круглогодично;

2.качество подъездных путей. Дороги, ведущие к вашему будущему дому, должны быть ровными (заасфальтированными). Также весьма желательно, чтобы по ним ехал общественный транспорт (в том случае,, если у вас нет собственной машины);

3.коммуникации. Обязательно следует узнать, есть ли способы подведения к земельному участку отопления, водоснабжения, канализации, электричества. Довольно часто жители пригородных поселков испытывают большие проблемы, связанные с коммуникационной «неустроенностью» местности.

4.наличие инфраструктуры. Даже на лоне природы наша жизнь непредсказуема и связана с различными человеческими потребностями. А потому обязательно, чтобы вблизи от вашего будущего дома функционировали медицинские, образовательные, коммерческие и другие учреждения. Особенно актуален данный вопрос для семей с детьми и в тех случаях, когда задумавший стройку человек собирается жить в новом жилье круглогодично;

5.качество подъездных путей. Дороги, ведущие к вашему будущему дому, должны быть ровными (заасфальтированными). Также весьма желательно, чтобы по ним ехал общественный транспорт (в том случае,, если у вас нет собственной машины);

6.коммуникации. Обязательно следует узнать, есть ли способы подведения к земельному участку отопления, водоснабжения, канализации, электричества. Довольно часто жители пригородных поселков испытывают большие проблемы, связанные с коммуникационной «неустроенностью» местности.

С чего начинать строительство дома на пустом участке

Построить дом качественно можно лишь тогда, когда все этапы возведения здания продуманы до мелочей. Необходим проект будущего жилья. С чего начать строительства дома? С определения стиля участка и возводимого жилого помещения. И не только. Рассмотрим все по порядку.

Определиться со стилем участка/дома

От того, какой дизайн вы предпочтете, при проектировании, зависит конечный результат строительства. Другими словами, ваш дом будет выглядеть так, в каком виде он будет утвержден в проекте, разработанном к нему. Поэтому так важно отнестись внимательно и серьезно к этапу проектирования. Не менее важны такие характеристики будущего дома, как материал, из которого будут возводиться его стены, общая площадь здания. Можно сэкономить пространство на участке, увеличив площадь дома за счет постройки второго этажа. Вы получите просторное жилое помещение и не менее просторный дворик.

Когда начинать строительство дома?

Строить дом можно с наступлением теплых деньков, уже в начале весны. Таким образом хозяин сможет с пользой использовать как минимум 6 месяцев подходящей для строительных работ погоды. Однако идеальное время для начала стройки – конец весны. К этому времени земля окончательно прогреется после зимних заморозков. К тому же в теплое время года дни становятся длиннее, а потому можно успеть выполнить за день большой объем строительных работ.

Большой ошибкой является мнение многих людей о том, что можно построить дом за один сезон. Согласно строительным нормативам, только фундамент необходимо оставить выстояться примерно год. Исключением являются быстровозводимые здания (к примеру, дома из блок-контейнеров).

Из какого материала строить дом?

При выборе материала учитываются многие факторы: стоимость строительного сырья, степень его горючести, склонность к усадке, экологичность и др. Несмотря на огромное разнообразие материалов, каждый из них имеет не только достоинства, но и недостатки. Только взвесив все «за» и «против», необходимо принимать решение о выборе строительного сырья.

Иже приводится таблица с характеристиками самых распространенных материалов для возведения стен.

Строительство дачного дома. С чего начать? От идеи и проекта до готовой дачи на сайте Недвио

Недвижимость
Строительство
Ремонт
Участок и Сад
О загородной жизни
Вопросы-Ответы
- Интерактивная кадастровая карта
- О проекте Недвио
- Реклама на Nedvio.com

Времена меняются, а дачный отдых в нашей стране не теряет своей актуальности и привлекательности.

И ничего удивительного в этом нет. Все больше жителей больших городов испытывают усталость от динамичного темпа жизни и стремятся убежать в мир, где они будут окружены тишиной, свежим воздухом, красивой природой. Поэтому, в последнее время, так активно идет освоение загородных территорий Подмосковья и других регионов рядом с крупными российскими городами, где люди строят свои дачные домики и дома.

Если вам интересно иметь свою дачу и вас интересует вопрос: С чего начать строительство дачного дома? Мы рекомендуем ознакомиться с рекомендациями, изложенными в данной статье.

Этап первый: выбор площади, этажности и материала

Строительство любого дома обычно начинается с приобретения участка. Хотя, еще до покупки земли, желательно уже определиться с проектом дома. Иначе может случиться так, что выбранный проект будет никак не вписываться в размеры и ландшафт земельного участка, либо будет невозможным удобное расположение дома, относительно подведения коммуникаций и т. п

После того, как вы приобрели участок, необходимо определить для себя желаемый тип постройки. Это может быть:

простой садовый домик;
небольшой, но уютный загородный дом;
а может быть основательный и просторный кирпичный коттедж.

Он также может быть:

одноэтажным;
двухэтажным;
или в 2 этажа, с мансардой.

Материалы, из которых сегодня строят дачные домики, используют самые разнообразные. Это:

деревянный брус;
СИП панели;
кирпич;
пеноблок;
шлакоблок;
саман;
оцилиндрованное бревно и другие.

На сегодняшний день дачные и садовые дома преимущественно строят по каркасно-щитовой технологии, но применяется и множество других вариантов в строительстве, не требующих значительных финансовых вложений. Хотя в вопросе выбора материала, конечно, все зависит от вашего желания, возможности бюджета и функционального назначения будущего дома.

В основном, дачные дома предусматривают сезонный период проживания. Эксплуатируются дачные и садовые домики, как правило, с ранней весны и до поздней осени — с наступлением первых заморозков. Поэтому к их теплозащите и системам отопления, как правило, предъявляются невысокие требования. Главное — чтобы стены были прочными и могли уберечь хозяев от осадков, ветра и других капризов непогоды.

Классические дачные дома имеют площадь, редко превышающую 50-70 кв. м, а все их инженерно-техническое обеспечение, в основном, состоит из печи и камина. Хотя, если в вашем поселке предусмотрены центральные коммуникации, имеет смысл ими воспользоваться и поинтересоваться сколько стоит подключение.

Этап второй: выбираем проект дачного дома

Если принято решение строить дачный дом, то следующим этапом станет проработка его проектной составляющей.

Первоначально следует провести геологические исследования местности. Это нужно сделать, чтобы убедиться в том, что выбранный земельный участок подходит для ведения всех необходимых видов работ. На основании проведенного исследования и полученного заключения можно разрабатывать проект дачного дома и планировать где он будет строится.

В вопросе проектирования, в частном домостроении, сегодня есть несколько подходов:

Наименее хлопотным вариантом будет купить готовый проект;
Также можно заказать разработку индивидуального проекта. Это потребует дополнительных затрат сил и времени, но все ваши замечания будут учтены;
Хотя есть и компромиссное решение – типовой проект с последующими изменениями. Такой вариант предполагает совместную работу с архитектором, с учетом ваших пожеланий.

Имейте ввиду, что ваши архитектурные предпочтения, в большинстве случаев, могут быть учтены, но они могут быть ограничены особенностями земельного участка, его площадью, рельефом местности.

Так, на небольшом участке (до 5-6 соток) архитекторы не рекомендуют строить большой дом (от 200-250 кв. м). Наиболее естественным является соотношение размера участка к площади постройки 1 к 10, а в Подмосковье — 1 к 5. Хотя, безусловно, это не является незыблемым правилом.

При выборе проекта дачи необходимо заранее продумать, сколько человек будет проживать в доме, от этого зависит общая планировка, количество и площадь комнат, высота потолков.

Грамотный и профессиональный архитектор, как правило, предлагает несколько вариантов проекта или дорабатывает один до соответствия всем вашим требованиям.

Благодаря существующим компьютерным программам, сегодня заранее можно увидеть изображение вашего будущего дома в трехмерном формате (3D), и изучить во всех подробностях, что, несомненно, поможет с выбором внешнего вида и дизайна будущей дачи.

Далее производится расчет и разработка проектной документации. Рабочий проект, как правило, состоит из:

архитектурного;
конструктивного;
и инженерного разделов.

Архитектурный включает планы этажей, кровлю, фасады. В конструктивный входят фундамент, перекрытия, стропильные конструкции и другие. Чертежи систем водоснабжения, отопления, вентиляции, канализации, размещения электрооборудования составляют инженерный раздел проекта.

Проект одноэтажной дачи

Если стоит задача построить недорогую дачу, застройщики предпочитают строить небольшие одноэтажные дома, которые хорошо вписываются в любую архитектуру или пейзаж и отличаются быстротой возведения.

Одноэтажная дача – это здание с одним жилым этажом. Благодаря простоте конструкции, одноэтажные постройки легко ремонтируются, экономичны и удобны в эксплуатации, и идеальны для дачных домиков.

Проекты одноэтажных домов позволяют сделать функциональными чердак и подвал, что может значительно увеличить общую площадь строения. Преимущество данного проекта состоит в том, что один жилой этаж дает возможность существенно уменьшить нагрузку на фундамент и затраты на его изготовление. Ведь расходы, связанные с фундаментом при нашем климате, составляют немалую часть бюджета застройки.

Возведение одноэтажного дома также целесообразно на узких длинных участках и участках с просадочными, болотистыми, плывучими грунтами, либо при наличии карстовых воронок, так как на такой земле нельзя строить дома выше одного этажа.

Все комнаты в 1-этажных постройках расположены на одном уровне, поэтому хорошо взаимосвязаны и очень удобны для проживания пожилых домовладельцев и людей с заболеваниями опорно-двигательной системы.

Однако, в одноэтажных домах, не рекомендуется устраивать много жилых комнат и хозяйственных помещений. Во-первых, это увеличивает требуемую площадь и протяженность фундамента. Во-вторых, усложняется планировка из-за появления дополнительных коридоров для связи комнат.

Одноэтажные дачи с печным отоплением оптимальны в случае, если планируется периодическое проживание и отдых в выходные дни на природе. Проектирование одноэтажного дома упрощается отсутствием лестниц, а это дает дополнительную функциональную площадь.

Таким образом, при выборе готового проекта или при составлении индивидуального проекта 1-этажной дачи следует обязательно учитывать: характер грунта, глубину и вид фундамента, расположение участка, кто будет проживать и сезонность проживания.

Проект двухэтажной дачи

При выборе этажности будущей дачи иногда лучше остановиться на вариантах дома с мансардой или двухэтажном коттедже. Это позволит сэкономить на площади пятна застройки на участке и сделать фундамент меньшего размера.

Чаще всего двухэтажные дачи проектируют следующим образом:

на первом этаже размещают кухню-столовую, гостиную, ванную комнату, возможно устройство комнаты для пожилых родственников (если планируется их проживание);
а на втором этаже, как правило, располагаются спальни и комнаты для гостей, дополнительный санузел.

Проекты двухэтажных домов предполагают большое разнообразие в решении планировки, а лестница на второй этаж становится основой для оригинального дизайна.

Двухэтажные дачные дома обычно имеют санузлы на обоих этажах. Для экономии и оптимизации подключения канализации, необходимо расположить кухню и санузел так, чтобы они имели общую стену, а верхний санузел находился непосредственно над кухней или нижним санузлом по общей стене.

Молодоженам, при разработке проекта своего семейного гнездышка, желательно запроектировать одну или лучше две дополнительные комнаты для будущих детей.

Размеры дома, необходимое количество комнат и помещений, подключение к коммуникациям — все это важно учесть еще при разработке проекта, тогда впоследствии не нужно будет ломать голову, как расширить или перепланировать дом.

При выборе готового проекта будущей дачи или разработке индивидуального, следует обязательно учесть все особенности земельного участка. Пакет проектных документов поможет построить дом без дополнительных затрат и лишней головной боли как своими руками, так и с привлечением строительной организации.

Этап третий: Строительство дачного дома

Независимо от того, отдали ли вы предпочтение индивидуальному проекту или типовому, строительство дачного коттеджа будет включать в себя следующие этапы.

(1) Первый и очень важный этап – это возведение фундамента. Конструктивные особенности фундамента могут быть разные и зависят от грунта, глубины расположения водоносных пластов, климатических условий эксплуатации, а также общей массы конструкции.

Учитывая небольшой вес и площадь дачных построек, для них чаще всего используют свайные типы фундамента.

(2) За постройкой фундамента следует возведение стен. Как уже говорилось, материалом для них могут служить: брус, кирпич, стеновые блоки, бревно и другие.

(3) Далее монтируется крыша, устанавливаются двери и окна, настилается пол. Производятся необходимые отделочные работы.

(4) Заключительный этап – проводка инженерных коммуникаций – водопровод, газ, электричество.

Учитывая все технологические особенности строительства, на постройку своего дома нужно закладывать от нескольких месяцев до 1-2-х лет. Если вас не устраивает такой сценарий и вы хотите стать владельцем дачи быстрее, а также рассчитываете лишь на сезонное пользование в ней, есть другой вариант – приобрести комплект готового домика.

Сборные дачные домики

Такие объекты поставляются на участок в полуразобранном виде, из уже построенных на заводе-изготовителе модулей и частей. Такие здания прекрасно подходят для летнего проживания, просты по конструкции и легко собираются.

Еще один плюс готовых садовых домиков заключается в том, что они легко размещаются на любом, даже самом маленьком участке. При этом, их можно возвести всего за несколько дней – детали будущего дома привозятся на место строительства в разобранном виде и собираются на участке по схеме, словно конструктор.

Такой дачный домик имеет аккуратный и привлекательный внешний вид, при этом надежен и удобен в эксплуатации, в нем можно сразу жить.

Этап четвертый: Благоустройство участка

После того, как ваш дачный дом будет построен, вы можете приступить к облагораживанию прилегающей территории.

Здесь можно воплотить все свои дизайнерские фантазии и создать участок вашей мечты: английский газон или альпийская горка, пруд или фонтан, а может быть сад или небольшая роща? Любые ваши фантазии найдут свою реализацию.

Завершающим штрихом в оформлении дачного участка будет установка мебели, беседок, качелей, гамаков, детских площадок. Теперь у вас есть все для прекрасного полноценного отдыха.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Как правильно начать строительство дома самому

Многие горожане предпочитают для себя жизнь не в многоэтажном доме, а в загородном, в отдалении от городской суматохи. Позднее подобный выбор принесет владельцу все преимущества жизни на природе, но сначала ему придется пройти через серьезные процессуальные преграды, чтобы получить в собственность землю и решение о начале строительства частного дома. А вначале этого сложного пути застройщик четко должен понимать с чего начать строить дом. Об этом и многих других важных нюансах строительства частного дома ниже.

С чего начать строить дом, подготовка и последующие шаги
Подготовительный этап строительства
Проведение геологических и геодезических исследований на участке
Подготовка проекта и его привязка к местности
Как получить разрешение на строительство
Оформление уведомления о начале строительства, получение технических условий на подключение к коммуникациям
Сооружение основы под строение
Возведение каркаса дома
Отделка фасада и первичные внутренние работы
Ошибки в процессе подготовки к строительству

С чего начать строить дом, подготовка и последующие шаги

На данной стадии потребуется разрешить ряд немаловажных вопросов: подобрать место для постройки, определить бюджет строительства, приобрести проект коттеджа, оформить разрешение на строительство и подобрать подрядную организацию. Все эти вопросы равны по значимости, всем придется уделить много внимания.

Подготовительный этап строительства

Для тех, кто не знает, как правильно построить дом, опытные застройщики советуют начинать процесс с приобретения земельного участка или заключения договора на долгосрочную аренду. Далее подготавливается обязательный пакет документов, состав которого определяется градостроительными нормами. Перечень документов в пакете частично может меняться, исходя из особенности региона и этажности строящегося объекта.

При покупке земельного участка не стоит всецело доверять информации продавца, нужно проверить все самостоятельно.

Обратите внимание! Сразу после завершения процедуры приобретения земельного участка нужно огородить его. Также важно выделить место, где будет готовиться бетонный раствор, складироваться и вывозиться мусор. Это даст возможность уберечь территорию от захламления.

Проведение геологических и геодезических исследований на участке

Перед тем, как строить дом, правильно будет изучить свойства грунта на участке на основе геологических и геодезических исследований, в ходе которых получают следующие данные:

О физико-механических характеристиках грунта.
Сведения о геологическом строении земли.
Уровень расположения подпочвенных вод.
Прочность почвы.
Химико-коррозионный потенциал почвы.

Эта информация поможет определить место бурения скважины или строительства колодца для водообеспечения дома, а также выбрать способ проектирования будущего фундамента.

Подготовка проекта и его привязка к местности

Если застройщик для строительства дома выбрал типовой проект, его необходимо привязать к местности. Поэтому производят вынос строения в реальную величину. Этот процесс обязательный и направлен на установление оптимального расположения жилого строения на местности с учетом климатических параметров, особенностей почвы и отвода границ частного домовладения.

Поскольку типовые проекты, в основном, проектируются не для сейсмических районов, при их привязке к месту, как правило, не получается увеличить сейсмостойкость строения. Поэтому потребуется поменять объемно-планировочное решение, этапы стройки дома либо отказаться от взятой проектной документации и подобрать другой вариант, учитывающий этот важный параметр.

В проект привязки должны быть включены два обязательных чертежных листа:

Ситуационный план, М1:2000.
Генеральный план, М1:500.

На первом листе обозначается план земельного участка на территории строительства, а на втором располагают пятно застройки коттеджа с разнообразными вспомогательными хозпостройками и гаражом. Принципиальным моментом считается безошибочное расположение постройки на земельном участке по сторонам света, в согласовании с нормативно-технической базой.

Как получить разрешение на строительство

Возводить дом на участке без согласия муниципальных органов власти запрещается, такой объект будет признан в судебном порядке самовольным, со сносом его и наложением финансовых санкций на застройщика. Разрешение на строительство — это акт органов местного самоуправления, гарантирующий законность начала стройки. Без такого документа дальнейший ввод домовладения в эксплуатацию и оформление прав собственности будут невозможными.

Список документов, которые застройщик должен представить для получения разрешения на строительство, установлен законом и Градостроительным Кодексом:

Заявления на получение разрешения от застройщика. Бланк, возможно скачать на портале госуслуг.
Документ, подтверждающий право собственности на участок земли.
Градостроительный план земельного участка.
Утвержденный проект строительства дома и поэтапный план возведения объекта.

Оформление уведомления о начале строительства, получение технических условий на подключение к коммуникациям

Уведомление о начале строительства объекта — это документ, согласно которому застройщик извещает контролирующие органы о том, что он начинает строиться на земельном участке согласно проекту. В заявлении указываются паспортные данные и сведения об участке и проектных характеристиках объекта с упоминанием строительного материала, например, пеноблок.

Подача застройщиком такого уведомления еще не предоставляет ему право приступать к строительству. Необходимо подождать получения от органов местной власти письменного подтверждения, что объект соответствует проектным характеристикам и градостроительным нормам. Такой ответ должен поступить заявителю не позже 7 дней для районов обычной застройки и до 20 дней — для исторических застроек.

Внимание! Для обеспечения дома услугами водо-, электро- и газоснабжения потребуется подключение внутридомовых сетей к центральным инженерным сетям. Это право застройщика регулируется Правилами определения и предоставления технических условий согласно Постановлению Правительства РФ № 83, принятого в 2006 году.

Чтобы у застройщика было основание к подключению внешних сетей, он должен получить у ресурсоснабжающих компаний технические условия и выполнить их перед пуском дома в эксплуатацию. До подачи заявления на получение ТУ от снабжающих организаций потребуется знать объемы потребления ресурсов: вода, электричество, газ, связь и тепло.

Сооружение основы под строение

Аналогично другим капитальным объектам, для строительства каркасного дома необходимо возведение фундамента. При этом нецелесообразно возводить мощный железобетонный фундамент для строения, нормативный срок службы которого не больше 100 лет, а при разработке подвала потребуется учитывать уровень подпочвенных вод.

Наиболее общераспространенным фундаментом каркасного дома считается ленточный, который заливается ниже точки промерзания грунта. Тем самым он компенсирует перемещение грунта и даёт возможность пропорционально распределить нагрузку, создаваемую домом на почву.

Таблица минимальной глубины заложения ленточного фундамента

Каркас — это ответственный этап возведения такого типа домов. При его монтаже рекомендуется применять металлические монтажные элементы либо саморезы, но только не гвозди. Промежуток между стойками будет зависеть от ширины утеплительного материала и отделочных конструкций, иначе застройщику потребуется ставить вспомогательные стойки в местах соединения. Стойки изготавливают из бруса 150х150 или 150х200, что приемлемо для дальнейшей установки теплоизоляционных элементов.

В процессе монтажа устанавливают временные укосины, предотвращающие скос стеновых систем в любую сторону. Вертикальные стойки усиливают горизонтальными перемычками, которые прикрепляют уголками, для предотвращения образования трещин и перекосов. После того, как все стойки закреплены, по технологии нижней обвязки устанавливают верхнюю. Для устойчивости строительных конструкций закрепляют каркас диагональными связями, монтируют отгораживающие системы оконных и дверных просветов.

Отделка фасада и первичные внутренние работы

Первоначально приступают к внешней облицовке дома, а после этого к внутренним отделочным работам. Такое правило устанавливается, чтобы предотвратить воздействие атмосферных факторов на древесностружечные плиты, которыми обшивают каркасные конструкции.

При применении для обрешетки деревянных материалов их обрабатывают антисептическими растворами и антипиреном, чтобы дерево было более устойчивым к влиянию сырой внешней среды и пламени.

Имеется ряд рекомендаций, которые обязательно выполняют в процессе проведения отделочных работ в каркасном доме:

Отделочные работы комнат проводят последовательно.
Первым помещением, в котором будет проходить отделка, выбирают самое дальнее, от входной двери.
Вначале необходимо проложить инженерные коммуникации, и только после завершения этого начинают обшивку стен, потолков, установку материалов для пола.
В каркасном доме отделочные работы выполняют «сверху вниз».

Дополнительная информация! Существует единственное исключение для этого правила — натяжные потолки, которые устанавливаются уже после завершения работ по отделке стен.

Ошибки в процессе подготовки к строительству

Начинающие застройщики в процессе подготовки и проведения строительства домов допускают разные ошибки. Некоторые из них можно исправить самостоятельно, а другие для исправления требуют значительных материальных и трудовых ресурсов. Поэтому, приступая к строительству дома, застройщику лучше проконсультироваться с мастерами или пригласить их для работы.

К типовым просчетам строительства можно отнести:

неправильно подобранное место для дома;
отсутствует привязка проекта дома к местности;
не выполнялись геологические и геодезические исследования на участке;
нет разрешения на строительство и отсутствует утвержденный проект дома;
неправильный подбор типа фундамента и стройматериалов;
погрешности при выполнении систем пожаробезопасности;
нарушение технологии возведения кровли;
не выполнена жаростойкая и водостойкая обработка гигроскопичных деревянных материалов.

Таким образом, застройщику нужно тщательно подготовиться к строительству дома: изучить нормативные градостроительные документы, сделать топогеодезические изыскания на земельном участке, заказать проект здания специализированной проектной организации, имеющей право на производство таких видов работ и получить разрешение на строительство от органов местной власти. Только после качественного выполнения всех этапов строительства, можно гарантировать, что дом простоит не меньше 100 лет.

Строительство дома из пеноблока своими руками

Как самому правильно залить ленточный фундамент под дом

Строительство дома из арболитовых блоков

Строительство пристройки к дому из пеноблоков своими руками

Постройка дома с нуля: с чего начать и как построить своими руками, пошаговая инструкция

Как оформить и зарегистрировать частный дом в собственность

Постройка дома с нуля: с чего начать и как построить своими руками, пошаговая инструкция

Идеи планировки частных домов: схема расположения комнат, примеры, фото

Первоначальные действия
Проведение геологических исследований
Проведение геодезических исследований
Подготовительный этап строительства дома с нуля пошагово своими руками
Покупка участка
Из чего и как строить дом с нуля своими руками
Расходы
Как построить дом с нуля своими руками: пошаговая инструкция
Проектирование
Заливка фундамента
Выбираем стены и кровлю
Особенности покупки окон
Подбор дверных конструкций
Вопросы водоснабжения
Какими могут быть полы
Возведение дома
Земляные работы, фундамент
Возведение каркаса дома
Отделка фасада и помещений изнутри
Строим дом с нуля своими руками: список возможных ошибок
От чего зависит прочность?
Особенности утепления
Выбор подрядчика
Когда начинать строительство?
Дизайн

Жить в одноэтажном или двухэтажном коттедже в черте города или за его пределами – желание многих горожан. И эту мечту несложно реализовать. Для этого нужен земельный участок, представление того, что вы хотите получить, а также проверенная строительная компания. Но иногда можно сделать всю или частичную работу самостоятельно. Наша статья о постройке частного дома с нуля своими руками – с чего начать, какие этапы предстоит пройти, и как это осуществить. А еще мы расскажем, когда все же выгоднее обратиться за помощью к специалистам.

Первоначальные действия

Самое главное что необходимо сделать, – определиться с проектом. Что вы вообще хотите? Маленький дачный домик сезонного типа на берегу пруда, двухэтажный коттедж со встроенным гаражом на две машины или деревянную виллу в финском стиле с открытым патио во дворе?

Исходя из вопроса проектирования и ваших желаний, будут поставлены еще некоторые задачи, которые стоит обдумать на начальном этапе:

Определяемся с бюджетом. Как правило, самостоятельное строительство дешевле, чем полный наем рабочей силы или покупка готового жилья. От того, на какую сумму вы рассчитываете, будут зависеть многие технологические решения, покупка материалов. Отмечаем заранее – обязательно «накинуть» около 10% от общей сметы на непредвиденные траты.

Подбираем земельный участок. В идеале он должен быть в таком месте, чтобы легко было подвести все коммуникации. Хотя отопление, водоснабжение и канализацию можно сделать индивидуальными, без электричества обойтись будет сложно. Если земля уже есть, то стоит позаботиться о том, чтобы она была оформлена в собственность. А также необходимо наличие кадастрового плана.

Если инженерные системы вы решили подводить от городских магистралей, то нужно получить разрешения на врезку.

Собираем информацию. Узнайте все о местности и грунте, о климатических условиях, а также о разных методах строительства и возможных сложностях. Как минимум дочитайте нашу статью до конца, чтобы быть подготовленным к следующим этапам.

Теперь можно сказать, что начало успешно положено. Дальше будем рассматривать каждый этап стройки более пристально.

Проведение геологических исследований

Заказ «геологии» у специалистов нужен для того, чтобы не прогадать с фундаментом. Как правило, большинство проблем с основанием (растрескивание, усадка, перекос, размывание) связаны именно с отсутствием инженерных изысканий. По сути, это изучение грунта. Оно проводится по заранее подготовленному техническому заданию, которое должен сделать ответственный за фундаментную проектировку инженер. Что входит в ТЗ:

Этажность здания (средняя нагрузка на почву).

Тип предполагаемого фундамента (сваи, монолит).

Желаемая заглубленность, наличие подвального помещения.

Геолог проводит испытания на местности и в лаборатории. В результате он составит акт, в котором есть подробная информация о состоянии почвы, наличии подземных источников, о глубине залегания грунтовых вод, а также предоставит план участка.

Проведение геодезических исследований

Геодезия дает точное понимание того, где именно лучше расположить здание. Геодезические работы включают топографическую и исполнительную съемку. По этим снимкам делается карта. На ней в масштабе определяется точное местоположение всех объектов – планируемый дом, хозяйственные строения, дорога, значительные неровности земли, ограждения, а также коммуникации. Кроме того, вычисляются точные размеры надела и возможные наклоны почвы.

Согласно этому инженерному изысканию определяется нулевая отметка (уровень пола), глубина закладывания фундамента. С помощью специалистов можно определить расположение стен относительно сторон света, а также близость к водопроводу, соседнему участку.

Подготовительный этап строительства дома с нуля пошагово своими руками

Подготовка нужна не только при составлении сметы. Ниже представим три основных вопроса, которые обязательно решить заранее, до начала строительных работ.

Покупка участка

Первым делом обращаем внимание на юридические нюансы:

Назначение земли – ИЖС.

Оформление прав на собственность, внесение данных в Росреестр.

Заказ у кадастрового инженера плана и паспорта объекта.

Рассмотрите и практическую сторону вопроса:

Расположение, близость к коммуникациям и в целом инфраструктура местности.

Размер и рельеф. Важно не только, насколько большая площадь, но и то, какая поверхность. Если она вся в ямах и кочках, понадобится проводить земляные работы сверх запланированных.

Дополнительные траты. Они вам предстоят, если нужно сносить ветхие строения, выкорчевывать деревья или осушать грунт с помощью дренажной системы.

Исходя из выше приведенных факторов, можно определиться с покупкой. А после приобретения и юридического оформления проводятся следующие предварительные работы:

Заказ инженерных изысканий.

Возведение временного или постоянного ограждения.

Определение места под строительный мусор.

Важно: заранее сделайте простым доступ к участку стройтехник.

Из чего и как строить дом с нуля своими руками

Этот раздел про стройматериалы. Их большое множество – натуральные (камень или древесина) или современные синтетические, типа сэндвич-панелей. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки. Выбор может быть сделан по разным критериям:

Стоимость. По этому показателю лидируют газоблоки, они же отличаются достаточно хорошими эксплуатационными свойствами.

Быстрота возведения. Здесь показывают преимущество материалы для каркасного, а также модульного строительства.

Экологичность и эстетичность. Несомненно, выбор останавливается на деревянном массиве.

Долговечность. Если для вас это решающий критерий, то стоит остановиться на кирпичной кладке.

Соответствие климатическим условиям. Это зависит от региона, где вы проживаете. Где-то важна теплоемкость (камень), в других местах – хорошая вентиляция (дерево).

Следует не только определиться заранее, но и найти поставщиков, способ завоза стройматериалов на участок.

Расходы

полезной площади – она должна соответствовать потребностям вашей семьи;

удобстве – не стоит делать совмещенный санузел при проживании 5 и более человек;

качестве стройматериалов – если кирпич трескается уже при кладке, нет вероятности, что он сделает крепкий фундамент;

строительных услугах – лучше подписать договор с проверенной фирмой и с гарантиями.

Экономия достигается выбором технологии строительства, а также более простыми дизайнерскими решениями при составлении проекта.

Как построить дом с нуля своими руками: пошаговая инструкция

Ориентируйтесь на последовательность этапов, которую мы даем, чтобы получить желаемое частное жилье. Некоторые шаги можно поручить специалистам, другие – выполнить самостоятельно.

Проектирование

От качества проекта напрямую зависит результат. Это основа строительства, поэтому именно на этом пункте экономить ни в коем случае нельзя. Если дом имеет по вашей задумке простую планировку, то можно воспользоваться типовым чертежом из интернета или даже начертить его самостоятельно. Но для сложных коттеджей лучше нанять специалистов.

Какие важные моменты будут учтены при проектировании:

Полезная площадь здания.

Толщина стен и перекрытий.

Размещение инженерных сетей: врезка водопровода и прохождение водопроводных труб, точки слива в канализацию и ее отвод, подключение электрической сети и пр.

Материалы несущих стен и отделочные.

Планировка комнат с расположением дверей, окон, а также основных предметов мебели, сантехнического оборудования.

Весь проект состоит из двух частей – графической и текстовой, обе одинаково важны.

Заливка фундамента

Сперва стоит определиться с разновидностью:

Монолитный – его применяют, когда грунт достаточно устойчивый, а также при потребности в цокольном этаже.

Ленточный – наиболее часто применяемый для жилых зданий. Подходит в условиях неглубокого залегания грунтовых вод, выдерживает большую нагрузку.

Свайный или столбчатый – применяется для легких конструкций (не для кирпичной кладки), отличается максимальной скоростью монтажа.

Выбираем стены и кровлю

Легче всего использовать каркасную технологию возведения и сэндвич-панели. Большей сноровки требуют пеноблоки или кирпич. Чаще для дач выбирают древесину. Она имеет несколько сложностей: в первую очередь нужно учесть естественную усадку из-за усыхания бревен.

Крышу можно сделать односкатную или двускатную, прямую. В качестве стройматериала подойдет шифер (самый недорогой и недолговечный вариант), металлическая черепица (красиво, можно подобрать разные цвета), рифленые битумные листы, которые также называют еврошифер – самый современный, популярный материал, благодаря совмещению долговечности и доступности.

Особенности покупки окон

Здесь стоит выбрать размер, расположение по сторонам света, количество стеклопакетов (влияет на процент потери тепла).Что касается материалов, самых популярных вариантов два:

Древесина. Это старый, проверенный способ. Преимущества в максимальной экологичности и стильном внешнем виде. Минусы – более короткий эксплуатационный срок, необходимость покраски, восприимчивость к плесени и паразитам.

Металлопластик. Современное остекление практически всегда происходит с применением этого стройматериала. Он очень практичный, хорошо защищает от сквозняков и холода, прост в уходе.

Подбор дверных конструкций

Для входной группы самое главное – это надежность, взломостойкость и термоизоляция. Лучшие варианты – металлические двери с несколькими слоями наполнителей.

Для межкомнатных полотен первичным остается внешний вид и экологичность щитов, покрытия.

Вопросы водоснабжения

Первым делом нужно решить, из какого источника будет попадать в дом вода:

Централизованный водопровод. Тогда понадобится определить точку врезки и заручиться согласием ответственной за этот участок компании.

Индивидуальный водозабор – колодец или скважина. Это более предпочтительный вариант со стороны бесперебойности ресурса, экономии, а также собственной системы фильтрации. Но это сложнее в исполнении и требует постоянных вложений в обслуживание.

Какими могут быть полы

Сперва идет черновой слой. Это либо бетонное, либо наливное покрытие, реже – деревянная доска. Здесь самое главное – это ровная поверхность и достаточная теплоизоляция, наличие утеплителей.

Отделка может быть различной – линолеум, ламинат или паркет, ковролин, плитка, а также встроенная система «теплые полы».

Возведение дома

От теории и подготовки переходим к практической реализации. К данному моменту уже должна быть подготовлена документация, получены разрешения на строительство, закуплены стройматериалы. Также стоит позаботиться перед началом стройки:

о подведении электричества для подключения инструментов и воды;

об освобождении места для беспрепятственного подъезда транспорта.

Земляные работы, фундамент

Вот краткий алгоритм заливки ленточного основания:

Уборка местности от строительного мусора и разравнивание поверхности.

Подготовка мест для прокладки канализационных и водопроводных труб, их укладка и утепление.

Рытье траншеи глубиной не менее 1 метра.

Установка деревянной опалубки и прокладка арматуры из металла.

Подготовка цементного состава, заливка.

При монолитном фундаменте нужно вырыть котлован, сделать подушку из щебня и песка, а только затем перейти к опалубке, армированию и бетонированию.

Возведение каркаса дома

Данный этап предполагает выполнение строительных работ в следующем порядке:

монтаж стен и перекрытий;

сооружение стропильной системы и кровли;

вставка оконных и дверных групп.

Отделка фасада и помещений изнутри

Строим дом с нуля своими руками: список возможных ошибок

Самые распространенные оплошности при самостоятельном возведении жилого здания:

Неправильный подбор материалов или их несоответствие фундаменту.

Не были произведены инженерные изыскания, как результат, не учтена специфика климата и почвы.

Кровля не соответствует конструктивным особенностям крыши.

Не продумана термо-, гидро- и звукоизоляция.

От чего зависит прочность?

Очень важны такие нюансы:

Отмостка, устроенная по всем правилам.

Особенности утепления

Наиболее часто для теплоизоляции используется стекловата, древесина (натуральное дерево хорошо держит тепло из-за пористой структуры), перлит и целлюлоза. Виды изоляторов:

Синтетические – полиуретан и полистирол. Имеют максимальную степень защиты от холода, но при определенных условиях могут быть токсичными.

Минеральные – шерсть, конопляное волокно, стекловата и лен. Экологически чистые. При намокании могут терять теплоизоляционные свойства.

Возобновляемые – целлюлоза и пробка.

Выбор подрядчика

Если вы хотите получить качественное, красивое и практичное жилье в короткие сроки, доверьтесь профессионалам. Лучшие строительные компании собраны на сайте building-companion.ru. Здесь только проверенные фирмы с положительными отзывами и выгодными предложениями.

Когда начинать строительство?

Лучше всего – прямо сейчас! В любом случае все описанные этапы затянутся на несколько месяцев, а то и на год. Но если это окажется возможным, лучше начать проектирование зимой, подготовку участка весной, а уже в конце апреля, в мае можно приступать к земляным работам. В идеале – к осени будет готовый коттедж.

Дизайн

Если у вас есть предпочтения в стилях архитектуры, создание собственного гнездышка, их можно реализовать. Нарисуйте эскиз и передайте его проектировщикам или просто расскажите о своих предпочтениях, а специалисты сделают макет. В любом случае ваши желания будут соотнесены с практической стороной вопроса и воплощены на строительной площадке.

В статье мы рассказали про стройку частного дома с нуля своими руками, с чего начать и какие этапы проходить. А в качестве завершения темы посмотрим видео

(*) Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства. Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации. Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.

Натяжные потолки для мансард

Чердачное помещение уже давно перестала быть местом складирования отслуживших свой век вещей. Современный чердак это место под крышей, которую часто перевоплощают в немаловажное пространство дома, устраивают в ней гостевые комнаты, гостиную, детскую, спальню. Такое обустроенное помещение называется мансардой, и, учитывая необычность форму чердаков, часто внутреннее убранство такого помещения становится даже более интересным, чем обустройство основной живой части дома. Всё дело в том, как подобрать отделочные материалы. Мы постараемся рассказать о том, как правильно выбрать натяжные потолки на мансарде, а также ответим на самые популярные вопросы, которые возникают у владельцев домов при оформлении мансардного потолочного пространства.

В чём сложность обустройство потолка на мансарде?

Самую большую сложность вызывает необычность геометрии чердачного помещения. Если обычный потолок состоит из потолочных плит, то у чердака это стропила и элементы, удерживающие кровлю.

Поэтому очень часто дизайнеру приходится преодолевать некоторые проблемы мансардного помещения. Назовём их:

Недостаточная высота потолка, который к тому же может быть разной на разных участках мансарды.
Присутствие мансардных окон в потолке.
Наличие наклонной поверхности.
Наличие под крышей изоляция, электропроводки, труб и прочих коммуникаций.

Вот почему оформление натяжного потолка на мансардном чердаке всегда достаточно сложная задача даже для дизайнера, а тем более для владельцев жилья, желающие самостоятельно осилить эту проблему. Очень часто для обустройства натяжных конструкций приходится сооружать дополнительные каркасы. Необходимо также грамотно выбрать материал, который будет соответствовать не только эстетическим требованиям, но и потребностям эксплуатационным.

Натяжной потолок для мансарды – плюсы и минусы

Еще не так давно главным способом оформить мансардный потолок была гипсокартонная конструкция. Она достаточно тяжеловесна, так как приходилось для придания желаемой формы сооружать каркас, на который закреплялись тяжеловесные плиты. Помимо этого была сложность в получении мягких переходов и для такой отделки требовались не только черновые, но и финишные работы.

Вот почему, зная о недостатках традиционной отделки, сегодня многие заказчики решаются на установку натяжных потолков в своей мансарде. В чём же плюсы такой конструкции, как они подходят для помещения под крышей? Попробуем разобраться:

эластичность материалов позволяет делать самую необычную форму натяжного потолка и самый сложный каркас — например, вогнутый, выпуклый, круглый, треугольный. Натяжное полотно используется, чтобы оформить оконные откосы, а также для создания плавного, перехода с наклонной плоскости на плоскость горизонтальную;
богатство цветовой палитры и фактурного ассортимента натяжных полотен даёт дизайнеру огромные возможности сделать мансарду оригинальной, непохожей на другие;
натяжные конструкции гораздо легче, чем гипсокартонные, к тому же их закрепляют непосредственно к балкам и стропилам, что тоже облегчает вес отделки;
немаловажно и то, коммуникации, электрическая проводка умещаются под натяжной поверхностью и остаются свершено невидимыми;
натяжные потолки позволяют сделать отличную шумоизоляцию, что неважно в частном доме, на верхнем этаже, особенно это актуально, когда по крыше стучит дождь или на улице ветрено;
современные натяжные полотна не слишком существенно влияют на высоту помещения, что очень важно там, где чердак невысок, а нужно обустроить полноценную комнату;
только натяжные полотна позволяет легко и просто оформить потолок как оригинальной фотопечатью, так и установить, к примеру, имитацию усыпанного звездами неба.

Варианты дизайна

Сегодня в любом каталоге можно найти огромный выбор натяжных полотен разного типа. Это и сатиновое полотно, и глянцевые материала, и благородные матовые основы. Полотно может быть однотонным и разноцветным, белым и цветным, его можно оформить фотопечатью с картинками, рисунками или орнаментами. Можно выбрать рисунки тематические и абстрактные, готовые из каталога ранее сделанных работ или же предложить дизайнеру собственную идею оформления натяжного потолка. С помощью оформления на мансарде можно сделать цветовое пятно, акцент, который поддержит или украсить общий и интерьер помещения.

Часть дизайнеры предлагают заказчикам прием сочетания разных цветов и фактур на потолке. Это позволяет зонировать помещение, не используя никаких дополнительных конструкций в виде перегородок, дверей и пр.

Если в вашей мансарде не все хорошо с поверхностью (например, имеют некрасивые трудно устранимые переходы), то натяжным потолком в двух уровнях вы сможете скрыть огрехи отделки, замаскировать угловатость комнат и прочие дефекты.

Как выбрать полотна для мансарды

Мансардное помещение можно оформлять как пленочными, так и так называемыми тканевыми материалами. Что именно выбрать, во многом обусловлено тем микроклиматом, что сформирован в вашей мансарде. Визуально и тот, и другой варианты смотрятся отлично и подходят для любого интерьерного решения. Однако с учетом особенностей расположения данного помещения стоит подходить к выбору материала особенно ответственно. Ведь очень часто заказчики, планируя установку натяжных потолков в чердачном помещении, волнуются: что будет, если протечет потолок? И какое полотно лучше использовать в отделке?

Сразу скажем: красивое, переплетенное из синтетических нитей текстильное полотно не сильно спасает от затопления — основа намокнет и рано или поздно станет пропускать воду. К тому же полотно, подвергнутое затоплению, может пожелтеть и в конце концов безнадежно испортиться.

Поэтому если вы считаете вероятной протечку крыши, лучше остановиться на выборе для мансарды пленки из поливинилхлорида. Благодаря такому материалу ваша мансарда будет абсолютно герметична, если уж случится протечка, вода скопится в самом полотне, сформирует большой водяной пузырь.

Важно! Доказано, что один квадратный метр виниловой пленки может выдержать нагрузку в более чем 100 л воды. Чтобы устранить протечку и вместе с ней потолочную воду, вы всего лишь пригласите специалиста, после чего покрытие вернётся в первоначальный вид.

Выбор с учетом температуры

Не все частные домовладения имеют отапливаемую мансарду. Очень часто на чердаке вовсе нет батарей. Вот почему чердачная комната может зимой оставаться холодной. В этом случае обычная ПВХ пленка не выдержит перепадов температур. Как известно, понижение температуры уже до плюс 5 градусов приводят к тому, что плёнка дубеет, начинает трескаться. Но это не значит, что натяжные потолки не подходят для не отапливаемых зимой помещений. Существует особенные плёнки, которые можно предложить в качестве варианта для неотапливаемых мансардных помещений:

Тканевые полотна. Они не требуют нагревания при установке, зато вполне хорошо сохраняет свою целостоность и привлекательные внешние качества при понижении температуры до минус 40.
Плёнки Колд стрейч. Это тоже виниловое полотно, который можно назвать его улучшенным вариантом. В состав добавлен латекс, поэтому растяжимость этой плёнки позволяет устанавливать конструкцию без нагревания помещения, при этом пленка сохраняет целостность при низких температурах до минус 30 градусов.

Как скорректировать чердачное пространство?

Основная проблема мансарды — это неправильная геометрия чердачного помещения. Причём одинаково проблему создают как низкие потолки, так и излишне высокий центр чердака. Как уравновесить помещение, сделать более подходящим для проживания?

Для этого годятся натяжные потолки. Для высокого чердака можно изготовить дополнительный каркасной короб, что снизит высоту мансарды. Когда же потолки низковаты, в помощь дизайнеру будут зеркальные полотна, обладающие высокой отражающей способностью. Именно глянец зрительно создаст иллюзию более высокого потолка и расширит пространство над головой.

О стоимости работ и материалов

Разумеется, в обычном помещении без перепадов высот монтаж производить гораздо проще, чем в мансарде, где много углов, огибаний, выступов и наклонных плоскостей. Нужно так рассчитать расход материала, так сделать натяжение, столько всего предусмотреть, что требуется очень знающий, грамотный мастер. Мансарда, как и крыша, бывает односкатной, двускатной, многоскатной. А это означает не только сложность исполнения, но и большую потребность в материалах. Усложнение отделочных работ сказывается и на цене услуги, вот почему работа по установке натяжного потолка в мансарде всегда дороже, чем монтаж простого потолка в комнате на этаже. Однако если сравнивать ее с установкой гипсокартонной конструкции, то все равно в конечном итоге будет дешевле. А преимущества такой отделки по сравнению с традиционной гипсокартонной на самом деле немало.

Как вы уже поняли, нестандартная геометрия мансардного помещения дает дополнительную сложность для мастера. Вот почему мы рекомендуем привлекать к работе опытных специалистов, владеющих не только знаниями, но и практическими навыками работы с данными конструкциями. Только в этом случае вы получите идеальный результат, отлично сделанную работу, долговечную конструкцию. Чтобы сделать профессиональную установку натяжных потолков на мансарде, советуем обратиться в компанию «Элит Строй». Она является лидером на рынке оказания услуг по производству и установке натяжных потолков в Москве и в Подмосковье.

Цены на натяжные потолки на мансарде в Москве

Наименование	Един.изм.	Цена, в руб.
мат/сатин (200-500) белый	1 кв.м	320
мат/сатин (200-500) цветной	1 кв.м	420
глянец (130-500) белый	1 кв.м	420
глянец (130-500) цветной	1 кв.м	520

Ответы на самые популярные
вопросы вы можете получить на странице

Натяжной потолок на мансарде

Из множества вариантов отделки мансардного помещения один заслуживает особого внимания. Во многих случаях в таких помещениях стены и часть пространства верхнего уровня выполняются с наклоном поверхности. Для традиционных гипсокартонных и деревянных плит отрицательные уклоны не самые удобные для монтажа и дальнейшего пользования, тогда как натяжной потолок на мансарде под углом ставится и стоит без каких-то особых замечаний и проблем.

Многоярусный натяжной потолок для мансарды

Нужен ли натяжной потолок в мансардном помещении

Отделка потолочного пространства с помощью виниловых или тканевых полотен считается достаточно дорогим «удовольствием», поэтому использование для самого главного в доме мансардного помещения может выглядеть излишней тратой средств. Ведь, действительно, стены и потолок можно обшить той же фанерой или гипсокартонным листом. Просто сделать более массивный каркас для крепления гипсокартона.

Самый простой вариант потолка

На самом деле использование натяжных потолков для отделки мансарды позволяет решить сразу несколько проблем, связанных с использованием гипсокартона:

Нет угрозы намокания материала из-за повышенной влажности и перепадов температуры;
Снижается нагрузка на конструкцию стропил и опор крыши;
Нет риска продавливания и отрыва облицовки из гипсокартона и фанеры в условиях, когда на крыше скапливается огромное количество снега, и стропильные балки проседают под нагрузкой.

На первый взгляд, крыша никак не может влиять на облицовку мансарды, но владельцы второго этажа хорошо знают, как скрипит и трещит гипсокартон в сильный ветер или после обильного снегопада. В случае с натяжными потолками всего этого нет, в крайнем случае, если где-то произойдет просадка, всегда можно подтянуть или ослабить полотно. К отрицательным сторонам использования ПВХ полотна можно отнести абсолютную паронепроницаемость, влага с трудом выходит из таких помещений, что в целом негативно сказывается на всей отделке помещения.

Натяжной декор особо интересен для больших мансард

Разумеется, для того чтобы установить пленочный декор, потребуется собрать систему обхода оконных проемов. Система достаточно громоздкая, но схема ее сборки ничем не отличается от приемов, используемых при обводе внутренних колонн и выступов на стене в обычном помещении.

Как устанавливается натяжной потолок на поверхностях с уклоном

Установка потолочной отделки на поверхностях с уклоном потребует, как минимум, правильного расчета схемы расстановки несущих профилей, а, как максимум, нужно знать особенности конструкции багетов:

Минимальную монтажную ширину подошвы;
Угол наклона замка профиля относительно опорной поверхности;
Количество полотен, фиксируемых на одной линейке багета.

Для оформления простых горизонтальных потолков могут использоваться классические h и n-профили. Металлические, реже пластиковые планки крепятся вдоль верхней кромки стены. Даже если стены помещения выполнены с уклоном, то это не помешает натянуть пленку и закрыть линию крепежа накладной балкой.

Для сборки декора используются алюминиевые багеты

Специальные типы профиля для натяжных потолков в мансарде

Часть стен и потолочная часть мансарды обычно оформляется в виде скошенного угла с наклоном или в форме трапеции. Вариантов конструкций существует достаточно много, и по технологии установки они мало чем отличаются от обычного горизонтального натяжного потолка.

Трудности могут возникать в случае, когда стены относительно потолка наклонены под углом больше, чем 90 о . В этом случае приходится использовать дополнительные типы багетов:

Разделительный или сепарационный профиль. Дает возможность соединить две кромки разных полотнищ натяжного потолка в углу или на переходе уровней. Данный тип профиля чаще всего применяется в комнатах мансард с наклоненными стенами;
Двухуровневый профиль. Обеспечивает установку натяжного потолка с уклоном и смещением по высоте относительно горизонтального участка;
Для формирования криволинейных опорных поверхностей применяют невидимый ПВХ профиль. Багет требует крепления с шагом установки дюбелей не более 10 см, что позволяет изгибать кромку натяжного потолка с радиусом до 300 мм.

Кроме основных типов багетов, нередко используют специальные вставки типа «светящихся линий», парящих натяжных потолков, отбойников и потолочных профилей. Они используются для формирования ровной линии перехода от горизонтальной к вертикальной или наклоненной поверхности.

Варианты оформления помещения мансарды

Определенных требований к оформлению потолочной и стеновой отделки мансардного помещения дома не существует. Если первый этаж — это всегда достаточно консервативный интерьер, то в оформлении мансарды можно проявить фантазию и художественный эксперимент. Насколько интересно и сложно построить натяжные потолки в мансардных комнатах, видно из фото и схем, приведенных ниже.

Пластиковый глянец в сочетании с ленточной подсветкой

Полноценный интерьер квартиры

Натяжные потолки упрощают планировку мансарды

Построение натяжного декора на потолках и стенах с уклоном — это всегда нестандартный труд, поиск оптимального решения. Поэтому многие решения, несмотря на тщательное планирование, зачастую в ходе работ приходится корректировать и даже отказываться от предварительных схем.

Мансарды с треугольными потолками

В самом простом варианте потолочная часть мансардного помещения образуется пересечением двух наклонных плоскостей стен. В нижней части стены могут дополняться нашитыми вертикальными плоскостями.

Простейший вариант каркаса под виниловую пленку

В этом случае потолок после утепления подшивается легким материалом, например, древесно-волоконной плитой, а в местах пересечения листов нашивают усилительный профиль и крепят багеты:

В коньковой, самой верхней части потолка устанавливается соединительный тип профиля;
В местах перехода в вертикальную часть стены – обычный багет или скрытого исполнения.

С установкой верхнего профиля для монтажа натяжных потолков могут быть проблемы. Крепить алюминиевую планку можно лишь на поперечные распорки стропил, или же использовать, как на фото, дополнительные упоры.

ПВХ декор можно установить на любой мансарде

Кроме простой конструкции, схема позволяет без особых проблем устанавливать потолочную отделку из натяжного полотна разных цветов и даже с различной фактурой поверхности.

По аналогичному принципу собирают клиновые или пирамидальные вставки для оконных проемов мансарды.

Для больших помещений мансарды плоскость треугольного потолка зачастую приходится делить на несколько секций. Это связано с технологией строительства мансардного помещения и ограниченной шириной пленки. В этом случае промежуточный багет можно закрыть деревянной балкой, на которой располагаются точечные светильники с регулируемым направлением потока света.

Мансардные комнаты с трапециями

Данный тип потолочной поверхности чаще всего используется при строительстве мансард. Благодаря симметричной и сбалансированной форме потолков помещения в целом мансарда с трапецией оказывается красивой и наиболее удобной в пользовании.

Для установки натяжных потолков применяются сепарационные и скрытые профили, чаще всего алюминиевые.

В последнем случае между черновой подшивкой и полотном натяжного потолка образуется достаточно большой воздушный промежуток, который можно использовать для монтажа скрытой проводки системы освещения мансарды.

Багеты крепят на брус

Такой способ считается наиболее прогрессивным, так как в сильную жару помещение мансарды, несмотря на слой теплоизоляции, может прогреваться до значительных температур. Небольшой воздушный промежуток дает возможность вентилировать натяжные потолки и одновременно бороться с остатками водного конденсата.

Если промежуточный брус не используется, то профиль под натяжной потолок крепят непосредственно к подшивке потолочной поверхности. Для этого лучше использовать перфорированные подвесы, применяемые для сборки каркасов под монтаж гипсокартона.

Подтяжка и усиление подвесами

Красиво получается, если используется не просто белый потолок, а натяжное полотно с текстурой или рисунком. Пленку или ткань монтируют обязательно так, чтобы полотнище переходило с потолочной поверхности на стены, при этом большую часть декоративной отделки освещал поток света через оконные проемы.

Одним полотном закрывается переход между плоскостями

Кардинально можно усилить и освежить интерьер мансарды, если вместо обычных разделительных профилей использовать багеты с пазом для укладки светодиодной ленты. Неважно, какой текстуры и цвета будет натяжной потолок, парящие светящиеся линии сгладят все недочеты дизайна помещения.

Парящие линии и виниловый потолок

Потолки с уклоном

Треугольные и трапециевидные конструкции не являются единственно возможным решением. Если помещение мансарды разделено на несколько комнат, то натяжной потолок приходится устанавливать либо в виде одной плоскости, либо в форме призмы с несколькими гранями.

Мансарда с наклоненной потолочной плоскостью

Достаточно редко можно встретить особый вид натяжных потолков с уклоном, фото.

Потолочная поверхность со скрытой линией перехода

В отличие от стандартной технологии монтажа с использованием разделительных багетов, в данной схеме пленка натягивается только на профиль, установленный по периметру потолка. Чтобы избежать провисания винилового полотна, по линии изгиба потолочной поверхности с тыльной стороны пленки подклеивают бандажную ленту с петлями, сделанными из обрезков ПВХ. Петли крепят к потолку мансарды и при установке греют тепловой пушкой, как и все полотнище. После заделки кромки в багет материал остывает и принимает необычную форму плавного излома на лини перехода в уклон. Получается очень красиво и необычно.

Заключение

Собрать натяжной потолок на мансарде под углом можно разными способами. Выбор конкретного способа определяется размерами помещения, количеством граней, оконных проемов и степенью сложности интерьера. Считается, что в условиях мансарды фантазия дизайнера натяжных потолков ничем не ограничена, поэтому допускаются самые смелые эксперименты и интерьерные решения.